Размышления на тему московской недвижимости

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

под этот объект, мдм и альфа...

с альфой там как-то мутно, а мдм реально кредитует любую стадию строительства. офигеть!

[Alex Klimov]

Anatolliy, почему, я видел цены даже 45 тыс./квадрат - уже строящийся дом, только за МКАДом километров 10

[AcidMan]

Сообщение от Alex Klimov

45 тыс./квадрат

Сообщение от Alex Klimov

за МКАДом километров 10

но административно это уже не мск, почему так и стоит... ибо даже в зелике, который гораздо дальше, чем 10км от МКАДа, таких цен и в помине нет...

[Anatolliy]

Alex Klimov, я тебе сказал про московские цены. а есть ли жизнь за МКАДом - это в общем уже совсем другая история.

[mia_from_here]

Качество жизни в столице не соответствует потребностям обеспеченных людей, из-за чего уже в ближайшие 5–10 лет начнется массовое переселение москвичей в Подмосковье, уверены эксперты компании «МИЭЛЬ». К 2012 году количество коттеджных поселков в Подмосковье вырастет в два с половиной раза. Правда, их коллеги считают, что отсутствие социальной инфраструктуры за МКАДом не позволит развиться этой тенденции в ближайшие годы.

Оборот на рынке недвижимости Подмосковья растет из года в год. По данным компании «МИЭЛЬ», за последние 7 лет объем рынка загородной недвижимости вырос с 3 млрд долларов до 14 млрд долларов и продолжает увеличиваться.
Эксперты прогнозируют, что к 2012 году количество коттеджных поселков в Подмосковье вырастет в два с половиной раза – с 400 до 1000.


«В настоящее время начинается формирование пригородов столицы. Массовое переселение из Москвы в пригороды начнется в ближайшие 5–10 лет», – уверен замдиректора компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Высокая цена недвижимости в столице позволяет обладателю любой квартиры в Москве обменять ее на большую площадь в Подмосковье, пояснил он.
Но, несмотря на разность оценок, эксперты сходятся в одном: недвижимость в пределах города не станет доступнее. При этом качество жизни в малоэтажном доме в природной зоне значительно выше, чем в городской многоэтажке. С пришествием жары многие жители мегаполиса задумаются о загородном доме в качестве альтернативы московской квартире.
http://www.vz.ru/society/2007/5/17/82746.html

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

эксперты сходятся в одном: недвижимость в пределах города не станет доступнее

****!!! хоть что-то этот рынок может поколeбать???!!!

[mia_from_here]

AcidMan, обрушение цен на нефть, наверное, может

[mia_from_here]

Аналитики компании задались вопросом: при каких условиях средняя семья из двух работающих человек могла бы позволить себе купить мало-мальски приличную квартиру в столице?
Расчеты проводились следующим образом. По данным Мосгорстата средняя зарплата москвича на конец 2006 года составила 1 тыс. долларов. Процентная ставка наиболее популярных долларовых кредитов 10,5%. При этом банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода.
Исходя из этих параметров, эксперты рассчитали вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры на окраине Москвы по цене 150 тыс. долларов при сроке кредитования 20 лет. При первоначальном взносе в размере 10% от стоимости квартиры, ежемесячные выплаты будут равны 1 тыс. 348 долларов. Следовательно, доход на семью должен быть минимум 2 тыс. 700 долларов.
Но средний доход московской семьи 2 тыс. долларов, а значит, единственная возможность купить эту квартиру в ипотеку появится только в случае, если ее цена будет не 150 тыс. долларов, а 110 тыс. долларов, то есть на 27% дешевле.
«Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что стоимость квадратного метра должна снизиться c 4 тыс. 180 долларов до 3 тыс. 050 долларов. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом», - рассказала газете ВЗГЛЯД директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская.
Тем же, кто хочет решить свою жилищную проблему сегодня, госпожа Побединская посоветовала рассмотреть два варианта. Первая альтернатива – ближнее Подмосковье, где цена квадратного метра составляет 2 тыс. 495 долларов (до 8 км от МКАД) и 1 тыс. 904 доллара (от 9 до 20 км от МКАД). Причем по этим ценам, все та же семья будет иметь квартиру в новом доме.
Вторая альтернатива – аренда. При арендной плате 1 тыс. долларов в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру.

http://www.vz.ru/news/2007/5/18/83119.html

[gudzon]

Сообщение от mia_from_here

«Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что стоимость квадратного метра должна снизиться c 4 тыс. 180 долларов до 3 тыс. 050 долларов. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом», - рассказала газете ВЗГЛЯД директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская.

мля. во бред то....

[qert33]

mia_from_here, как всегда выборочно трешь флуд

[Витя]

Cредняя цена предложения 1 кв. метра в Москве за прошедшую неделю увеличилась на 0,4%. Об этом сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

По данным Бекетова, максимальный прирост цены предложения был отмечен в ЗАО (+1,0%), максимальное падение было зафиксировано в ЦАО (-0,3%). Лидерами роста среди различных типов домов стали 14-этажные кирпичные дома (+0,8%), а аутсайдерами - 9-этажные кирпичные дома (-2,5%). Объемы рынка за неделю увеличились на 17,6%.

"После майских праздников продавцы панельного жилья попробовали отыграть длительное снижение цен предложений", - считает Бекетов, пишет "Собственник".

Недвижимость KM.RU
24.05.2007 14:50:00

[Alex Klimov]

интересно, теоретически, такого быть не может - у людей на это денег нет, но ее покупают, когда-то ведь закончится спрос на такие дорогие квадратные метры?

[AcidMan]

Сообщение от Alex Klimov

когда-то ведь закончится спрос на такие дорогие квадратные метры?

никогда!

[Витя]

Сообщение от Alex Klimov

интересно, теоретически, такого быть не может - у людей на это денег нет, но ее покупают

Россия, мать...

[Setevik]

Пока есть в России полезные икопаемые на которых нагреваются олигархи, то спрос на хаты будет, у тех же самых олигархов и прочей шушеры российских ресурсокачателей!

[mia_from_here]

Витя, заказная статейка, похоже. рынок встал, и пока стоит. до осени навряд ли будет рост.

[Alex Klimov]

судя по теме, рынок действительно встал?

[TATITA]

Более того, даже немного пошел на спад. У кого есть лишние деньги около 200 тыс долларов - велком в Москву за квартирой.

[G.O.D.]

два домика на берегу средиземного моря) один сдаешь в другом живешь)
или 45 квадратов в алтуфьево))))) ахереть!

[mia_from_here]

цены реально упали, процентов на 10, а то и больше (что считать). однако все СМИ в один голос говорят, что с осени цены опять станут расти.

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

упали, процентов на 10, а то и больше

упали цены на переоцененное жилье, хрущи и им подобный хлам. нормальное жилье или стоит, или растет помаленьку...

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

переоцененное жилье,

да оно все переоцененное с Мск)

Сообщение от AcidMan

хрущи и им подобный хлам

ну не скажи. многоэтажная (9 и выше) панель примерно 10-15-летней давности (т.е. не совсем старье) тоже упала.

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

(9 и выше) панель примерно 10-15-летней давности

она, во-первых, 20-30 летней давности, просто хорошо сохранилась , а во-вторых, это тоже хлам. там двушек больше 45 метров не бывает и кухни чуть ли меньше, чем в хрущах. по постановлению правительства москвы их к 2012 году все снести должны.

[qert33]

Сообщение от AcidMan

упали цены на переоцененное жилье, хрущи и им подобный хлам. нормальное жилье или стоит, или растет помаленьку...

Разве некоторые новостройки, особенно бюджетные, не упали?

[AcidMan]

Сообщение от qert33

новостройки, особенно бюджетные, не упали

увы, нет. несмотря, скажем, на скидки ПИКа на их проект "Волжский", итоговая цена (оформление, риелторские % и прочие мелкие расходы) выходит на уровень ~$4k/метр. То же самое и с СУ-155 и прочими...

[qert33]

AcidMan, что ты так переживаешь, ты ведь уже купил?

[AcidMan]

Сообщение от qert33

ты так переживаешь

я не переживаю, я выказываю сожаление. по какой причине, уже писал раньше.

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

она, во-первых, 20-30 летней давности

откуда ты знаешь? я говорю о конкретных домах в определенном районе, который "мониторю", знаю даже год постройки домов. это не хрущевки, и не 20-30 лет. и % падения по этим домам составил около 10%.

Сообщение от AcidMan

там двушек больше 45 метров не бывает и кухни чуть ли меньше, чем в хрущах

это вообще другое, а не то, о чем я писала.

Сообщение от AcidMan

по постановлению правительства москвы их к 2012 году все снести должны.

это 5-этажки снести должны! а я писала, что

Сообщение от mia_from_here

многоэтажная (9 и выше) панель

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

я говорю о конкретных домах в определенном районе

и я про то же. значит мы имеем в виду разные дома.

Сообщение от mia_from_here

не 20-30 лет. и % падения по этим домам составил около 10%

если не секрет, можно в приват, инфу по этому району и домам. реально интересно.

Сообщение от mia_from_here

это 5-этажки снести должны!

то, что я имел в виду тоже должны снести, а это панель 9 и 12 этажей, постройки 70-х - 80-х годов прошлого века.

[Irlandets]

Сообщение от AcidMan

то, что я имел в виду тоже должны снести, а это панель 9 и 12 этажей, постройки 70-х - 80-х годов прошлого века.

Жаль, мне север Москвы очень нравился