Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Otmazor]

дааа, кризис шагает по стране.
Темой заинтересовался не как инвестор. А как потенциальный пользователь двушки, жаждующий расширения до трешки.
Двушка в Тепличном была куплена в 2005 году за нал в ДСК. Тогда казалось, что недешево. Но район в принципе устраивал (аналогичная цена была в Новой Усмани, но у меня все и всё на правом берегу).
За те же деньги в более удобном месте (Перхоровича) можно было взять однокомнатную (ценник метра там был дороже процентов на 20-25, до недавнего времени соотношение сохранялось). Я выбрал метры, а не место.

Но суть не в этом. Что-то ДСК как-то не особо прогибается в кризисе. Я только в начале пути по изучению вопроса. Но 35 тыр за метр в Тепличном - поверг в ступор. Я понимаю, что цена реальных сделок может быть совсем иной. Но тем не менее - сам подход пугает.
А вообще - пугаюсь спрашивать у корифеев, каков же ценник был на интересующую меня недвижимость на пике волны. Потому что если 35 тыр за метр - это прогиб, то я испуган.

Кстати, как и предполагал, разброс цен "в городе" и в моем районе уменьшился.

[element]

Сообщение от Otmazor

дааа, кризис шагает по стране.
.....

Но суть не в этом. Что-то ДСК как-то не особо прогибается в кризисе. Я только в начале пути по изучению вопроса. ..... Потому что если 35 тыр за метр - это прогиб, то я испуган.

1. с ДСК интересная ситуация. пока есть только догадки - 1) типа есть бабло, вот и не снижают цены дабы не пугать 2) типа москвичи купили ДСК несколько лет назад и с тех пор ДСК регулярно повышал цены ( были статьи на московских сайтах об инвестиционной привлекательности бетонометров воронежа) ну и сейчас есть запас - цены не снижает. у других застройщиков насколько я понимаю ситуация иная и цены они снижают. НО.... не так давно ДСК запустил свою собственную "ипотеку", что нивает мысли о трудностях у самого ДСК.
2. насколько мне известно ДСК еще ни разу не снизил цены, так что 35 в Вашем районе это докризисные и максимальные за всю историю цены (у ДСК кризис еще не наступил :-) ). Есть дома от другтх застройщиков? посмотрите вторичное предложение.

[Otmazor]

За последние полтора часа посмотрел. Есть предложения. И на вторичке за 2100 тыр вместо 2500 ДСК за такую же квартиру. Причем навряд ли в худшем, чем при сдаче ДСК состоянии. ( В принципе я не против отделки от ДСК - с ней жил три года и сейчас элементы остались некоторые. Сначала денег на ремонт, увы, не было).
А от других застройщиков... Ну есть ряд причин, по которым район менять не планирую. Не то чтобы Тепличный - предел мечтаний. Но причины в общем есть. А застройщиков у нас других нет. И, видимо, не предвидится.

Есть у кого опыт "прогиба и торга" с ДСК самим?
Ситуация осложняется тем, что нынешнюю хату брал за нал, а сейчас на дельту придется оформлять кредит.

Кстати, есть опытные люди, которые материнский капитал направляли на кредит жилищный? И если сначала кредит взял, а потом уже ребенок появился - можно будет на покрытие такого кредита пускать? Ну или если УЖЕ кредит выплачен, а ребенок появился - то тогда только на НОВЫЙ кредит дадут денег?
Сорри за оффтоп...

А судя по количеству светлых окон во многих новых ДСКовских домах - далеко не все благополучно у ДСК. Ну или ситуация такая, что 90% квартир купили не "жильцы", а "инвесторы". Инвесторы есть в любом доме, как правило. Вот только ну не 90%, ИМХО

Посмотрел сайты некоторых застройщиков. Не, ну у того же приснопамятного ДСК сайт тоже - не предел мечтаний. Однако когда видишь надпись
"Сайт временно заблокирован до оплаты хостинга. По вопросам работы сайта обращайтесь в IT-агентство «Велест», тел. (4732) 40-17-94", на странице павловскгранитжилстрой, то немного начинаешь сомневаться в деловой репутации и надежности застройщика. Я, наверное, очень мнительный. Ну что ж...

[mtechnolog]

Сегодня ездили с женой смотрели дом на Бульваре Победы 50 от Выбора. У них там однушка от1200, окончание строительства- 4 квартал этого года. Есть рассрочка до сдачи дома. Так вот в чем вопрос, оправданное ли это вложение? Хороший ли застройщик? У кого был опыт в его долевке? Укладывался ли в сроки сдачи? Каково качество строительства?
Заранее спасибо за ответы

[Kikoz]

mtechnolog, стены из картона?

[Otmazor]

товарищ "Выбором" доволен. зазывает. В районе авторынка (ну там плюс-минус). Сдали вовремя. Косяков по квартире не заметил

http://www.eltaro-vrn.ru/about/ - почитал. Текст писали люди и не особо умные, ну и как минимум не очень грамотные. Глаз режет. Перечислять не буду. Один пример - как отформатирован текст на странице, ну и "чрезчур"

[mtechnolog]

Сообщение от Kikoz

mtechnolog, стены из картона?

Говорят что в этом доме улучшенная тепло-звукоизоляция.

[mtechnolog]

Сообщение от Otmazor

товарищ "Выбором" доволен. зазывает. В районе авторынка (ну там плюс-минус). Сдали вовремя. Косяков по квартире не заметил

http://www.eltaro-vrn.ru/about/ - почитал. Текст писали люди и не особо умные, ну и как минимум не очень грамотные. Глаз режет. Перечислять не буду. Один пример - как отформатирован текст на странице, ну и "чрезчур"

Товарищ в долевке участвовал?

[element]

Сообщение от Otmazor

За последние полтора часа посмотрел. Есть предложения. И на вторичке за 2100 тыр вместо 2500 ДСК за такую же квартиру. .....

Ситуация осложняется тем, что нынешнюю хату брал за нал, а сейчас на дельту придется оформлять кредит.

...

еще раз: зайдите на сайт ДСК, ознакомьтесь с условиями "ипотеки от ДСК". на 5 лет дают под меньший чем банки процент. ознакомьтесь с их договором, наверняка риски Вас как платильщика меньше чем с банком.

[mtechnolog]

Может кто знает пор ипотеку. Помню был закон, по которому каждому гражданину один раз в жизни возвращались то ли 13 то ли меньше процентов. Никак не могу его найти. Помогите пожалуйста

[Brother83]

Сообщение от mtechnolog

АНТОНОВА-ОВСЕЕНКО ул., 7б. Предлагают квартиры по 762000руб в этом доме.
Кто что может рассказать? Слишком уж дешево. Закончится ли строительство?

Лучше не покупать. Скорее всего это будет второй НТ+ и очередной недострой. Поэтому и дешево.

Хорошие квартиры - это квартиры в новых кирпичных(монолит-кирпич) домах с удобной планировкой, просторные, а не хрущи. Идет сокращение предложения - это как продолжение кризиса. Спрос должен быть равен предложению: можно цены опустить(и поднять спрос), а можно меньше строить. Строители выбрали второй вариант.

mtechnolog, Выбор - надежный застройщик, дома сдает вовремя, поэтому можете смело покупать у них и не волноваться. Каркас у тех домов монолит, а значит простоит 100лет, стены не кирпич, но ничего страшного.
Сейчас живу в сталинке 50х годов постройки. Был сильно удивлен, что стены тут не кирпичный, а из какого-то материала, напоминает гипсокартон, но не гипсокартон. Саморезы можно отверткой закручивать, нужно только силу применить. Дом более 50 лет стоит, люди живут, никто не жалуется, так что все нормально со стенами.
Квартиры у выбора и вправду дешевые, место отличное.
Это не реклама выбора, просто очень хороший вариант. А на антоново-овсиенко 7б, лучше не покупайте, иначе очень сильно рискуете потерять всё. Дом они вовремя никак не сдадут. Даже если появятся деньги у них из ниоткуда, всё равно задержка будет на год, а это черевато большими штафами, которые непонятно из чего будут платить. Короче одним долгостроем скоро прибавится.

[Brother83]

Сообщение от element

мало каких покупателей? те которые платят за однушку 1,6 млн? или которые могут заплатить 0,6... 1 млн?

0.6-1млн - это совсем немного. Такие деньги могут многие накопить: покупают же люди машины по 0.5млн и более! А ради квартиры можно и 5 лет покопить.
Вот 3 млн честным трудом трудно скопить, а 1-2 млн возможно, есть много примеров перед глазами.

[Brother83]

Сообщение от mtechnolog

Может кто знает пор ипотеку. Помню был закон, по которому каждому гражданину один раз в жизни возвращались то ли 13 то ли меньше процентов. Никак не могу его найти. Помогите пожалуйста

да, 13% можно вернуть, но только с готового жилья. Т.е. если купитите новостройку, то придется ждать получения зеленки. Деньги возвращаются с зарплаты, т.е. которые платите налоги, те и возвращаются. Не надейтесь, что сможите сразу вернуть 130 тыс с 1 млн. Законодатели всё предусмотрели.
Если у вас белая зп 20 тыс, то платите ежемесячно около 3 тыс налогов: на руки получаете 17 тыс. После подачи заявления о выплате налогового вычета будете получать на руки на 3 тыс больше, т.е. 20 тыс. в мес.

[mtechnolog]

Сообщение от Brother83

Лучше не покупать. Скорее всего это будет второй НТ+ и очередной недострой. Поэтому и дешево.

Хорошие квартиры - это квартиры в новых кирпичных(монолит-кирпич) домах с удобной планировкой, просторные, а не хрущи. Идет сокращение предложения - это как продолжение кризиса. Спрос должен быть равен предложению: можно цены опустить(и поднять спрос), а можно меньше строить. Строители выбрали второй вариант.

mtechnolog, Выбор - надежный застройщик, дома сдает вовремя, поэтому можете смело покупать у них и не волноваться. Каркас у тех домов монолит, а значит простоит 100лет, стены не кирпич, но ничего страшного.
Сейчас живу в сталинке 50х годов постройки. Был сильно удивлен, что стены тут не кирпичный, а из какого-то материала, напоминает гипсокартон, но не гипсокартон. Саморезы можно отверткой закручивать, нужно только силу применить. Дом более 50 лет стоит, люди живут, никто не жалуется, так что все нормально со стенами.
Квартиры у выбора и вправду дешевые, место отличное.
Это не реклама выбора, просто очень хороший вариант. А на антоново-овсиенко 7б, лучше не покупайте, иначе очень сильно рискуете потерять всё. Дом они вовремя никак не сдадут. Даже если появятся деньги у них из ниоткуда, всё равно задержка будет на год, а это черевато большими штафами, которые непонятно из чего будут платить. Короче одним долгостроем скоро прибавится.

Да, спасибо, вот почти уже надумали брать однушку в третьем доме по бульвару победы 50..... в рассрочку. Кстати никто не знает какие у них условия рассрочки и процент?

[element]

Сообщение от Brother83

0.6-1млн - это совсем немного. Такие деньги могут многие накопить: покупают же люди машины по 0.5млн и более! А ради квартиры можно и 5 лет покопить.
Вот 3 млн честным трудом трудно скопить, а 1-2 млн возможно, есть много примеров перед глазами.

с 1..1,2 млн видимо есть еще некоторое количество народа, раз цены пока на этой планке стали. с 1,5 млн видимо пока народ не готов расставаться.
копить 5 лет можно если рост цен не обгоняет рост зп и с деньгами ничего не случится.

насчет машины - неудачный, на мой взгляд, пример, т.к. кредит как раз потянут многие и многие берут в кредит ( и не многие будут об этом трубить).

[element]

Сообщение от Brother83

... Строители выбрали второй вариант.

.

куда такой выбор их приведет? скорее выбора еще никтоне делал - выжидают.

если цены на квартиры снизились, чтобы сохранить прибыль на прежнем уровне надо или/и БОЛЬШЕ строить (продавая по низким ценам) или/и снижать себестоимость ( продавая по низким ценам).

[Алекс-NEMAN]

Хм... неужели так упали цены? Вчера по ТВ3 бегущая строка:
-" ....... Ямное, продаются квартиры в домах на нескольких хозяев 16000 руб м2"
Или это недострой сплавляют?

[huliganov]

Сообщение от Алекс-NEMAN

Хм... неужели так упали цены? Вчера по ТВ3 бегущая строка:
-" ....... Ямное, продаются квартиры в домах на нескольких хозяев 16000 руб м2"
Или это недострой сплавляют?

Площадь дома сначала узнай, там пара сотен метров наверное.

[mark_l]

Сообщение от Brother83

да, 13% можно вернуть, но только с готового жилья. Т.е. если купитите новостройку, то придется ждать получения зеленки. Деньги возвращаются с зарплаты, т.е. которые платите налоги, те и возвращаются. Не надейтесь, что сможите сразу вернуть 130 тыс с 1 млн. Законодатели всё предусмотрели.
Если у вас белая зп 20 тыс, то платите ежемесячно около 3 тыс налогов: на руки получаете 17 тыс. После подачи заявления о выплате налогового вычета будете получать на руки на 3 тыс больше, т.е. 20 тыс. в мес.

1. Не с 1, а с 2-х миллионов налоговый вычет возвращается, так что сейчас теоретически вернуть можно до 260 тысяч.
2. Лучше проконсультироваться в налоговой инспекции, но вроде вернуть можно задним числом начисленные налоги с начала года.

[Brother83]

Сообщение от mark_l

1. Не с 1, а с 2-х миллионов налоговый вычет возвращается, так что сейчас теоретически вернуть можно до 260 тысяч.
2. Лучше проконсультироваться в налоговой инспекции, но вроде вернуть можно задним числом начисленные налоги с начала года.

Все правильно, за первый год можно вернуть налоги за весь год, но это не глобальная сумма. Все 260 тыс будете возвращать 5-10 лет, когда деньги уже совсем обесценятся

[sasa2006]

Сообщение от Алекс-NEMAN

продаются квартиры в домах на нескольких хозяев 16000 руб м2

а мы в этой теме прикидывали
это примерно себестоимость строительства + процентов 30 рентабельности

[Morok]

Сообщение от http://top.rbc.ru/retail/12/01/2010/360941.shtml

В 2010г. российские власти ожидают роста цен на жилье

Впервые с начала кризиса после годовой заморозки Министерство регионального развития РФ готово повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России почти на 6% - c 26,5 тыс. руб. в 2009г. до 28 тыс. руб. в первом полугодии 2010г., пишет сегодняшняя "РБК daily".

Вот такой прогноз цен на недвижимость.

[The_God]

они прогнозируют увеличения средней ЗП с нескольких квадратных дециметров хотябы до квадратного метра ?

[sasa2006]

Сообщение от The_God

они прогнозируют увеличения средней ЗП с нескольких квадратных дециметров хотябы до квадратного метра

ну на метр воронежской недвижимости вполне реально в ВРН найти работу

[Kikoz]

ага, и 1дм2 стоит 280р, все-таки средние зарплаты и пенсии более чем позволяют купить несколько дм2 ))

[The_God]

28тр 1 кв метр ? это возможно только в трешках 100+ метровых...

ну да я ошибся сказав "несколько", только что это изменило ? да средняя зп это аж целых половина 1 кв метра. всравно втечение 100 зарплат еще есть инфляция и колибания курсов валют такие что скопить очень сложно.
а на днях что изменилось чтобы давать такие прогнозы ?
всех сразу взяли на работу или увеличили зп ? дед мороз в подарок всем по ляму принес ? депутаты вернулись из куршавели с непредвиденными расходами которые надо срочно восполнить ?

нипонятно

[Kikoz]

The_God, на остальные вопросы я пасс
но вообще 6% это в пределах инфляции.

[The_God]

интересно а реально ли создать сайт объявлений о прадаже недвижимости где выставлять на продажу можно только владельцам этой самой недвижки, чтобы покупатель имел возможность напрямую общаться без посредников.
что этому может помешать ?

я ищу квариру, пока я наткнулся только на одного владельца, остальные десятки это риелторы,
я продаю дом в деревне, все попривычке считают меня риелтором, и сильно удивляются что я владелец.
т.е переплачивать 50-100тр это уже нормально чтоли ?

[sasa2006]

Сообщение от The_God

т.е переплачивать 50-100тр это уже нормально чтоли ?

что входит их в услуги?
оформление документов - 15-20 тыров?
клиентам показывать квартиры - 30-40 показов есть до продажи квартиры?
объявы давть ао всех газетенках
дают ли какие нибудь гарантии (страховка) на законность сделки купли продажи?

не знаю как продажа квартир, но недавно столкнулся с подключением к газовым коммуникациям
переплатил фирме примерно тысяч 20, за то что не общелся лично с райгазом
так как мой рабочий день стоит примерно 1000 рублей
нисколько не пожалел, так как если бы я собирал бы сам эти документы я потратил бы гораздо больше времени


наверно услуги 100 тыров риэлтору многовато
а вот 50 вполне приемлимая сумма

[The_God]

дано:
услуги стоят 50тр
вы тратите на оформление 20тр
вы зарабатываете в свой рабочий день 1тр ( 30тр в месяц)
30-40 показов есть до продажи квартиры.

чтобы заработать в месяц 30т р вам надо продавать 1 квартиру в месяц
за этотже месяц (до продажи) вы показываете её30-40 раз.
ваш один показ оценивается в 800-1000р

съездить в город на часок = 1000р.

это не зависть, это деньги низачто.

ps да я не люблю риелторов.