Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[olaf77]

тут вот слух пролетел, что с 1апреля 2010года АИЖК запрещено выдавать кредит на покупку вотрички. Только на новое жилье от застройщиков напрямую, без посредников....

[HatefulRAV]

Сообщение от olaf77

тут вот слух пролетел, что с 1апреля 2010года АИЖК запрещено выдавать кредит на покупку вотрички. Только на новое жилье от застройщиков напрямую, без посредников....

Немного уточню. На новое жилье, построенное начиная с 2008 года, так называемый продукт «Новостройка» http://www.ahml.ru/novostroika/index.shtml. Насчет напрямую, можете посмотреть http://www.ahml.ru/novostroika/faq.shtml.
Продавцом - Юридическим лицом может быть:
* Застройщик;
* Инвестор, оплативший стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве;
* Любым по счету правообладателем строящегося жилого помещения, независимо от того, сколько договоров уступки прав требования на жилое помещение было заключено до него «по цепочке», главное, что это были юридические лица, т.е. в «цепочке» отсутствовали физические лица;
* Юридическое лицо, которое приобрело жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у другого юридического лица (без промежуточного владения этим жилым помещением какого либо физического лица или ИП).

P.S. При этом есть некая квота на более старое жилье и от физ. лиц., но такие сделки будут происходить гораздо реже, чем с новым.

[РаСтАмАн]

Сообщение от olaf77

тут вот слух пролетел, что с 1апреля 2010года АИЖК запрещено выдавать кредит на покупку вотрички. Только на новое жилье от застройщиков напрямую, без посредников....

Слух потверждаю, 18.03 сдал доки на кредит в АЖИК, негласно предупредили что Москва навязывает покупки только у Юр. лиц.

[SaG449]

Зато разрешено выдавать Сервесному агенту в Воронежской области "Агентство жилищного ипотечного финансирование" на вторичку и на долёвку.
Коммерсантъ(Воронеж) № 47 (4345) от 19.03.2010

[HatefulRAV]

Сообщение от SaG449

Зато разрешено выдавать Сервесному агенту в Воронежской области "Агентство жилищного ипотечного финансирование" на вторичку и на долёвку. Коммерсантъ(Воронеж) № 47 (4345) от 19.03.2010

Нашел данную статью: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1339190.
Владимир Кузнецов случайно не бывший директор АЖИК, "член-корреспондент Российской Муниципальной академии" (например, http://www.voronezh-media.ru/news_out.php?id=15843)?
Интересно, почему в действительности произошла смена гендиректора http://www.regnum.ru/news/1218472.html. Кузнецов: "Настал момент, когда необходимо либо уходить на повышение, либо на работу в параллельные структуры. Могу сказать, что из ипотечного кредитования я уходить не собираюсь"
Надеюсь, что дополнительная "конкуренция" пойдет только на пользу заемщикам.

[Eugene]

Путин наконец проснулся и решил опускать цены на недвигу своими методами http://top.rbc.ru/economics/22/03/2010/382892.shtml
По словам главы правительства, предварительный анализ показал, что строительные работы стоят дороже, чем в Европе, несмотря на то что заработная плата в России в этой сфере ниже, а материалы и электроэнергия дешевле.

[Даша2000]

Сообщение от Eugene

Путин наконец проснулся и решил опускать цены на недвигу своими методами http://top.rbc.ru/economics/22/03/2010/382892.shtml
По словам главы правительства, предварительный анализ показал, что строительные работы стоят дороже, чем в Европе, несмотря на то что заработная плата в России в этой сфере ниже, а материалы и электроэнергия дешевле.

Мне кажется, что единственное , на чём это отразится, так это на официальной стоимости квадрата. Т.е. при расчёте выделяемых денег по программе "молодая семья", например, или там сертификатов для военных.... Реальная же рыночная цена квадратного метра не изменится (в смысле в меньшую сторону , в большую вполне вероятно).

[buryat]

Даша 2000 абсолютна права. Путин уже много за что брался, бензин, олимпийцы ну и многое другое. Итог нулевой.

[element]

vrx радует в последнее время
"Зеленые ростки" или цены сегодня, завтра и ... послезавтра:

....Ну нет никаких видимых причин по которым цены должны пойти вверх. Нет и все тут. И попытка разогреть рынок словами «скоро попрет» - что козе баян (с). Я вижу новое рали цен только в форс-мажорных обстоятельствах: кратная девольвация рубля, инфляция более 30%, дефолт. Конечно, это мое сугубо субъективное мнение, но оно аргументированно.

[Kikoz]

ищу двуху. висит объява за 1 720 000, звоню, сходу говорят, что отдают за 1 550 000 ...

[suey]

"рали", "девольвация"
Что называется - "молчи, вдруг сойдешь за умного"

[Даша2000]

Сообщение от element

vrx радует в последнее время
"Зеленые ростки" или цены сегодня, завтра и ... послезавтра:

Интересная информация. Кто, что думает по-поводу этой статьи?

[tik]

Думаю, что автор статьи очень прав, раскрывая людям глаза на истину и не пишет, как большинство, заказных статей по типу "ааааа опять рост". Почет и уважуха ему за это!

[Brother83]

Сообщение от buryat

Даша 2000 абсолютна права. Путин уже много за что брался, бензин, олимпийцы ну и многое другое. Итог нулевой.

если не ошибаюсь, то Путин обещал, что к 2008 году около 40% населения смогут купить квартиры, а к 2012 - 60%.
Если покопаться, то много чего еще обещал. Только очень редко он выполняется свои обещания, только языком чешет.

По поводу роста или падения, то тут всё зависит от региона. В Петербурге виден четкий рост, особенно на новостройки. В Воронеже вполне возможно, что еще падает. ХЗ. Да мне уже и по барабану, я уже себе купил, поэтому и сижу довольным

[Melamori]

Вот такая сегодня информация с рос.бизнес
http://top.rbc.ru/retail/06/04/2010/389801.shtml

[Archy]

Сообщение от Melamori

информация с рос.бизнес

ну вот а сколько было воплей про критичное падение цен....

[Eugene]

РБК напечатал очередной заказной бред о росте. Различные индикаторы рынка недвижимости показывают, что цены стоят, а если учесть, что все считается по ценам предложений, а реальные сделки проходят дешевле, то по крайней мере резкого оживления рынка нет. Мне вот кажется, что прогнозисты не учитывают проблему достаточно резкого краткосрочного роста цен на нефть. Долларовые кубышки потенциальных покупателей дешевеют и вот этот факт может повлечь небольшую коррекцию цен вниз...

[Melamori]

Сообщение от Archy

ну вот а сколько было воплей про критичное падение цен....

Я не думаю, что врут.Конечно, Москва не Воронеж, но если это будет тенденцией, то и до Воронежа докатится.Тут выше риэлтор писала, что к весне спрос обычно падает на жилье...

[jeck]

им про количество, а они опять про цены... граждане-бездомные вы б поторопились бы, а то от старости можно умереть в ожидании...

[chuviha]

кудрин вон вчера сказал, что скоро 2-я волна крызыса всех накроет

[TAPX]

chuviha, неужели резко поумнел? не далее как месяц назад в эфире РБК он говорил ровно наоборот - никакой второй волны не будет.

[Dimachu]

Как же задрали уже этой второй волной, ппц ... То на март 09 ее кликали, то потом на лето, то потом на осень, то на зиму, теперь вон уже пол-весны прошло, а ее все нет и нет. Грамотеи хреновы, где же ваша волна?

И щас обязательно ктонить напишет, "щас-щас, скоро ждите, в начале такого-то месяца 100% будет, да еще ухх какая! ".

[jeck]

Dimachu, раслабься))) это похоже просто новая секта)

[suey]

Не так то просто расстаться с вызубренными камланиями и признать, что сбыча мечт о халявных бетонометрах не состоялась. А мифическая "вторая волна" помогает людям жить и надеятся, что момент еще не про%бан.

[Moe_imya_Lyolik]

Может, уже говорили, но - на всякий случай:

Сбер больше не выдает деньги в день сделки. Кредиты, одобренные после 25 марта, будут выданы после предоставления зеленки.

[Даша2000]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Может, уже говорили, но - на всякий случай:

Сбер больше не выдает деньги в день сделки. Кредиты, одобренные после 25 марта, будут выданы после предоставления зеленки.

Не поняла. Это как? Вот хочу взять кредит ипотечный. Так что вначале надо купить, а потом кредит брать? А на что же тогда покупать-то, денег-то нет если ещё?

[Moe_imya_Lyolik]

2 даша 2000

Это так:
1. Банк. Предъявляете ему себя со товарищи-созаемщики-поручители. Говорите, сколько у вас есть СВОИХ СРЕДСТВ. Тем, у кого нету ничего, кредит не дадут. Итак, сходили в Банк, и он или а). Сразу говорит "нет". Или б). Думает неделю и говорит: Да, дадим Вам такую-то сумму.

2. Находите квартиру, договариваетесь (это непросто) с хозяевами, что часть денег они получат после получения зеленки.

3. Относите в банк документы, на этот раз на квартиру, согласно перечня. В подробности лезть не буду - долго. Ждете еще три дня. Банк дает "добро".

4. Согласовав дату сделки, подписываете кредитный договор, передаете имеющиеся у Вас СВОИ деньги продавцу, идете регистрировать сделку.

5. Через НЕДЕЛЮ получаете зеленку. С этой зеленкой и продавцом квартиры идете в Банк, забираете оставшиеся деньги и перечисляете/передаете их продавцу.

Возможны нюансы в виде аренды банковской ячейки и т. д., но в целом схема такова. Для профессионала это не ужас, а рутина, но для продавца - лишний повод побояться на тему "а вдруг меня кинут".

[Даша2000]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 даша 2000
2. Находите квартиру, договариваетесь (это непросто) с хозяевами, что часть денег они получат после получения зеленки.

Ясен пень непросто. Непросто непросто, а очень сложно. Я бы даже задалась вопросом: "А возможно ли вообще?"
А если зелёнка получена, а банк денги передумает давать, как тогда быть? Кто кинут, продавец?

[Moe_imya_Lyolik]

А если зелёнка получена, а банк денги передумает давать, как тогда быть?

Не передумает, кредитный договор заключен. Сбер после положительного решения в эту сторону вообще уже не думает.

[Eugene]

Кинуть Сбер конечно не сможет, но реален риск того, что задержка в перечислении средств будет. мало ли какой форс-мажор, удар по Ирану или самолет с каким-нибудь значимым президентом упадет... Я бы свою квартиру по такой схеме не продавал.