Коттеджные поселки

[valt1406]

Сообщение от Mad Walker

Самое интересное, что, если верить сайту, то дома здесь уже года 2-3 никто не покупает. Почему?

если не ошибаюсь у них цены еще год-полтора назад были под полтос за метр.
пусть они эти дома по таким ценам себе в одно место засунут.
имхо руководство этой конторы неадекват.отсюда и результат.

[SV]

Сообщение от Mad Walker

Самое интересное, что, если верить сайту, то дома здесь уже года 2-3 никто не покупает. Почему?

Может дело в цене )) а может в том что жить на территории складов - мало причтного)

[valt1406]

ааа глянул сайт ну точно)))) они.
эти м...ки еще сакко и ванцетти испоганили своим небоскребом в котором никто квартиры не берет. там ценники вроде по 90т.р. за метр на выходе были.)))
они уж че только не делали.даже полдома этого под гостиницу решили переформатировать.

стройфинанс аууууу - спуститесь с небес на землю.

[avto036]

Сообщение от avto036

мне очень интересны новости про Снегири!
- Сарт строит ИЗ ЧЕГО ? Как бы их координаты узнать ?
- Что всего 4 участка строятся ?

Есть новости на сайте поселка Снегири . Появились фото домов на продажу (ПЛОЩАДЬ.ЦЕНА) . Готовы будут к лету 2014г

http://www.snegiri-vrn.ru/kotteji-doma

[Шелли]

Мы вступили в ЖСК Солнечный. Сначала было страшновато, но щас всё успокоились, стройка идёт, мне постоянно присылают фоотчёты, так как живём не в Воронеже, даже немного проект изменили как нам надо (перенесли вход, окна немного в других местах, ну и всё такое). Нормальные адекватные люди.

[MurMurka]

Шелли, скажите, а что в итоге в доме будет? Будет ли черновая отделка, внутридомовые коммуникации и т.п? Или просто коробочка)))

[Stas36]

Многие покупатели участков в коттеджных поселках уверены, что электричество, газ, водопровод и подъездная дорога после застройки будет принадлежать им по умолчанию. А зря. Нечеткость законодательства позволяет застройщикам в принципе делать все что угодно. тянуть из жителей дополнительные деньги за коммуникации, навязывать любые доп. услуги. Конфликты вокруг дачной инфраструктуры стали массовым явлением.
Предлагаю обсудить подводные камни до начала застройки а не после как всегда. Есть у нас такие строящиеся поселки где инфраструктура становится собственностью владельцев домохозяйств?

[SV]

Stas36, я бы сократил:

Сообщение от Stas36

Многие покупатели участков в коттеджных поселках уверены, что электричество, газ, водопровод и подъездная дорога после застройки будет.

Сообщение от Stas36

А зря. Нечеткость законодательства позволяет застройщикам в принципе делать все что угодно.

[STRIDER]

SV, очень четок подмечено)))
я хренею,что заставляет людей вкладывать деньги в какие-то непонятные замуты?неужели так хочется проблем за свои деньги? неужели за эу цену нельзя купить клок земли в нужном месте с коммуникациями и построить то, что хочется?,что за наивность или это массовая идиотия?

зы. если чё я не завидую, просто пытаюсь понять тонкую душевную организацию покупашек вываливающих миллионы в сомнительные проекты как по качеству так и по времени.

[Вова ЧК]

Сообщение от STRIDER

SV, очень четок подмечено)))
я хренею,что заставляет людей вкладывать деньги в какие-то непонятные замуты?неужели так хочется проблем за свои деньги? неужели за эу цену нельзя купить клок земли в нужном месте с коммуникациями и построить то, что хочется?,что за наивность или это массовая идиотия?

зы. если чё я не завидую, просто пытаюсь понять тонкую душевную организацию покупашек вываливающих миллионы в сомнительные проекты как по качеству так и по времени.

Заставляет именно желание иметь дом в охраняемом поселке, где рядом стоят такие же новые дома и живет примерно такой же контингент. Купить именно клок земли не проблема, но больно уж печально смотрятся отдельные коттеджики среди деревенских развалин. И дело тут не в тонкой душевной организации. Кстати, когда вы купите простой участок и захотите подключиться к коммуникациям, то легко может оказаться, что хоть электрический столб и стоит, но вот мощностей именно для вас и не хватает. И вы сразу сможете стать спонсором модернизации трансформатора всей деревни.

[Stas36]

Проблема очень серьезная и лежит прямо на поверхности.
ВСЕ в Воронеже (да и везде по России) работают по одной схеме.
Застройщик продает участки. Все покупают участки, а все дороги, инфраструктура и земля под коммуникациями остается в собственности у застройщика. Кроме этого застройщик берет деньги за "подведение коммуникаций". Это правильно, сами они не проложаться. Но если задать вопрос кто будет собственником тех коммуникаций за прокладку которых с вас взяли деньги - вы будете "приятно" удивлены. Собственником будет застройщик.

Далее:

Собственно говоря вот примеры:
Коттеджный поселок "Митрополье" в подмосковье.
Стоимость коттеджей 15-90 млн.
Участки продавались с подрядом на строительство и подведение комуникаций.
В поселке 56 коттеджей заселено 45
После продажи участков в собственности застройщика остались земли под дорогами и коммуникациями, которые через некоторое время были перепроданы уже ООО "Управляющая компания Митрополье" за 4,7 млн рублей, А когда жителям поселка показалось что УК завышает расценки и выполняет работу не совсем качественно и что неплохо было бы сменить УК, то УК предложило гражданам выкупить инфраструктуру за 3 млн$. Или по 66 тыс $ на дом

Есть примеры когда в конечном итоге собственником инфраструктуры в поселке может стать физическое лицо. Что происходит далее думаю нет смысла рассказывать, все определяется коэффициентом жадности собственника, а вы просто становитесь заложниками.
Будете спорить вам на законном осовании отключат газ, свет и воду, и предложат проложить коммуникации самому...


Что касается законодательства то в отличии от многоквартирных домов, где принцип долевой собственности закреплен, на коттеджные поселки он не распространяется.

Теоретически улицы и дороги в муниципальных образованиях не могут находиться в частной собственности, а если такое случилось местная власть обязана предпринять действия для исправления ситуации...

НО.

Во первых администрация сначала должна признать поселок частью какого либо ближайшего городского поселения. Как этого добиться и сколько понадобится времени я вообще плохо представляю...

Во вторых по скольку это собственность она должна выкупить эти земли, а денег на это в бюджете обычно нет.


Так вот интересно может кто нибудь в Воронеже назвать застройщика коттеджного поселка который готов передать землю и коммуникации в собственность владельцев участков? ну к примеру через некоммерческое партнерство или долю в ооо..
Я очень хочу и готов купить такой участок но пока не нашел такого застройщика. И дело не в том что все они нечестные или хитрые, скорее в том что я оказался ПЕРВЫМ кто им такой вопрос задает.......

[pipboy]

Stas36, вы не первый, но продаваны земли действительно об этом не задумываются или делают вид, что не задумываются. Нам сперва говорили, что все инженерные сети будут переданы на баланс соответствующих организаций, т.к. иначе не дадут газ/свет. После смены УК обещают принять всех в товарищество. В принципе, большой проблемы здесь нет, пока у руля УК в самом деле не встают не добросовестные люди.

Попробуйте посмотреть на ситуацию с другой стороны: половина собственников скинулась на коммуникации, провели их, другая половина хочет бесплатно подключиться к уже существующим сетям. Что им может в этом помешать? Особенно, если сети принадлежат не вам и не УК. Аналогично с уборкой мусора, построением дорог, благоустройством прилегающих территорий. Не все добросовестно оплачивают счета. А если кто-то взял 10 участков с целью инвестирования? Побежит он платить с каждого взносы за коммуникации? Какой-то рычаг давления должен быть.

[kustik]

Выложили новость на сайте Снегирей с отчетом о проделанных за год работах. Есть и фотки, но я их открыть не смог

http://www.snegiri-vrn.ru/novosti/it...oselka-za-osen

[ztrade]

Сообщение от Stas36

Так вот интересно может кто нибудь в Воронеже назвать застройщика коттеджного поселка который готов передать землю и коммуникации в собственность владельцев участков? ну к примеру через некоммерческое партнерство или долю в ооо..

Все не читал, просто бросилась в глаза эта фраза.
Могу ответить - в Лесково все коммуникации, кроме газа (газ на балансе регион газа) в собственности жителей поселка. Организовано все через кооператив (ЖСК). Любой домовладелец - член кооператива с долей 1/количество домов.

[Stas36]

Спасибо за информацию. Чрезвычайно признателен.

[XIII]

Сообщение от Archy

Эксперт2, кстати свет и правда в смешные деньги обошелся т в 15 что ли... (без подводки к дому и счетчика)
Даже столбы сами поставили и провода натянули

Свет 550руб стоит. Именно за эти деньги я получил столб и провода.

[DinaraM]

Как говорится на вкус и цвет товарищей нет, каждый ищет свое, здесь идет явное сравнение "Раменки" и "Снегири" на мой взгляд их не стоит сравнивать, Может в "Раменках" немного дороже, но цена достаточно объективная, это небольшой, уютный коттеджный поселок, за 3 месяца сделали все коммуникации, оптико волоконный кабель проложили( интернет, телевидение), видеонаблюдение, широкие улицы, подземное электричество, большая ставка на внешний вид, сейчас активно застраивается, а "Снегири" немного дешевле, но и отличается от коттеджного поселка "Раменки" большие площади, большое количество участков, хуже подъезд.... И тут каждый сам для себя выбирает по возможностям и потребностям!!! Мое мнение что каждый человек должен выбирать то, к чему легла душа, а там уже изучайте, проверяйте документы у юристов, читайте договора. НУЖНО ВСЕ ИЗУЧИТЬ И УТОЧНИТЬ, ЧТО БЫ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ВАС НЕ ПОСТАВИЛИ ПЕРЕД ФАКТОМ ЧТО ЗА ВСЕ НАДО ОТДЕЛЬНО ПЛАТИТЬ, ХОТЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ГОВОРИЛИ ЧТО ВСЕ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ. И ПОГОВОРКУ -СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ, НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!!!

[Константин. Л]

Добрый день и с наступившими праздниками! От своего имени и имени ООО "Финтрейд" и руководства котеджного поселка "Раменки" в целом, отвечаю на вопросы по поводу сетей коммуникаций на площадке нашего коттеджного поселка, которые сейчас находятся в собственности нашей компании. При пожелании всех собственников участков, мы передадим в обслуживание и в совместную или в общую долевую собственность сети коммуникаций. Это намного упростит и удешевит для управляющей компании процесс обслуживания поселка. Для того, чтобы данное решение было принято и могло быть осуществлено, а также для того, чтобы избежать риска завышения цены оплаты подведения коммуникаций для вновь приобретающих земельные участки на территории "Раменок", сначала должны быть проданы от организации 100% земельных участков. Решение о передаче должно быть осознано каждым участником, и поэтому будет приниматься путем сбора собрания и голосования всех собственников земельных участков. С уважением - Константин Лобазов, генеральный директор ООО "Финтрейд".

[Kikoz]

Константин. Л, правильно ли я понимаю, что "при пожелании всех собственников участков" означает - все 100% собственников участвуют в голосовании и все голосуют "за передачу"?

[Вова ЧК]

Наконец-то обновился статус земель под Раменками на сайте росреестра. Теперь, как и положено, это земли поселений, а не сельхоз назначения. Это для меня, как владельца участка, является очень хорошей новостью.

[XIII]

Сообщение от Константин. Л

Это намного упростит и удешевит для управляющей компании процесс обслуживания поселка.

Нафига там вообще нужна управляющая компания? Бабло косить? Что она вообще из себя представляет, сколько человек в ней трудится? Ревизионная комиссия из владельцев участков будет? Почему председатель + бухгалтер спокойно обслуживают СНТ с 300-500 участками, и выливается это в 5тыр в год?

[Игорь из Воронеж]

Да уж))) риэлторов на сайте сразу видно, пришлось даже зарегистрироваться ))). kustik, Вы то сами не палитесь, все обсуждаете, речь толкаете, а потом информацию про Снегири, потом опять на постороннею ему и опять информацию про Снегири, что у них нового, что произошло, либо вы менеджер по продажам, либо имеете отношение к Снегирям! Правильно написали здесь, не ленитесь ездите и смотрите! самый правильный выбор, это выбор каждого из нас! Лично я еще не выбрал участок, на Староживотинное давно обратил внимание. Сам поеду, сам выберу, доверяю только своему мнению и мнению семьи....

[XIII]

Сообщение от Игорь из Воронеж

Сам поеду, сам выберу, доверяю только своему мнению и мнению семьи....

И мне доверяйте, в КП ни ни

[Roman40]

А почему в к.п. ни-ни???

[Вова ЧК]

Сообщение от XIII

И мне доверяйте, в КП ни ни

В КП есть свои плюсы и свои минусы. Для кого-то плюсы перевешивают минусы, для кого-то наоборот. Но хаить идею КП не стоит.

[Вова ЧК]

Сообщение от XIII

Почему председатель + бухгалтер спокойно обслуживают СНТ с 300-500 участками, и выливается это в 5тыр в год?

Что значит обслуживают? Может быть Вы можете привести пример СНТ с обслуживанием 5 тыр в год, в котором бы реально захотелось бы построить для проживания дом? Это означает круглосуточную охрану, пропускной пункт, обустройство, освещение, регулярную уборку территории, регулярный вывоз мусора. Спрашиваю без иронии.

[XIII]

Сообщение от Вова ЧК

Что значит обслуживают? Может быть Вы можете привести пример СНТ с обслуживанием 5 тыр в год, в котором бы реально захотелось бы построить для проживания дом? Это означает круглосуточную охрану, пропускной пункт, обустройство, освещение, регулярную уборку территории, регулярный вывоз мусора. Спрашиваю без иронии.

Донское-4. 5 тыр в год на уборку и кпп не хватит. А вот 1тыр в месяц с участка вполне должно хватить. В первозванном еще охранять нечего, голое поле, а с людей уже по 3тыс в месяц берут, и это только начало.

[Вова ЧК]

Сообщение от XIII

Донское-4. 5 тыр в год на уборку и кпп не хватит. А вот 1тыр в месяц с участка вполне должно хватить. В первозванном еще охранять нечего, голое поле, а с людей уже по 3тыс в месяц берут, и это только начало.

Первозванное - для богатых буратин. ИМНО. Это было понятно сразу.

[Игорь из Воронеж]

Сообщение от Вова ЧК

Первозванное - для богатых буратин. ИМНО. Это было понятно сразу.

Был я в первозванном. Там же вообще ничего нет, а ему года 2 если я не ошибаюсь . Коммуникации там даже рядом не проходят.

[Константин. Л]

Сообщение от XIII

Нафига там вообще нужна управляющая компания? Бабло косить? Что она вообще из себя представляет, сколько человек в ней трудится? Ревизионная комиссия из владельцев участков будет? Почему председатель + бухгалтер спокойно обслуживают СНТ с 300-500 участками, и выливается это в 5тыр в год?

Проводить аналогию между СНТ, где кое-как обеспечивается электро- и водоподача на время дачного сезона, и коттеджным поселком, где люди проживают в капитальных домах круглый год, мягко говоря, неразумно. Снег зимой на улицах чистить, обеспечивать общую эстетику поселка и уличное освещение, мусор куда-то со 150 дворов вывозить каждый божий день кто будет, председатель + бухгалтер за 5 т.р. в год? А если, не приведи боже, ночью зимой авария в сетях какая-то случилась и весь поселок без света или газа остался и дома замерзать начали - председатель + бухгалтер побегут чрезвычайную ситуацию устранять? А как вы представляете себе ремонт или замену уличного трубопровода силами товарищества жильцов - начиная с момента определения суммы и сбора денег с каждого двора и заканчивая вопросами определения ответственных лиц и найма подрядчиков? Пусть каждый занимается своим делом и тем, что умеет. Если кого-то устраивает формат жизни "по-простому и дешево" - пусть строится и живет в СНТ со всеми вытекающими отсюда последствиями типа "Ну что же вы хотите за такие деньги" и "Извините, опять как всегда не получилось ". "Спокойно обслуживать" 300-500 участков - это еще далеко не значит обеспечивать СЕРВИС и уровень КОМФОРТНОЙ жизни каждый день и круглый год. Управляющая компания несет ответственность именно за это. А вообще, если жители поселка недовольны действиями либо ценовой политикой управляющей компании, они вправе сменить орган управления либо создать свой собственный.