ЖК "ВЕГА" - Талай

[arxitektor_k]

Guid, эы не будет пробллем. Изменения в проект внесут и все) Изменения вносятся "до последнего".

[vus]

Смотрим на "Проектную декларацию".

Сообщение от Проектная декларация

Составлено в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Советую ознакомится с Федеральным законом № 214-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) можно здесь (если Вы не сделали этого ранее): http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=LAW;n=101448

Сообщение от № 214-ФЗ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
....

Насколько я понял (со слов уже купивших жилье в ЖК "Вега"), с застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, что соответствует ФЗ № 214-ФЗ.

Сообщение от № 214-ФЗ

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Сообщение от № 214-ФЗ

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

Договора пока не видел, но те кто имеют его на руках, могут проверить его соответствие данной статье Федерального закона.

Сообщение от № 214-ФЗ

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=LAW;n=108974

Сообщение от № 214-ФЗ

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Сообщение от № 214-ФЗ

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Сообщение от Клим

проектная декларация есть суть просто набросок. все от рабочего проекта пляшет. а при сдаче чисто соотвествия снипам с строительным нормам. и все равно по месту договариваться.

Клим, Вы ошибаетесь.

Сообщение от № 214-ФЗ

Статья 20. Информация о застройщике
...
Статья 21. Информация о проекте строительства

Так вот, Проектная декларация как раз состоит из этих двух разделов.

[vus]

Сообщение от № 214-ФЗ

Статья 21. Информация о проекте строительства

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

Сообщение от "Проектная декларация

РАЗДЕЛ II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Целью строительства является возведение семнадцати-этажного, двухсекционного панельно-кирпичного 170-квартирного дома, который будет находиться на пересечении улиц 60-й Армии и Вл. Невского (Строительный адрес площадки: город Воронеж, Коминтерновский район, улица Владимира Невского 38, "Вега", Позиция 1 ).
Начало строительства - сентябрь 2010 года.
Окончание строительства - четвертый квартал 2013 года.

Сообщение от Guid

хм... смутило два момента:
1. Проектная деклрация на позицию №1, а строится позиция №2.

Адрес указан верно? Вл. Невского 38, пересечении улиц 60-й Армии и Вл. Невского. Вот по этому адресу и будет располагаться указанный дом. Какая разница какая очередь.

Проектная декларация на строительство ОДНОГО двухсекционного панельно-кирпичного 170-квартирного дома! Стоимость строительства 208 миллионов рублей.

Сообщение от "Проектная декларация

9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - первый квартал 2014 года. Срок передачи квартир участникам долевого строительства - не позднее 2-го квартала 2014 года.

Если те же даты указанны в договоре, то застройщик вправе не торопиться со сдачей дома.

[vus]

другие "проектные декларации"

http://docs.google.com/viewer?a=v&q=...nBlArfKJoUyQ_g

http://www.google.ru/url?sa=t&source...v6Ijcw&cad=rja

http://www.aksioma-dom.ru/project.html

justgoogleit

[vus]

Сообщение от Guid

2. Внутренние и внешние стены - силикатный кирпич... По факту внутри как-то не так... Имеется в виду внутренняя сторона эркера. Да и красный кирпич помоему не силикатным называется... http://www.vksm.ru/s_kirp/
Не будет ли проблем при сдаче?

http://alloy.ru/product/154/
http://tyumen.olx.ru/379-95-125-250-iid-18561415
http://slobodann.ru/kirpich_silikatnyy

бывает любых цветов.

http://www.google.ru/images?hl=ru&pq...w=1280&bih=827

[mmkomarov]

Сообщение от jterri

Вопрос к mmkomarov
Здесь уже задавался вопрос про стояки, но повторюсь
1 Можно ли на отводах от стояков срозу поставить краны, что бы в последствии проблем с демонтажом не возникало, тем более многие все равно трубы-батареи меняют, и ненужно будет бегать за слесарем чтоб стояк перекрыл, тем самым создавая неудобства другим жильцать и риск залития сократится или его последствия (опять же не ненужно будет бегать за слесарем чтоб стояк перекрыл)
2 Или можно на индивидуальной основе в некоторых квартирах батареи не устанавливать, поскольку я например, все равно их планирую менять, и получится вы на батареи затратитесь и я на демонтаж и вывоз.

Все возможно. Внутрянку будем делать весной - летом. Приходите к нам в апреле, расскажем, что нужно будет делать. Сразу скажу - батареи не ставить нельзя, не примут, можно сразу поставить Ваши.

[jterri]

mmkomarov, есть вопрос №2 по окну. Оно сверху будет впритык к потолку!????

[mmkomarov]

Сообщение от jterri

mmkomarov, есть вопрос №2 по окну. Оно сверху будет впритык к потолку!????

нет. Не впритык.

[Guid]

Сообщение от mmkomarov

нет. Не впритык.

А разведка говорит обратное
http://vega.unoforum.ru/?1-3-0-00000...5-0-1298894966
В притык имеется в виду с зазором от потолка 2-3 см, т.е. без возможности установки натяжного потолка.

[Sverdloff]

Патрикса, это и есть "обратная" сторона, пробное окно установлено как раз в трехе

[mmkomarov]

Сообщение от Guid

А разведка говорит обратное
http://vega.unoforum.ru/?1-3-0-00000...5-0-1298894966
В притык имеется в виду с зазором от потолка 2-3 см, т.е. без возможности установки натяжного потолка.

Сорри, уточню!

[_SB_]

Сообщение от Патрикса

стен не будет....:-))))) одни сплошные "окна" от пола до потолка будут...:-))))

)))) Всех с масленницей!

[mmkomarov]

Только весна какая-то... Холодная! Патриксу с новым имиджем!

[olaf77]

Патрикса, ты заметила в Проектной Декларации на Вегу, что 39,9% ООО "Талай" принадлежит ООО СК "ОТО"? Хотя некто на форуме нас уверял, что кроме общего директора эта две компании ну ничто не связывает...

[olaf77]

Патрикса, аналагична... долевка - зло. Покупать хаты надо только готовые и сданные... Я один раз на долевке тоже шуганулся, теперь только готовые квартиры... нах-нах этих горе-застройщиков, не имеющих средств иногда даже для начала строительства... не говоря уже о достройке и сдаче...

[mmkomarov]

Сообщение от mmkomarov

В Воронеже ситуация иная - Марков является СОВЛАДЕЛЬЦЕМ Талая, наряду с серьезной финансовой группой и имеет очень серьезную поддержку Сбербанка.

По моему я так говорил? Или где-то я писал как Вы сказали? процитируйте, плиз!

Сообщение от Патрикса

договор с ООО "Талай", который ни одного дома в Воронеже не сдал

И это скажем так не совсем правда! Читайте ранее, про дома Талая. Вы Патрикса кажется живете в доме, который построен на деньги талая, нет?

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

вот именно, что кроме ваших денех там больше ничего и нету... строили не вы и сдавали тоже не вы, а мой родимый и горемычный СтройИнвест Лайн...:-))

...и с момента как СИЛ отказался от сотрудничества с Талаем по 4-ой очереди...

[mmkomarov]

Патрикса, поверьте (ну хоть в чем нибудь!!!) я очень хорошо знаю всю историю взаимоотношений между Талаем и СИЛ. Да и Вишневским у меня дружеские отношения.

[_SB_]

С 01 марта 2011 года начинается реализация квартир в доме 2-ой очереди Жилого Комплекса "Вега".

Цены на 01.03.2011:
однокомнатные 42,5: 28,5 кв.м. - 30 000 руб. /кв.м
двухкомнатные 62,6: 28,5 кв.м. - 30 000 руб/кв.м.
двухкомнатные 77: 27 кв.м. - 28 000 руб./кв.м.
трехкомнатные 81: 26,5кв.м. - 27 500 руб./кв.м.

БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ!

[Guid]

Имхо дороговато для дома на стадии котлована. Я так понимаю между первой очередью и второй разница в 500 р./м.кв.? Как-то имхо логичнее дельту держать на уровне 10-15% как минимум. Как-никак 10 этажей разницы между домами... Впрочем я не строитель, могу и ошибаться

[Sverdloff]

практически незаметные глазу изменения в первой очереди.

[jterri]

ООО "Талай" только заказывает, а строят другие???

[olaf77]

jterri, а что удивительного? Талай деньги - подрядчик, кстати тот же, что строил СК, дом... Не вижу криминала... А продает этот дом вообще Эльтаро Ж) Кстати, на фотке фидно, что дата начала строительства и окончания расчетливо заклеены белым скотчем Ж)

[lion 72]

Сообщение от _SB_

С 01 марта 2011 года начинается реализация квартир в доме 2-ой очереди Жилого Комплекса "Вега".

Цены на 01.03.2011:
однокомнатные 42,5: 28,5 кв.м. - 30 000 руб. /кв.м
двухкомнатные 62,6: 28,5 кв.м. - 30 000 руб/кв.м.
двухкомнатные 77: 27 кв.м. - 28 000 руб./кв.м.
трехкомнатные 81: 26,5кв.м. - 27 500 руб./кв.м.

БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ!

И сдача ...в 2014г???

[Mikh]

Перечитала всю ветку
Несмотря на критику, активное участие представителя талая г. Комарова в данном форуме дольщиков вселяет некоторую уверенность. По крайней мере если он перестанет реагировать на вопросы обращенные к нему - это повод насторожиться
Вопрос к Комарову. В 2006 г я покупала квартиру у Талая в СК. Тогда площадь лоджий в стоимость квартиры не входила. Большая двушка имеет площадь 69 м по БТИ а не 79. Теперь я так понимаю лоджия входит? Почему что поменялось?

[mmkomarov]

Сообщение от Guid

Имхо дороговато для дома на стадии котлована. Я так понимаю между первой очередью и второй разница в 500 р./м.кв.? Как-то имхо логичнее дельту держать на уровне 10-15% как минимум. Как-никак 10 этажей разницы между домами... Впрочем я не строитель, могу и ошибаться

Там разница и есть 10 -15%...

[mmkomarov]

Сообщение от Mikh

Вопрос к Комарову. В 2006 г я покупала квартиру у Талая в СК. Тогда площадь лоджий в стоимость квартиры не входила. Большая двушка имеет площадь 69 м по БТИ а не 79. Теперь я так понимаю лоджия входит? Почему что поменялось?

К большой двушке присоединен дополнительный корридор в 6 метров, впрочем платите вы там за 2 метра. По БТИ получится около 76-77 метров.

[Mikh]

Сообщение от mmkomarov

К большой двушке присоединен дополнительный корридор в 6 метров, впрочем платите вы там за 2 метра. По БТИ получится около 76-77 метров.

Те перегородка в подъезде около большой двушки будет от строителей? Так заложено в проекте?

[Sverdloff]

Сообщение от Патрикса

в Короне за этот "коридор" вобще никто не платил

кстати да, был неприятно удивлен когда по стройке ходил.
сначала присматривали большую двушку, но из-за этого тамбура пришлось присматривать трешку)

[mmkomarov]

Сообщение от Mikh

Те перегородка в подъезде около большой двушки будет от строителей? Так заложено в проекте?

Да. так заложено в проекте. Еще раз - этот тип квартиры существенно дешевле в цене за метр, чем маленькая двушка. По сути за 15 метров разницы в площади Вы платите ок. 150 тыс. рублей. И еще - присоединение тамбура самостоятельно, если это не предусмотренно проектом - не совсем законно, и уж по крайней мере легко оспаривается соседями. разница с трешкой - около 100 тыс. С 9 марта цена на трешки вырастет, на большие двушки - нет, соответственно разница увеличится.
По поводу эркерных окон. расстояние до потолка от края окна будет около 8 см.