Помогите оценить!

[G.O.D.]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1012702435
че думаете? мне кажется там 1000 т.р. надо скидывать точно...

[tidolgort]

Сообщение от G.O.D.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1012702435
че думаете? мне кажется там 1000 т.р. надо скидывать точно...

глухой район, эконом ремонт где очень много вопросов. Как покупатель больше 4-4.5 даже на просмотр не поехал бы. За цену в объявлении можно в центре взять.
Там же около центр(с вашего объявления ткнул в похожие первое что попалось). Вид на болото, который так любят некоторые жители, ремонт "по-боххаче". Хотя ценник задран, но не так нагло, как в вашем примере.

[sshsecurity]

tidolgort,
какой-какой район? Район хороший, всё под рукой и близко к центру. Цены были в том доме сразу на котловане высокие.. Но реально больше 5млн она не уйдет, думаю.

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

какой-какой район? Район хороший, всё под рукой и близко к центру.

Я понимаю, что все субъективно. Но пару лет жил на карпинского-это глушь, но не тигули как на Шишкова. Под боком ни одного ТЦ,рядом промзона, про поликлиники не знаю. В моем понимании 5 звезд близко к центру, Петровские Бани, а то Москва тоже недалече.

Сообщение от sshsecurity

Но реально больше 5млн она не уйдет, думаю.

Дык продавец захочет 5 покупатель 4, на середине сойдутся.

[G.O.D.]

Сообщение от tidolgort

Дык продавец захочет 5 покупатель 4, на середине сойдутся.

ну дом там вроде не дешевый как сказали. тыщ 60 за метр думаю максимум может уйти. 5 звезд конечно ближе к центру, но тут спокойней место)

[G.O.D.]

Сообщение от tidolgort

Как покупатель больше 4-4.5 даже на просмотр не поехал бы.

похоже продавец форум читает) еще через пару месяцев цена приблизиться к рыночной.

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

Район хороший, всё под рукой и близко к центру.

Дался вам этот центр...
Жил на Маршака, рядом было ВСЕ! И тротуары всегда чистые.
Вообще Советский район лидер по благоустроенности, а в самой заднице сейчас Комминтерновский. На втором месте с конца - Ленинский.
По центру много пешком хожу (на машине тупо дольше из за пробок и проблем с парковкой), так вот, для проживания чета ни один квартал не нравится.
Хотел посмотреть двор в Солнечном Олимпе - охрана не пустила, но с улицы видно, что как минимум пол двора - заезды-выезды в паркинг, закатанные в асфальт.

[G.O.D.]

abshch, вот есть у арены парк, там и площадки детские и прочие развлечения, и все туда ходят из близлежащих домов. так что смысла лепить площадки детские в каждом дворе при при грамотном планировании нет. да и двор у дома, ну что там, вечерами на лавочке сидеть? лучше бы парки строили.

[abshch]

G.O.D., ну да, у Арены хорошо в смысле парка.

[МаNьяк]

Помогите с оценкой квартиры. Челюскинцев 101, 1к. 46/20.3/12.4+лоджия 3м, хороший ремонт. В планах оставить кухню и прихожку стоимостью ~200т.р.
Насколько будет зависеть цена от мебели и какая сейчас реальная цена?

[G.O.D.]

Сообщение от МаNьяк

В планах оставить кухню и прихожку стоимостью ~200т.р.

это пойдет бонусом в лучшем случае)

[abshch]

Сообщение от МаNьяк

Челюскинцев 101, 1к. 46/20.3/12.4+лоджия 3м, хороший ремонт.

Предложений много
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...2%20101&sgtd=2
+ 4-й дом строится. Думаю в районе 2500 ценник, зависит от этажа, на какую сторону окна и в каком доме.

Если вторая секция 101Б угловая во двор - то даже 2500 много. Предположил т.к. других по 46м не нашел )

[Валлли]

Сообщение от МаNьяк

Помогите с оценкой квартиры. Челюскинцев 101, 1к. 46/20.3/12.4+лоджия 3м, хороший ремонт. В планах оставить кухню и прихожку стоимостью ~200т.р.
Насколько будет зависеть цена от мебели и какая сейчас реальная цена?

Цена от мебели вообще не будет зависеть, забирайте мебель с собой, если жалко 200 тр, потому что все хотят свою мебель по своему вкусу, а продать бу мебель по цене за которую вы ее покупали в нагрузку к квартире это нереально, ставьте по нижней планке, а еще лучше тысяч на 100 дешевле чем у конкурентов, трудно там сейчас продать, т.к. экодом сильный конкурент.

[zelebobka]

помогите оценить кв по революции 1905 года. 66 дом 3-ка 88 метров. квартира требует уже косметического ремонта в виде обоев,свежего ламината и т.п.. аналоги выставлены за 5.3 млн.,но там ремонт достойный

[Валлли]

Сообщение от zelebobka

помогите оценить кв по революции 1905 года. 66 дом 3-ка 88 метров. квартира требует уже косметического ремонта в виде обоев,свежего ламината и т.п.. аналоги выставлены за 5.3 млн.,но там ремонт достойный

У Вас панель? Не больше 4 - 4,2 (и то не факт, рядом дск дома и монолит, и кирпич, и та же панель новые по цене 4,3 - 4,6, Финист рядом еще, а когда построится Современник, конкурентов будет ооочень много в новых домах), ваши аналоги в Вашем доме по 5300 за старую панель и с ненужным устаревшим боХатым ремонтом будут продаваться годами, так и не продавшись.

[МаNьяк]

Сообщение от abshch

Предложений много
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...2%20101&sgtd=2
+ 4-й дом строится. Думаю в районе 2500 ценник, зависит от этажа, на какую сторону окна и в каком доме.

Если вторая секция 101Б угловая во двор - то даже 2500 много. Предположил т.к. других по 46м не нашел )

101В, окна на Ю-З(частный сектор) в вашем плане она почему то 41кв м.

[Iozhin]

Ребзо
Николай не продал за 2100
Решил продавать 2150

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1162065211

Ваши ставки?
47 или 50 за квадрат?

[tidolgort]

Сообщение от Iozhin

Ребзо
Николай не продал за 2100
Решил продавать 2150

Я стесняюсь спросить, но на фото и 2млн не видно.
Ремонт для "пустить пожить", я больше 1.8 в упор не вижу,
хотя народ пишет что за Советский район надо доплачивать.

[logos]

tidolgort, наверное, не за весь Советский, но тут действительно удачное место. Рядом школы, детсады, парк с аттракционами, лес, кафешки, тренажерка и бильярд, спортивный комплекс, церковь, центры досуга для детей и т д.
Цену комментировать не готов)

[букс]

Сообщение от abshch

Жил на Маршака, рядом было ВСЕ! И тротуары всегда чистые.
Вообще Советский район лидер по благоустроенности, а в самой заднице сейчас Комминтерновский. На втором месте с конца - Ленинский.

Как понаехавший, почему то считаю что проспект Революции центральная улица с чистыми тротуарами и что Вы называете комфортным местом Советского района - полукруглый пятачок хрущевок? И будьте добры огласите весь список пожалуйста статусности районов от анала и выше, очень интересно.

[wail]

Сообщение от букс

И будьте добры огласите весь список пожалуйста статусности районов от анала и выше, очень интересно.

Ога, и я послушал бы. Все умозаключения агенств - говновуши. Но антиресно-таки...

[_G.O.D._]

Сообщение от G.O.D.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1012702435
че думаете? мне кажется там 1000 т.р. надо скидывать точно...

быстро сбрасывают)

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

быстро сбрасывают)

ожидания и реальность очень часто не совпадают...

[abshch]

Сообщение от букс

Как понаехавший, почему то считаю что проспект Революции центральная улица с чистыми тротуарами и что Вы называете комфортным местом Советского района - полукруглый пятачок хрущевок? И будьте добры огласите весь список пожалуйста статусности районов от анала и выше, очень интересно.

Лично для меня комфорт - это наличие в пешей доступности всего необходимого, в т.ч. для мам с малышами в колясках. Лента, Факел, две поликлиники, ЮЗ рынок, парк Танаис, куча магазинов на самой Маршака, два минирынка, Карапузик, Аистенок, не переполненные школы и детсады, транспорт в любую точку города, Вчера видел как тротуары на Домостроителей МЫЛИ! И они не раздолбанные, а ровно выложенные плиткой.

Если сравнить с Ленинским районом (20 лет Октября), то в последнем жопа для пешеходов.
Для проживания имхо нужно квартал смотреть, а не район, сам дом и что рядом в пешей доступности.

Что проспект революции, там же жить невозможно, окна не откроешь, толпы людей, ночные клубы... Для студентов если только хорошо )

[sshsecurity]

abshch,
Да ладно, вы просто не жили там, видимо. Если дом не на красной линии по проспекту - то ни шума ни пыли - все там хорошо. Хотя нет, вода в старых домах отстойная

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

ожидания и реальность очень часто не совпадают...

даже я не думал что так быстро лям скинут)) отсюда уже можно торговаться)

[_G.O.D._]

Сообщение от _G.O.D._

быстро сбрасывают)

теперь вообще на развод похоже) может просто чтоб звонили так делают.

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

теперь вообще на развод похоже) может просто чтоб звонили так делают.

Да, быстро падают. С небес на землю.
Торопятся, похоже.

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

Да, быстро падают. С небес на землю.
Торопятся, похоже.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1130918498
эти вот не падают)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._926575751
почти сотка за метр за бронированные окна?