Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
C какого момента возникает обязанность платить коммунальные? |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
07.12.2008, 16:05 | #1 |
Форумец
Сообщений: 2,620
Регистрация: 19.11.2008
Не в сети |
C какого момента возникает обязанность платить коммунальные?
Долевое строительство, дом сдан.
22.08.2008 - дольщиком-1 получен ордер на вселение 22.08.2008 - заключен договор уступки права требования между дольщиком-1 и дольщиком-2 (я) 18.09.2008 - дата регистрации в УФРС договора уступки 24.09.2008 - акт приёма передачи квартиры 11.11.2008 - выдано cв-во о гос.регистрации права (т.н. "зелёнка") 1. Ст.210 ГК: бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник. 2. Ст.219ГК: право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации. 3. пп.5 п.2 ст.153 ЖК: обязанность по внесению комплатежей возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. 4.п.2 ст.8 ГК: право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. 5. пп.4 п.2 ст.153: "...обязанность по внесению платы возникает у члена кооператива с момента предоставления жилпомещения жилкооперативом". Но долевое строительство не есть жилищный кооператив, правильно? А даже если и так, то один фиг: а)ордер выдан не мне, б)дата заключения договора переуступки не является моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору до момента регистрации (п.2 ст.223 и ст.251 ГК), в)передача недвижимости, в соответствии с п.1 ст.556 ГК, произведена по акту приема-передачи 24.09.2008. Т.е. коммунальные платежи я должен оплачивать с 11.11.2008...так? А в случае с жилищным кооперативом - с 18.09.2008 или 24.09.2008? |
07.12.2008, 17:27 | #2 |
Форумец
Сообщений: 2,620
Регистрация: 19.11.2008
Не в сети |
Забыл уточнить суть: дом сдан в марте 2008. В договоре долевого участия есть пункт "Дольщик обязан заключить договор с организацией, осуществляющей техобслуживание..." (дольщиком-1 этого не было сделано), "...дольщик несет все расходы по коммунальному обслуживанию квартиры с момента сдачи дома..." и пункт "При уступке права требования новому лицу переходят все права и обязанности по настоящему договору в полном объеме".
Управляющая компания насчитала коммунальные с марта. Я предложил им по-хорошему: дескать с 1.09.2008 фактически живу в этой квартире, поэтому с этой даты платить не отказываюсь. Они согласились сделать перерасчет. Но не сделали. Я с ними, конечно, поговорю ещё...но если брать худший вариант, то: можно ли признать Договор долевого участия недействительным в части "оплата комплатежей с момента сдачи дома", как несоответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК)? |
08.12.2008, 07:37 | #5 |
Форумец
Сообщений: 1,324
Регистрация: 14.06.2007
Возраст: 42
Не в сети |
|
08.12.2008, 12:35 | #7 |
Королевишна
Сообщений: 4,581
Регистрация: 02.04.2008
Возраст: 41
Не в сети |
угу, и тем самым не иметь не каких прав на эту кваритру, да вам ее передали и что? с этого момента вы не становитесь ее законным владельцем, сей факт необходимо засвидетельствовать в ФРС, вот тогда и платите.
и автор сам ответил на свой вопрос, сделав выписки из законов!! |
08.12.2008, 19:58 | #8 |
Форумец
Сообщений: 926
Регистрация: 10.01.2006
Возраст: 45
Не в сети |
Где-то слышал давно (может еще до принятия нового ЖК), что:
1. Начисление ком. платежей начинается с момента: 2. Собственно, денежки можно придержать до момента: |
08.12.2008, 22:25 | #9 |
Форумец
Сообщений: 2,620
Регистрация: 19.11.2008
Не в сети |
Я-то ответил на свой вопрос...теперь вот посмотрим чего прокуратура и, если будет необходимость, суд ответят Управ.Компания отказалась делать перерасчёт пока я с ними договор не заключу. За 500рэ. Т.е. эту компанию назначили в соответствии с ЖК, покуда не создано ТСЖ. И они хотят чтоб ещё и я, как собственник, их выбрал. За свои же деньги. Наивные Ща, напишем...всё перечислим: и ГК, и ЖК, и навязывание услуг, и воспрепятствование выполнению гражданских обязанностей (с исправлениями у вас платежки не принимают,платить за "дядю" не собираюсь, исправления УК не визирует).....а ведь предлагал им по-хорошему разойтись...
|
09.12.2008, 18:21 | #11 |
Форумец
Сообщений: 2,620
Регистрация: 19.11.2008
Не в сети |
Хорошо.
Блин, чего ж у вас квитанции с исправлениями не принимают,а? Я у себя, в Архангельске, просто забивал на графу "долг", если был с ним не согласен. Писал в ЖЭУ, ГорУНО (за садик) и т.д. письмо, почему не согласен, и всё. Текущие платил, а долг так и висел. Расчет простой: пусть сами подают о взыскании долга. Но тут так не прокатит: слишком большую сумму потом сразу отдать придётся, даже если перерасчет сделают - текущие-то накапливаются. |