Риэлтор-pro

[Жентос]

Павел Петровичч, в том-то и дело, что покупатель платит за услуги, которые вы оказали продавцу (при наличии условии, указанных мной выше). Это не юридически так, а по факту. Есть деньги от покупателя - есть деньги на услугу, нет денег - нет услуги.

[sshsecurity]

Жентос,
откуда вы такое придумали? и как вы себе этот процесс передачи денег между Покупатель - АН - Продавец представляете?

STRONG,
7000 за ипотечную сделку? .. Только за проведение ее в РосРеестре - да.. а за все дополнительные бумаги (выписка, кадастр, оценка, справки - придется заплатить либо по квитанции, если самому делать, либо квитанции плюс услуга... если будет ходить оформитель, что собственно в сумму и выйдет... а рабюотая с агентом - вы кроме этих, лишаетесь и еще многих забот... в общем, если вы не в теме - то лучше не пишите)

[Жентос]

Сообщение от sshsecurity

как вы себе этот процесс передачи денег между Покупатель - АН - Продавец представляете?

никак не представляю, а должен?

[Forest Spirit]

"Cерьезные отношения - это не когда секс. И даже не когда штамп в паспорте и свадьба. Настоящие серьезные отношения - это когда они вместе берут ипотеку. "
Жестокий сарказм, но как то так, причем от многих людей слышу это, почти никак не связанных с реализацией недвиги.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

в том-то и дело, что покупатель платит за услуги, которые вы оказали продавцу (при наличии условии, указанных мной выше). Это не юридически так, а по факту.

Хорошо,тогда у меня к вам два вопроса.
Вопрос №1: Вас,как потребителя,интересует больше юридическая сторона вопроса или фактическая? Если вы продавец- тогда вас интересует а)стоимость,за которую возможно вашу квартиру продать,б)сколько вы получите на руки,в)сколько вы заплатите риэлтору. Ежели вы покупатель- то вас интересует сама квартира,и цена,за которую вы её приобретаете,т.к.она вас устраивает. Вы совершенно не думаете о том,сколько с её продажи получит риэлтор. Хотя есть одно но... Вы думаете об этом,если вы ярый противник риэлторской услуги. Только в этом случае...
Ну и вопрос №2. Продавец получил 2млн. от продажи своей недвижимости,65тыс. из них он отдаёт не мне,а в один из детских домов,к примеру. Вы хотите сказать,что это покупатель решил заняться благотворительностью? Да нифига подобного. Продавец вправе распоряжаться своими деньгами так- как он захочет. Будь-то оплата комиссии АН(согласно нашего с ним договора),будть-то благотворительность.

Сообщение от Жентос

Продавец платит (не "оплачивает") только то, что он оплатил бы в любом случае - будет сделка или нет

И вот тут я ваше высказывание,всё-таки,так и не понял.

[Жентос]

Павел Петровичч, вечером буду рад вам ответить

[мармеладка665]

STRONG, благодарю, про жесткий развод я уже поняла. Но мне приятно когда меня мягко говоря обманывают профессионально. А когда в известных агентствах меня консультируют девочки "здравствуй, дерево", которые даже не знают какова величина гос.пошлины за выдачу свидетельства в ГУЮ и которые говорят, а вы пойдите у своего кредитного инспектора узнайте все, что вам интересно, то это я считаю наглость.
Теперь по сумме. Если продавец хочет продать свою квартиру за 2 000 000, а ее продают за 2 050 000, то я так понимаю, что эти 50 тыс. плачу я - покупатель, а вовсе не продавец.

Сообщение от Павел Петровичч

Ежели вы покупатель- то вас интересует сама квартира,и цена,за которую вы её приобретаете,т.к.она вас устраивает. Вы совершенно не думаете о том,сколько с её продажи получит риэлтор. Хотя есть одно но... Вы думаете об этом,если вы ярый противник риэлторской услуги. Только в этом случае...

я в шоке, вы о чем? т.е. если агент накидывает сверху 100-200-300 тыс, то это нормально???а ведь такие случаи встречаются на каждом шагу. Я хочу знать реальную стоимость квартиры, т.е. столько сколько получит продавец, чтоб оценить сколько я плачу агентству и достойно ли агентство и агент этой цены. Вот я о чем.
Но, конечно, зря я это завела в риэлторской теме, здесь же риэлторы, а соответственно "правда" не на моей стороне))

[Татьяна Евгеньев]

Сообщение от мармеладка665

я в шоке, вы о чем? т.е. если агент накидывает сверху 100-200-300 тыс, то это нормально???а ведь такие случаи встречаются на каждом шагу. Я хочу знать реальную стоимость квартиры, т.е. столько сколько получит продавец, чтоб оценить сколько я плачу агентству и достойно ли агентство и агент этой цены

А вы о чём??? Где из вышенаписанного поста видно,что агент что-то "накидывает" сверху??? Вы,как покупатель,агентству не платите НИЧЕГО,разве что гос.пошлину и юр.сопровождение(не более 5000р.). Что непонятного?

Жентос, Вам мат,профессор(с).

[Жентос]

Сообщение от Татьяна Евгеньев

Жентос, Вам мат,профессор(с).

чего-чего?

[sshsecurity]

мармеладка665,
если продают за 2050000, то это и есть реальная цена за квартиру... вы в магазине ж не спрашиваете: "А за сколько вам поставщик продал? Сколько ваша наценка?", вы берете по цене, которая указана на ценнике.

[Серый Ангел]

Я бы все же уточнил, что цена покупки - та, что прописана в договоре. А если, как водится у некоторых, покупатель платит 2 050 000, а в договоре написано 2 000 000, то покупатель справедливо считает, что вот эти 50 000 заплатил именно он, а не продавец.

Описанный мной случай не единичный и до сих пор встречается.

[asmserg]

Сообщение от sshsecurity

мармеладка665,
если продают за 2050000, то это и есть реальная цена за квартиру... вы в магазине ж не спрашиваете: "А за сколько вам поставщик продал? Сколько ваша наценка?", вы берете по цене, которая указана на ценнике.

Ну Вы нашли с чем сравнить, смех да и только. Как будто риэлтор покупает у продавца квартиру, а потом с ней парится))

[sshsecurity]

asmserg,
возьмите в пример случаи, когда продавец берет товар под реализацию, либо в кредит. Разницы по большому счету нет... Конечная цена устанавливается конечным продавцом и вы либо покупаете по этой цене - либо нет.

Серый Ангел,
редко... =)

[Жентос]

Сообщение от sshsecurity

если продают за 2050000, то это и есть реальная цена за квартиру... вы в магазине ж не спрашиваете: "А за сколько вам поставщик продал? Сколько ваша наценка?", вы берете по цене, которая указана на ценнике.

все правильно, а раз сюда вошла квартира + комиссия риэлтора, значит услуга включена в стоимость, хоть и заказал ее продавец. И тут не принципиально, за 2000000 квартира или за 2005000. Если бы услугу продавец оплачивал вне зависимости от результата сделки или на худой конец до самой сделки, я бы согласился, что он платит за услугу, а по факту оплачивает продавец, а ПЛАТИТ покупатель.
Данное утверждение не означает, что все риэлторы - плохие и т.д., просто давайте не будем лицемерить.

[asmserg]

Сообщение от Татьяна Евгеньев

А вы о чём??? Где из вышенаписанного поста видно,что агент что-то "накидывает" сверху??? Вы,как покупатель,агентству не платите НИЧЕГО,разве что гос.пошлину и юр.сопровождение(не более 5000р.). Что непонятного?

Какие все милые и пушистые, покупал квартиру в первой бабочке финиста через риэлтора (в финисте типа квартир уже не было). А итоге цена в договоре была на 75 тыс. меньше, чем мы заплатили, так как в итоге меня просто привели в отдел продаж финиста и продали квартиру через них, а 75 тыс. легло на карман риэлтору и видимо одному из сотрудников отдела продаж в финисте, который и придерживал несколько квартир. И такие случае не единичны.

Мармеладка, ждать того, что в этой ветке, кто-то будет рассказывать реальную ситуацию не нужно, скорее всего одни хеппи-энды)) остальное за кадром! Да и силы явно не равны)) хотя местами проскальзывают такие перлы!

[asmserg]

sshsecurity,

я взять конечно могу, только вот у нас молоко продается в 30 000 тыс. магазинов и 200 наименований, выбор огромный. А застройщиков 10-15, как компаний-риэлторов, поэтому сравнение ни о чем! Я уже не говорю о цене товара))

[sshsecurity]

asmserg,
У нас более 150 АН в городе... А это на 900 тыс жителей - всего 6000 человек на одно АН =)

duduli,
Известная поговорка администратора: "Прав не тот кто прав, а у кого больше прав."

[asmserg]

Сообщение от sshsecurity

asmserg,
У нас более 150 АН в городе... А это на 900 тыс жителей - всего 6000 человек на одно АН =)

150))) вот это уже камеди клаб, в половине наверное по 1-2 колдыря? Я про серьезные говорю, где штат нормальный и хоть какая-то компетенция.

В общем, товарищи, всем удачи и старайтесь думать своей головой, не надейтесь, что за вас подумает посторонний человек, как бы он себя не называл))

[Casp777]

Сообщение от sshsecurity

и как вы себе этот процесс передачи денег между Покупатель - АН - Продавец представляете?

И как обычно происходит этот процесс?

[Casp777]

Сообщение от sshsecurity

Конечная цена устанавливается конечным продавцом и вы либо покупаете по этой цене - либо нет.

Конечная цена - цена указанная в договоре к/п.
Конечный продавец - лицо, с которым заключен договор к/п.
А оплаты услуг риэтора должен оплачивать тот, у кого заключен с ним договор об оказании услуг.
Или нет?

[KISS MY LIPS...]

Сообщение от asmserg

цена в договоре была на 75 тыс. меньше, чем мы заплатили

вы сначала заплатили,а потом договор увидели,что-ли? Серый Ангел правильно написал,что цена покупки та- что стоит в договоре.

[KISS MY LIPS...]

а вообще,все эти вопросы типа"кто оплачивает комиссию?"напоминают стакан,который,вроде-бы, наполовину пустой,и в то-же время,наполовину полный... Главное,что-бы комиссия открыта была.

[ДеFFачка]

Кто бы не "оплачивал", в итоге оплачивает покупатель. Именно из его денег.

[ДеFFачка]

Главное,что-бы комиссия открыта была

главное договорчик с АН сохранить, на всякий случай.

[KISS MY LIPS...]

Сообщение от ДеFFачка

Кто бы не "оплачивал", в итоге оплачивает покупатель. Именно из его денег

ну а как вам пример ПП,когда продавец с продажи своей квартирки благотворительностью занимается? Покупателя там и рядом нет.

Сообщение от ДеFFачка

главное договорчик с АН сохранить, на всякий случай.

ну да,если сделку через юриста-частника проводить,от него никакой и бумажёнки не останется... Где потом его искать,что потом предъявить сможешь?)))

[Casp777]

Сообщение от ДеFFачка

Кто бы не "оплачивал", в итоге оплачивает покупатель. Именно из его денег.

А у продавца других денег,кроме полученных за квартиру, быть не может?
Да и полученные за квартиру - это уже его деньги....

[Casp777]

Сообщение от KISS MY LIPS...

а вообще,все эти вопросы типа"кто оплачивает комиссию?"напоминают стакан,который,вроде-бы, наполовину пустой,и в то-же время,наполовину полный..

Верно.
В конечном итоге обе стороны теряют определенную сумму, которая и составляет доход АН.

[Жентос]

Сообщение от KISS MY LIPS...

когда продавец с продажи своей квартирки благотворительностью занимается? Покупателя там и рядом нет.

покупатель благотворителем не становится, просто продавец эти свои расходы по сути возлагает на покупателя, ведь он же планирует, сколько с продажи квартиры он получит живых денег, разве нет?

[мармеладка665]

Так, попробуем с другой стороны. Если я хочу получить за свою квартиру 2 млн., т.е. я ее оцениваю на 2 млн. Обращаюсь в агентство и оно к этой цене еще добавляет 50-100-200 тыс. - это нормально? То, что агентство берет 50 тысяч сверху просто так - это нормально, я верно понимаю? они не идут продавцу, и не вычитаются из его цены, которую он хочет получить, соответственно платит их покупатель.
Вопрос - за что?

[KISS MY LIPS...]

мармеладка665, снова здорова!))) Вам же уже два раза написали,что в нормальных агентствах сверху ничего не накидывают! Вы(продавец)платите,вы! Из ваших двух миллионов.