Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Как поделить квартиру? |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
16.12.2008, 13:33 | #1 |
Форумец
Сообщений: 9
Регистрация: 16.12.2008
Не в сети |
Как поделить квартиру?
Я проживаю в трехкомнатной квартире, приватизированной в равных долях (по ¼) на меня, мою мать, отца и тетку отца (старшая сестра его матери). Мать с отцом в разводе более 20 лет. С нами так же проживают мать отца, мой муж и мой ребенок. Ребенок прописан в этой же квартире. Мать отца и мой муж – не прописаны. Квартиру мы хотели разменивать.
Год назад мой отец оформил дарственную на свою долю на свою мать. В сентябре этого года он ушел из дома в неизвестном направлении. Милиция и прокуратура ищут его, но без результата. Вопросы: 1). Можно ли оспорить договор дарения? Нужны ли были где-нибудь подписи остальных дольщиков? Мама отдала наши паспорта отцу, сами мы никуда не ходили, ничего не подписывали. Я где-то читала, что если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, будущий наследник, то могут быть затронуты его интересы, и сделки с недвижимостью можно проводить с разрешения органов опеки. 2). Можем ли мы разменять квартиру, если отец в ней прописан, но не является собственником, а в данный момент пропал без вести? 3). Через сколько лет человека признают пропавшим или умершим? 3). Будем ли мы с сыном наследовать ту часть квартиры, которую отец подарил бабушке? 4). Можем ли мы с мамой сдавать или продать свою половину квартиры без согласия на то бабушек? 5). Может ли муж проживать "на метрах жены" без регистрации по месту жительства? |
16.12.2008, 18:59 | #2 |
Форумец
Сообщений: 1,057
Регистрация: 02.03.2007
Возраст: 47
Не в сети |
1. Врятли. несовершеннолетний тут непричем. Он не является владельцем и не на что претендовать не может. выписать вот его может оказатся проблемой да и то решаемая.
2. Я думаю да. выписать его может владелец квартиры и без его участия. 3. Нет. после того как он подарил что-то это уже не его а того кому подарена. Его доли более нет. 4. продать свою долю да. сдавать нет. без согласия всех вы не сможете зарегистрировать постояльца. 5. нет. Это все ИМХО. Я не юрист. просто последнее время много столкнулся с подобным. |
17.12.2008, 00:59 | #3 |
Форумец
Сообщений: 2,620
Регистрация: 19.11.2008
Не в сети |
1.) Можно конечно. Но никак не на упомянутых вами основаниях. Как правильно указал mishaPH – ребенок тут ни при чем: он не собственник (не со собственник). И органы опеки в данном случае не нужны. А отменить договор дарения может только либо даритель (ваш отец) при определенных обстоятельствах, либо наследники (вы) – в случае умышленного лишения жизни дарителя (отца) одариваемым (вашей бабушкой). Так что в вашем случае ответ на вопрос №1 – «Нет».
2.)Можете. И через договор мены (правда, этим способом мало кто пользуется), и через куплю-продажу – как угодно. Отца либо необходимо признать (в судебном порядке) безвестно отсутствующим (или объявить умершим) и на этом основании снять с регистрационного учета, либо продать квартиру «вместе с ним». Новый собственник жилья сам «выпишет» его на основании смены собственника, подав заявление в суд. Только одна загвоздка – люди боятся покупать квартиры с «прописанными». Так что либо вы вообще покупателя не найдете, либо с вас потребуют скидку до 30%. 3.)Безвестно отсутствующим признают, если в течение года в месте его жительства (т.е. в квартире, где вы сейчас живете) нет сведений о месте его пребывания. Умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет (это для вашего случая – когда просто вышел и пропал. Есть и меньшие сроки, но их не рассматриваю). Добавляйте к указанным срокам время от подачи заявления в суд до решения суда (от 2х месяцев до года-полутора…понятия не имею как тут у вас суды работают) 4.)Возможно. После смерти бабушки. В порядке очередности. Но вы наследник как минимум 4ой очереди…так что если у бабушки есть муж/дети/братья/сестры/дяди/тети, то вам навряд ли чего-то достанется (если она вообще не подарит или не завещает кому-либо свою долю, конечно) 5.) С житейской точки зрения – да, естественно С точки зрения закона «О свободе передвижения» (если вы про регистрацию) – нет (привлечь к наказанию за нарушение закона – нереально). С точки зрения Жилищного кодекса – да (он является членом вашей семьи и имеет право пользоваться жилым помещением наравне с вами). |
17.12.2008, 10:26 | #4 |
=Смерть врагам=
Сообщений: 806
Регистрация: 03.06.2005
Возраст: 38
Не в сети |
1. Собственник имущества распоряжается им по своему усмотрению, так как переход права осуществлялся по договору дарения, право преимущественного выкупа у остальных "дольщиков" не возникает. Есть только один момент, если договор дарения не зарегистрирован в ФРС, то значит и перехода права не произошло, это надо проверить.
2. Да, снять его с регистрации и все... 3. Безвестно отсутствующим через один год, Умершим по общему правилу через 5 лет, но есть возможность сократить срок до 6 месяцев (см. ст.45 Гражданского Кодекса) 4. Сдавать можете, но это должна быть обособленная площадь, комната например. Продать тоже можите, но собственники других частей будут иметь преимущественное право покупки (хотя откуда у пенсионеров деньги...) 5.Может, но за проживание без регистрации предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч.1 ст.19.15 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере от 1500 до 2500. |
17.12.2008, 19:44 | #5 |
Форумец
Сообщений: 1,057
Регистрация: 02.03.2007
Возраст: 47
Не в сети |
Ну как он может сдавать. ну чего вы говорите. Сдавать квартиру или комнату или свою часть можно конечно на бумаге. Но проживание без регистрации невозможно. А для регистрации нужно согласие всех постоянно зарегистрированных (или собственников вот не в курсе). Если кто-то не захочет - то финиш. Это же не коммуналка, если только ордера разделить и коммуналку сделать.
|
17.12.2008, 23:50 | #6 |
Advokat
Сообщений: 598
Регистрация: 04.11.2006
Возраст: 39
Не в сети |
Продать, поменять сдать можно, но как я понял идеальные доли есть, но реально квартира не разделена, т.е. не определен порядок пользования. Т.е. по хорошему необходимо сначала сделать это, а после можете распоряжаться.
Какие ордера квартира приватизирована! |
18.12.2008, 00:04 | #7 | |
Форумец
Сообщений: 2,620
Регистрация: 19.11.2008
Не в сети |
Цитата:
3. Каким макаром? Его год уже ищут следаки... Предлагаете заявителю заявить им, спустя год: "А вы знаете, я вспомнила! Он не просто ушёл, он же ушёл во время урагана/шторма/наводнения/извержения вулкана!"?! 4. Ага, могёт...только где б такого покупателя найти? На 1/4 квартиры-то. 5. И? Ну вот если когда-нибудь, где-нибудь будет регистрироваться, то и получит от ПВС штраф административный. Если я правильно понял намерения автора, то она хочет бабушкину долю себе, с матерью скооперироваться, мужа выгнать, квартиру продать, доплатить и купить 2х (для себя с сыном и матерью) и 1к (для тёти). Я прав? Если да, то мужа на основании "без регистрации" не выпнуть. З.Ы.: прошу прощения у автора,если я ненароком оскорбил её, озвучив свои домыслы. |
|
18.12.2008, 08:39 | #9 | |||
=Смерть врагам=
Сообщений: 806
Регистрация: 03.06.2005
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
то УФМС ну ни как не сможет его оштрафовать... |
|||
18.12.2008, 13:35 | #10 | ||
Форумец
Сообщений: 9
Регистрация: 16.12.2008
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Думала тут кто советом поможет... Своего мужа я тоже выгонять не собираюсь. Просто отец когда-то пугал его милицией - мол приедут и заберут его, так как он не прописан. |
||
19.12.2008, 23:07 | #12 |
Форумец
Сообщений: 2,620
Регистрация: 19.11.2008
Не в сети |
Сорри, что так плохо о вас подумал.
По делу: ну да, если бабушки не оформят на вас дарственную или не заключат договор ренты, то квартиру потом придется делить...се ля ви. А что подразумевается под "порядок пользования квартирой"? |
20.12.2008, 11:51 | #13 |
Форумец
Сообщений: 9
Регистрация: 16.12.2008
Не в сети |
|
21.12.2008, 12:40 | #14 |
Форумец
Сообщений: 1,057
Регистрация: 02.03.2007
Возраст: 47
Не в сети |
|