Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Продать квартиру (вторичка): порядок действий |
|
Опции темы |
05.05.2016, 20:37 | #271 |
Форумец
Сообщений: 1,221
Регистрация: 23.07.2004
Возраст: 41
Не в сети |
Господа риелторы и юрсты, подскажите:
продажа квартиры! Покупатели иотечники! Кред у них одобрен, НО: просят указать в договоре на 200 тыс больше в качестве предоплаты, для банка, так как не дотягивают до первоначального взноса! Продавца общая сумма устраивает! Т.е. чисто для банка! Но что то я подумываю, навреняка не только в договоре сумма будет прописана, но и расписку для банка писать??? И там будет тоже на 200 тыс больше? Т.е. на след день они отказываются от договора, и пока деньги банком не переведены, расторгают договор! И просят вернуть предолату, которая фиктивно на 200 тыс больше??? Или я загоняюсь??? Может расписка банку и не нужна? Тогда в договре указывается сумма бОльше, а расписку пишем на реальную сумму?? Нааверняка схема отработанная и так часто на.... калывают банк? Как поступить? |
11.05.2016, 11:37 | #272 |
Жена
Сообщений: 673
Регистрация: 21.09.2008
Возраст: 35
Не в сети |
Лысый, мы, когда покупали квартиру в ипотеку у дольщиков, писали в расписке реальную сумму, фактическую.
Я б в таких делах не рисковала. У всех карман свой и если у покупателей не хватает денег на первон.взнос - их проблемы, пусть у теть/дядь занимают или в др. банке потребительский берут. |
25.11.2016, 12:56 | #274 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
malina18,
нет конечно.. |
20.12.2016, 19:50 | #276 | |
Форумец
Сообщений: 258
Регистрация: 06.11.2006
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Позвонил в сам росреестр: -по 8-800-... говорят что не нужен (все как по закону) -по телефону воронежскому 200-80-47 - сказали что нужен обязательно независимо что там в ДКП написано... В Москве пишут что не надо: https://vk.com/topic-1331238_32030228 Зачем в росреестр нужен АПП, если и по договору и по факту передача квартиры после госрегистрации? Как победить ветряную мельницу?))) |
|
06.01.2017, 19:23 | #277 |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 06.04.2013
Не в сети |
С договором купли-продажи подписывается и сдается акт о приемке технического состояния помещения, т .е. вы видили планировку, знаете сколько комнат какого метража и т.д.
|
19.02.2017, 09:34 | #278 | |
Форумец
Сообщений: 56
Регистрация: 12.05.2009
Не в сети |
Цитата:
1. Возможно ли при ипотеке в договоре купли - продажи указывать сумму сделки отличную от реальной? 2. Какие риски в описанном кейсе несет Продавец? 3. Каким образом в данном случае нужно оформить сделку, чтобы а) Продавец в дальнейшем избежал уплаты налога б) Покупатель предоставил в Банк "нужные" ему (Покупателю) расписки в) При форс-мажоре - расторжении договоре купли - продаже - Продавец не понес финансовых потерь Буду благодарен за помощь |
|
13.06.2017, 22:40 | #279 |
Registered User
Сообщений: 176
Регистрация: 07.04.2012
Не в сети |
Здравствуйте! Спрошу и здесь. Продаем квартиру, покупатель с ипотекой. В агентстве узнаю, что сначала будет зеленка на нового хозяина (но с обременением в банке), а дней через пять банк переведет деньги. Получается у меня не будет ни денег-ни квартиры 5 дней (а может и больше).....?
Тогда в договоре купли-продажи должнен быть какой то пункт, по этому поводу? Договор купли-продажи составляется банком? Как себя обезопасить то...? |
14.06.2017, 09:54 | #280 |
Форумец
Сообщений: 484
Регистрация: 04.05.2010
Возраст: 43
Не в сети |
svetlanar, вам сначала покупатели дадут первоначальный взнос (собственные средства), а оставшуюся часть после регистрации выдадут в банке. В договоре будет все указано (сколько сразу оплачивает покупатель и сколько с использованием кредита).
|
14.06.2017, 09:57 | #281 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
svetlanar,
увы, никак))) Если вы идете на сделку такую - вы в любом случае рискуете возможными проблемами... По договору - всё зависит от банка покупателя. |
28.11.2017, 09:53 | #282 |
BlondeHunter
Сообщений: 10,320
Регистрация: 19.01.2003
Возраст: 41
Не в сети |
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста процедуру подготовки квартиры к продаже, купленной в 1996 году, если она приватизирована собственником еще до появления зеленок, и у собственника нет и не было зеленки, а только договор купли продажи. Советский район. Заранее спасибо. Последний раз редактировалось Димитри; 28.11.2017 в 10:38. |
28.11.2017, 10:38 | #283 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Димитри,
надо посмотреть на договор. Если он кем надо зарегистрирован, то следует проверить, что сейчас на квартиру есть в ЕГРН. Если площади и иные данные совпадают - то можно выходить на сделку потихоньку. |
28.11.2017, 10:46 | #284 |
BlondeHunter
Сообщений: 10,320
Регистрация: 19.01.2003
Возраст: 41
Не в сети |
sshsecurity, спасибо. В инете еще вот что наковырял "Право собственности 1996 года должно быть зарегистрировано в БТИ и этого достаточно чтобы продавать данную квартиру. Свидетельство гос. регистрации стало выдаваться с 1998 года, и для раннее зарегистрированного права получить свидетельство можно по желанию, но это совсем необязательно."
|
05.12.2017, 17:39 | #285 |
BlondeHunter
Сообщений: 10,320
Регистрация: 19.01.2003
Возраст: 41
Не в сети |
Сложилась интересная ситуация в продаже квартиры.
По договору с АН цена квартиры равна скажем А. Агент выставил квартиру дешевле скажем за сумму Б, уверяя, что за цену А её продать нереально. Хозяин квартиры нашел покупателя за желаемую цену А. Как быть? |
05.12.2017, 18:19 | #286 |
БУХ
Сообщений: 5,703
Регистрация: 30.07.2004
Возраст: 45
Не в сети |
Димитри,
1 вариант. Сказать агенту что о нем думаете. Отдать контакт агенту и делать сделку. Теоретически попробовать комиссионные уменьшить. 2 вариант. Разрывать договор с агентством (в котором наверняка есть фразы не продавать самостятельно и все заинтересованных отправлять к агенту) с компенсацией расходов и оформлять сделку в другом месте. Ну или без компенсации... |
30.10.2018, 15:35 | #287 |
Форумец
Сообщений: 116
Регистрация: 11.05.2006
Не в сети |
Подскажите пожалуйста, может быть подвох, или у меня паранойя?
Я - покупатель (ипотека, вторичка). Продавец, якобы, далеко, и риелтор будет вместо продавца по генеральной доверенности. Подготовку документов для ипотеки берется делать тот же риелтор, и в банке у него есть знакомый кредитный инспектор, который все сделает хорошо и быстро. И еще, риелтор настаивает на электронной регистрации, якобы, это быстрее. Не кинут ли меня каким-то образом? Волнуюсь. |
31.10.2018, 11:09 | #288 | |
Форумец
Сообщений: 284
Регистрация: 05.06.2004
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
|
|
19.11.2020, 21:11 | #290 |
Registered User
Сообщений: 1
Регистрация: 23.04.2018
Возраст: 32
Не в сети |
Заказал выписку из ЕГРН онлайн на сайте росреестра, оплатил через киви. Киви кошелек показывает что оплатил заявку, а в росреестре показывает ожидается платеж, но выписка не пришла что делать????
|
23.11.2020, 16:25 | #291 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Anderss,
пишите заявление во вкладке Обращения на сайте Росреестра. Но вообще там платежи на следующий день только проходят |
24.11.2020, 14:40 | #292 | |
Форумец
Сообщений: 12
Регистрация: 08.09.2017
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
|
|