Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[olaf77]

Витя, у меня веселее. Контора куда я ходил - это сам застройщик Соснового Бора(по крайней мере меня так уверяла по телефону тетечка из оффиса)! При нем отдел продаж - в этом отделе тетечки по этой схеме квартиры и дуют! Просто нахуа Эльдорадо-недвижимость устраивать? Когда в объявах одно, а _реально_ совсем другое. Не понимаю.

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

Витя, то же самое было у родителей - это при том, что они покупали квартиру в долевке в 99г. подстав не было - просто 3 конторы продавали одну и ту же квартиру, и кто первый встал - того и тапки/прибыль.

Но острых ощущений клиенту добавили!

[Витя]

olaf77, Скорее свего субподрядчик. За поставленные материалы или работы застройщик расплачивается с ними квартирами, зачастую по более низкой цене. И оформляются они сначала на физлицо и продаются от его имени. Так выгоднее - меньше налогов получается.

[olaf77]

Витя, но у них то вышло дороже объявленной цены! (официально в газете 20500 за квадрат у застройщика, реально у застройщика по этой цене квартир нет совсем, а есть тока по переуступке больше 23000ру за квадрат. Нехреново налогов "сэкономили").

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Просто нахуа Эльдорадо-недвижимость устраивать? Когда в объявах одно, а _реально_ совсем другое. Не понимаю.

да все проще - зачастую в сфере недвижимости работают непрофессионалы (это я так корректно их называю), которые толком вообще ни фига не знают. мало ли, перепутали/забыли и т.п.

[Витя]

olaf77, Всякие они бывают. Значит в этом случае не повезло.

По Камелоту таких объяв целая куча была.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Но острых ощущений клиенту добавили!

еще как! и если бы они одни...сдачу дома задержали на 2 года (застройщик - Электронжилсоцстрой).

[BG_2006]

Да, сейчас вкладывать в недвижимость стремновато становится... да и ипотеку брать:
http://infocompany.biz/rus/ecnews/0/45127

[mia_from_here]

Сообщение от BG_2006

вкладывать в недвижимость стремновато становится

если о москве говорить - да. а регионы пока могут не волноваться.

[Витя]

mia_from_here, И в Москве никакого "дефолта" не будет. Очередная газетная «утка» для нагнетания нервозной обстановки. Цены приостановились, может быть незначительный откат назад. Потом рынок устаканется и все медленно пойдет своим чередом.

[valt1406]

вот вы упрямые люди.вы похоже и правду верите что деревья растут до небес.
а статья очень даже правильная. а газетные утки для нагнетания это как раз статейки призывающие покупать сейчас недвижимость-верх неосмотрительности.

а вот это прям в точку:
"При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.
И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом - покупай сегодня, потому что завтра будет дороже."

[sumjohn]

valt1406, до января ждать недолго. Я не собираюсь с пеной у рта отстаивать свое имхо, если я увижу, что был не прав, значит я был не прав)

[olaf77]

valt1406, sumjohn, +1. Тоже подожду. Имхо, рухнет рынок. Или реально просядет процентов на 20-30% по ценникам...

[Витя]

Сообщение от valt1406

какая щас ситуация не знаю не прозванивал.
место на набережной перед поворотом на гост Фараон. там 9-ти этажка заканчивает строиться.квартиры с видом на "море". отличное место. у них там телефоны вывешены.

Сейчас выяснили: в среднем 27 тыс. метр. – без отделки и сантехники. Место и впрям красивое и дом с виду хороший. Минус - городской транспорт далеко. Застройщик мелкий – мало известный на местном рынке. Отсюда возможные риски со сдачей дома в эксплуатацию. Все остальное - супер и квартиры еще есть. На «море» смотрят только однушки.

Вот: http://www.v-dsk.ru/

[valt1406]

Сообщение от Витя

На «море» смотрят только однушки.

огорчен..

[Витя]

valt1406, Я тоже...

[Tonic]

valt1406, так будет ответ?

[valt1406]

Tonic,
какой вопрос?

[BG_2006]

valt1406,

честно говоря, поверить в существенное падение цен сложно, тем более в регионах, но... риски инвестиций однозначно растут... Вот тут еще один аналитик-"аппокалипсист"

http://www.forum.ners.ru/viewtopic.php?t=5993

[Tonic]

valt1406, я на прошлой странице спрашивал... а до этого - то же самое, но уже пару страниц назад =)

[valt1406]

Сообщение от Tonic

ну, допустим, правда 50% квартир в руках инвесторов (хотя трудно поверить в такую большую цифру).

чтож поделать поверь наслово

Сообщение от Tonic

. Неужели нужно сбрасывать жильё? Ведь вложение денег в недвижимость всегда должно быть выигрышно - всё равно цены ползут верх - потихоньку или скачками.

ды кто вам голову то всем позабил что вложение в недвижимость всегда выгодно?

Сообщение от Tonic

2. Допустим, начнут продавать свои квартиры. Неужели все? Если цены действительно поползут вниз, пропорционально этому снижению люди будут скупать квартиры для жилья - разве нет?

какая разница все или не все. главное куда пойдут крупные инвесторы.если они начнуть лить недвижимость то не обессудьте

Сообщение от Tonic

И ещё: есть ли примеры за последние годы, когда цены на квартиры ПАДАЛИ?

в 98-м никакая недвижимость не могла спасти бабки(кроме очень элитной в мск). рухнула как и все остальное.

[olaf77]

valt1406, эх, были времена - двуха за 12000уе!

[Tonic]

Сообщение от valt1406

главное куда пойдут крупные инвесторы.если они начнуть лить недвижимость то не обессудьте

ну так тогда и будут больше людей покупать квартиры для жилья.

Сообщение от valt1406

в 98-м никакая недвижимость не могла спасти бабки(кроме очень элитной в мск). рухнула как и все остальное.

... и через какое-то время многократно выросла в цене, да? Вот я и говорю: медленно или быстро, цена растёт. Даже после обвала в 98 (а такое может быть сейчас?) в итоге цена всё равно выросла.

[valt1406]

Сообщение от Tonic

... и через какое-то время многократно выросла в цене, да? Вот я и говорю: медленно или быстро, цена растёт. Даже после обвала в 98 (а такое может быть сейчас?) в итоге цена всё равно выросла.

не ну ежели цель инвестировать бабло в недвижимость и ждать годы тогда да. я лично хочу иметь прибыль здесь и сейчас. и покупать что то на пике совсем не желаю.

Сообщение от Tonic

ну так тогда и будут больше людей покупать квартиры для жилья.

ну кады грохнется тогда и правда будут больше покупать

[Tonic]

Сообщение от valt1406

не ну ежели цель инвестировать бабло в недвижимость и ждать годы тогда да

ну да - как средство вложения денег на долгие годы - почему бы и нет?

Сообщение от valt1406

ну кады грохнется тогда и правда будут больше покупать

В момент не грохнется! А по мере "сбрасывания" квартир инвесторами они будут равномерно покупаться "жильцами" - разве нет? Тогда и резкого падения не будет.

[piXel]

не забываем, что спрос рождает предложение. А в спросе недостатка нет и не предвидится в ближайшем будущем.
Tonic +1

[valt1406]

Сообщение от piXel

А в спросе недостатка нет и не предвидится в ближайшем будущем.

зато неожиданно может вырасти предложение. еще раз говорю почти все здесь рассматривают ситуацию с тз покупателя. это неправильно.

[Витя]

Сообщение от valt1406

зато неожиданно может вырасти предложение.

Откуда? Пустых квартир в Воронеже и в большинстве регионов нет.

[piXel]

valt1406, почему? с обеих точек зрения.

[sumjohn]

Сообщение от valt1406

зато неожиданно может вырасти предложение. еще раз говорю почти все здесь рассматривают ситуацию с тз покупателя. это неправильно.

хе, я уже это понял. Просто не в курсах был всей ситуации... думал что квартиры продают только покупателям, которым она именно требуется)