Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[BG_2006]

Мне как-то ближе взгляд на события из этой статейки:

http://www.utro.ru/articles/2006/11/10/599927.shtml

А вот по поводу ВТО можно и не задумываться в ближайшие несколько лет, т.к. процесс "открытия дверей" займет до 10 лет в любом случае ...
Да и влияние "дешевых" денег из-за бугра будет явно не на пользу удешевлению.

[huliganov]

Ну а у меня тем временем идёт регистрация в ГУЮ. Теперь кстати по новому закону уже не 1 месяц идёт регистрация а 2 недели, точнее 10 рабочих дней.
Остаётся только ждать и надеяться на добропорядочность застройщика в плане сроков... Ах да. Ещё кредит в банк выплачивать

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

идёт регистрация а 2 недели, точнее 10 рабочих дней.

хорошо. а сколько срочная регистрация длится и сколько стоит, не в курсе?

[huliganov]

Не интересовался.
Думаю есть или там или уж точно есть фирмы делающие срочную регистрацию максимум за пару дней...

[Витя]

Еще очень интересная статья по теме:

Мифы рынка «недоступного жилья»

Во многом согласен с автором.

[mia_from_here]

Витя, честно - уже устала читать статьи про недвижимость) ну сил нет никаких, правда!

интересное: вчера разговаривала с подругой. она получила кредит (ипотеку), теперь усиленно ищет себе двушку на вторичном рынке. говорит - приличных вариантов (т.е. не хрущевка, а более-менее новая квартира) считай, что нет! все, что нашли на данный момент - это всего 2 квартиры, на Ломоносова и на Артамонова, обе на первом этаже, обе по стоимости несколько более полутора миллионов рублей. все, что лучше (на более приличном для проживания этаже, к примеру) - по 1,6-1,7 лимона! когда писали заявление на кредит в банке, консультант, увидев запрашиваемую сумму, сказал: "а вы сможете на эти деньги что-то найти?".
первичка на уровне котлована/фундамента стоит 1,2-1,3 лимона. вот так вот.

[Витя]

Сообщение от mia_from_here

Витя, честно - уже устала читать статьи про недвижимость) ну сил нет никаких, правда!

однозначно. Пора другие темы обновить.

Пару недель назад новая вторичка - трешки ДСК за больницей Электроника продавались за столько же, как двушка на Ломоносова. Хотел было махнуть неглядя, потом передумал. Далековато.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

трешки ДСК за больницей Электроника

да ну нафиг! инфраструктуры никакой - ни магов, ни школ, ничего! транспорта мизер. и что там делать?

[jeck]

Сообщение от mia_from_here

приличных вариантов считай, что нет!

вот и я про тоже, а еще говорят бум строительства. а людям жить негде.

[mia_from_here]

jeck, количество вариантов сокращено лично для моей подруги еще и потому, что она хочет вторичку - а далеко не все частники соглашаются на сделку по ипотеке. она обзвонила кучу агентств, и просто частных объяв в "камелоте" - везде, как только продавец слышит слово "ипотека", почти сразу же уходит в отказ. типа, нам лишняя головная боль не нужна, мы и так продадим.

[Элена]

mia_from_here, действительно, когда я оформляла ипотеку и хотела взять вторичку, некоторые не хотели связываться, некоторые начинали накручивать цену, понимая что человек в безвыходном положении - время ограничено. Но поскольку я сначала подбирала вариант, а потом уже брала ипотеку, то безвыходного положения не было и непомерные цены меня не устроили. Пришлось остановиться на новом жилье(год назад разница между тем что мне предлагалось на вторичном рынке после накрутки цены хозяевами и новостройкой составила 20 тыс. руб. В старой же квартире пришлось бы еще в ремонт вложиться). В итоге с момента предоставления всех справок до перечисления денег прошла неделя. А через полторы недели у меня уже были ключи от новой квартиры, которую не надо ремонтировать, не надо ждать пока хозяева бывшие переедут. Так что скорей всего ваша подруга тоже решит все именно так.

[mia_from_here]

Сообщение от Элена

Так что скорей всего ваша подруга тоже решит все именно так.

подруга нашла 3 вариант. сейчас много кваритир, новых, в уже сданном доме с оформленной "зеленкой" продается не частным лицом, а организацией. таким продавцам пофиг, ипотека или нет. вот такие варианты она и подбирает.

Сообщение от Элена

В итоге с момента предоставления всех справок до перечисления денег прошла неделя

насколько я поняла, продацы делают упор даже не на время, в течение котрого произойдет окончательный расчет, а просто в принципе не хотят связываться. просто не хотят - и все.

[Витя]

Сообщение от Элена

mia_from_here, В итоге с момента предоставления всех справок до перечисления денег прошла неделя. А через полторы недели у меня уже были ключи от новой квартиры, которую не надо ремонтировать, не надо ждать пока хозяева бывшие переедут.

У меня месяц прошел, только потому что со Сбером связался - без залога.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

без залога.

в смысле, залог за квартиру не вносили? повезло. я знаю случаи, когда люди просто "пролетали" - залог вносился на 2 недели, банк тянул с рассмотрением - в результате человек и залог терял, и квартиру. и потом искал новую, уже, ессно, по другой цене.

[Витя]

mia_from_here, квартиру в залог банку не оформлял.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

квартиру в залог банку не оформлял.

ааа))) ну так тут понятно - Сбер один из немногих, кто не требует оформить залог на покупаемую квартиру. зато требует поручителей.

[Витя]

mia_from_here, Для меня морально легче поручители, чем залог.

[jeck]

раз уж так повелось, смотрим свежачек и продолжаем акуевать
http://dsk.vrn.ru/price/price.shtml
с 04.09 по 14.12 Поз.6 пос.Тенистый 2,6,7 подорожали с 15 800 до 23 300 !!!

[olaf77]

jeck, барыги! скажи?

[huliganov]

Мягко говоря.

[olaf77]

sercam, грубо выражаясь. Разводят лОхов, вообчем.

[huliganov]

Но заметьте что пока берут и брать будут, оттого цены и растут

[olaf77]

sercam, ну, дык, лОхи-инвесторы еще не кончились. Страна-то большая!

[huliganov]

Кому интересно - уже собралась почти полная статистика средних цен по Воронежу на www.vrx.ru
Для тех кому лень вылезать за пределы "u-antona.vrn" выкладываю в статистику Excel.

[РаСтАмАн]

Братцы это просто жопа и мы в ней, я просто прочитал последнюю сноску у Sercam

[Элена]

Позавчера общалась со знакомой из Казани - у них однуха-хрущеба стоит от 1200000 и это в тигулях. Так что уже ничему не удивлюсь.

[sumjohn]

Элена, Казань - столица.

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

с 04.09 по 14.12 Поз.6 пос.Тенистый 2,6,7 подорожали с 15 800 до 23 300 !!!

друзья родителей взяли там в конце лета трешку - по 14 500, сейчас не нарадуются.

одно плохо - там квартиры небольшие. кухни - вообще по 8 метров, это в трешке-то!

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

лОхи-инвесторы еще не кончились. Страна-то большая!

зря вы. так. подобная тенденция (рост цен) - по всей стране сейчас, бум от Мск хлынул в регионы. неужто прямо-таки все - лохи?

[olaf77]

mia_from_here, да. Но скора лохи кончатся(имхо их всме-таки некая постоянная величина) и придется строителям-барыгам снижать таки цены, как бы этого ни не хотелось.