Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[qert33]

Сообщение от mia_from_here

На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья на начало 2007 года, передает «Корреспондент.нет».
Города рейтированы по цене предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке на начало 2007 года. Первые пять мест заняли: Киев (2600 долларов за квадратный метр), Одесса (1820 долларов), Днепропетровск (1340 долларов), Севастополь (1275 долларов) и Харьков (1170 долларов). Разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.
Значительно меньше по ценам отличаются города, расположенные с 6 по 11 место: Симферополь (1120 долларов), Львов (1100 долларов), Николаев (1100 долларов), Ужгород (1100 долларов), Черновцы (1100 долларов), Хмельницкий (1050 долларов).
Наиболее низкие цены предложений - в Сумах (760 долларов за квадратный метр), Херсоне (750 долларов) и Кировограде (645 долларов).

Где промышленная столица Донецк? Какой-то странный рейтинг.

[mia_from_here]

qert33, ну не я же составляла его, вопросы не ко мне.

[qert33]

По выводам экспертов, несколько странным оказалось неожиданно низкое – 19-е – место Донецка (в среднем 865 долларов за квадратный метр). Учитывая то, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры высокие, аналитики полагают, что этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. «В регионе, как говорится, много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна. Вот цены на жилье небогатых районов и занизили донецкий средний показатель», – говорится в исследовании.

[Витя]

В 2007 году на московском рынке недвижимости перемен не ожидается

Пропасть, разделяющая российский жилой фонд и стандарты других стран, свидетельствует о том, что рынок недвижимости является одним из самых перспективных в долгосрочном плане, считают аналитики банка "Траст". Приходящиеся в среднем на одного россиянина 20,8 кв. м площади – показатель в полтора раза меньший, чем, например, в Венгрии (30 кв. м). Разрыв с Западной Европой – более чем двукратный. А если брать в расчет только жилье, не нуждающееся в капитальном ремонте, средний метраж на одного человека в России составляет лишь 13,5 кв. м.

Дефицит жилья в общероссийском масштабе, согласно оценкам правительства, составляет 1,7 млрд кв. м. На его устранение понадобится 16 лет при условии, что каждый год сдаваемый объем жилья будет увеличиваться на 10%. Эта масштабная задача кажется выполнимой: в нынешнем году рост, по оценкам Центра развития, составит 14%. Причем практически весь он будет обеспечен за счет регионов. Аналитики банка "Траст" предполагают, что в следующем году объемы вводимой жилой недвижимости увеличатся примерно на столько же, но Москва, как и в этом году, останется на уровне 2005 года – 4,7 млн кв. м нового жилья.

Будучи крупнейшим рынком недвижимости в стране, Москва в последнее время, кажется, не делает ничего для роста доступности жилья. Число новостроек снижается – растут лишь цены. За 2006 год, по расчетам центра IRN, московские квартиры подорожали на 88%, причем больше всего выросла в цене недвижимость экономкласса (более чем на 100%), такого не прогнозировал в начале года никто. К настоящему моменту, однако, рост цен прекратился. Более того, цены на жилье экономкласса стали снижаться. Так называемые инвесторы стали избавляться от квартир, и объем предложения на московском рынке вырос на 70-80% по сравнению с летом. Кажется, это огромный рост предложения, но на самом деле объем просто вернулся к уровню начала 2005 года. Вернутся ли этому уровню цены? Аналитики банка "Траст" и центра IRN полагают, что нет: и можно ожидать коррекции только на 10-15%. В дальнейшем (через 6-12 месяцев) рост цен возобновится, но с куда более умеренной скоростью. Что касается роста цен по России в целом, то он сохранится и составит, по словам аналитика банка "Траст" Алексея Демкина, около 20%.

В 2008 году и в Москве возобновится рост объемов строительства. Строительные компании осознали, что до бесконечности наращивать прибыль лишь за счет роста цен не удастся. Уже сейчас, по мнению большинства экспертов, достигнут "потолок" по крайней мере в сегменте экономкласса. Уже в 2008 году, по данным аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, число сданных новостроек в Москве составит 642 против 459 в 2006 году и 440 в 2007-м. Таким образом, Москва поддержит рост объемов ввода жилья, который в регионах, по мнению экспертов Центра развития, может несколько замедлиться. Впрочем, косвенно московский рынок уже сейчас поддерживает регионы: с 2002-го по 2006 год объем жилья, возводимого московскими компаниями в регионах, вырос в 44 раза и составил 0,8 млн кв. м. Прогноз на 2007 год – почти 1,2 млн кв. м.


http://www.kommersant.ru/doc.html?docId=732501

[Витя]

Вторичный рынок пока еще напоминает зал ожидания, но уже в ближайшее время может проявиться отложенный спрос

Спрос на московское жилье постепенно восстанавливается и уже достиг октябрьских показателей. Однако средняя цена 1 м2 в январе практически не изменилась и составляет $4530. Эксперты ждут активизации покупателей и умеренного роста стоимости квартир.

Как там, в Воронеже сейчас? А то мысли расширяться появились.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Спрос на московское жилье постепенно восстанавливается

вот же ****!!!!!! только не это, боже....нет, ну когда предел московским ценам наступит?

Сообщение от Витя

Как там, в Воронеже сейчас?

ДСК поднимает потихоньку.

[Витя]

После последних событий http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=160897
ДСК поднял цены на свою «Лесную Поляну» на 2 тыр/метр.

И формально снизил цены в уже сданных и проданных домах рядом.
А общего роста для всяких индикаторов нет!!!

[Витя]

Что – то посмотрел вчера криво: приравняли только цену 1-х этажей в сданных домах на Ломоносова к цене 3-5 этажей. Больше ничего не уменьшали. Все же странно, магазинов в этих домах вроде нет и не планируется особо – застройка плотная, кругом уже их полно, а первые этажи изначально дороже других выставляли.

Только «Лесная поляна» конкретно подорожала.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

магазинов в этих домах вроде нет и не планируется особо

ну почему сразу магазины? можно же просто купить под офис сейчас масса квартир по городу покупается именно с такими целями.

[Витя]

mia_from_here, видно мало офисов там в спальном районе хотят.

[mia_from_here]

Витя, времени мало прошло. в районе, где родители живут (Заводская - вполне себе спальный район тоже), тоже построили "островок" ДСКовских домов - так вот там все 1-е этажи уже заселили офисами. не всем же надо в центре сидеть.

[Витя]

mia_from_here, На них ДСК скачала цены задрал, а потом снизил. Этож не от широты душевной. Да и дома уже сданы и проданы.

[sumjohn]

Извиняюсь, если было:

Аналитики отмечают, что строители никогда не признают возможность уменьшения цен и при необходимости снизить стоимость квадратного метра будут делать это окольными путями, а не в открытую. Сейчас большинство компаний, включая самые крупные (среди которых, например, ПИК, ДСК-1), объявили о новогодних скидках. "Это, по сути, и есть снижение цен, только завуалированное, в условиях растущего рынка такое было невозможно", — поясняет г-н Репченко.

Тем не менее все специалисты в области недвижимости сходятся во мнении, что чуда ждать не стоит — обвала цен на жилье не произойдет. Г-н Стерник называет наиболее вероятной "незначительную коррекцию цен вниз". Олег Репченко отмечает, что "снижение возможно в рамках дифференциации предложений". По его мнению, в период роста рынка появилось множество переоцененных объектов. "Скоро они займут свою законную ценовую нишу", — отмечает аналитик. "Вторичка, вполне вероятно, несколько опустится в цене", — соглашается Павел Епихин из "Квартала". — Сейчас она переоценена: собственники квартир, видя ажиотажный спрос, накручивали цены, к тому же, оценивая свои квартиры, они ориентировались по стоимости на новые дома. Это привело к тому, что стоимость заведомо низкокачественных квартир (старая "панель", пятиэтажки и т.п.) оказалась сильно завышенной!.

Источник: http://realty.rbc.ru/regions/article...138&region=msk

Ну, кому как, а мне по-первой вторички за глаза(переехать от родителей).. подождем-с

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

подождем-с

а я читала, что сейчас временное затишье, и скоро цены опять поползут вверх....конечно, не такими темпами, как раньше - но тем не менее.

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

скоро цены опять поползут вверх....

На новостройки? Вполне возможно. Даже, скорее всего. Но уже не такими темпами, а в пределах инфляции. То есть ~10% в год.

[BG_2006]

Да уж... совсем с ума у нас люди посходили с этими ценами на недвижимость. Случайно зашел на сайт:

http://www.hermil.biz/germaniya/kvartira/

и прям гордость охватила за любимый "Быдлоград"
Цена за 1 кв.м. панельки в Берлине равна цене аналога в Воронеже (срачь на улицах, полудурки соседи и отморозки во дворе идут бесплатным бонусом... видимо, за них доплачивать нужно будет в будущем). Чего-то я в жизни не понимаю

[huliganov]

ты такой не один

[olaf77]

sercam, на Берлин? !!!

[mia_from_here]

Сообщение от BG_2006

Цена за 1 кв.м. панельки в Берлине равна цене аналога в Воронеже

в Берлине вообще недорогое жилье.

[olaf77]

mia_from_here, чем обусловлено? Не престижностью столицы Германии, плохим качеством жилья, засильем "русских" мигрантов? или просто потому, что пол-города было в ГДР?

[mia_from_here]

olaf77, точно сказать не могу. думаю, совокупностью всего перечисленного. но стоимость жилья в Берлине (как покупка, так и стоимость аренды) невелика, как это ни странно. в том же Мюнхене - куда дороже.

[mia_from_here]

кстати, к нашим реалиям: канал РБК передал, что в ближайшие 2-3 года возможно 40%-е падение цен на недвижимость в Мск и Питере. что это, профанация? или может такое быть?

[DrIQ]

Сообщение от mia_from_here

кстати, к нашим реалиям: канал РБК передал, что в ближайшие 2-3 года возможно 40%-е падение цен на недвижимость в Мск и Питере. что это, профанация? или может такое быть?

да каждый год такое говорят.

[huliganov]

Ну не верю я!!!
Удавятся строители. Будут нести убытки, но не опустят цен.
Ибо поняв что снижения цен не будет - люди будут брать по любой цене.

Ну где вы видели чтобы например месяцами стояли построенные дома и строители зазывали, умоляли купить квартиры?! Не бывает такого. Квартиры улетают как горячие пирожки и как уже много раз говорилос изменить это может только массовая застройка. Т.е. чтобы строилось немного больше спроса. Тогда народ не будет спешить, будет выбирать где и что купить, по какой цене... Но в ближайшие лет 10 - не верю.

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

Ну где вы видели чтобы например месяцами стояли построенные дома и строители зазывали, умоляли купить квартиры?!

такое было в Москве. лет 5-7 назад - было именно так, когда целые дома, построенные и сданне, месяцами стояли незаселенные.

Сообщение от sercam

Квартиры улетают как горячие пирожки

сейчас - уже нет, если сравнивать с положением лета-2006. вот тогда - действительно, все так и было, покупатели мели все подряд. а сейчас даже просто визуально - предложений по любым квартирам (любой комнатности, вторичка/первичка, район и т.пю) стало намного больше.

[qert33]

Сколько сегодня стоит кв.м. в тихом центре Воронежа (новостройка кирпич, монолит/кирпич)?

[mia_from_here]

qert33, порядка от 40 тыр/м

[qert33]

mia_from_here, какая верхняя планка, при условии дом сдан, только черновая отделка?

[mia_from_here]

qert33, так сказать не могу - дома сильно различаются по степени "элитности". т.е. просто дом-"свечка" в центре (как, например, на ул. 1905 года) или дом в 3-4 этажа в маленьких переулках (К.Маркса и прочие улочки того района).

вообще самый потолок, что я слышала - дом у Петровского сквера, в "Петровском пассаже" или как там его, там метр был 1700уе. это - по состоянию на конец лета 2006, когда дом был уже построен и почти сдан.

[qert33]

Сообщение от mia_from_here

дом в 3-4 этажа в маленьких переулках (К.Маркса и прочие улочки того района).

В подобном месте, только этажей от 10, т.е. не "коттедж", как в Воронеже называют небольшие дома. Насчет "элитности", что под этим понимают в Воронеже?