Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Moe_imya_Lyolik]

2 gert

Вы заметили, что я риэлтор? Да какой ж вы наблюдательный.

А вы модератор, да? Какой карьерный рост, это ж надо - месяц назад я Вас тут не видел.

Под этим заголовком приводится реклама покупки недвижимости

Это не реклама - реклама есть "...массово-информационная деятельность, направленная на продажу конкретного товара или услуги". Это - максимум - ПиАр, но, назвав это ПиАром, вы мне сильно польстите.
Я описываю обстановку, как ее вижу. Когда она была другой, я писал иначе. Я таки да, рекомендую покупать в ближайшие три месяца, потому что даже при оставшейся на прежнем уровне цене (хотя она, скорее всего, немного снизится), выбор существенно уменьшится. По-моему, осенью уже придется "брать, что дают". А может, и нет. Нет пророка в своем отечестве.

Но вы б придержали свое остроумие, а? Положение должно обязывать.

[qert33]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Я описываю обстановку, как ее вижу. Когда она была другой, я писал иначе. Я таки да, рекомендую покупать в ближайшие три месяца, потому что даже при оставшейся на прежнем уровне цене (хотя она, скорее всего, немного снизится), выбор существенно уменьшится. По-моему, осенью уже придется "брать, что дают". А может, и нет. Нет пророка в своем отечестве.

Этот примитивный прием рекламы покупки квратир сейчас используется по всей России. Повторяется буквально слово в слово, что "эксперты" по недвижимости (в лице риэлторов), что "рекомендации" в СМИ, что твои слова.

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

Это по вашему приличный авто?

Все познается в сравнении, для уровня жизни в Воронеже, это приличный авто.

Сообщение от ЮХХХ

Вопрос-вы сами хоть раз пытались что нибудь построить? Участок с коммуникациями , дорога,разрешения, и чтоб не в чистом поле , а соседи уже б построились и ещё инфраструктура в шаговой доступности. Вот при соблюдении ВСЕХ условий цена такого участка как 1-2к кв. А всё остальное и есть ваши стройматериалы и рабсила. Это наша действительность а не благие пожелания. Мне строится приходилось и не раз как бы это вас не удивляло.

Чудный друг, ты хотя бы раз видел смету на строительство жилого дома?

Сообщение от ЮХХХ

Откуда такой вывод - поконкретней пожалуйста!

Вывод из постов №3212 и №3218.

[Moe_imya_Lyolik]

qert33,

Так по всей стране одно и то же, господи.

[qert33]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Так по всей стране одно и то же, господи.

Правда? Может быть ты сможешь привести статистику, которая бы говорила о том, что предложение на рынке жилья практически иссякло, а спрос все еще есть и имеет запас прочности.

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

Каков процент стоимости коробки от всего проэкта?

Стоимость самого строительства и ФОТ - более 60%, комункации 5-10%, остальное чиновники.

Сообщение от ЮХХХ

Если Приора, Нексия или Логан приличный новый автомобиль то и в старой хрущёбе вполне можно жить а по мне надо стремиться к большему.

Повторяю для умных, для Воронежа это приличный автомобиль, люди, в основной массе, просто не могут купить что-то лучшее.

Сообщение от ЮХХХ

Вторичька лет 25-40 реально подешевеет-правильно ждёш а вот новое и чтоб стабильно в массе и не надейся, проще снизить объёмы-имхо.

Только пока новостройки подешевели кратно больше любой вторички

[RDS]

Если цена на недвигу упадет до уровня 2000-2002 годов, в Россиянии вспыхнет революция, котороя сметет существующую власть! Ибо сверхвысокая цена на недвигу один из столпов поддерживающих нынешнюю власть!
ТАк что ожидать снижения цен на недвигу... можно только после того, как бензин станет по "рупь двадцать" за литр!!!

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

А чиновники что разом поревелись чтоли иль альтруистами стали? Сплошные надежды на светлое будущее!

Многие аппетит умерили.

Сообщение от ЮХХХ

Так люди вмассе и жильё в крупном городе немогут купить на свои а не заёмные деньги. А авто приличное и для конкретного человека бывает а не для города люди то все разные и жильё разное могут себе позволить.

Сегодня покупка жилой недвижимости интересна только людям, которые нуждаются в лучшении жилищных условий, так как с точки зрения инвестиций это уже непривлекательная сфера. По текущим ценам, даже по ипотеке (по которой ставка в 16% - это удача), позволить себе квартиру может незначительный % населения. Повторяю еще раз, стоимость недвижимости определяется покупательской способностью населения, которой совершенно не соответствует текущий уровень цен.
По поводу автомобиля - в деревне новая классика приличный по местным меркам автомобиль, в Ворноеже новая Приора, в Москве новый Фокус, нужно смотреть на покупательскую способность населения, а не на твои личные запросы и капризы.

Сообщение от ЮХХХ

мск может и кратно изначально запредельная цена, а у нас серьёзно только недострой и отдельные варианты(для отдельных вариантов сейчас самое время-ну очень деньги нужны многим - имхо) проскакивают. ты то сам понимаеш что новое готовое не может стоить дешевле старого в одном районе за исключением эксклюзива нелогично это?

Нелогично, новостройки продают значительно дешевле вторички, так как всем, даже относительно стабильным компаниям (их меньшиство) нужны живые деньги (ввиду недоступности банковских креидтов, на которые все строили), вторичку продают физические лица, которым сложно смириться с новыми ценами на недвижимость и им не нужны срочно деньги.

Сообщение от ЮХХХ

Сейчас надо выискивать и брать по случаю пока работают ошибки докризисных решений до конца года максимум , дальше нового дёшево можно не ждать.

Сейчас нужны выходить в евро и не дергаться, цены на недвижимость еще значительно снизятся.

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

С чего бы? Мимо всёравно никак! А я понял -хотят цены на недвижку спустить ха улыбнул!!! Опять одни надежды.Или им сверху приказали-ещё смешней.

Потому что компании платить по старым рассценкам не могут, нет денег.

[Archy]

ВНИМАНИЕ
ведем дискуссию без перехода на личности

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

Так строй меньше-в чём вопрос но цену держи. МОНОПОЛЬКА. Ты не замечал что в любом городе цены на такси например на вокзале и в аэропорте выше чем с руки словить? 1 дом с прибылью в 200% и 2 с 100% для верхушки 1 с 200% выгодней

монополизм и прочее есть, но спроса нет вообще, продавать не кому, а деньги нужны, неужели сложно это понять.

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

нуждаются в лучшении жилищных условий у нас большенство,сколько интересно у нас в крупных городах метров на душу и сколько у буржуев а ещё и из деревень оставшиеся люди бегут.

Повторяю в последний раз, эти люди не могут купить жилье по текущим ценам, даже по ипотеке.

Сообщение от ЮХХХ

А могут не могут купить,объёмы строительства можно и снизить без ущерба для прибыли ещё и в выгрыше остаться.

Кретинизм.

Сообщение от ЮХХХ

А физ. лицу куда деваться если переезд в другой город а хату год не покупают?

Большинство физ. лиц инвесторы и продают не последнее жилье, поэтому могут ждать (делая этим себе только хуже), кто не может продает по реальным ценам.

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

Стакан семок за 10 р и 10 ст по 1р - в чём разница по прибыли только суеты меньше а спрос есть всегда только людей с живыми деньгами мало, а кто сказал что у всех должно быть своё жильё с малолетства

Опять пустая демагогия, жилье уже построили и начлаи строительство в больших объемах, деньги уже вложенны (зачастую кредитные) и никто их замораживать не будет, так что проблем с предложением нет и в обозримом будущем не ожидается. Но даже если бы сейчас на рынке резко сократилось бы предложение цены бы все равно упали, так как не кому покупать.

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

В пиндосии чем кончилось с доступным жильём для негров?

Бедные слои населения вообще не причем, сегодня никто кроме богатых купить жилье не может, а оно им не нужно, так как не представляет интереса с точки зрения инвестиций.

[KOPERNIK]

Берем "Камелот" за неделю предложений около 8 тыс, за последние три - четыре месяца тенденции на снижения предложения не наблюдаю.
Спрос около 200, тенденции не отслеживал.
Цена за месяц упала но незначительно, думаю ещё и торг уместен.

Так что предпосылок для роста цен пока нет.

[qert33]

Сообщение от KOPERNIK

Берем "Камелот" за неделю предложений около 8 тыс, за последние три - четыре месяца тенденции на снижения предложения не наблюдаю.

Посмотри еще раз через 4 месяца.

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

Дык к сентябрю кризису год будет , а срок строительства 1 1,5 года не улавливаеш?

Срок строительства 2-3 года, при хорошем раскладе.

Сообщение от ЮХХХ

Дальше проще меньше строить этож элементарно при таком типе экономики.

Даже значительно меньший объем по сегодняшним ценам не продать, у населения нет денег, как нет и моральной готовности их платить, у тех кто все еще может себе позволить ипотеку.

[KOPERNIK]

Ставка рефинансирония снизилась на 0,5 % - на сколько подешевеет кредит на 0,25-0,5%?

[Archy]

Сообщение от KOPERNIK

Так что предпосылок для роста цен пока нет.

согласен
но и падения тоже не наблюдаю....

[qert33]

Сообщение от KOPERNIK

Ставка рефинансирония снизилась на 0,5 % - на сколько подешевеет кредит на 0,25-0,5%?

Для банков на 0,5%, для остальных большой вопрос, так как это зависит еще от ряда факторов.

[KOPERNIK]

По сути цена квадрата в Воронеже (город все же миллионник по неофициалу) минимальна если её сравнивать с аналогами городами в РФ или я не прав?

[qert33]

Сообщение от KOPERNIK

По сути цена квадрата в Воронеже (город все же миллионник по неофициалу) минимальна если её сравнивать с аналогами городами в РФ или я не прав?

Прав, во всех миллионниках она падает, Воронеж не останется в стороне.

[Vadag]

Преамбула: в этой ветке не так давно обсуждался такой фактор, как "инвестиционные" квартиры. Дискутировали, сколько таких квартир покупается по отношению к общему числу. К общему мнению не пришли...
Амбула. Попался мне вчерась журнальчик "Империя недвижимости" за январь-февраль.. То есть за период, когда в падение мало кто реально верил. Так вот, там проводился опрос среди тех, кто собирается покупать квартиру в ближайшем будущем. 22% не собирались покупать ранее, но появилась возможность, 24% - собирались давно, на тот момент считали покупку наиболее разумной, 54%(!!!!!) собирались покупать квартиру в качестве вложения средств!! То есть каждая вторая квартира, купленная в врн до кризиса - "инвестиционная"!!!!

Выводы очевидны...

[qert33]

Сообщение от ЮХХХ

почему? зачем их всем понадобится сразу продать а 5-10%погоды надолго не сделают.

Инвестиционные деньги выводят из падающих активов.

P.S. Как же заебали долбаебы.

[Tahion]

Сообщение от qert33

P.S. Как же заебали долбаебы.

Фиииии... А как умнО начинал...

[TAPX]

озвучу цифры продаж по одной компании. продажи упали на _порядок_ в денежном эквиваленте относительно апреля прошлого года. пустующего жилья - на миллиарды если брать по текущим ценам. все не начатые проекты свернуты, все начатые доделываются очень не спешно. те строители что строили на свои (а таких единицы, если вообще не 1 компания) останутся на рынке, остальные сменят собственника либо разорятся, скорее второе.
ЗЫ. кризис еще толком и не начинался он не для того начат, чтобы так просто быть законченным.

[Vadag]

Сообщение от ЮХХХ

почему? зачем их всем понадобится сразу продать а 5-10%погоды надолго не сделают.

ЮХХХ, Вывод отсюда другой. "инвесторы" сейчас квартиры не покупают(с этим вроде все согласны).Что автоматически увеличивает предложение в 2 раза.
Прибавьте еще ваши 5-10%(на мой вгляд, "инвестиционных" квартир, вброшенных на рынок, дальше будет больше) и Вы получите чудную картинку увеличения предложения

Второй вывод отсюда - себестоимость квадратного метра далеко не такая(не 20-25 тыр.), как нам пытаются показать строители. Если нужно объяснить, как придти ко второму выводу, я с удовольствием..

[Vadag]

МОСКВА, 18 ноября - РИА Новости.
Снижение цен на жилье наблюдается уже во всех регионах России, а скидки в некоторых случаях достигают 30%, заявил во вторник, выступая на круглом столе "Ипотечный кризис накрыл Россию?", вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

По его словам, на рынке недвижимости России "наблюдается практически катастрофа".

"Банки почти прекратили кредитовать строительные компании и даже уже по открытым кредитным линиям, к сожалению, воздерживаются от пролонгации, что связано со значительным снижением спроса на жилье в большинстве регионов России", - отметил эксперт.

Пономарев указал, что в сложившихся условиях даже крупные строительные компании продают "буквально единицы квартир".

"Например, мне позвонили из Перми и рассказали, что одна из крупных компаний, работающих в городе, продает всего одну квартиру в неделю", - констатировал он.

По словам Пономарева, в результате этого во всех регионах России получила развитие тенденция по снижению цен на жилье.

"Риелторы держат цену, но если посмотреть на суммы реальных сделок, то 30-процентное снижение цен уже не является экзотикой. Попробуйте прийти к риелтору с реальными деньгами, и в этом можно будет легко убедиться", - подчеркнул вице-президент АСР.

Пономарев также добавил, что правительство РФ предпринимает правильные меры, в частности, намеревается приобрести уже готовое жилье для реализации социальных программ и вложить средства в незавершенное строительство.

"Эти меры должны стабилизировать ситуацию на российском рынке недвижимости", - предположил он.

http://www.riarealty.ru/ru/article/35179.html

[Vadag]

Конец эпохи пирамид
http://ners.ru/news/?newsid=10246

Строительный бум последних трех лет зижделся на неограниченных банковских кредитах с отрицательной реальной ставкой и бешеных темпах роста цен на жилье. Теперь пузырь лопнул. Кризисная адаптация отрасли к новым условиям будет длительной и болезненной.

Наибольший шок среди остальных отраслей в первом квартале достался строительству, последние три года державшему уверенное лидерство по темпам роста среди всех видов деятельности вообще. Строительные объемы всем на удивление даже в прошлом году уже на фоне начавшихся финансовых проблем, в общем-то, особенно не падали. А к концу году отрасль совершила даже небольшой рывок. Видимо, строители торопились сдать хоть что-то в условиях начавшегося снижения цен на недвижимость и сокращения доступности банковских кредитов.

В январе-марте нынешнего года отрасль испытала шоковое сжатие — сезонно-скорректированные объемы строительства обвалились к предыдущему кварталу на 13,4%. В годовом исчислении – это даже немного быстрее, чем падали обрабатывающие производства в предыдущем квартале, примерно -44% годовых. Интерпретировать эту цифру надо так, что к концу нынешнего года при экстраполяции сложившихся тенденций от объемов строительных работ четвертого квартала прошлого года останется чуть больше половины.

Причины угасания строительной деятельности вполне очевидны. Это падение спроса и цен на жилье, в частности, в связи со свертыванием жилищного, в том числе и ипотечного кредитования. За январь-февраль нынешнего года жилищных кредитов в рублях выдано банками всего на 23,5 млрд. руб. Если сравнивать со среднемесячными объемами первых девяти месяцев прошлого года, «не задетых» кризисом – то это пятикратное снижение. Понятно, что в условиях ослабления рубля, энтузиастов, желающих взять валютные кредиты на приобретение жилья, нашлось немного — их и в прошлом-то году брали только 13% заемщиков, а в первом квартале выдача сжалась еще почти в 8 раз. Что же касается собственно ипотеки, то от нее тоже мало что осталось – среднемесячный объем выданных кредитов в январе-феврале составил только 18,2% от аналогичного показателя первых 9 месяцев прошлого года – налицо более чем пятикратное снижение.

При этом, согласно данным ЦБ, жилищные кредиты хоть и подорожали, но не намного – до 14,5% годовых по рублевым кредитам, выданным в феврале, против 12,4% год назад, аналогичные цифры по кредитам в валюте — тоже 14,5% против 10,8% год назад. Но видимо, заемщики не торопятся брать кредиты из-за неопределенности с ценами жилья, а банки – выдавать их, когда нет ясности в отношении будущего благополучия самих потенциальных заемщиков.

Другой аспект проблемы – в состоянии самих строительных организаций, у которых сложились совершено непривычные для них финансовые условия – цены строительных работ падают (хотя и не так, как конечная стоимость жилья) на фоне дорогого и почти не доступного для отрасли кредита. Стоимость строительных работ снижалась с ноября по март, уменьшившись за это время, правда всего на 1,1%, но это уже не та инфляция в 20-25% годовых, которая наблюдалась в 2006-2008 годах. В результате строители впервые за многие годы столкнулись с реально положительными ставками по кредитам.

До сих пор интенсивность строительных работ была четко коррелированна с процентными ставками. Чем ниже в реальном выражении они были, тем интенсивнее шла эта деятельность. Что и понятно: рентабельность строительства достигалась главным образом за счет того, что цена объекта за время его строительства успевала вырасти, и затраты, произведенные за счет набранных кредитов, к моменту их возврата относительно обесценивались. Сейчас этой синекуре пришел конец. По оценке ассоциации строителей России, 70% строительных компаний страны – потенциальные банкроты.

Любопытно, что на фоне резкого спада объема выпуска отрасли в силу накопленной инерции ввод жилья не падает, а с учетом сезонных поправок он даже несколько выросли в период кризиса. Исходя из примерной оценки лагов от закладки до ввода дома, можно предположить, что достигнутые показатели ввода могут сохраняться еще некоторое время, скорее всего, до начала осени. В сочетании с падением спроса накопление нераспроданного жилья будет еще сильнее давить на рынок, вызывая дальнейшее снижение цен. Но в последующей перспективе, в течение, может быть 2-3 лет, ввода жилья, сколько-нибудь близких к нынешним, из-за инерционности процессов мы, скорее всего, уже не увидим.

Так же как и в случае «недокапитализированных» банков, все предложения заинтересованных лиц по поддержке жилищно-строительного комплекса и ипотеки сводятся к тем или иным формам национализации возможных убытков предприимчивых соотечественников, поучаствовавших в надувании строительно-ипотечного пузыря. Как то: (i) капитализировать/кредитовать АИЖК за счет накопительных пенсионных счетов или ФНБ; (ii) субсидировать – опять-таки из бюджета — ставки и амортизацию по ипотеке; (iii) выкупать построенное жилье экономкласса за счет госсредств по неким «справедливым» ценам. В сущности, подобные меры столь же мало популярны у прочих граждан, как и «спасение» банков. Но альтернативой им, скорее всего, будет довольно длительная пауза во вводах жилья и перекладывание значительной части долгов на банки. Правда, наш строительно-ипотечным пузырь пока не выглядит каким-то угрожающе большим (6,1% всех банковских ссуд выданы строителям, еще 6,2% — ипотека по состоянию на 1 января), так что невозврат даже половины этих ссуд не создает какой-то уж совсем неподъемной проблемы для банковского сектора. Причем, судя по складывающимся тенденциям, невозврат ипотечных ссуд может коснуться в наибольшей степени непотопляемых банков-«небожителей» из первой пятерки — по состоянию на 1 марта на них приходилось 2/3 всей просрочки по ипотеке, при доле в таких кредитах чуть больше трети (в частности, было просрочено уже 11% валютных ипотечных кредитов). Так что возможно «антикризисное бездействие» — не худший вариант в этой ситуации.

[Natalia a]

TAPX, Я не очень разбираюсь в строительстве, но понимаю так, что наступают соц.времена, где конкуренции в строительстве не будет, люди будут вынуждены покупать или новые квартиры по супер высоким ценам (т.к. по вашему останется 1 компания, предполагаю что с очень высокими ценами на новое жилье) , или покупать вторичку. Правильно?
а что делать тем, как я, которые имея 80% денег, хотели бы вложиться в покупку квартиры в новом доме, в частности для своих детей? деньги мы зарабатываем, дети еще маленькие, сейчас им квартиры не нужны, понадобятся через 5-10 лет. Вкладываться в убитые хрущевки смысла нет. Бизнес для вложений не рассматриваем. Для нас долевое строительство очень выгодно. Когда построится, тогда и квартиру получим для детей. Получается, что не кредитуя строительные компании гос-во загоняет нас в хрущевки, не нас, так наших детей. Правильно?