Как грамотно расторгнуть договор через суд?

[Dmitry1980]

Дд.

Ситуация такая, в феврале 2007 мы съехали из помещения, договор не расторгли(арендодатель не подписал, без причин, документов об отказе тоже нет), акты о сдаче помещения не подписали(причина съезда - не было электричества 3 месяца), документов на основании чего не подписали нет. Съехали в феврале, договор до июня, но в марте вселили другого арендатора(по факту в незакрытое помещение). В договоре идет увеличение арендной платы на 15% в квартал. Есть документ, подписанный при 2х свидетелях о том, что из помещения все вывезено и помещение свободно, есть документ, подписанный при сведетелях о том, что арендодателю дана бумага о закрытии договора за месяц(осталась без ответа), есть еще куча договоров ибо арендодатель почти каждый месяц давал новые договоры с различными пёрлами. Чего может грозить и сколько денег придется отдать этим проходимцам? Хотят 500 тыщщ. Есть еще документы, но сразу не упомнишь какие есть.
По идее:
1. В незакрытое по договору помещение они не имели права вселять другого арендатора - мошенничество.
2. Право собственности на помещение у арендодателя есть - плохо.
3. Отсутствие света - препятствие, которое не было учтено при заключени договора, если бы это было учтено, то договор мог бы быть перезаключен либо его вообще могло не быть(хотя по договору, арендатор обязан решать проблемы, в т.ч. и со светом).
4. Нет ниодного ответа на предоставленные арендатору документы.
5. Про 500 тыщщ - есть ли в законодательстве РФ пункт о том, что пеня может быть не более 0,1% в день но не более 40% от суммы?


Заранее спасибо.

[Madest]

Вы документы арендодателю каким образом передовали? Из рук в руки?

[Dmitry1980]

Сообщение от Madest

Вы документы арендодателю каким образом передовали? Из рук в руки?

Да, его уполномоченным лицам, в присутствии свидетелей.

[Madest]

У Вас остались документы подтверждающие факт передачи? Например, копии этих документов с подписью, расшифровкой подойти и должностью лица принявшего документы? Чем подтверждены полномочия лица принявшего документы?

[Madest]

И перестань ссылаться на свидетелей, они не помогут.

[Dmitry1980]

Сообщение от Madest

У Вас остались документы подтверждающие факт передачи? Например, копии этих документов с подписью, расшифровкой подойти и должностью лица принявшего документы? Чем подтверждены полномочия лица принявшего документы?

На документах стоит - принято, название организации, автограф с расшифровкой, должности нет, увы

[Юристик]

Сообщение от Madest

И перестань ссылаться на свидетелей, они не помогут.

Сие есть правда. За исключением случая, что свидетели работники арендодателя или арендатора.

Сообщение от Dmitry1980

На документах стоит - принято, название организации, автограф с расшифровкой, должности нет, увы

Лица, которые вручали документы, о должности получателя осведомлены?
Если арендодатель пойдёт в отказ, нужно искать иные документы, полученные теми же лицами, и по которым были проведены какие-то опреации. Т. е. подтвердить принадлежность конкретного субъекта к арендодателю.
Также неплохо было бы поднять всю ситуацию с электричеством: письма, претензии, счета и т. п.

[Dmitry1980]

Сообщение от Юристик

Сие есть правда. За исключением случая, что свидетели работники арендодателя или арендатора.
Лица, которые вручали документы, о должности получателя осведомлены?

Свидетели - арендодатели, арендующие рядом, т.е. в идеале лица, которые не заинтересованные и не имеющие отношения к нам.

Сообщение от Юристик

Если арендодатель пойдёт в отказ, нужно искать иные документы, полученные теми же лицами, и по которым были проведены какие-то опреации.

Такие документы есть.

Сообщение от Юристик

Также неплохо было бы поднять всю ситуацию с электричеством: письма, претензии, счета и т. п.

В договоре сказанно, что проблемы с эл. сетями арендатор решает собственными силами, в эл. сетях сказали, что в случае отсутствия света, мы могли провести кабель и подключить к счетчику.

Т.е. по факту получается так - света не было Декабрь, Январь, эти месяцы были оплачены. В феврале мы съехали, в конце марта вселили нового арендатора в незакрытое по документам помещение.

[Madest]

Dmitry1980, Кароч, тебе нада собрать все сохранившееся документы имеющие отношение к этой аренде и дуй к опытному юристу. А так, невидя документов...гадать бесполезно.

[rss]

Сообщение от Dmitry1980

Хотят 500 тыщщ.

Арендодатель предъявил претензии о взыскании арендной платы с марта по июнь? Иск подал в арбитражный суд? Есть доказательства направления арендодателю досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора? Подписывался ли акт приема - сдачи помещения при заключении договора?

Сообщение от Dmitry1980

Съехали в феврале, договор до июня, но в марте вселили другого арендатора(по факту в незакрытое помещение).

Что значит незакрытое? Вы признаете свое право вренды?

Сообщение от Dmitry1980

В договоре идет увеличение арендной платы на 15% в квартал.

То есть договор с этим условием вами подписан?
Есть доказательства заключения договора аренды с другим арендодателем в марте?

Сообщение от Dmitry1980

есть еще куча договоров ибо арендодатель почти каждый месяц давал новые договоры с различными пёрлами

Что из этой кучи подписано вами?
Соберите вас документы по этой проблеме и стучитесь в личку.

[alexandrrr]

Немного точнее:
В марте 2006 был подписан договор на квартал
стоимость площади 4000 и каждый месяц увеличивается на 2,8%, кроме того при перезаключении договора на 30%
В июне 2006 года был подписан договор почти на год стоимость площади 5600 каждай квартал увелечение арендной платы на 30%
Фактически арендная плата увеличилась один раз на 30% в сентябре

30 ноября 2006 года горэлектросеть отключает электричество(пробивает кабель, жильцов верхних этажей бьет током) весь декабрь шевелений никаких небыло, арендодатель говорил что вопросы решаются, но ни рабочих ни электриков не было, в конце декабря появились электрики но они мирно курили весь рабочий день.
К арендодателю в писменной форме обращались с прозьбой пересмотреть
размер арендной платы или перенести уже оплаченую на следующий месяц, на что ответ получен не был.
В первых числах января арендодателю в писменной форме была направленна просьба расторгнуть договор в связи с отсутствием условий для работы. Сотрудники арендодателья сказали: "г-но вопрос, сейчас рассматриваем скоро будет ответ, попросили отдать ключи, мотивируя там, что они пока будут искать арендаторов и показывать помещение". Но в течении месяца ответа так получено и небыло, мало того они начали хамить в следствии чего произошел небольшой конфликт и желание к ним ходить отпало совсем, тем-более единственное что можно было от них услышать: "Ваше право."
К тому времени ,апрель 2007, помещение было сдано. Я сходил к юристам, они составили требование о расторжении договора и произведении сверки по платежам, которое было отдано арендодатедю. Но ответа так и небыло.
Что сейчас.
Они выставили иск на 400т, 40 долг по аренде и 360т пеня(сам понимаю что бред). Иск был направлен в суд, суд был вчера, но ничего хорошего, ни плоховг пока ни произошло(перерыв)

На суде.
Представитель арендодателя НЕ СМОГ НИЧЕГО СКАЗАТЬ по поводу:
1. Помещение уже сдано.
2. Якобы про отключение электричества он вообще ничего не знает.
3. Последняя платежка в их сверке не учтена.
Отправили искать ответы)) и объявили перерыв

Собственно вопросы.
1. То что к иску они приложили сверку до июня 2007 а помещение сдано в апреле 2007.
Чем это чревато кроме пересмотрения суммы долга. Мошеничество?
2. По электричеству нашу бумажку забрали, но сказали это не аргумент.
Может арендодатель переиграть ситуцию в свою сторону?
3. В договоре есть пункт о том что арендатор если что должен обеспечить себя сам электроэнергией. В горэлектросети сказали: "любой каприз за ваши деньги".
Может поднять вопрос о рентабельности(тянуть кабель от подстанции к помещению в 8,4 метра бред)?
4. Ну и естественно, увеличение арндной платы менее чем за год.
Может ли дать какой-нибудь плюс первый договор и его сумма?

Есть шанс выйти в ноль? От арендодателя ничего не ннужно, лиш бы больше не пересекаться.
По приблизительным подсчетам выходит сумма в 10000-20000р
Реально пересмотреть все платежи в соответствии с ГК в нашу сторону? По 2м договорам или по последнему?

[alexandrrr]

rss,

Есть доказательства заключения договора аренды с другим арендодателем в марте?

Если имеется в виду арендатор.
Да, копия. Суд принял.