Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Diego]

Мне кажется падать есть куда.
Факты за падение
1) недвижка сейчас в цене не растет, инвестору в нее вкладывать уж совсем не с руки, ни о каких 20-30% навара в год как раньше речи нет. скорее даже минус 5% как минимум, а если инфляцию учесть (ну хотя бы в размере процента за годовой депозит) то за год потеря стоимости недвижки около 15-20%
2) рынок труда серьезно просел по зарплатам за 2 года кризиса, и подниматься пока не хочет. плюс оптимистов лезть в ипотеку стало гораздо меньше.

Кстати, когда недвижка падает - то какой интерес ее брать сейчас, если можно взять спустя какое-то время еще дешевле. Принцип, противоположный принципу действовашему в период роста - зачем продавать сейчас, если спустя время будет еще дороже.

Взять на падающем рынке, как мне кажется, имеет смысл только если предлагают значительный дисконт, уже с учетом потенциального падения цены в ближайшее время.


В пользу роста только может сыграть фактор инфляции. Но, сейчас у нас скорее стагфляция. То есть рост цен на продукты питания, электроэнергию, транспорт, но зарплаты не растут, а в ряде случаев даже падают, безработица особо не уменьшается. Увеличится ли спрос на жилье при таком раскладе - еще вопрос.

[Рихард]

Почитав такие серьезные посты я пришел к одному выводу: точно цену на воронежскую недвигу может предсказать только осьминожка Пауль

[Diego]

Тем кто хочет узнать больше по теме - ссылки на активные обсуждения и прогнозы по рынку недвижимости России.

http://forum.ners.ru/viewforum.php?f...c9ca51a777bcee
http://www.avanturist.org/forum/ - ветка "Жилье, Недвижимость, Ипотека"

[Brother83]

"Минрегионразвития установил новую «планку» цен на жильё во всех регионах во втором полугодии. Средний «метр» в Москве стоит 73,8 тыс. рублей, а в среднем по России — чуть больше 29 тыс. рублей. Эти нормы сильно отличаются от реальных рыночных цен, но при отсутствии должного спроса строители вынуждены продавать квартиры по такой стоимости государству."

Минрегион всегда устанваливал цены ниже рыночных примерно на 30-60%. Так было и в 2007-2008годах(это я помню). Только в москве по 73.8 тыс.руб квартиру не купить. Гос-во покупает не одну квартиру а сразу штук 20 и больше. За опт всегда полагается скидка.
Интересно, если вы придете к застройщкику и скажите, что хотите инвестировать в его стройку, купив 20 3-комнатных квартир, но в замен хотите скидку в 30-40%. По началу он поупрямится, но потом начнёт торговаться.. существенную скидку вы получите.

Жалко, пока все что мы можем видеть в интернете - это графики "хотелок" продавцов, а не графики реальных цен сделок.

Реальная цена большинство квартир - это 1 млн.рублей. Все уходят от налогов, поэтому данная цена ничего не покажет.

Я конечно могу и ошибаться, но сложилось впечатление что застройщики поднимают "виртуальные" цены - то есть цены по которым мало кто покупает, хоть 30 поставь за метр, хоть 50. А на вторичке, частники продают по реальным ценам, по которым реальные покупатели находятся.

Возможно, вы правы. Сколько продают застройщики - непонятно. Можно только судить о наличии или отсутствии квартир(в большом количестве) в сданных домах. А на вторичке жилье продают и покупают по цене 30-40 тыс за метр в зависимости от района.

[Brother83]

На 30-40% до конца года недвижимость точно не вырастит. Скорее всего будет небольшой рост в рамках инфляции, около 5% до НГ.

[Diego]

Сообщение от Brother83

Только в москве по 73.8 тыс.руб квартиру не купить.

Пример навскидку.

Микрорайон Балашиха, дом в 50 м. от мкад.
Цена на однушки 62тыс. за кв. м., то есть общая цена квартиры около 2.4 млн.
http://www.morton.ru/flats.php?sobj=...&korp=26&sec=1
А двушки там и по 52тыс за кв. м. есть.

Минусы данного дома - слишком близко уж от МКАД, ну и формально подмосковье это (не будет льготных добавок к пенсиям московских, и льготных московских тарифов на коммунальные услуги). Но фактически - Москва и есть.

По ценам сравнимым с Воронежскими идут однушки в городе-спутнике Москвы - Железнодорожном. За 2млн можно взять 1к квартиру в новом многоэтажном доме. До метро курская (на кольцевой) - 20-30 минут на электричке, которая едет без остановок. Практически столько же сколько по синей ветке едет метро от щелковской до той же курской: http://www.metromap.ru/

Только - в Москве зарплатки раза так в 2-3 повыше воронежских будут, и работу найти в разы проще.

[suey]

2Diego
Сразу видно знатока Подмосковья :-)
Не позорься.

[Diego]

Сообщение от suey

2Diego
Сразу видно знатока Подмосковья :-)
Не позорься.

Аргументируй, скажи что ты имеешь в виду.

[suey]

2Diego
Примеры на вскидку не удались.
Первый случай - на стадии котлована, р-н уровня машмета, без отделки вообще.
Аналогом "города-спутника Москвы" Железнодорожного является город-спутник Воронежа - Лиски.

[Diego]

Сообщение от suey

2Diego
Примеры на вскидку не удались.
Первый случай - на стадии котлована, р-н уровня машмета, без отделки вообще.
Аналогом "города-спутника Москвы" Железнодорожного является город-спутник Воронежа - Лиски.

Там далеко не котлован. На странице справа внизу можно фото строящегося дома увидеть http://www.morton.ru/object.php?sobj=1may_apartaments
Там уже весь каркас дома построен, судя по фото. Будут заниматься внутренней отделкой теперь.
Да, район уровня машмета, согласен, тк искал самый дешевый вариант в качестве примера.


Сравним аналоги.
От г. Железнодорожный до МКАД - 10 км.
От г. Лиски до Масловки - ближайшая воронежская точка - 60 км.
По-моему сравнение некорректно.

Из Воронежских аналогов лучше тогда брать Семилуки, или Шилово. От Шилово до конечной транспорта на Острогожской - 10км. От Семилук до разъезда 239 км - 6 км. Проверить легко на яндекс-картах.

[suey]

2Diego
10км по Носовихе = 60км до Лисок
В любом случае, это никак не примеры квартир в Москве по 73тр

[Diego]

Сообщение от suey

2Diego
10км по Носовихе = 60км до Лисок
В любом случае, это никак не примеры квартир в Москве по 73тр

Для электричек понятие пробок не существует. 20 минут на экспрессе в любую погоду из Железнодорожного до практически центра - м. Курская.

И все же хорошо когда выбор есть - взять однушку в 50 метрах от МКАД в строящемся монолитном доме за 2.4 млн, или КИТовую однушку у гостиницы Cпутник за 2млн
Не забываем сравнивать зарплаты в Москве и Воронеже

Хотя согласен, преувеличил, тогда сравнивать надо с 1-комн в новом доме на ваях-машмете, где-то за 1.2 млн

[suey]

2Diego
Правильно. Московская квартира в районе, аналогичному КИТовскому у Спутника, будет стоить не 2.4, а 8.4млн. Ну давайте сравним зарплату губернатора Воронежской обл. и менэджера торгового зала из Выхино.

[Diego]

Назовите московский район и квартиру как пример желательно, которые по вашему мнению эквивалентны китовскому дому у г. Спутник. Интересно очень.

[jeck]

Железка прикольный город. правы оба. если на собаке, то "курская" совсем рядом. а если на машине, стоять устанешь. тут уж каждому свое...

[suey]

2Diego
Для электричек понятие пробок не существует. 20 минут на экспрессе в любую погоду из Железнодорожного до практически центра - м. Курская.
http://zhelezka-times.ru/stories/58
Более того, добраться в час пик из некоторых р-нов Железки до станции - еще плюс час. Ну и сравнивать областной центр с городами со стотысячным населением бессмысленно. Давайте закончим.

[jeck]

suey, так эт ремонт на дороге шел.... по прошлым годам там нормально все было. хотя тож нюансы есть, если до 11 не уехал, то потом долго ждать. маршруткой до выхино или до новогиреево. но и в обед пробок тож нет.

[Даша2000]

Сообщение от Diego

Мне кажется падать есть куда.
Факты за падение
1) недвижка сейчас в цене не растет, инвестору в нее вкладывать уж совсем не с руки, ни о каких 20-30% навара в год как раньше речи нет. скорее даже минус 5% как минимум, а если инфляцию учесть (ну хотя бы в размере процента за годовой депозит) то за год потеря стоимости недвижки около 15-20%

вроде как можно согласиться..., хотя см.ниже.
На 20-30% роста в любом случае не должно быть, здесь трудно не согласиться .

Сообщение от Diego

2) рынок труда серьезно просел по зарплатам за 2 года кризиса, и подниматься пока не хочет. плюс оптимистов лезть в ипотеку стало гораздо меньше.

Откуда такие сведения? Я сужу по своим знакомым. У 40% приблизительно за последние 2 года наблюдался рост зарплат, у остальных не изменилась. Ну есть несколько знакомых, которым урезали зарплаты в 2008 году, но через год вернули и даже прибавили сверху.

Сообщение от Diego

Кстати, когда недвижка падает - то какой интерес ее брать сейчас, если можно взять спустя какое-то время еще дешевле. Принцип, противоположный принципу действовашему в период роста - зачем продавать сейчас, если спустя время будет еще дороже.

Рассуждения верные. Но только где падение-то? Падает в цене старьё - хрущёвки и сталинки. Те, кто вкладывается в жильё с целью наживы, покупают новые, а не то, что через несколько лет под снос. А новое особо не дешевеет. У застройщиков только растёт (обзваниваю периодически). На вторичном ситуация сложная и совсем не ясная, моя оценка, что колеблется на одном месте.

Сообщение от Diego

В пользу роста только может сыграть фактор инфляции. Но, сейчас у нас скорее стагфляция. То есть рост цен на продукты питания, электроэнергию, транспорт, но зарплаты не растут, а в ряде случаев даже падают, безработица особо не уменьшается. Увеличится ли спрос на жилье при таком раскладе - еще вопрос.

См. выше.
Где Вы работаете? Если зарплаты у Вас урезали как минимум два раза (а тем более если больше), лучше сразу бежать из этой фирмы, скорее всего она просто развалится рано, или поздно. Любой кризис - крах для одних, возможности для других.

[Diego]

Сообщение от Даша2000

Откуда такие сведения? Я сужу по своим знакомым. У 40% приблизительно за последние 2 года наблюдался рост зарплат, у остальных не изменилась. Ну есть несколько знакомых, которым урезали зарплаты в 2008 году, но через год вернули и даже прибавили сверху.

No offence, как говорится, но у меня предположение что мы с вами живем в параллельных реальностях. В вашей реальности - знакомым в кризис поднимают зарплаты. А в моей - народ увольняют, повышают требования к квалификации, заставляют работать за себя и за уволенного Васю. Зарплату понижают, гораздо реже оставляют той же.

Посмотрите ветку "Вакансии" на этом форуме чтобы составить представление о средней зарплате в городе. Посмотрите сайт hh.ru - в разделе Воронежских вакансий.

Или вы говорите про блатные места - куда устраивают обычно своих родственников или хороших знакомых - да, там зарплаты и были высокие, и повышают их регулярно.

Сообщение от Даша2000

Рассуждения верные. Но только где падение-то? Падает в цене старьё - хрущёвки и сталинки. Те, кто вкладывается в жильё с целью наживы, покупают новые, а не то, что через несколько лет под снос. А новое особо не дешевеет. У застройщиков только растёт (обзваниваю периодически). На вторичном ситуация сложная и совсем не ясная, моя оценка, что колеблется на одном месте.

Кстати, почему в старье включили сталинки и хрущевки, но не включили панельные чешки ? Вообще-то, я читал что у кирпичного дома срок эксплуатации от 100 лет. У монолитного тоже от 100. А у панели около 50 лет. см. статью - http://www.chexov.net/news.php?id=76
Поэтому о какой инвестиционной привлекательности 20-30 летней панели-чешки можно говорить ?
Кирпичные хрущевки, котором лет по 30 - еще лет 70 минимум должны простоять получается, хотя сильно зависит от того насколько качественно строили. Другой вопрос что площадь, планировка в них так себе, хотя можно затюнинговать конечно.

А касаемо цен продажи - ну раз скрывают, значит есть причина. Я думаю если бы был рост - то об этом бы трубили во всю, не стесняясь. А раз указывают официально цены одни, а при общении тет-а-тет дают неслабый дисконт - то значит есть причины такого поведения.

Сообщение от Даша2000

См. выше.
Где Вы работаете? Если зарплаты у Вас урезали как минимум два раза (а тем более если больше), лучше сразу бежать из этой фирмы, скорее всего она просто развалится рано, или поздно.

Работаю сфере ИТ. Урезание зарплат, уменьшение вакансий, увеличение требований при той же зарплате - это общие тенденции на ИТ рынке. Дело не только в моей фирме. Я общаюсь со многими ИТшниками.

А касаемо бежать из фирмы - позвольте не развивать тему. А то придем к тому что лучше бежать из Воронежа в Москву. А потом придем к вываду что лучше бежать в нормальную страну типа Америки, где врачи, учителя, инженеры и другие нужные обществу люди имеют возможность НОРМАЛЬНО жить и работать.

[Diego]

Какие могут быть причины того что реальные цены скрывают ?

Кто скрывает реальные цены - продавцы. Какой интерес продавца - продать подороже.
Вывод - если бы не скрывал - то пришлось бы продавать дешевле.

Значит высокие виртуальные ценники служат для того чтобы сдержать падение цен.
Как продают квартиры частники - ориентируются на цены на квартиры в том же районе, том же или соседнем доме.
Ну и еще высокие виртуальные ценники на жилье очень полезны, потому что на их основе считается индекс цен на квадратный метр - один из главных аргументов в эпоху роста.

[olaf77]

Фонд ЖКХ сократит финансирование 24 регионам

К началу августа реализация программ капитального ремонта и переселения граждан из аварийного жилья за 2008-2009 годы, которые проводит Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, до сих пор не завершена в 24 субъектах Российской Федерации. Об этом говорится в сообщении Фонда ЖКХ.
В связи с этим правление фонда приняло решение о финансировании программ 2010 года в данных субъектах только на 30 процентов. Общая сумма заявок от 24 регионов в этом году составляет 8,4 миллиарда рублей, в настоящее время им перечислено 2,8 миллиарда. После завершения реализации программ за 2008-2009 годы субъектам будет перечислена вся запрашиваемая сумма. Все средства, которые не будут востребованы регионами в 2008-2010 годах, будут перераспределены между субъектами Российской Федерации.

Как говорится в сообщении, речь идет о Брянской, Воронежской, Калужской, Архангельской, Калининградской, Ленинградской, Волгоградской, Ростовской, Кировской, Нижегородской, Курганской, Иркутской, Новосибирской, Амурской, Владимирской, Астраханской и Магаданской областях, Республиках Карелия, Бурятия, Коми и Дагестан, а также Краснодарском, Ставропольском и Пермском крае.

Фонд ЖКХ, созданный в 2007 году, на долевой основе с регионами финансирует капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из жилого фонда, признанного аварийным и подлежащего сносу. В программах фонда участвуют 81 субъект РФ. Общий объем осваиваемых в рамках программы средств в настоящее время составляет 297,7 миллиарда рублей.

http://realty.lenta.ru/news/2010/08/06/jkx/

Т.е. деньги то Воронежу не очень-то и нужны.

[Diego]

Вести с полей.

Общался со знакомым риелтором в Москве. Цены на аренду квартир НЕ РАСТУТ.
Хотя, в августе-сентябре обычно начинался сезонный рост.

[valt1406]

о чем спорить? зайдите на любой сайт по недвижимости в турции. 30т.р за метр.полная отделка.новая мебель, сантехника,до средиземного моря 500м максимум.бассейн у дома.
и наш мухосранск засраный или сочи по 80р. )))) эт смех.

[Даша2000]

Сообщение от Diego

Вести с полей.

Общался со знакомым риелтором в Москве. Цены на аренду квартир НЕ РАСТУТ.
Хотя, в августе-сентябре обычно начинался сезонный рост.

Пока ещё рано выводы делать, ближе к сентябрю будет ясно

[Даша2000]

Сообщение от Diego

Кстати, почему в старье включили сталинки и хрущевки, но не включили панельные чешки ? Вообще-то, я читал что у кирпичного дома срок эксплуатации от 100 лет. У монолитного тоже от 100. А у панели около 50 лет. см. статью - http://www.chexov.net/news.php?id=76
Поэтому о какой инвестиционной привлекательности 20-30 летней панели-чешки можно говорить ?
Кирпичные хрущевки, котором лет по 30 - еще лет 70 минимум должны простоять получается, хотя сильно зависит от того насколько качественно строили. Другой вопрос что площадь, планировка в них так себе, хотя можно затюнинговать конечно.

Верно, чешки туда же. По-моему по нормам срок эксплуатации панельки не 50, а 40 лет, а монолитного - не 100, а 150 лет. Насчёт кирпича не знаю. Как реально придерживаются норм, тоже хз. Просто когда я смотрела одну старую квартирку, риелтор рассказывала про какие-то дома в Воронеже которым было порядка 50 лет и их снесли. А сталинкам-то уже больше, а их ещё не посносили. Но факт остаётся фактом - цены на них ооочень упали. Если лет 15 назад сталинки были в цене (потому, что потолки высокие, многие из них в центре... богатенькие многие покупали и полностью переделывали их по современному), то сейчас, это самое дешёвое жильё

[Diego]

Доигрались девелоперы со сверхприбылями, и постоянным повышением цен - потихонечку начали банкротиться. А ведь могли бы и не жадничать, скинули бы цены на 30-50% - глядишь бы и покупатели нашлись, и деньги бы появились чтобы дома достроить.
Статья c http://www.househunter.ru/state/139/ :

2010-07-19
Суды присмотрят за девелоперами

В Арбитражных судах Москвы и Московской области рассматривается несколько десятков дел о банкротстве с участием подмосковных застройщиков. Как выяснил портал HouseHunter.Ru, круг фигурантов дел о банкротстве крайне неоднороден: это и локальные компании, и весьма крупные строительные предприятия, либо аффилированные с ними структуры (см. таблицу).

Примечательно, что некоторые проблемные проекты, девелоперы которых находятся на пороге банкротства, возводятся по договорам долевого участия. Более того, одна из компаний, в которой введена процедура наблюдения (Мосэлектротягстрой), фигурирует в официальном перечне застройщиков, нормативы оценки финансовой устойчивости которых соответствуют требованиям законодательства, регулирующего долевое строительство. Этот перечень недавно был опубликован на сайте областного Минстроя.

Тема банкротства строительных компаний активно обсуждается на форумах соинвесторов строительства жилья. Многие дольщики подозревают строительные компании в фиктивном или преднамеренном банкротстве, а также выводе активов. Однако пока эти подозрения не находят отражения в судебных решениях.

Чаще всего с заявлениями о банкротстве застройщиков обращаются строительные и инженерные подрядчики, банки, а также физические лица после расторжения в судебном порядке договоров долевого участия, либо наступления неплатежей по векселям (в случае применения строительными компаниями вексельных схем реализации квартир в новостройках). Меньшее количество исков поступает от федеральной налоговой службы. Анализ судебной практики, проведенный порталом HouseHunter.Ru, позволяет сделать вывод о том, что большинство дел с участием налоговиков не получают развития, завершаясь мировым соглашением после погашения компаниями задолженностей по налогам.

Львиная доля дел о банкротстве находится в начальной стадии - производство по ним возбуждено в конце 2009 начале 2010 года. В ряде компаний введена процедура наблюдения: по закону это возможно в том случае, если требования заявителя к должнику в совокупности составляют не менее чем 100 тыс. рублей и не исполнены в течение трех месяцев. Цель процедуры наблюдения - анализ финансового состояния должника в целях определения стоимости принадлежащего должнику имущества для покрытия судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также определения возможности или невозможности восстановления платежеспособности.

При оптимистичном сценарии введение в отношении должников процедуры внешнего управления позволит провести ряд мероприятий по восстановлению их финансово-хозяйственной деятельности, привлечь заемные средства с целью завершения строительства жилых объектов. Теоретически, введение внешнего управления позволяет местным администрациям проводить аукционы по продаже прав на строительство жилья с обременением в виде достройки незавершенных объектов. Права по проблемным инвестконтрактам могут быть переуступлены другим компаниям (либо одному из крупных кредиторов).

Однако зачастую компромисс между кредиторами и должником затруднителен. Нередко недостроенные дома находятся на строительных площадках, не обеспеченных инфраструктурой и коммуникациями, что требует колоссальных затрат на продолжение реализации проекта, а также исключает строительство дополнительных объектов жилого и коммерческого назначения. Тем не менее известны прецеденты, когда кредиторы идут на встречу должникам. Например, выделяют дополнительные ссуды в том случае, если девелопер согласен предоставить в залог нераспроданные площади. Такая схема подразумевает жесткий контроль со стороны кредитора операционной деятельности застройщика и денежными потоками. Например, в этом случае средства на оплату услуг подрядчиков перечисляются небольшими траншами на счет девелопера и в тот же день списываются с него в пользу подрядчика.

При пессимистичном сценарии дело о банкротстве завершается открытием конкурсного производства. Стоит заметить, что такой вариант создает правовые риски для дольщиков в связи с неоднозначной юридической природой используемых при покупке квартир договоров. Известны случаи, когда после признания компании банкротом и открытия конкурсного производства конкурсные управляющие пытаются привлечь к субсидиарной ответственности владельцев девелоперских структур.

Информационно-аналитическая служба портала HouseHunter.Ru

[Diego]

Статья о том как застройщики, чтобы найти покупателя в кризис, начали продавать квартиры в Москве по 70-80 тысяч за метр. В то время у остальных были цены от 120-150 тыс. за метр. Понятно что при тако раскладе у кого-то продажи были единичными, а у кого-то раскупили целый микрорайон

Саму статью полностью можно увидеть в первоисточнике здесь - http://www.househunter.ru/state/54/ Тут же я приведу только цитаты.

Далее — цены. В «Марфине» начали с чрезвычайно дешевых предложений — от 70 тыс. рублей за квадрат. Именно такие цены соответствовали новым представлениям о рисках покупателей, смогли раскачать рынок и заставить людей вновь покупать квартиры. «Компания стремилась не выжать максимум прибыли с площадки, а найти цену, адекватную запросам покупателей. В ценообразовании на квартиры мы отталкивались от цен на землю, которые сформировались в 2009 году, и забыли об уровне рентабельности, который был два года назад. Сегодня норма рентабельности в строительстве должна быть снижена», — считает Динара Муртазаева, пресс-секретарь компании «Ведис Групп».

«Марфино» оказалось не единственным антикризисным опытом «Ведис Групп». Летом в течение двух месяцев было продано более 750 квартир в комплексе «Алексеево» рядом с метро «Алексеевская» по ценам от 80 тыс. рублей за квадратный метр. Проекты «Ведис Групп» оказались очень важными для рынка в целом, так как был найден тот уровень цен, при котором на жилье существует большой спрос.

В сегменте экономкласса главной тенденцией последних месяцев стало появление на рынке сразу нескольких проектов с ценой квартир от 80 до 95 тыс. рублей за квадратный метр. По-видимому, пример «Марфино» оказался заразительным. При этом обнаружился интересный эффект: рынок стал весьма эластичен. При низких ценах квартиры продаются очень бойко, но как только стоимость повышается, спрос резко падает. Некоторые девелоперы, воспользовавшись хорошими продажами в сентябре-октябре, решились в ноябре отменить скидки и спецакции — в итоге продажи вернулись к уровню одной-двух сделок в месяц.

Я думаю если в Воронеже застройщики скинут на новостройки от 30 процентов и больше, то резко появятся живые деньги от покупателей, увеличится число рабочих на стройке, будут закуплены материалы и дома будут достроены в срок.

Единственный нюанс - если застройщик брал квартиру в банке под залог жилья, то если он опустит цену - общая стоимость заложенного имущества упадет - а значит банк вправе будет затребовать довнести крупную сумму денег в качестве залога - а тут и до банкротства застройщика недалеко.

Поэтому официальные ценники застройщиков такие какие есть. А неофициально - в их интересах сделать значительную скидку - чтобы покупатели таки покупали квартиры. Ведис-Групп, вполне возможно питается займами от правительства Москвы и может позволить себе официально опускать ценник на 30-40 процентов от ранее установленных цен.

[Tarasov]

Сообщение от Оцелот

День добрый! Помогите кто-нибудь, плиз. Собираюсь прикупить комнатенку в общежитии или квартире. Средства очень ограничены. Просматривая частные объявления и сайты агентств, прихожу к выводу,что самая низкая стоимость комнат в Левобережном районе на ул. Р. Беляевой (авиазавод). Может, кто-нибудь знает, с чем это связано? Район, вроде, не самый дальний от цивилизации. Может, их сносить будут? Или там другие проблемы?.... Просто очень-очень много предложений по продаже именно там....

Если не секрет сколькоже стоит комната на ул. Р. Беляевой??? И ограниченные средства - это сколько???

[Brother83]

Сообщение от Diego

"Минрегионразвития установил новую «планку» цен на жильё во всех регионах во втором полугодии. Средний «метр» в Москве стоит 73,8 тыс. рублей, ..... Эти нормы сильно отличаются от реальных рыночных цен, но при отсутствии должного спроса строители вынуждены продавать квартиры по такой стоимости государству."

Diego, Много болтовни, а реальных доказательств данных слов нет. Где в Москве(а не области) можно купить квартиру(однушку) по 73тыс за метр? Именно вторичка, а не котлован, который замораживался и возможно, вообще никогда не сдастся.

No offence, как говорится, но у меня предположение что мы с вами живем в параллельных реальностях. В вашей реальности - знакомым в кризис поднимают зарплаты. А в моей - народ увольняют, повышают требования к квалификации, заставляют работать за себя и за уволенного Васю. Зарплату понижают, гораздо реже оставляют той же.

Значит вы живете в параллельной реальности. Кризис уже прошел, ну или проходит. Всех, кого хотели уволить, уволили. Остальным сначала уменьшили зп, потом подняли. В итоге +. У меня много таких примеров.

Посмотрите ветку "Вакансии" на этом форуме чтобы составить представление о средней зарплате в городе. Посмотрите сайт hh.ru - в разделе Воронежских вакансий.

Вы смотрите вакансии без большого опыта работы, т.е. не специалистов. Любой новый человек, пришедший в компанию, сначала будет получать меньше, чем другие. Проработав некоторое время(если хорошо себя показал), ему поднимают зп либо увольняют, т.к. не подходит.

Кирпичные хрущевки, котором лет по 30 - еще лет 70 минимум должны простоять получается,

Хрущевка не 30 лет.. 30 лет назад были 80-е года. Тогда строили чешки. А хрущевка и сталинкам 50-60 лет. Согласен, что еще лет 20 простоят. Срок службы панельных домов около 50 лет, но это не означает, что через 50 лет всех жильцов выселят на улицу. Срок продлят, и можно дальше также жить. Дома не развалятся сразу.
Главный минус хрущевок - это планировка. "Затюнговать" кухню 5.5 метров никак не получится. Нормально четвером не по обедаешь. Комнаты тоже проходные. Если делать изолированные, то жилая площадь еще уменьшится, а комнаты и так не большие. Вот они и дешевели в прошлом году сильно.

Кстати, в Воронеже собираются сносить много домов. Куда будут девать жителей старых хрущевок? Город должен дать им другое жилье, т.е. будет выкупать у застройщиков. Так что город очень сильно поддерживает спрос.
Летом 2009 года тоже говорили, что будет падение цен, однако самые дешевые квартиры раскупили, а других по таким ценам не появились. Факт остаётся фактом.

[Diego]

Brother83:
Минрегионразвития постановил что государство будет закупать квартиры у Московских застройщиков по 73.8 тыс. рублей за м2 и дешевле во 2 полугодии 2010 года. Никакой болтовни. Факты.
http://www.gazeta.ru/financial/2010/07/28/3402122.shtml

Этот котлован судя по фото - строят вообще-то, саму основу монолитную уже возвели, и выложили внешние стены.
Да, это НЕ МОСКВА. Это Балашиха. Но сам дом находится где-то в 50м от МКАД - см. расположение на сайте застройщика: http://www.morton.ru/object.php?sobj=1may_apartaments
До метро ходят маршрутки и автобусы - время 10-15 минут я столько до метро добираюсь в Москве вообще-то, разницы поэтому не вижу с Москвой.
Двушки по 52тыс за м2. Однушки по 62тыс. за кв.м.

Обещают ввести в 4 кв. 2010 г. Ну даже если задержат на полгода - до августа 2011 года. Ну и что. Могу именно с вами заключить пари на сумму 500 р. что к августу 2011 года в этот дом будет возможно заселение. Предложение на заключение пари действует до 14 августа 2010 г.


Насчет сноса домов когда истекает срок эксплуатации - вопрос интересный. Живете вы в доме, квартира приватизирована на вас. Дом признается аварийным. Разве город обязан вам дать другое жилье взамен аварийного ?

Если данный участок будет застраиваться застройщиком - это один вопрос. А если желающих застройщиков на этот участок не будет - тогда что ?