Приватизация кварттиры в 100% пользование

[Диего]

До марта месяца 2010 г. предстоит решить нетривиальную задачу - приватизировать квартиру. А по сему, Господа, обращаюсь к Вам за помощью.
Предистория: в 1989 г. господин Х получает двухкомнатную квартиру (о чем есть соответствующий документ). А в 1991 г. господин Х заключает брак с госпожой Y. В период их совместного проживания на свет появился ребенок, которому сейчас 16 лет. Все трое прописаны в упомянутой выше квартире. В 2000 г. между господином Х и госпожой Y "пробегает" черная кошка и госпожа Y с ребенком уходит жить к своей матери, а господин X остается в своей квартире.Так они и проживают до настоящего времени, при этом по-прежнему считаясь мужем и женой.
Цель: господин Х хочет приватизировать квартиру, став 100% ее владельцем.
Вопрос: какие действия необходимо предпринять для достижения поставленной цели?
Мои предположения: 1. Господину Х по-хорошему попросить госпожу Y и ребенка отказаться от своей доли в квартире.
2. Господину X необходимо развестись с госпожой Y. А затем выписать ее и ребенка из квартиры (звучит, конечно, очень жестоко, но:sorry), после чего приступить к процедуре оформления квартиры в собственность.

Господа компетентные лица, буду признателен за любую информацию по данному вопросу.

[mishaPH]

Сообщение от Диего

До марта месяца 2010 г. предстоит решить нетривиальную задачу - приватизировать квартиру. А по сему, Господа, обращаюсь к Вам за помощью.
Предистория: в 1989 г. господин Х получает двухкомнатную квартиру (о чем есть соответствующий документ). А в 1991 г. господин Х заключает брак с госпожой Y. В период их совместного проживания на свет появился ребенок, которому сейчас 16 лет. Все трое прописаны в упомянутой выше квартире. В 2000 г. между господином Х и госпожой Y "пробегает" черная кошка и госпожа Y с ребенком уходит жить к своей матери, а господин X остается в своей квартире.Так они и проживают до настоящего времени, при этом по-прежнему считаясь мужем и женой.
Цель: господин Х хочет приватизировать квартиру, став 100% ее владельцем.
Вопрос: какие действия необходимо предпринять для достижения поставленной цели?
Мои предположения: 1. Господину Х по-хорошему попросить госпожу Y и ребенка отказаться от своей доли в квартире.
2. Господину X необходимо развестись с госпожой Y. А затем выписать ее и ребенка из квартиры (звучит, конечно, очень жестоко, но:sorry), после чего приступить к процедуре оформления квартиры в собственность.
Господа компетентные лица, буду признателен за любую информацию по данному вопросу.

Господину Х поможет только первый вариант. Ибо даже разведется если он, то он не выпишет из своей квартиры жену и ребенка. да никого он не выпишет.

Но в первый вариант верится с трудом ибо дураков нет счас.
Я тебе даже более скажу. Потребуют справку, что ребенок вписанный ему в паспорт где-то прописан, иначе приватизировать не дадут даже если ребенок будет выписан.

[Диего]

Уважаемый Михаил, огромное спасибо за содействие!
Хотелось бы внести ясность, Вы пишите

Сообщение от mishaPH

Господину Х поможет только первый вариант. Ибо даже разведется если он, то он не выпишет из своей квартиры жену и ребенка. да никого он не выпишет.

Это в принципе невозможно либо связано с определенными трудностями?
А как Вы относитесь к варианту выписать только жену. Если за, то менее хлопотно это сделать с разводом или без него.
И еще, в случае развода как будет делится неприватизированная квартира, с учетом того, что она принадлежала господину Х еще до брака с госпожой Y?

[Гудвин]

Сообщение от Диего

с учетом того, что она принадлежала господину Х еще до брака с госпожой Y

В том-то и дело, что непринадлежала.

Сообщение от Диего

в 1989 г. господин Х получает двухкомнатную квартиру

[Maori]

Сообщение от Гудвин

Цитата:
Сообщение от Диего
в 1989 г. господин Х получает двухкомнатную квартиру

Диего - получает -ключевой момент. С точки зрения государства господин X с госпожой Y являются квартиросъемщиками, пользующимися квартирой по договору социального найма. Кто из вас получал при этом ордер на квартиру - неважно. Опять же ребенок, прописанный в этой квартире, может быть выписан только с согласия опекунов, причем на площадь, никак не меньше сейчас за ним числящейся, по нормам не меньше 18 кв.м. Вряд ли ваша квартира 89г. выпуска была 70 кв. метров, а то ребенок претендовал бы на площадь не менее 23 кв. метров.
Вариант №1 однозначно. может удасться договориться.
Как пример: знакомая пытается выселить из квартиры зятя, прописанного там много после получения жил.площади. Тоже хотят приватизировать квартиру, но без него. Зять не живет 8 лет, не вносит кварт.плату, не несет расходов по содержанию жилья. Прошел 6-й по счету суд (окончательный). Вердикт суда - договаривайтесь, выселить оснований нет.
А вообще любой юрист в районной консультации вам очень грамотно и с приведением соответсвующих ссылок на законодательство растолкует ситуацию и пути выхода из нее.
ИМХО конфликтный путь будет вам стоить много денег и нервов, если есть хоть малейший анс договориться - используйте его.

[mishaPH]

Сообщение от Диего

Уважаемый Михаил, огромное спасибо за содействие!
Хотелось бы внести ясность, Вы пишите
Это в принципе невозможно либо связано с определенными трудностями?
А как Вы относитесь к варианту выписать только жену. Если за, то менее хлопотно это сделать с разводом или без него.
И еще, в случае развода как будет делится неприватизированная квартира, с учетом того, что она принадлежала господину Х еще до брака с госпожой Y?

1.Квартира де юре ни принадлежала никому.
при разводе в таком случае - это размен на равные доли всем кто там прописан.
2. На каком основании вы выпишите кого-либо из квартиры, собственник которого государство? Даже жену хоть и бывшую? Ну нет такого закона. ранее было что-то вроде выписать по суду на основании того, что не проживает там, не является родственником и т.д.. Но с несовершеннолетним это невозможно. Тем более, что несовершеннолетний- вашь ребенок.

У меня когда-то серстру двоюродную с ребенком прописали в квартиру к мужу (ребенок не его). так вот отец мужа только через 3 года судов выписал их.

[Диего]

Господа mishaPH, Maori и Гудвин благодарю Вас за грамотную и "человеческим" языком изложенную консультацию, а также за оперативность! На сколько я понял ситуация весьма щекотливая, но тем интереснее искать из нее выход. Думаю, господину X надо идти на мировую с госпожой Y. Параллельно работая с грамотным юристом над задачей: "Нам чужой жил площади не надо, но и своей ни одного квадратного миллиметра не отдадим"!
Еще раз всем спасибо!

[Morok]

Никакой юрист Вам не поможет. Это не угроза и не паникерство. Это констатация факта. Приватизация квартиры производится на всех прописанных в ней членов, выписка производится только с согласия выписываемых сторон, без согласия были прецеденты, но вряд ли у Вас это получится.
Поэтому думайте, что можно дать женщине и ребенку, чтоб они согласились выписаться добровольно (и с песней). Иначе никак.

[Диего]

С юристом, как раз, и хочется обсудить целесообразность "принудительной" выписки только бывшей супруги (господин Х будет расторгать брак с госпожой Y). По этому поводу вновь возникают вопросы:
1. При разводе каждый из прописанных вправе претендовать только на 33% жилплощади или же возможно перераспределение долей?
2. Как юридечески будет оформлена доля каждого из прописанных после развода?
3. При приватизации на какую долю жилплощади может претендовать каждый из бывших членов семьи и на каких основаниях?
P.S.: приватизация будет после развода.

[mishaPH]

Сообщение от Диего

С юристом, как раз, и хочется обсудить целесообразность "принудительной" выписки только бывшей супруги (господин Х будет расторгать брак с госпожой Y). По этому поводу вновь возникают вопросы:
1. При разводе каждый из прописанных вправе претендовать только на 33% жилплощади или же возможно перераспределение долей?
2. Как юридечески будет оформлена доля каждого из прописанных после развода?
3. При приватизации на какую долю жилплощади может претендовать каждый из бывших членов семьи и на каких основаниях?
P.S.: приватизация будет после развода.

А на каком основании то выпишет? она тоже не дура. Дойдет до того, что она периодически будет приходить вместе с участковым в эту квартиру.
В общем им только договариватся. Иначе - глухо. А приватизировать без ребенка вообще невозможно.


1. 1/3 каждому
2. Никак нет такого понятия доли в неприватизированной квартире. После развода еще один суд по определению порядка пользования квартирой и тогда можно разделить лицевые счета. И типа при размере кому какая- комната. Но поскольку наши квартиры поделить на 3 части не реально - все это муторно. единственное могут как бы выделить в пользование жене маленькую комнату а господину Х с сыном большую, ибо мать с сыном как-бы в одной комнате нельзя - разнополые.
3. 1/3 на каждого. Согласно закона - основание. более нет никаких особенностей и оснований.

[Диего]

Спасибо за информацию! Миллионами господин X не владеет, и времени на суды-пересуды у него особо нет. Но зато он знает секрет покорения женских сердец, а по сему, будем договариваться с госпожой Y по-любовно!