Риэлтор-pro

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

некоторые банки сейчас идут навстречу своим клиентам-ипотечникам, которые собираются купить квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет...

есть такое. ВТБ,Сбер,Райфайзен...

Сообщение от Патрикса

можно подумать покупатели с наличкой, чтобы купить хибару за 1,6 ляма в очередь к ним стоят

а вы пожелание топикастера читали? В обозначенном месте,по её требованиям за наличку такую квартирку ещё поискать надо,не то что-бы под ипотеку!

Сообщение от Патрикса

у Вас что работы мало стало...?!

Работы достаточно! Успеть бы всё доделать за июль,и с 1го августа в отпуск!)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

ну, вот... уже одной страшилкой меньше

Забыл упомянуть,что Сбер не по всем программа миллион в договоре указывает...

Сообщение от Павел Петровичч

В обозначенном месте,по её требованиям за наличку такую квартирку ещё поискать надо,не то что-бы под ипотеку!

ну а вот эта "страшилка" остаётся,как ни крути...

[Жентос]

Павел Петровичч, так если ипотека, больше денег просят? Чот по себе не заметил. Только залог приличный просили, ито вдвое удалось скостить.

[мармеладка665]

не умею вставлять ссылки, потому напишу так)
Как ни странно при моих запросах во всех агентствах, с которыми общалась мне сказали, что сложно, но можно. Про дохлый сезон тоже факт, то, что мне предлагали месяц назад до сих пор висит. Условия такие у меня, потому что за эту сумму хрущевку где-нить на Ворошилова вообще без проблем можно взять, вот и подумала, что может что-то получше найдется. И я же сразу написала, что условия условны, то есть может и 5 этаж хрущевки устроит, надо смотреть. Сейчас, кстати, в такой квартире живу и люблю ее безумно, хоть и не моя))
И, Павел Петровичч, грешна, в темы глубоко не вчитываясь хотела обратиться к вам!просто потому что доверяю БВФ))
А про ипотеку не сказала реально потому, что не думала, что это ТАК важно, именно потому, что здесь все пишут, что большая часть покупателей с ипотекой.
Чтож, буду искать знакомых, все таки в таком деле не хочется полагаться на непроверенных людей.

[мармеладка665]

Патрикса, спасибо за поддержку))

[DrVEB]

Мне кажется, что в агенства стоит обращатся за помощью в поиски квартиры только в случае если хотите купить в конкретном месте, а ни кто не продает. Хотите купить по цене ниже рынка, ищите сами, вешайте объявы на домах, но шансов очень мало, темболее с ипотекой.
Во первых продаваец не очень захочет связыватся с ипотекой, а следовательно и уступать в цене. А во вторых дешевле рынка продают квартиры проблемные или очень срочно. Очень срочно вы не купите, так как банк деньги переведет продавцу только после оформления зеленки на вас и передачи ее в залог банку. А на проблемную квартиру банк не даст одобрение.

[DrVEB]

Сообщение от Жентос

Павел Петровичч, так если ипотека, больше денег просят? Чот по себе не заметил. Только залог приличный просили, ито вдвое удалось скостить.

Если ипотека, то не охотно идут на уступки, нежели налик. Или вообще могут отказаться продавать ИМХО

[DrVEB]

Сообщение от мармеладка665

не умею вставлять ссылки, потому напишу так)

Чтож, буду искать знакомых, все таки в таком деле не хочется полагаться на непроверенных людей.

Надо искать квартиру а не проверенных знакомых, которые будут искать квартиру.

[Жентос]

DrVEB, ну носом поводили, но согласились, хотя цена оч. выгодная была. Чо там, 5 дней подождали да получили они свои деньги. Кароч, не знаю, что мы делали не так, но всё получилось. Кстати, поиск квартиры занял месяца 2 точно.

[Elizabeth Batori]

Сообщение от Павел Петровичч

В моём,к примеру,от 15 до 20тыс

А эти суммы не меняются? Я три года назад тоже 20 платила.

[DrVEB]

Сообщение от Жентос

DrVEB, ну носом поводили, но согласились, хотя цена оч. выгодная была. Чо там, 5 дней подождали да получили они свои деньги. Кароч, не знаю, что мы делали не так, но всё получилось. Кстати, поиск квартиры занял месяца 2 точно.

Кто ищет, тот найдет. Искали сами или через АН?

[мармеладка665]

а сколько стоят услуги агентств по оформлению документов? если я сама найду квартиру, но хочу, чтоб они собрали все необходимые документы и сопровождали сделку? или это надо тоже не к агентствам, а к юристам?

[Жентос]

DrVEB, сами, жена в-основном. Пробовали через агентства, такую херню предложили! Не там, не то и не за те деньги, наверное специально. Собственно, практически каждый объект продавался через риэлтора. Один - сразу через 3 агентства.

[ПавелПетрович]

Сообщение от мармеладка665

просто потому что доверяю БВФ))

Только лишь?))) Ой,лукавите... Я думаю,что причина в другом. Ведь когда у нас покупатель за помощью в АН обращается? Да когда видит,что денег у него на желаемый объект недвижимости нет,а на который есть- что-то он как-то не нравится... Хватало бы денег,согласно вашим запросам,- да шли бы они,агентства,лесом,верно?)))

Сообщение от мармеладка665

А про ипотеку не сказала реально потому, что не думала, что это ТАК важно, именно потому, что здесь все пишут, что большая часть покупателей с ипотекой.

Верно говорите- их 80%. Только не стоит считать,что для покупателя-ипотечника открыты двери в любую продаваемую квартиру.

Сообщение от мармеладка665

условия условны, то есть может и 5 этаж хрущевки устроит, надо смотреть

ну тогда в чём проблема? Хрущёвку,5й этаж в обозначенном вами месте,по вашим деньгам найти вполне можно. А то кухню от 8ми метров... Это уже чешка,уважаемая,и цена там совсем другая.

Сообщение от DrVEB

Очень срочно вы не купите, так как банк деньги переведет продавцу только после оформления зеленки на вас и передачи ее в залог банку. А на проблемную квартиру банк не даст одобрение.

Полностью согласен

Сообщение от мармеладка665

а сколько стоят услуги агентств по оформлению документов? если я сама найду квартиру, но хочу, чтоб они собрали все необходимые документы и сопровождали сделку? или это надо тоже не к агентствам, а к юристам?

Тут всё на ваше усмотрение. Хотите- к юристу(только именно на недвиге практикующему),а можно и в АН. Думаю,что вряд-ли какое-либо АН меньше чем за 10тыс. за это возьмётся.

[мармеладка665]

Сообщение от Павел Петровичч

Только лишь?))) Ой,лукавите...

нет, именно так, хочу купить именно через АН, потому что считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Понимаю, что я в этом непрофессионал, вот и хочу, чтоб помогли.
А на БВФ написала, потому что нет знакомых агентов, а БВФ я доверяю.

Сообщение от Павел Петровичч

А то кухню от 8ми метров...

вчера смотрели вариант за 1650 на Моисеева, как раз с кухней 8 метров и возможностью торга)). Так что как говорится - "Рыба есть, ловить надо уметь")))

Сообщение от Павел Петровичч

Думаю,что вряд-ли какое-либо АН меньше чем за 10тыс. за это возьмётся.

Да это по-божески! Видимо я совсем деревня, думала тыщ 50 стоить будет)))

и - ПА-БАМ!!! - я уже научилась вставлять цитаты))

[Денис Ерофеев]

Сообщение от мармеладка665

вчера смотрели вариант за 1650 на Моисеева, как раз с кухней 8 метров и возможностью торга

эт наверно в этих ужасных шестнадцатиэтажках? Брестская крепость- как их в простонародье зовут... Так для этих домов- 1650тыс.- это оооооооооочень дорого! Пошукайте тут на форуме где-то ветка про них была,даже с видео тех подъездов-катакомб.

[мармеладка665]

а разве те 16-этажки не на менделеева? не знаю, дом12-тиэтажный, вроде ничего ужасного пока не заметила, щас пороюсь в форуме.

[Elizabeth Batori]

Сообщение от Денис Ерофеев

эт наверно в этих ужасных шестнадцатиэтажках?

А есть там и 12-этажки от мех.завода. Тоже жуть. Хотя и кухни большие.

А есть старые-старые пятиэтажки на Депутатской. Тоже строились для работников мех. завода года в 60-е. Я там прожила. Вот уж где жопа, так это там.

[мармеладка665]

)))ну я 23 года на ваях жила, потом год на Депутатской, как раз в пятиэтажке, а сейчас в пятиэтажке на никитинской, так что меня уже ничем не напугаешь))

[мармеладка665]

Денис Ерофеев, ООО!!!нашла ветку, посмотрела видео - жесть, как я поняла этот дом как раз рядом с тем, где я смотрела)))забавно! продолжаю поиски))спасибо!

[Elizabeth Batori]

мармеладка665, после Депутатской таки точно. Я там 10 лет оттрубила
Сейчас живу в северном и не нарадуюсь.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Денис Ерофеев

эт наверно в этих ужасных шестнадцатиэтажках?

Сообщение от мармеладка665

не знаю, дом12-тиэтажный

Верно,те дома действительно двенадцатиэтажные.
мармеладка665, не лезьте в них,ради бога! Такое убожище покупать в ипотеку не стОит.

[ПавелПетрович]

Сообщение от мармеладка665

хочу купить именно через АН, потому что считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Понимаю, что я в этом непрофессионал, вот и хочу, чтоб помогли.

Это хорошо,только,всё-таки,воспользуйтесь моим советом- выберите себе одно АН,одного риэлтора,заключайте с ними договор на подбор варианта,и будет вам счастье! А метания между умными и красивыми- ни к чему хорошему не приведут. Ваши интересы,как покупателя,никто из риэлторов ни одного АН защищать не будет,пока договор с ними не заключите.

Сообщение от мармеладка665

продолжаю поиски))спасибо!

и сильно не торопитесь,вам же банк три месяца на подбор варианта дал,верно? Ещё один маленький совет: выбирайте квартиру не по деньгам,а по душе. Пусть это будет хрущ,на пятом этаже- но вы туда зашли и вдруг поняли,что хотите жить именно в этой квартире! Возвращаться туда после работы,ростить и воспитывать там детей,наслаждаться тишиной и покоем...

[мармеладка665]

Павел Петровичч, банк дал аж 4 месяца)))так что не тороплюсь, может и поднакоплю еще пару сотен))

Сообщение от Павел Петровичч

Ещё один маленький совет: выбирайте квартиру не по деньгам,а по душе.

большое спасибо, ищу свою единственную))

[Elizabeth Batori]

Сообщение от Павел Петровичч

выбирайте квартиру не по деньгам,а по душе

Такая роскошь доступна, когда денег, как у дурака фантиков. Тогда уж точно любоффь будет взаимной и по душе.

[Violeta-Konfeta]

Elizabeth Batori, неправда ваша -)
купить по душе можно и со скромной суммой на руках.
я свою квартиру 10 лет назад купила именно по душе. зашла и поняла - мое.
сталинка. старый-старый дом. холодища. воды нет. обои сорокалетней давности.
но мое и все тут -)
села как хозяйка и сижу. в своем.
очень расстроилась, когда пришлось принять решение продать ее. как с близким другом попрощалась

[Elizabeth Batori]

По душе, когда ты можешь рассматривать ЛЮБЫЕ ВАРИАНТЫ, не ограниченные ни територией, ни суммой. А по деньгам - те которые возможны и дай бог устроят. Ну вот ИМХО.

[Мистер]

Почему нет такого подраздела? Или темы?

в общем такой вопрос. Продавец имеет инвалидность и есть предположение, что может быть, проблемы психического плана. Слышал, что по закону такую сделку могут признать не действительной. Скажите, обязано ли риелторское агенство предоставить справку о психическом здоровье человека? В каких случаях сделка является не действительной?

[ПавелПетрович]

Мистер, вы,как покупатель,имеете полное право попросить,что-бы продавец предоставил вам справки с диспансеров. Другое дело,что не каждый продавец захочет по диспансерам бегать. У меня были случаи,когда продавцы с этим соглашались,но выдвигали аналогичное требование покупателям. И стояли они в очередях,в этих заведениях,вместе)))

Достаточно важный момент: желательно,что-бы справка с псих.диспансера была выдана в день сделки.

[Мистер]

Павел Петровичч, спасибо. Но тогда как застраховать себя(покупателя) от таких сделок? Должно ли риелторское агенство брать на себя ответственность в таких случаях?