Моисеева 10 - НПЧ-Строй

[Bullet747]

Сообщение от zadolbali

ну вы по ветке пробежитесь, благо она не очень длинная и все поймете

позвонил в ТСЖ сказали дом сдан 20.12.2017г. Врут ?

[zadolbali]

Сообщение от Bullet747

позвонил в ТСЖ сказали дом сдан 20.12.2017г. Врут ?

не знаю, я этим домом интересовалась пару лет назад, и тогда знакомая риэлтор категорически не советовала мне с этим домом связываться..его же строили сто лет, потом сдавали столько же..там из хорошего только цена на мой взгляд))

[StrukOFF]

Сообщение от Bullet747

Уважаемые форумчане! Подскажите дом сдан? Разрешилась ситуация? Почему так долго не сдается дом?

Завтра пойду в ТСЖ, как раз заодно спрошу, самому интересно.

Сообщение от Bullet747

А что не так с зеленками?

На сколько мне застройщик (родственник можно сказать) объяснял - все там ровно и боятся не стоит. Те квартиры на которые уже есть зеленки они абсолютно не подлежат каким то судам или чему то подобному, все с ними будет хорошо. А в целом дом долгострой, менялись строители, владельцы, были суды и т.п. Я так понимаю отсюда и идут все страхи и низкие цены для этого места и такого дома.

[StrukOFF]

Сообщение от zadolbali

пару лет назад,

Как раз достраивали 5-й подъезд примерно в то время, наверное там была неопределенность какая то.

Сообщение от zadolbali

там из хорошего только цена на мой взгляд

Хорошее там то что кирпич настоящий и стены толстые + то что окна до пола и эркерные. Я бы этот дом сравнил со сталинкой, у которой чуть ниже потолки и большие хорошие планировки.
А для тех кто хочет жить в нормальном кирпиче у нас в городе выбора совсем нет, есть только пару домов из новостроек, и цены везде высокие. Я допустим панели или монолиты даже не рассматривал при покупке, т.к. хочу хорошую квартиру для жизни, а не временную.

[kodip]

Сообщение от Bullet747

позвонил в ТСЖ сказали дом сдан 20.12.2017г. Врут ?

Сейчас цены на квартиры в этом доме должны вырасти раза в два. Надо скорее хватать.

[Анастасия Цветко]

Сообщение от StrukOFF

Я допустим панели или монолиты даже не рассматривал при покупке, т.к. хочу хорошую квартиру для жизни, а не временную.

Нынче такие монолитки льют, что шумоизоляция как в пятизвездочных отелях класса Marriott или Hyatt )))

[StrukOFF]

Сообщение от Анастасия Цветко

Нынче такие монолитки льют, что шумоизоляция как в пятизвездочных отелях класса Marriott или Hyatt )))

Вероятно есть такие, какие нибудь элит-класса монолиты, но явно не в России. Но тут чудес не бывает, нужна реальная шумка, монолит сам по себе пропускает звук лучше чем воздух. У нас, на сколько я знаю, строители не заморачиваются, все что я видел и слышал от реальных людей которые живут в монолите так это все очень плачевно. Если брать монолит, то нужно все шумить основательно по кругу, а это сверху цена еще одной квартиры (я сейчас на Моисеева 10 делаю шумку, и могу сказать что это очень дорого, хотя я делаю полы-потолки только и комнату прилегающую к соседям).
Я знаю кирпичные дома где соседи слышат отлично друг друга, а про монолит и панель говорить вообще смысла не имеет на мой взгляд.

Сообщение от kodip

Сейчас цены на квартиры в этом доме должны вырасти раза в два. Надо скорее хватать.

Ну я для жизни взял, а не на продажу, меня какая будет цена мало интересует )))

[zadolbali]

Сообщение от StrukOFF

Те квартиры на которые уже есть зеленки они абсолютно не подлежат каким то судам или чему то подобному, все с ними будет хорошо.

естественно, зеленки то по суду только и получали..только у нас в стране сегодня один суд, а завтра другой...гарантий ни каких.

Сообщение от StrukOFF

А в целом дом долгострой, менялись строители, владельцы, были суды и т.п. Я так понимаю отсюда и идут все страхи и низкие цены для этого места и такого дома.

ну а как иначе..если дом больше 10 лет строился..если не больше..а сколько стоял холодный голодный..как не рассыпался..кирпич

[StrukOFF]

Сообщение от zadolbali

ну а как иначе..если дом больше 10 лет строился..если не больше..а сколько стоял холодный голодный..как не рассыпался..кирпич

Это да, у меня в последнем подъезде, он пару лет назад достроился только, вроде все норм (хотя меняли пластиковые трубы отопления, сантехник сказал что они очень хреновые).
Ну а с точки зрения оптимизма - прошел усадку, а так да, наверное трубы в первых подъездах уже устарели, но это не точно, я не смотрел )

[Bullet747]

Сообщение от kodip

Сейчас цены на квартиры в этом доме должны вырасти раза в два. Надо скорее хватать.

Ага, читал здесь люди понахватали ещё в 2005 году ))))

[Bullet747]

Сообщение от zadolbali

не знаю, я этим домом интересовалась пару лет назад, и тогда знакомая риэлтор категорически не советовала мне с этим домом связываться..его же строили сто лет, потом сдавали столько же..там из хорошего только цена на мой взгляд))

То что стоял конечно плохо , но не критичено. Внешне кончено дом выглядит печально( Штукатурка потрескалась на фасадах, подъезды подьубитые, двора почти нет) Внутри стояки ржавые, проводка малого сечения). Лишь бы сдали в эксплуатацию, может потом начнёт ТСЖ заниматься ремонтом и благоустройством. Подскажите , кто в курсе сколько коммунальные выходят на кв метр?

[_G.O.D._]

Bullet747, там беда с площадями, слишком большие для сегодняшнего рынка)
2ки по 80+, трешки по 115. в ремонт запаришься вкладывать.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._952356734
это конечно трешак)) дизайнерский стиль от рулона обоева пока насяльника не видит)
2ка с таким ремонтом, в таком месте за 4800... в челюстях конечно метров поменьше будет, но ремонты по-элитней)

Внешне кончено дом выглядит печально( Штукатурка потрескалась на фасадах, подъезды подьубитые, двора почти нет) Внутри стояки ржавые, проводка малого сечения).

во-во, как туда покупателя по таким ценам приводить то.

[StrukOFF]

Сообщение от Bullet747

Подскажите , кто в курсе сколько коммунальные выходят на кв метр?

У меня сейчас за 50 квадратов немногим меньше выходит, так что я думаю норм вполне.

Сообщение от _G.O.D._

трешки по 115. в ремонт запаришься вкладывать.

В ремонт да, много денег уходит, а делать там много чего нужно, допустим 100% окна сразу менять нужно. Но опять же, площадь для меня лично наоборот большой плюс, что квартира просторная, причем не за счет коридора, а за счет балкона в 10 квадратов и комнат.

Сообщение от _G.O.D._

во-во, как туда покупателя по таким ценам приводить то.

Вложите 50 тыщ, поменяйте трубы, заштробите их в стены и будет профит.

[_G.O.D._]

StrukOFF, ну если вы планируете там прожить долго, то наверное имеет смысл столько вкладывать, но учитывая историю дома это все не окупится если вдруг придется продать потом.
для фанатов кирпича типа меня), есть напротив новый петровский, трехи да дороже, но новый дом, место выгодней, подземный паркинг, огороженный двор. а про двухи и тем более, чем вон то за 4800, с сомнительной нужностью 80ти метров, можно взять приличные 62 метра за 3600-3700, и в перспективе хоть выйти можно будет если понадобиться продать.

[StrukOFF]

Сообщение от _G.O.D._

есть напротив новый петровский

Когда я покупал эту, там не видел в продаже, но то что дом стоит смотрел на него.

Сообщение от _G.O.D._

ну если вы планируете там прожить долго

Угу, у меня только в шумку будет закатано 2-3 млн, я сомневаюсь что я когда нибудь продам за вложенные деньги )
Но хочется именно хорошо сделать, для себя. Чтобы никогда не думать о квартире.

[_G.O.D._]

StrukOFF, а распишите пожалуйста про шумку, откуда такие цифры, и как раз форумцы в теме прокачаются) как планируете делать, полностью, пол стены, потолок, какие технологии, ну типа потолок на виброподвесах? сколько останется от пола до потолка метров, 2-3 млн, это вне моих представлений)) откуда такие цифры, это материалы столько стоят? будет делать специальная бригада или сами? а то когда я завожу разговор про шумку в монолите, меня закидывают хором ссаными тряпками, видать на мазоль наступаю))

[StrukOFF]

Сообщение от _G.O.D._

StrukOFF, а распишите пожалуйста про шумку, откуда такие цифры, и как раз форумцы в теме прокачаются) как планируете делать, полностью, пол стены, потолок, какие технологии, ну типа потолок на виброподвесах? сколько останется от пола до потолка метров, 2-3 млн, это вне моих представлений)) откуда такие цифры, это материалы столько стоят? будет делать специальная бригада или сами? а то когда я завожу разговор про шумку в монолите, меня закидывают хором ссаными тряпками, видать на мазоль наступаю))

Ну у меня началось все с того что брат делает (доделывает) шумку в монолите. Вот я решил перенять его опыт и пойти его путем. Делает мой знакомый (друг) мастер, вроде как можно нанять специальную бригаду, но парень толковый и хорошо разбирается в том что делает, поэтому я решил обойтись им и его бригадой.
Выбор пал на Акустик Групп, потому что у них у единственных на сайте расписано сколько дБ реально гасит тот или иной материал, а другие производители совершенно непонятны. Получается собираешь кота в мешке по сути. Эти ребята вроде как кинотеатры делают, насколько я знаю в Граде делали.
Вот на пол решил взять такую http://www.acoustic.ru/constructions...aciya_pola/20/ (у брата 2 слоя к примеру). Точные цифры не скажу сейчас сколько вышло, но в районе 60к рублей. Эта шумка кладется под стяжку, поэтому старая стяжка под ноль сбивалась. Сейчас тоже точно не вспомню во сколько это вышло, но сбить было в районе 40к где то + вывести это (вот не вспомню во сколько это обошлось, но было 20 тонн + заказ Камаза). Потом купить пескобетон не ниже 300 марки нужно было и армированную сетку, прочную полиэтиленовую пленку, на балконах дополнительно утеплитель, благо позволяла стяжка + подъем, разгрузка и прочее. Вышло 22т пескобетона, мастер еще попросил пластификатор купить, его много ушло и он дорогой достаточно, плюс пленка достаточно дорого обошлась. Ну и работа мастера (ему тоже отдавал частями, наверное в районе 100к отдал где то, но тут точно не вспомню уже). Ну в целом где то под 500 ушло в пол. У меня просто много параллельных трат еще было, т.к. было решено разводку труб в стяжке делать, батарейные в стены убирать + сами батареи купить и т.п. В итоге пол поднялся незначительно, вроде как сантиметров на 6 всего, потому что старая стяжка была примерно равна новой + сама шумка, а она не особо толстая. Прикол еще в том, что каждая комната получается изолированной, даже если в одном помещении гирю на пол ронять, на другое это не передается никак.
По потолкам, сейчас вот только буду все закупать для них. Выбор на такие панели http://www.acoustic.ru/constructions...a_potolka/116/ Они самые тонкие и самые эффективные. Получается съедают в итоге с гипсокартоном сверху всего 5,5 см. Это будет стоить в районе 350к + подъем + работа.
По стенам эти же плиты применяются, я вот планирую 2 спальни полностью обшить на всякий случай (но тут пока думаю, но вот стену с соседями прям самой толстой обшить). Будет обидно просто если сделаю потолки и полы, а от стен будет идти звук. Тут суть технологии что внутри комнаты собирается изолированная коробка из шумки, только тогда это работает эффективно. Так то кирпич отлично рассеивает звук + там внутренние стены в 2 кирпича, но тем не менее, хочется не облажаться.
На стены уйдет еще наверное 250к чисто на материалы, не считая работы.
Ну и в итоге это все достаточно затратно, может конечно и дешевле чем я написал изначально, у меня просто много параллельных трат по ремонту, поэтому вот точную сумму не назову, все слишком запутанно уже )
В итоге эта конструкция сожрет сантиметров 12, останется почти 2,6м высота, я думаю это вполне себе нормально.

P.S. когда брат сделал в монолите пол и стены, весь звук стал идти с потолка, а у него последний этаж. Вот и монолит. Только когда потолок закрыл ситуация изменилась.
P.S. 2 еще вот большая мечта, когда кто нибудь сверху заселиться, договориться у них по полу шумку кинуть, хоть самую дешевую, но кинуть, я половину стоимости бы оплатил им )
Это было бы вообще мега эффективно.

[_G.O.D._]

StrukOFF, офигеть) спасибо большое, буду еще не раз перечитывать) получается если брать в черноте то выходить будет дешевле, так не будет лишних работ по отбивке всего ненужного.
а имеет смысл в кирпиче, да еще на такой площади стены делать? если там межквартирные приличные толстые, то не знаю как там надо орать чтобы реально мешало. сверху снизу у вас, такие же трехи, даже без шумки нашлась бы тихая комната кстати) я бы конечно спальню сделал полностью, ну и потолки. как раз плюс кирпича, что можно отдельно комнаты сделать и будет эффект, в монолите толку меньше будет конечно). По потолку, я читал что зипс панели это против воздушных шумов в основном,а против ударных если гиря упадет не спасет) в этом плане шумка на полу соседа конечно лучше)
меня сейчас в кирпиче только потолки напрягают, дети там какие-то неспокойные)
з.ы. а может имело смысл коттеджик взять приличный?)

[StrukOFF]

Сообщение от _G.O.D._

получается если брать в черноте то выходить будет дешевле, так не будет лишних работ по отбивке всего ненужного.

Это идеальный вариант, так как стяжки обычно такие, что лучше их сбить и сделать свою. Но в сбивке даже вывоз стоил дороже чем сама работа.

Сообщение от _G.O.D._

а имеет смысл в кирпиче, да еще на такой площади стены делать? если там межквартирные приличные толстые, то не знаю как там надо орать чтобы реально мешало

Может и не имеет смысла, я чисто в 2-х спальнях хочу для подстраховки. Ну и так, чтобы допустим телек врубить и не переживать что ребенок будет слышать. А большую гостиную 100% делать не буду, там как бы пофиг. Но я вот как думаю плиты в любом случае соприкасаются со стенами, получается топот сверху может на стены передаваться в теории.
В целом, если бы сейчас были сверху соседи и им сделать такой же пол как у меня, я бы ничего не стал бы делать больше, и это было бы очень выгодно, даже если бы я им 100% оплатил эту шумку. Но к сожалению там пока никого нет (

Сообщение от _G.O.D._

По потолку, я читал что зипс панели это против воздушных шумов в основном,а против ударных если гиря упадет не спасет)

Да, там от 100Гц звук гасится, а ударные шумы вроде не гасит никак. Но с другой стороны, от меня не будет шум им идти, т.е. можно спокойно подключать гитару к комбику и играть в свое удовольствие.

Сообщение от _G.O.D._

меня сейчас в кирпиче только потолки напрягают, дети там какие-то неспокойные)

Да, вот у родителей в кирпичном такая же проблема, боковых не слышно совсем, а топот сверху и тусовки снизу прям напрягают. Хотя после монолита в котором сейчас живу там тишина и спокойствие. А тут слышу разговоры на кухне соседей постоянно.

Сообщение от _G.O.D._

з.ы. а может имело смысл коттеджик взять приличный?)

Да я эту квартиру купил можно сказать спонтанно. Знакомый строитель предложил посмотреть, жене понравилось, он выгодные условия предложил + деньги были и решил взять. А на счет частного дома я тоже думал плотно. Но за более менее адекватные деньги это близкий пригород типа подгорного. От туда постоянно нужно будет выбираться, банально с ребенком в парк съездить или в магазин сгонять, или садик, или поликлиника. А тут все близко, можно машину лишний раз не брать. Ну и я совершенно ничего не могу и не хочу делать руками, листья убирать, гараж от снега очищать, постоянно что то мастерить по дому. У меня деятельность такая что я 24/7 в работе, а постоянно дергаться на всякие мелочи не охота, другое дело если бы я отпахал на заводе 8 часов, пришел домой спокойно и что то мастерил, тогда наверное да. Так что я для себя этот вариант отсек, не мое это.

[StrukOFF]

Во, на заценку что мне сантехник в ванной собрал, тут наверное можно водоканалом управлять )))

[StrukOFF]

Ходил в ТСЖ, сказали 20-го дом сдался

[_G.O.D._]

StrukOFF, в ванной тоже шумкой потолок делать будете?) слушать как сосед ссыт конечно то еще удовольствие, но реально есть опасность что может сверху что-нибудь потечь и придется все переделывать.

[kodip]

Сообщение от StrukOFF

Ходил в ТСЖ, сказали 20-го дом сдался

Сказали и все? Ну хорошо тогда. А разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вы не спросили?

[StrukOFF]

Сообщение от _G.O.D._

StrukOFF, в ванной тоже шумкой потолок делать будете?) слушать как сосед ссыт конечно то еще удовольствие, но реально есть опасность что может сверху что-нибудь потечь и придется все переделывать.

Говорят она высыхает сама и все норм.

Сообщение от kodip

Сказали и все? Ну хорошо тогда. А разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вы не спросили?

Я в этим вопросах не разбираюсь, мне сказали что все ок, дом сдан и проблем нет никаких.

[татьяна.хов]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какая компания отапливает ваш дом. Теплосеть или Механический?
Дело в том, что въехали в дом напротив, Моисеева , 37, топит Мех.завод. Но знаете как-то совсем не жарко. И вроде дом кирпичный. Может кто, что посоветует. Как утеплится? Ремонт уже сделан, теплых полов нет.

[StrukOFF]

Сообщение от татьяна.хов

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какая компания отапливает ваш дом. Теплосеть или Механический?
Дело в том, что въехали в дом напротив, Моисеева , 37, топит Мех.завод. Но знаете как-то совсем не жарко. И вроде дом кирпичный. Может кто, что посоветует. Как утеплится? Ремонт уже сделан, теплых полов нет.

Как я понял мех завод. Батареи очень теплые и очень жарко (но у меня батареи меняные на более мощные, но с термостатом).
А вообще, если именно батареи холодные, то возможно они "завоздушились", т.е. в них попал воздух. Обычно на батареях есть специальный кран, которым можно спустить воздух, тогда они начинают греть в полную мощность. Я думаю это может местный сантехник сделать, если сами не сможете.
Если дело не в воздухе в батареях, то у меня есть история, может будет полезна. Я вот в КИТе сейчас живу, изначально стояли деревянные окна, они продувались очень сильно, рядом с ними был мороз. Когда меняли, обнаружили что под окном дыра из которой дует морозом, и все проходило в квартиру. Хорошо запенили и проблема решилась.

[татьяна.хов]

Спасибо большое вам за ответ. Скажите, а какие у вас до этого батареи от застройщика были? У меня сейчас установлены батареи тоже с термостатом, но они сверху умеренно горячие, а снизу тепленькие. Вызывала сегодня слесаря, чтобы спустить воздух, но он не смог открутить))) и сказал, что это такие батареи, не хватает им тяги. Пошли к соседям на другой стояк, у них тоже самое, но у них 24 градуса(может квартира меньше), а у меня 18-19��...я и не знаю что делать. Окна потеют постоянно, почему? Может это после ремонта, дом сырой. Или не хватает тепла? Мы уже их силиконом прошли, где дуло. Очень не комфортно. Все одетые ходим, спим под 2-мя одеялами и скучаем по юго-западному, где жарили по полной, никак середины не найдем.

[татьяна.хов]

И как мне найти теперь щель, если она есть? Не понимаю, вроде дом кирпичный, должен быть теплым, а он на погоду как панельный реагирует. Я видела квитанцию выше за 114 м, вышло 4300 в вашем доме и у меня через дорогу тоже 114 м- вышло 5700. Цены на квартплату у вас очень приемлемы

[July33]

Сообщение от татьяна.хов

И как мне найти теперь щель, если она есть? Не понимаю, вроде дом кирпичный, должен быть теплым, а он на погоду как панельный реагирует. Я видела квитанцию выше за 114 м, вышло 4300 в вашем доме и у меня через дорогу тоже 114 м- вышло 5700. Цены на квартплату у вас очень приемлемы

Можно тепловизором квартиру обследовать, чтобы понять, где утечки тепла.

[StrukOFF]

Сообщение от татьяна.хов

Спасибо большое вам за ответ. Скажите, а какие у вас до этого батареи от застройщика были? У меня сейчас установлены батареи тоже с термостатом, но они сверху умеренно горячие, а снизу тепленькие. Вызывала сегодня слесаря, чтобы спустить воздух, но он не смог открутить))) и сказал, что это такие батареи, не хватает им тяги. Пошли к соседям на другой стояк, у них тоже самое, но у них 24 градуса(может квартира меньше), а у меня 18-19��...я и не знаю что делать. Окна потеют постоянно, почему? Может это после ремонта, дом сырой. Или не хватает тепла? Мы уже их силиконом прошли, где дуло. Очень не комфортно. Все одетые ходим, спим под 2-мя одеялами и скучаем по юго-западному, где жарили по полной, никак середины не найдем.

Ну если не хватает тяги, это видимо проблемы слесарей, у меня когда сантехник менял, мы переносили трубы от стояка, и он тоже опасался что может не хватать, т.к. батареи далеко отводили (но вроде все ок, греют нормально). Если они близко к стояку расположены, то такого быть не должно в теории при нормальном давлении в системе (опять же, я не эксперт и в этом мало что понимаю). В теории когда батарея завоздушевается, как раз она и греет на половину, т.е. часть батареи теплая, а часть холодная, где из за воздуха вода попасть не может.
Батареи от застройщика полностью отсутствовали, просто были стояки с подводом под батареи и все. Но я когда первый раз приходил зимой в квартиру, там было тепло даже без батарей и с учетом очень плохих окон которые стояли там по умолчанию. Там видимо энергосбережение кирпичей хорошее, там идет пол кирпича, пенопласт и два кирпича, видимо пенопласт спасает. Сейчас вот когда захожу там жара (даже с учетом того что двери балконные пока убрал, а балконы еще не утеплены, только нормально их остеклил и все).

Сообщение от татьяна.хов

И как мне найти теперь щель, если она есть? Не понимаю, вроде дом кирпичный, должен быть теплым, а он на погоду как панельный реагирует. Я видела квитанцию выше за 114 м, вышло 4300 в вашем доме и у меня через дорогу тоже 114 м- вышло 5700. Цены на квартплату у вас очень приемлемы

Ну у нас еще 0 человек прописаны, может быть это как то влияет. Но мне застройщик сразу сказал что ТСЖ свое и в его интересах делать ценник минимальным.

P.S. в вашем доме живет мой хороший знакомый сантехник. Но правда он всегда занятой и времени у него мало свободного. Могу если что его номер оставить.