Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Brother83]

Сообщение от element

1. насчет аренды соглашусь.
2. насчет срока кредита - нет. речь идет только о разнице % по ипотеке. было утверждение, что человек выиграл взяв под 11,2%. даже с поправкой на аренду не верно. речь идет об утверждениях на форуме. пример показывает, что казалось бы очевидные вещи, в которые легко поверить на слово, на самом деле совсем не верны.

Нет, то что он не выиграл это факт. По-моему, утверждалось, что не жалеет(немного разные вещи). По поводу сроков я сравнивал ваши расчеты: в первом случае вы закладывали, что квартира купится за 10 лет, во втором - за 10 лет + 19 мес.

С другой стороны, все эти 19 месяцев можно было жить спокойно и не волноваться за цены на недвигу. Иногда за спокойтвие и стабильность переплачиваешь.

[element]

Сообщение от Brother83

.... Иногда за спокойтвие и стабильность переплачиваешь.

Сообщение от U.U.

но платить 10 тысяч дяде васе или банку это разные вещи в смысле перспективы. дяде васе сколько не плати квартира твоей не станет ни через 10 ни через 15 лет, а в случае ипотеки именно на это и расчет.

согласен. свое жилье или еще пока почти свое несомненно добавляет уверенности в жизни.

[Brother83]

Сообщение от element

согласен. свое жилье или еще пока почти свое несомненно добавляет уверенности в жизни.

Кстати, я всё-таки решил пересчитать ваши данные Брал дифферинциальные платежи, а не аннуитетные.
Пусть было 10% - первоначальный взнос - 114 тыс.руб. Остальное ипотека по 11.2%. Тогда ежемесячный платеж по ипотеке в первый месяц составляет 18.13 тыс.руб. (9.58 - это проценты, 8.55 - выплата по основному долгу). Через 19 мес (т.е. сейчас) ежемесячный платеж составляет 16.7 тыс.руб

Второй случай - не покупать квартиру, а копить под 9% с капитализацией(Когда кладешь деньги в банк, нужно указать точный срок закрытия вклада, при досрочном расторжении теряешь %, поэтому нельзя указать срок вкалада 3 года). При этом 6 тыс отдавать за съем жилья. За 19 мес. докопил бы до 350 тыс.руб. Теперь ипотека под 15% годовых на остаток (650 тыс, пусть квартира стоит сейчас 1 млн). Беру тот же дифференцированный платеж. Первый ежемесячный платеж - 14.57 тыс.руб.
Итого. Если бы всё знать, то можно было бы сэкономить 2,13 тыс руб в мес. С другой стороны всё это время жил в своей квартире, делал ремонт, не нужно было переезжать(если хозяин передумал сдавать или поднял плату) и т.д.

Стоит еще заметить, что девушка купила жилье на максимуме. Те, кто купил жилье в 2007 году, на данный момент в плюсах.

Есть еще ответственность перед ипотекой. Когда есть кредит, то по любому платишь деньги. Если копишь, то можно один-два месяца отложить меньше , вместо этого сходить в магазин и купить что-нибудь или съездить на юг.

[element]

Сообщение от Brother83

Кстати, я всё-таки решил пересчитать ваши данные .....

не уверен насчет дифф платежей... может в последующих выплатах разница будет больше? и потом, нужны поручители для сбера....
кстати, есть еще один плюс ждать - база кредита не 1 млн руб, а 650 тыр - это если досрочно погашать - быстрее отмахаться можно.
в остальном согласен, что те кто стал в 2006-2007 сильно выиграли ( многие расплатились).
насчет того, что нужно брать ипотеку сегодня или нет - скорее не нужно.

[Sanek.04]

кто знает сколько стоит кв.м.нежилого помещения в долевке?цоколь.

[U.U.]

Сообщение от Sanek.04

кто знает сколько стоит кв.м.нежилого помещения в долевке?цоколь

застройщик всегда знает почем он это продает. у всех свои цены, зависящие от места, метража, срока сдачи.

[Траст]

Расти будут цены...

[mark_l]

Сообщение от Траст

Расти будут цены...

Не поспоришь, но вопрос в том через год или через два.
Согласен с прогнозом http://news.mail.ru/economics/3268675/.

[olaf77]

Названы регионы-лидеры по покупке квартир в новостройках Москвы

Аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" выяснили, жители каких регионов в 2009 году наиболее активно покупали квартиры в новостройках Москвы и какие квартиры они предпочитают покупать.
Согласно обзору компании, в 2009 году квартиры на первичном рынке Москвы, помимо москвичей и жителей Подмосковья, приобретали представители более 50 регионов. В общем объеме покупателей жилья в новостройках доля москвичей составляет 54,6 процента, жителей Подмосковья — 23,5 процента, жителей других регионов РФ — 19,3 процента, граждан ближнего и дальнего зарубежья – 3,4 процента.

По данным компании, наиболее активными покупателями московских новостроек являются жители Воронежской области, на втором месте - республика Саха (Якутия), на третьем - Ханты-Мансийский автономный округ, на четвертом - Тюменская область. На пятом месте расположились сразу несколько регионов: Калужская, Липецкая, и Тверская области, а также Краснодарский край.

Покупатели из регионов в минувшем году чаще приобретали в Москве однокомнатные квартиры (35,9 процента). Двух- и трехкомнатное жилье было востребовано практически в равной степени (29,9 процента и 27,4 процента соответственно). Четырехкомнатные квартиры купили 6,8 процента жителей регионов.

Ранее агентство недвижимости МИАН, проанализировав 1000 межрегиональных сделок, сообщило, что Москва уверенно лидирует в рейтинге наиболее интересных для проживания российских городов. На долю столицы приходится 55 процентов запросов покупателей как первичного, так и вторичного жилья. На втором месте расположилось Подмосковье (20 процентов), на третьем — Поволжье (10 процентов).

По данным агентства, чаще всего в Москву переезжают жители Санкт-Петербурга. На втором месте - Тверь, на третьем - Нижний Новгород. Далее расположились Липецк, Казань, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Челябинск и Пермь.

http://realty.lenta.ru/news/2010/01/21/analitika/

Поржал о бедности жителей Воронежской области. Круче алмазников Саха мы

[Kikoz]

olaf77, дык то не бедность, то люди в москву из врн уезжают...

[Вова ЧК]

Что то не понятно: наиболее активные покупатели жители Воронежской области, а переезжают жители Санкт-Петербурга, Твери и т.д. Получается, что воронежцы покупают, но не переезжают?

[Kikoz]

Вова ЧК, ну мож воронежцы покупают но не прописываются. хз.

[Brother83]

Сообщение от Вова ЧК

Что то не понятно: наиболее активные покупатели жители Воронежской области, а переезжают жители Санкт-Петербурга, Твери и т.д. Получается, что воронежцы покупают, но не переезжают?

Покупают и сдают. 20-30 штук в месяц не лишние.
Кто-то просто деньги вкладывает.

[Vadag]

Сообщение от U.U.

расслабьтесь и оставьте ваши 15 килорублей себе.

Во-первых, не 15, а от 50 и выше(15 это то, что риэлтор себе чистыми забирает, а клиент-то платит далеко не 15). Во-вторых, уже оставил и сам нашел и купил у подрядчика, без дармоедов. Теперь жду лета, когда достроится. Дармоедов, которые считают клиентов говном, кормить не собираюсь, увольте.
И да, пластик нафек. Лучше дерево

[element]

интересное интервью, правда почти годичной давности: Председатель совета директоров ОАО «ДСК» Сергей Лукин:....

...— Максимально возможное снижение цены — это 10-15%.

....--- К примеру, металлопрокат в марте 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года подорожал на 30-35%

.....— Квартиры (прим. для обманутых дольщиков) мы выделяем за счет собственных оборотных средств. Данная программа экономически невыгодна для нас.

1. интересно, как сейчас с ценой на стройматериалы? металл, наверно, прежде чем подорожать в начале 2009 сильно упал в 2008. Какая сейчас цена относительно 2007-2008 года?
2. если делать прямые выводы из статьи, то те кто покупает квартиры от ДСК платят еще за 600 чел "обманутых" ) дольщиков?

Кстати о стоимости квартир ДСК:
1. 1,2,3-комнатные квартиры от "ДСК" со скидками до 25%
2. Продается 3-х комнатная квартира ДСК

по ул. Ростовская 9/10эт панельного дома 69/42/8, застройщик ДСК, отделка 100%. Цена 1850тыс.р.

т.е. цена метра 27 тыр. на сайте ДСК по данному адресу и этажу 34 100. итого: скидка 20% (и еще не известно, на сайте ДСК цены с отделкой?)

темпы строек ДСК не снижает? задержек по зп нет? когда же прогнется железный ДСК?

[TAPX]

element,

темпы строек ДСК не снижает? задержек по зп нет? когда же прогнется железный ДСК?

не существенно; нет; никогда, если политическая или экономическая ситуация резко не изменится.

[olerus45]

Прогноз цен на квартиры - неутешительный. Наверно забыты цены на недвижимость в Воронеже в 2001-2002 годах. По нынешнему курсу 8-15 тыс рублей за метр, а качество строительства и отделки были выше. Состояние экономики в России и самое главное в мире было тогда более благоприятное и перспективное. Мировой кризис сейчас только начинается - основное действие впереди. Вот ближайший прогноз: Журнал Forbes представил самый мрачный прогноз, ожидая обвала цен на нефть до $40 за баррель. Ближневосточные нефтяные страны открутят вентили трубопроводов под напором внешних кредиторов, чтобы возвратить долги, срок выплаты которых пришелся на 2010 г., полагает эксперт этого делового издания Кристофер Хелман.
О сравнении качества квартир за такие деньги как сейчас просят в Воронеже: Сравним. В столице Черногории Подгорице предлагаются готовые квартиры в центре города по 750 евро за метр. Квартиры имеют полную евроотделку, паркетный пол, пластиковые окна высшей категории, кондиционеры, и т.д.

[suey]

olerus45
Обвал цен на нефть -> обвал рубля -> рост рублевых цен.
Прогноз, действительно, неутешителен.
Бездомные фантазеры продолжают доставлять.

[The_God]

немного не так
обвал цен на нефть -> обвал притока баксов в страну -> нет бабла для поддержки бетонопузыря

[sasa2006]

Сообщение от olerus45

полагает эксперт этого делового издания Кристофер Хелман.

ну к этому относится серьезно не стоит
ради интереса найди их прогнозы
годовалой давности
ничего не сбылось
дольше чем на две недели вперед их предсказания хуже чем у чукотских шаманов

[olerus45]

Сообщение от sasa2006

ну к этому относится серьезно не стоит
ради интереса найди их прогнозы
годовалой давности
ничего не сбылось
дольше чем на две недели вперед их предсказания хуже чем у чукотских шаманов

Этот прогноз как раз сбудется - сверимся этим летом.

[jeck]

Сообщение от olerus45

Этот прогноз как раз сбудется - сверимся этим летом.

ох! сколько раз мы это слышали подобное в этой теме....

[The_God]

будет вариант при котором большинство потеряют заработанные деньги, люди это же вторая нефть
те кто рулят это знают и используют.

могу поспорить что если цены начнут снижаться сильно, тогда заморозят вклады, но ипотеку выдавать продолжат

[mark_l]

Сообщение от olerus45

Этот прогноз как раз сбудется - сверимся этим летом.

Не сбудется. Если цена упадет до 14-15 тысяч рублей, то при нынешнем уровне зарплат (а следовательно и покупательной способности, а не то что было в 2002) это даст лавинообразный рост спроса, а следовательно тут же будет значительный рост цен. Так что если процентов на 10% упадет, то очень хорошо будет.

[olerus45]

Сообщение от mark_l

Не сбудется. Если цена упадет до 14-15 тысяч рублей, то при нынешнем уровне зарплат (а следовательно и покупательной способности, а не то что было в 2002) это даст лавинообразный рост спроса, а следовательно тут же будет значительный рост цен. Так что если процентов на 10% упадет, то очень хорошо будет.

К сожалению, уровень зарплат в Воронеже в случае прогнозируемого снижения цен на нефть, также снизится до уровня 2000 - 2001 года.

[mark_l]

Сообщение от olerus45

К сожалению, уровень зарплат в Воронеже в случае прогнозируемого снижения цен на нефть, также снизится до уровня 2000 - 2001 года.

Не снизится, иначе будет бунт - вся зарплата на комуналку уйдет, и еще должен будешь + инфляция. К тому же даже по самым пессимистическим прогнозам цена опускается до $40, что соответствует уровню 2005 года. А в обозначенный промежуток времени цена была $20.

[olerus45]

Цену на нефть держит только Китай, но он начал спускать пары.
Надо же в рассуждениях рассматривать все риски. Но многие - голову в песок как страус.
На мой взгляд Китай ждут очень большие проблемы в ближайшие 2 года. А тогда цена на нефть 20 долларов покажется вполне приличной. Прогнозы вещь неблагодарная, но на мой взгляд цена 20 долл - вполне вероятно.

[suey]

"Цену на нефть держит только Китай"
Еще один аналитик :\

[Kikoz]

вы такие умные, чего на форексе не торгуете? квартирами

[mark_l]

Сообщение от Kikoz

вы такие умные, чего на форексе не торгуете? квартирами

Были бы свободные деньги, прикупил бы сотенку квартир по выгодной цене от застройщика
Только с форексом это как-то мало связано. Не обладая инсайдерской информацией на рынках типа форекс делать нечего - с тем же успехом можно пойти в казино, только там еще и бесплатную выпивку часто дают, и процент от проигрыша возвращают