Риэлтор-pro

[sshsecurity]

подушка пердушка,
у вас откуда такие познания?? Даже подача объявлений в Инфолайн - платная вещь, подача в Камелот - также (т.к. сим-карты надо покупать)... а про любую иную рекламу вообще молчу...

[ПавелПетрович]

Блин,я думал,что ясно всё написал... Хорошо,попробую по-другому. Квартиру стоимостью 1,5млн. я не стану рекламировать в журнале Парадный квартал,к примеру,и пускать бегущей строкой по телевизору. При продаже квартиры за 3млн.- я сделаю это,и ещё многое другое.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

у вас откуда такие познания?? Даже подача объявлений в Инфолайн - платная вещь, подача в Камелот - также (т.к. сим-карты надо покупать)... а про любую иную рекламу вообще молчу...

может мы с ним в разных городах живём?)))

[Анна Труфанова]

Сообщение от Павел Петровичч

Блин,я думал,что ясно всё написал... Хорошо,попробую по-другому. Квартиру стоимостью 1,5млн. я не стану рекламировать в журнале Парадный квартал,к примеру,и пускать бегущей строкой по телевизору. При продаже квартиры за 3млн.- я сделаю это,и ещё многое другое.

мне кажется ник человека соответствует его содержанию и что-то объяснять бессмысленно просто. Человек зарегистрировался, чтобы потрепать нервы, но даже этого он делать не умеет и вызывает всего лишь улыбку и сожаление, что растрачивает свое время вот так попусту.

[Лаодика]

Вопрос к риэлтору
Сколько дней человек имеет право выезжать из проданной квартиры и с какого момента считать - после подписания договора, акта или госрегистрации?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Лаодика

Сколько дней человек имеет право выезжать из проданной квартиры и с какого момента считать - после подписания договора, акта или госрегистрации?

Закона регламентирующего сроки переезда нет. Это только по обоюдному решению продавца и покупателя. Обычно,после сдачи документов на регистрацию,продавцы просят у покупателей 3-7 дней. Бывает что и месяц-два живут ещё,в уже проданной квартире. Как договорятся,в общем...

[Клим]

вот одних такие мнительные пролетели при покупке квартиры, которую я продавал последней. им тоже что-то казалось. А мне претила сама постановка вопроса сбора свидетельств, что моя бабушка (продавец) не куку. Сам я готов любые справки про себя собрать. Хоть от венеролога, а вот бабушка это то немногое святое, что я не могу трогать.
И теперь вопрос: чем Вам риэлтор поможет в такой ситуации??? порекомендует всю цену прописать в договоре? так ему все равно. это Вам жалка 40 тыщ государству.

[Лаодика]

Павел Петровичч, спасибо

[36-я Авеню]

Сообщение от Клим

А мне претила сама постановка вопроса сбора свидетельств

поставьте себя на место покупателя.

[Клим]

Сообщение от 36-я Авеню

поставьте себя на место покупателя.

ставил. спрос выше крыши надо думать рисковать или ждать более удобного варианта. с более может быть сговорчивыми представителями наследников. я со своей стороны пояснил,что они такие не одни и из-за 10тки тыщ рублей я не стану идти против своих убеждений.

[36-я Авеню]

Сообщение от Клим

из-за 10тки тыщ рублей я не стану идти против своих убеждений.

а в чём убеждения...
если я правильно понял, это как с подержанными машинами на рынке (да и не только), когда покупатель говорит: "давай на диагностику за мой счет, а потом о цене поговорим, "продавец" говорит бери так или не доверяешь?"
так надо понимать убеждения продавца в не желании идти на встречу покупателю?

[Клим]

Сообщение от 36-я Авеню

а в чём убеждения...
если я правильно понял, это как с подержанными машинами на рынке (да и не только), когда покупатель говорит: "давай на диагностику за мой счет, а потом о цене поговорим, "продавец" говорит бери так или не доверяешь?"
так надо понимать убеждения продавца в не желании идти на встречу покупателю?

я новую квартиру продавал от застройщика. муха не валялась. цена 1330 тыров.
мне чихать, что дляч кого-то это большие деньги. у меня убеждения. они дороже денег.

по машинам таже фигня. кто говорит, что машина говно чтобы сбить цену тому я ее банально не продаю. зачем поощрять его извращенные предпочтения?
кстати, в масквах еще так говорят. поехали на диагностику. если машина косячная, то продавец оплачивает выявившую это диагностику. вот уж куда я бы точно не поехал. мало ли что они тама напридумают

[sshsecurity]

машину с квартирой в данном контексте не корректно сравнивать...

[mmkomarov]

Сообщение от Клим

в масквах еще так говорят. поехали на диагностику. если машина косячная, то продавец оплачивает выявившую это диагностику.

Да нет. Я например дважды покупал б/у мультивен трехлетку (нет смысла брать новый) и в обоих случаях делал диагностику за свой счет. Денег не много (ок. 5 тыр по моему) а как-то спокойнее. Продавцы, кстати не возражали, но на себя обязательств по оплате брать не собирались. И цена кстати вполне сопоставима с ценой квартиры в Воронеже.

[36-я Авеню]

Сообщение от sshsecurity

машину с квартирой в данном контексте не корректно сравнивать...

свои пять копеек вставили)))..
а по поводу машины и квартиры вполне логично, смысл один - должен быть диалог между покапателем и продавцов, а так как-то первобытно....
П.С. если продавец не идет на контакт и разумные требования покупателя (я не о снижении цены) не выполняет своим клиентам не посоветую такую квартиру.

[Casp777]

Сообщение от 36-я Авеню

смысл один - должен быть диалог между покапателем и продавцов, а так как-то первобытно....
П.С. если продавец не идет на контакт и разумные требования покупателя (я не о снижении цены) не выполняет своим клиентам не посоветую такую квартиру.

Диалог должен быть. Можно и всять справки. Но разумные ли это требования?
Какое юридическое значение они имеют? Справки о том, что человек не псих/наркоман никто не даст ( у нас нет здоровых, есть необследованные)))))))
Могут дать справку - состоит ли человек на учете или нет. Все.
Для признания судом сделки ничтожной по этой причине необходма судебно-психиатрическая экспертиза и признание судом человека недееспособным. Если на момент совершения сделки он уже был признан недееспособным - в паспорте должна быть отметка об этом.
Такой момент:
Квартира продается в Воронеже. Продавец-владелец прописан во Владивостоке. Покупатель - в Тюмени. Справки выдаются только по месту прописки.
Почему когда производятся любые действия через нотариуса, он справки не требует, а сторонам и в голову не приходит просить их предъявить?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Casp777

Почему когда производятся любые действия через нотариуса, он справки не требует и сторонам в голову не приходит просить их предъявить?

так АН их тоже не требуют. Некоторые банки требуют,когда кредиты на недвигу дают. Но там банк больше себя страхует а не покупателя...

[Casp777]

Сообщение от Павел Петровичч

так АН их тоже не требуют.

АН не требует.
Вы советуете покупателям:

Сообщение от Павел Петровичч

Настаивайте на справке с диспансера(на худой конец вместе с продавцом туда сходите). Ежели какие впоследствии суды- у вас справочка есть,выданная на момент сдачи документов на регистрацию,что он был в здравом уме и трезвой памяти,и полностью отвечал за свои действия.

Сообщение от Павел Петровичч

Достаточно важный момент: желательно,что-бы справка с псих.диспансера была выдана в день сделки.

Какое юридическое значение имеет справка о том, что продавец/покупатель стоит/не стоит на учете в псих/нарко диспапсерах?

[sshsecurity]

Casp777,
определенное значение есть - т.к.данная справка как минимум покажет, что человек не страдал хроническим заболеванием, а доказать что был приступ/осложнение именно в момент сделки - очень сложно

[мармеладка665]

Товарищи, добрый день!
Думаю это уже обсуждалось, но не нашла. Подскажите, пожалуйста, хочу купить квартиру, которая в собственности менее 3-х лет, соответственно продавец хочет разбить сумму. У меня ипотека. В сбербанке сказали, что они разбивают сумму и проблем с этим не будет. Реально кто-то сталкивался с разбиением суммы именно сбером? Есть здесь какие-то подводные камни? могут они отказать, когда документы уже будут собраны?
Прочие риски - типа расторжения сделки и получение налогового вычета меня не волнуют. Сейчас опасаюсь только, что сбербанк кинет в последний момент((

[мармеладка665]

и еще такой вопрос - квартиру продает агентство, но мне совсем не нравится как они работают, какова стоимость сопровождения покупки уже выбранного объекта? ну т.е., чтоб я никуда не бегала, чтоб вы сами отнесли документы в банк и я присутствовала бы только на подписании договоров и получении "зеленки"?

[sshsecurity]

мармеладка665,
Банку-то зачем "кидать"?? им наоборот надо выдать...

а вам главное - объяснить продавцу (!!) о разбитии суммы и что это безопасно... многие судя по практике не хотят понимать как это банк пропускает договоры с неверной суммой...

[мармеладка665]

не, продавец только за то, чтоб разбить, у него с этим никаких вопросов нет, этож в его интересах (ну отчасти)))Вопрос в том, кто-нибудь сталкивался с разделением суммы именно сбербанком? как у них это проходит? просто не хотелось бы собирать все документы, делать оценку, а потом сбер скажет нет, эта цена для этой квартиры слишком низкая или еще что-нибудь в этом роде.

[ПавелПетрович]

Сообщение от мармеладка665

Вопрос в том, кто-нибудь сталкивался с разделением суммы именно сбербанком? как у них это проходит?

минимум одну такую сделку в неделю со Сбером провожу. Всё там у них уже налажено,не переживайте. Такое дробление суммы возможно ещё в ВТБ и Райффайзене.

[ПавелПетрович]

Сообщение от мармеладка665

и еще такой вопрос - квартиру продает агентство, но мне совсем не нравится как они работают, какова стоимость сопровождения покупки уже выбранного объекта? ну т.е., чтоб я никуда не бегала, чтоб вы сами отнесли документы в банк и я присутствовала бы только на подписании договоров и получении "зеленки"?

так вы и не должны никуда бегать. Если квартира через АН продаётся- риэлторы всем этим занимаются. Вы только на сделку приходите. Ну может ещё на подписание предварительного договора,если это необходимо...

[мармеладка665]

о, большое спасибо, теперь я спокойна)))по поводу агентства буду решать с ними вопрос, чтоб и их и меня все устраивало)

[ПавелПетрович]

мармеладка665, не за что))) Будут вопросы-пишите,поможем чем можем!

[piarka]

Сообщение от sshsecurity

К сожалению, большинству клиентов, которые настроены негативно - невозможно объяснить уже ничего.

А собственно и ничего не надо им объяснять-это просто их субъективное мнение, которое сложилось в силу обстоятельств. Лично меня таковое мнение о моей профессии давно не трогает и никак не расстраивает, да и работе моей не мешает.
А фраза Павла Петровича, что он работает только с тем, кем хочет -АБСОЛЮТНО ВЕРНАЯ! если риэлтор работает уже в таком ключе, то он крепкий профессионал своего дела.

[Жентос]

piarka, вроде же разобрались, что это незаконно

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Жентос,
это будет очень сложно доказать.. да и один не возьмется вас вести - другой прихватит

Коротко и ясно. Добавить нЕчего.