требуется убрать не несущую перегородку в квартире(юридическая сторона вопроса)

[JGit]

Ситуация такая. в квартире, которая еще не сдана, нужно будет убрать не несущую перегородку, и за место нее поставить шкаф. Интресует юридическая сторона вопроса.
Можно ли ее убрать не договариваясь не скем, или это нужно будет сделать после сдачи?
А что будет если квартриру придется оформлять на продажу, нужно будет узаконивать планировку, если да, то как это делается и не проще ли на этапе строительства это сделать?
Вообщем кто через это уже проходил- поделитесь пожалуста опытом.

[fcsb]

Ситуация такая. в квартире, которая еще не сдана, нужно будет убрать не несущую перегородку, и за место нее поставить шкаф. Интресует юридическая сторона вопроса.
Можно ли ее убрать не договариваясь не скем, или это нужно будет сделать после сдачи?

Можно.

А что будет если квартриру придется оформлять на продажу, нужно будет узаконивать планировку, если да, то как это делается и не проще ли на этапе строительства это сделать?

Вам придётся внести изменения в проектно-смеиную документацию у подрядчика в таком случае. После сдачи ЖД в эксплуатацию и оформления Вашего права собственности на жилое помещение, квартиру, можно всё перестоить (с соблюдением строительных, санитарных и других норм).

Нужно узаконить - пишите заявление по форме в Управе района, они Вам отказывают, Вы выходит в суд с заявлением (иском, зависит от района) и суд, своим решением, признавая действия Управы незаконными (признавая Ваше право), узаконивает перепланировку.

[firesanek]

друг перекроил всю хрущовку, ща просто в бти узаканивает эту перестройку без судов.
теперь у него вместо 44 метров жилой площади осталось всего 22 метра

[Мария Маша]

Лучше действуйте по закону - обратитесь в архитектурный отдел администрации Вашего района по вопросу перепланировки (до того, как начнете ее), все там вам сделают и согласуют. Потом конечно тоже можно все узаконить через суд - но это будет дикая волокита (таких заявлении - тысячи, принимают их неохотно и не торопятся рассматривать). Пока будете возитьмя с судом - потеряете кучу времени и нервов (может и денег - сами знаете, как оно у нас...)

[tln]

Сообщение от firesanek

друг перекроил всю хрущовку, ща просто в бти узаканивает эту перестройку без судов.

Нельзя узаконить уже сделанную перепланировку без суда. Исключение составляет разве что сооружение/снос встроенных шкафов. Кроме того, БТИ ничего не узаканивает, только ставит/снимает штамп "самовольно" в технической документации. Если под "узаканиванием" подразумевать снятие штампа о самоволке, то БТИ делает это только на основании либо решения суда, либо после ввода перепланированного объекта в эксплуатацию после ее осуществления при наличии разрешения и проектной документации, оформленной и согласованной надлежащим образом.

Сообщение от Мария Маша

Потом конечно тоже можно все узаконить через суд - но это будет дикая волокита (таких заявлении - тысячи, принимают их неохотно и не торопятся рассматривать).

Не согласна категорически. Скорость рассмотрения дела о перепланировке разнится в разных районах города, по Советскому из личного опыта могу сказать, что весь процесс занял около двух месяцев (с момента обследования техником БТИ и до момента получения на руки решения суда, вступившего в силу). Денег (была перепланировка квартиры) потрачено относительно немного: ок. 2,5 тыс. руб. за услуги БТИ по изготовлению плана перепланировки "до и после", актов и технического заключения, согласование в управляющей компании - бесплатно, ок. 650 руб. за оформление заключения СЭС, 100 руб. госпошлина в суде + ксерокопии документов по ходу дела .

Если действовать по принципу "утром деньги, вечером стулья", то есть обратиться в архитектуру до осуществления перепланировки, то согласований придется пройти существенно больше, не думаю, что в этом случае будет меньше волокиты. А денег на это потребуется однозначно больше.

JGit, у Вас, как я понимаю, ситуация отличается от моей - дом еще не сдан, поэтому кроме описанного мной варианта "через суд" и предложения Марии Маши обратиться в районный архитектурный отдел есть еще вариант сделать перепланировку ДО первичного обследования БТИ. В этом случае в технической докуметации БТИ на дом Ваша квартира изначально будет отражена в нужной Вам планировке. Но для этого либо

Сообщение от fcsb

Вам придётся внести изменения в проектно-смеиную документацию у подрядчика

либо, если проектная документация подразумевает свободную планировку квартир, перекроить квартиру так, как Вы хотите, ни с кем не договариваясь. Обычно при строительстве квартир свободной планировки будущих жильцов в какой-то момент строительства "запускают" в квартиры возводить нужные им перегородки, так что, похоже, это не Ваш случай.

[waald]

Сообщение от tln

Не согласна категорически. Скорость рассмотрения дела о перепланировке разнится в разных районах города, по Советскому из личного опыта могу сказать, что весь процесс занял около двух месяцев (с момента обследования техником БТИ и до момента получения на руки решения суда, вступившего в силу). Денег (была перепланировка квартиры) потрачено относительно немного: ок. 2,5 тыс. руб. за услуги БТИ по изготовлению плана перепланировки "до и после", актов и технического заключения, согласование в управляющей компании - бесплатно, ок. 650 руб. за оформление заключения СЭС, 100 руб. госпошлина в суде + ксерокопии документов по ходу дела .

Предстоит тот-же процесс, в том-же районе. Можно по этапам - с чего начинать и в какие структуры последовательно обращаться?
Спасибо.

[tln]

waald, опишу отработанную схему, которая успешно функционирует в Советском. Порядок действий таков (по крайней мере, в случае с квартирой).
1. В БТИ Советского района нужно обратиться к специалисту, который занимается подготовкой пакетов документов для оформления перепланировки. (Если нужны фамилии - в личку, но в самОм БТИ Вас также отправят к кому надо.) Пишете заявление и заключаете договор с БТИ на изготовление плана и пакета документов на перепланировку. С собой захватите правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, св-во о праве на наследство и т.п.) и "зеленку".
Вначале БТИшники обследуют Вашу квартиру и изготовят план "до и после" перепланировки.
2. Полученный план БТИ несете для согласования в управляющую компанию, которая обслуживает Ваш дом (в основном это УК Советского района - Молодогвардейцев, 17а, каб.13), согласовывают на месте, бесплатно.
3. В МИВЦ Советского района (Героев Сибиряков, 45) получаете справку о прописанных в квартире.
4. Согласованный план и справку несете в БТИ, там напишете еще одно заявление (бланк дадут), которое нужно будет отнести в общий отдел администрации района (на 3м этаже в том же здании); после этого в БТИ готовят акты для СЭС.
5. Забираете акты (4 экз.) и несете их в СЭС, точнее, в Центр эпидемиологии и гигиены ВО (Космонавтов, 21, каб. 105, если я правильно запомнила) на согласование, платите что-то ок. 650руб.
6. Получаете подписанные акты в СЭС и несете их обратно в БТИ. После этого в БТИ готовят техническое заключение и прочие необходимые бумаги.
А Вы тем временем ждете письмо из администрации с ответом на Ваше заявление (как я поняла, чистая формальность).
7. После получения бумаг в БТИ и письма из администрации идете в суд, пишете заявление по образцу. Подаете заявление с копиями документов (они указаны в образце), ждете повестку... После суда получаете решение на руки, возвращаетесь с ним в БТИ и ставите это решение на учет (чтобы в инвентарном деле сняли штамп "самовольно"). Если необходимо, заказываете кадастровый паспорт квартиры и с ним идете в УФРС, чтобы внести изменения в "зеленку".

Если в квартире кроме собственника прописан еще кто-то, в заявлениях нужно будет их согласие с подписями (в БТИ скажут, где), и в судебном заявлении эти люди будут фигурировать как третьи лица, и в суд их так же вызовут, чтобы они подтвердили свое согласие на перепланировку.

[waald]

tln, Спасибо!

[tln]

waald, не за что. Удачи.

[akula-xxx]

tln

Все точно, добавлю, что в Советском суде с момента подачи иск. заявления до судебного заседания у меня прошло дней 10, сразу же было вынесено решение.

P.S. Улыбнуло то, что судья находилась в совещательной комнате около 40 минут, зачитав при этом только резолютивную часть, а само решение можно будет забрать только через две недели. Может им компьютер какой нибудь старенький подарить

[tln]

Сообщение от akula-xxx

добавлю, что в Советском суде с момента подачи иск. заявления до судебного заседания у меня прошло дней 10, сразу же было вынесено решение

Аналогично.

Сообщение от akula-xxx

само решение можно будет забрать только через две недели.

Если совсем точно, то через 10 дней; дело тут совсем не в скорости работы, просто принятое решение суда вступает в законную силу через 10 дней, и лишь по прошествии этих 10 дней (на 11й) им можно пользоваться, в том числе, для внесения изменений в техдокументацию и госреестр прав на нежвижимость. В течение 10 дней с даты суда решение может быть обжаловано в установленном порядке, но в случае с узаканиванием перепланировки этого практически не случается, разве что всплывают новые "третьи лица" или решение по перепланировке сопряжено с решением имущественного спора. Поэтому решение в таких бесспорных ситуациях и выдают на руки на 11й день, когда оно уже в силе.