Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Kikoz]

Melamori, там есть кнопка - постоянный адрес статьи. а ту ссылку что вы прислали - там уже про GM.

[Melamori]

http://www.rbcdaily.ru/2010/04/27/finance/474592
вот

[Brother83]

Сообщение от Melamori

http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml
"Если госполитика будет продолжать взятый сегодня курс, в 2011—2012 годах темпы прироста рынка могут достигнуть 60—70%, но в последующие три года развитие рынка будет тормозиться ростом цен на жилье, что выразится в сокращении темпов прироста до 30—40%.

Если же государство выберет более комплексный подход к развитию рынка, то ежегодные темпы роста ипотеки в ближайшие пять лет будут превышать 60%. Восстановить же докризисный объем выдачи банки при любом раскладе смогут не раньше 2012 года. "

Опять заказали статью?

Может и заказали, но 2012 год.. очень нескоро. А ставки снижаются по ипотеке, число кредитов соответственно возрастает, спрос тоже возрастает, а вот число строек уменьшается

Нужно сравнивать не за год, а за последний квартал. В начале 2009 года была девольвация, и все ждали резкого падения рубля. Поэтому никто ипотеку не брал, да и ставки были высокие. К концу года ситуация координально изменилась.

[element]

Сообщение от Brother83

Может и заказали, но 2012 год.. очень нескоро. А ставки снижаются по ипотеке, число кредитов соответственно возрастает, спрос тоже возрастает, а вот число строек уменьшается

Нужно сравнивать не за год, а за последний квартал. В начале 2009 года была девольвация, и все ждали резкого падения рубля. Поэтому никто ипотеку не брал, да и ставки были высокие. К концу года ситуация координально изменилась.

1. правильнее сказать - количество строек не увеличивается, т.к. еще не распродали то что настроили.
и можно конкретные ссылки или свой подсчет? ( в 2007 году столько-то строек, в 2008 столько-то, в 2009 и в 2010).

2.ипотеку никто не брал потому что:
1) цена недвиги падала
2) у людей не было уверенности в завтрашнем дне.

а у вас получается странные рассуждения.
сами посудите - если рубль упадет, то цена недвиги в рублях должна вырасти - народ сидит ждет пока цена увеличиться? или вы хотите сказать, что доллар будет стоить 50 руб а цена недвиги не измениться или уменьшится?
или если рубль упадет - то ипотека не будет выгодна? ( ипотека 14% годовых, а рубль падает сразу на 50-80% - да ипотека просто превратится в безпроцентный кредит)

т.е. если все ожидают девальвация рубля - то логично квартиры, машины покупать.
единственный вариант - народ закупает евро и доллары и ждет девальвации - а потом покупает квартиры - но евро и доллар выросли в 2009 как Вы сказали - а квартиры никто не покупал - иначе цены не падали бы.....

основная причина - что у людей нет уверенности в завтрашнем дне, что заставляет государство делать потуги по снижению % по кредитам.
и сейчас этой уверенности все еще нет....

[Vadag]

Сообщение от element

или вы хотите сказать, что доллар будет стоить 50 руб а цена недвиги не измениться или уменьшится?

Год назад так и было, вапщето)

[element]

Сообщение от Vadag

Год назад так и было, вапщето)

было, но по какой причине? или вы считаете, что при девальвации рубля цены на недвижимость должны падать?

[Brother83]

Сообщение от element

2.ипотеку никто не брал потому что:
1) цена недвиги падала
2) у людей не было уверенности в завтрашнем дне.

Согласен с этим. Добавлю, что ставки по ипотеке выросли и требования к заемщикам. Сейчас ставки снижаются.

Сообщение от element

а у вас получается странные рассуждения.
сами посудите - если рубль упадет, то цена недвиги в рублях должна вырасти - народ сидит ждет пока цена увеличиться?

Я не то хотел сказать, если рубль падает относительно валюты, то при наличии 1-2 млн руб вместо покупки квартиры в кредит, выгоднее купить доллары\евро и резко увеличить свои накопления. Так и было. Многие на этом наварили очень крупную сумму, а количество сделок в тот момент было минимально.
Сейчас я не вижу поводов для девальвации рубля, поэтому вкладывать в валюту не стоит.

P.S. Ссылку на количество вводимых новых домов я поищу.. примерно помню, где я это видел.

[Brother83]

В городе Воронеже по итогам 2009 года планируемый ввод жилья составит 520-530 тыс. м2 ( предварительные данные), что составляет 63% от объема введенного жилья в 2008 года.

Необходимо учитывать , что вводятся объекты начатые в благополучное докризисное время ( 1,5-2 года нормативный срок строительства). А это значит, что в 2010-2011 года продолжится снижение объемов вводимого жилья,

1.Таким образом складывается на ближайшие 1,5-2 года ситуация, когда на фоне снижающегося предложение на новое жилье, остается высокая потребность в нем.

Источник - http://www.vrx.ru/treasury/147.html

[element]

Сообщение от Brother83

....
Я не то хотел сказать, если рубль падает относительно валюты, то при наличии 1-2 млн руб вместо покупки квартиры в кредит, выгоднее купить доллары\евро и резко увеличить свои накопления. ....
Сейчас я не вижу поводов для девальвации рубля, поэтому вкладывать в валюту не стоит.

мое мнение - сомневаюсь, что вся масса людей с 1-2 млн не стали покупать квартиру и купили валюту....даже в данной ветке есть те кто в кредиты влезал ради квартиры перед кризисом, а Вы говорите - купить валюту...тех кто нуждаясь в квартире ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ перекинулись на валюту единицы, я думаю. но у меня фактов нет...покупка валюты в кризис это то же риск: обменники могут закрыть, могут установить фиксированный не рыночный курс, могут заблокировать счета и разрешать снимать по 100 у.е. в день и т.д. и т.п. остается только купить и хранить под подушкой - что же рискованно...

[element]

Сообщение от Brother83

Источник - http://www.vrx.ru/treasury/147.html

статью эту читал, но на тот момент не было комментариев заинтересованных лиц в статье то как раз все гладко.
получается на 40% снизился ввод, когда спрос упал в разы - можно сказать есть жирок у наших строителей, да еще некоторые кредиты дорогостоящие берут .... чума просто, цены бы скинули на 20% и кредит брать не надо было бы.

есть еще такие вот статьи: 22.03.10 : Россию завалят дешевым жильем:

Если застройщик делает упор на большие объемы строительства, а не на выжимание сверхприбыли с каждого метра при малых объемах, то существенный дисконт по цене, будь-то 70-80 тыс. рублей за метр для Москвы, или 40-50 тыс. для Подмосковья, Санкт-Петербурга или Ленинградской области является вполне приемлемым.

(для справки - цена в москве сейчас - больше 120 кРуб за метр)

[Brother83]

Сообщение от element

мое мнение - сомневаюсь, что вся масса людей с 1-2 млн не стали покупать квартиру и купили валюту....даже в данной ветке есть те кто в кредиты влезал ради квартиры перед кризисом,

Я знаю несколько людей, которые именно так и сделал.. я тоже этим воспользовался, но не с очень большой суммой. Рост валюты начался в октябре, тогда же и резко упал спрос на жилье.
Падение ввода нового жилья на 37% - это заложенная мина на будущее, т.к. рано или поздно всё продастся. Если в этому году будет также плохо, то итого падение в 2 раза! Насколько упал спрос - неизвестно, пока я данных не видел.

Ваши цитатат интересна, но есть слова: "если застройщик". Если он захочет, то да в Москве может строить дешевле, а если не захочет, а просто будет жить на продаже построенных домов или строить по самому минимуму?

[Brother83]

И еще сегодня прочел в новостях:

Апрель 2010 года поставил новый рекорд по числу сделок купли-продажи квартир в Москве. Их было зарегистрировано 7,93 тыс., на 66% больше, чем в апреле 2009 года, и на 18% больше, чем в докризисном апреле 2008 года.

http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1364306

В I квартале 2010 г. банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г.: 58,1 млрд руб. против 29,8 млрд руб. (в том числе ипотечных кредитов — 48,9 млрд руб. против 24,9 млрд руб.), подсчитал ЦБ.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...0/05/05/233350
Дешевая ипотека до добра не доведет: это новый виток повышения цен.
Ипотека дешевле, больше людей могут ее взять, больше спрос, выше цены (+ввод новых домов уменьшается), что мы и видим.

element, скажите, вы ради интереса следите за этой веткой или собираетесь купить квартиру, но еще не выбрали момент? Какую квартиру?

[element]

Сообщение от Brother83

....
Ипотека дешевле, больше людей могут ее взять, больше спрос, выше цены (+ввод новых домов уменьшается), что мы и видим.

да, конечно понятно, что после провала спроса продавцы будут пытаться раскрутить цены и соответствующая информация преобладает в инете - то же своеобразный пиар. с другой стороны цены будут расти только в том случае если у людей будет возможность покупать - что то же хорошо. плохо только если это дальнейшее раздувания пузыря. вопрос еще до сих пор не закрыт - текущая ситуация - это пузырь - тогда он еще не сдувался (15-30% это не лопание пузыря)т рано или поздно пузырь лопнет. тогда имеет смысл отсидется в долларах. а если текущая ситуация - реальное отражение ростов доходов населения - то тогда вопрос,у какой части населения доходы выросли в разы за последние 4-5 лет.

Сообщение от Brother83

element, скажите, вы ради интереса следите за этой веткой или собираетесь купить квартиру, но еще не выбрали момент? Какую квартиру?

ответил в личку

[Клим]

Сообщение от BiZC

ну-ну..и что же это за "цены лета 2009", квартир по которым уже нет?
озвучьте (с указанием объекта недвижимости ), а мы поищем есть они или нет

ну вот треха в новом доме у ТЦ МП за 2600 85 м2.( про треху я к тому,что на них сильнее всего цены просели тем летом. сам по хистори в камелоте видел падения аппетитов за года на 1000 тыр)
продали и за 2600, и за 2900 и застройщик за 3200.
и одна "безумная" с отделкай за 4000.
и щас просто ничего нет.
вот цены сегодня:

Вл. Невского ул., 48, Храм ост. Двухкомн. кв-ру, 85.1/40.6/16.4 кв.м, 8/8 эт. кирп. дома, пластиковые окна, развитая инфраструктура, отл. сост., 3.15 млн. р., продаю. [05.05.2010]

Вл. Невского ул., 48. Двухкомн. кв-ру, 65.7/36/12 кв.м, 6/16 эт. дома, отделка, дому 2 года, отл. сост., 2.9 млн. р., продаю. Торг. [05.05.2010]

Вл. Невского ул., 48. Четырехкомн. кв-ру, 170/116/14 кв.м, 3/12 эт. кирп. дома, черновая отделка, 2 с/у, свидетельство УФРС, 4.7 млн. р., срочно продаю. Торг. [05.05.2010]


Вл. Невского ул., 19. Трехкомн., 86.56/48/12 кв.м, 12/16 эт. кирп. дома, лоджия, документы, 2.8 млн. р., продаю, меняю на одно-двухкомн. и доплату.

вот эта корявая планировка по 2460 тем летом была.

[Brother83]

клим, и что вы хотите этим самым сказать? Цены сильно выше лета 2009 года.

[Клим]

Сообщение от Brother83

клим, и что вы хотите этим самым сказать? Цены сильно выше лета 2009 года.

да, цены поднялись. дно пройдено.
сейчас понятное дело стагнация, а осенью снова пойдут вверх.
в посте своем примеры привел по паре мест летом 09 и к лету 10.

еще пример. лето 09. июнь-июль.жара.
СФГ на грани банкротства. по Кропоткина 13а квартиры отдают за 33000 руб метр. ( купить целиком не смог тогда. вступил раньше в этот бордель. но по 33 остаток приличным куском зачли.)
Как вы думаити сейчас почем квартирусь тама когда они докидывают кирпичи на 17 этаж?

[Kikoz]

Клим, не томи.

[Brother83]

кроме цены за метр, еще важна и площадь. Если там однушки по 60-70 метров, то и по 33 не буду покупать. А если нормальные однушки 40-45(до 50), то можно думать.

[element]

28.04.10 : Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2010 года:

На основании данных по итогам апреля 2010 года вполне можно было бы прогнозировать продолжение роста цен на недвижимость на весь 2010 год и, возможно, даже нарастающими темпами. Так было в 2003, 2005 и 2006 годах, однако примеры заметных перемен тенденций с приходом мая и переходы рынка недвижимости к стагнации, как было в 2004 или 2008 годах, заставляют задуматься о текущей ситуации более широко. А она пока располагает, в лучшем случае, к умеренному оптимизму, но никак не к эйфории.....
Если говорить, о макроэкономическом фоне, то на финансовых рынках позитив в этом году, похоже, оказался недолгим. Непродолжительное «ралли» февраля-апреля 2010 года, как на российской бирже, так и на мировых площадках, оказалось куда скромнее, нежели наблюдалось даже в посткризисном 2009 году. А в последних числах апреля биржи выглядят готовыми уйти в жесткую коррекцию, что, разумеется, будет сопровождаться и отскоком доллара вверх. Более того, подливают «масла в огонь» и растущие экономические проблемы Греции и Португалии, которые уже вызвали заметный обвал курса евро, а также грозят финансовыми проблемами всему Евросоюзу. Разумеется, что в подобных условиях падает спрос и потребление, цены на энергоносители, а инвесторы больше предпочитают уходить в деньги, нежели в низколиквидные активы, каковыми является недвижимость. А значит, эта ситуация грозит российскому рынку недвижимости отсутствием долгожданного финансирования и кредитования, как строительной отрасли, так и продаж квартир по ипотеке, а также вялым потребительским спросом.

[Клим]

Сообщение от Brother83

кроме цены за метр, еще важна и площадь. Если там однушки по 60-70 метров, то и по 33 не буду покупать. А если нормальные однушки 40-45(до 50), то можно думать.

там нет однушек. там двушки самые ликвидные 50 метров и 7 балкон вне этого метража.
но остались только на 16,17 64 метра что ль по 36

[Brother83]

Сообщение от Клим

там нет однушек. там двушки самые ликвидные 50 метров и 7 балкон вне этого метража.
но остались только на 16,17 64 метра что ль по 36

Т.е. 2-ки 50-51 метр продают по 33 тыс за метр и коробка почти построена? Стройка не стоит?
Если все так, нужно будет присмотреться к стройке.. может посоветую друзьям. Что-то очень дешево, поэтому и настораживает.


element.
Так и не понял связи курса евра с ценами на недвигу в Воронеже. Инвесторов будет меньше? Так квартиры у нас инвесторы уже почти 2 года никто не покупает. Ставки по кредитам пока что снижаются...

[element]

Сообщение от Brother83

Т.е. 2-ки 50-51 метр продают по 33 тыс за метр и коробка

element.
Так и не понял связи курса евра с ценами на недвигу в Воронеже. Инвесторов будет меньше? Так квартиры у нас инвесторы уже почти 2 года никто не покупает. Ставки по кредитам пока что снижаются...

насколько я понял, в данной статье намек на перспективность покупки доллара для инвесторов по сравнению с евро и недвижимостью.
насчет того, что инвесторы 2 года не покупают - может быть, так надо чтобы и далее не покупали... . для кого тогда рекламные статьи на московских сайтах про перспективность воронежской недвижимости Воронеж: город новостроек и ВУЗов, покупатели со всей России, хороший потенциал для инвестиций в недвижимость

[element]

Аналитический отчет по рынку недвижимости Воронежа за Апрель 2010 года:

...Но вот макроэкономическая атмосфера весьма напряженная. Я не буду расписывать здесь, в чем и где эта напряженность, но на мой взгляд, летом с рынка сдует последние намеки на инвестирование, что в прошлом служило главным источником спроса. И это весьма и весьма отрицательно отразится на рынке. Мое личное мнение, май-июнь станет переломным моментом и в дальнейшем мы увидим в основном только отрицательный тренд, но ломкий и, скорее всего, с негативными последствиями. Рубикон пройден..

[valt1406]

Сообщение от Клим

да, цены поднялись. дно пройдено.
сейчас понятное дело стагнация, а осенью снова пойдут вверх.

ага.ща нефть укатают опять на 30 долл. и "...осенью снова пойдут вверх".
кстати пукин запретил с мая 10-го года публиковать данные по резервному фонду)))) чтото мне это напоминает.

[Клим]

Сообщение от Brother83

Т.е. 2-ки 50-51 метр продают по 33 тыс за метр и коробка почти построена? Стройка не стоит?
...

стройка идет полным ходом.
но остались 64 метровые двушки по 36.
на 16 и 17 этаже.

по 33 за метр заливали прошлым летом-осенью

[valt1406]

Резервный фонд кончится только в следующем году, утверждает вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин.

Резервный фонд еще не истратили, он в следующем году только кончится", - сказал он в интервью "Ведомостям", говоря об использовании средств этого фонда.

При этом министр отметил, что получилось именно так, как он и говорил, что резервных денег хватит на 3 года. "Три года нужны для маневра, чтобы не урезать социальные обязательства, чтобы спокойно завершать начатые программы", - сказал А.Кудрин, продолжив, что останется еще небольшой резерв в виде фонда национального благосостояния (ФНБ), "но его не надо бы тратить". ФНБ, пояснил глава Минфина, "создан для другого - выравнивания ямы в доходах Пенсионного фонда, которая скоро образуется из-за демографической проблемы".

"Так что со следующего года Россия окажется в той же экономической ситуации, как большинство других стран , только еще с риском снижения цены на нефть. Мы становимся как все, особые преимущества исчезают - это нам нужно уяснить. Правительство выполнило свою главную цель: сдемпфировало", - заключил А.Кудрин


как видим денех больше нет.эти упыри разворовали усе.
еси нефть уйдет на 30 чем они пенсии будут платить,содержать бюджетную сферу?
и это на фоне ежегодного роста тарифов жкх.
10 лет назад пукин клялся что цены на газ для наших предприятий и граждан никогда не будут европейским.и что мы видим?
последние остатки промышленности сдохнут на наших глазах.

[Eugene]

В развитие темы – резервные фонды отдельных семей (накопления) также сильно истощились. «Бычья ценовая ловушка» завершилась и покупателей с реальными деньгами на рынке недвижимости Воронежа все меньше. Посмотрел штук 20 объявлений на продажу вроде ликвидных квартир в газете «Из рук в руки» и видно, что в течение последнего месяца идет по одному просмотру в день. Тут напрашивается два вывода либо с инетом в Воронеже не дружат, либо это объективный показатель того, что рынок недвижимости совсем уж сбавляет обороты…

[suey]

Уррра! Ждем крах в 2011. Шоу маст гоу он, товарищи.

[Brother83]

Сообщение от suey

Уррра! Ждем крах в 2011. Шоу маст гоу он, товарищи.

Угу, сначала была зима 2008, потом 2009, затем 2010.. теперь 2011 год.. Ждемс.... Но дождемся ли его в течение своей жизни?
Сейчас цены на нефть 80$. Этого вполне достаточно, чтобы хорошо жить и не было кризиса. Если цены опустятся до 30$, то тогда да: кризис опять ударит и цены на недвигу пойдут вниз.

[valt1406]

Сообщение от Brother83

Сейчас цены на нефть 80$. Этого вполне достаточно, чтобы хорошо жить и не было кризиса.

видимо потому что "кризиса нет" и живем хорошо правительство россии вновь занимает деньги у иностранных кредиторов)))