Помогите оценить!

[ПавелПетрович]

Оценка недвижимости ( продажа/аренда ) форумчанами, непредвзятая и беспристрастная.
Господа, общаемся вежливо, без оскорблений друг-друга.
Правила раздела http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1065913 распространяются и на данную тему.

[ПавелПетрович]

Кто сомневается в цене, долго продаёт и т.д. кидайте ссылки на Ваши объявления, можете сравнить свои ожидания с мнениями окружающих!

Ну а пока, для затравочки, так сказать... Обратились ко мне сегодня с просьбой оценить их дом в Парусном некоторые люди. Смотрю все доступные источники, на предмет аналогов, что вообще имеется в продаже, сколько они уже по времени продаются..., и, о, боже, что же я вижу! http://www.cmlt.ru/ad-a20364035 Как вам такая дачка, за 13,5млн.? И ведь 4,5 года продаёт, добросовестно объявления продлевает... Интересно, чем руководствовался продавец, когда такую цену на свой объект устанавливал?
Сколько ещё лет пройдёт, прежде чем он поймёт, что его цена, мягко говоря, неадекватна?

[Главный999]

https://www.avito.ru/voronezh/kommer...83_m_645380086

[вано2011]

Сообщение от ПавелПетрович

Кто сомневается в цене, долго продаёт и т.д. кидайте ссылки на Ваши объявления, можете сравнить свои ожидания с мнениями окружающих!

Ну а пока, для затравочки, так сказать... Обратились ко мне сегодня с просьбой оценить их дом в Парусном некоторые люди. Смотрю все доступные источники, на предмет аналогов, что вообще имеется в продаже, сколько они уже по времени продаются..., и, о, боже, что же я вижу! http://www.cmlt.ru/ad-a20364035 Как вам такая дачка, за 13,5млн.? И ведь 4,5 года продаёт, добросовестно объявления продлевает... Интересно, чем руководствовался продавец, когда такую цену на свой объект устанавливал?
Сколько ещё лет пройдёт, прежде чем он поймёт, что его цена, мягко говоря, неадекватна?

Размеры участка изменились за 5 то лет

[ПавелПетрович]

Главный999, на первый взгляд цена более-менее адекватна. Ну может тыс. 100 уступить придётся. Не мы такие, рынок недвижимости сейчас такой...
Но вот не вижу я эту квартиру как "нежильё". Мне думается место неинтересное для этого.
Повесьте баннер с номером телефона в окно, такая реклама сейчас хорошо работает.

[verda]

Сообщение от ПавелПетрович

Кто сомневается в цене, долго продаёт и т.д. кидайте ссылки на Ваши объявления, можете сравнить свои ожидания с мнениями окружающих!

Ну а пока, для затравочки, так сказать... Обратились ко мне сегодня с просьбой оценить их дом в Парусном некоторые люди. Смотрю все доступные источники, на предмет аналогов, что вообще имеется в продаже, сколько они уже по времени продаются..., и, о, боже, что же я вижу! http://www.cmlt.ru/ad-a20364035 Как вам такая дачка, за 13,5млн.? И ведь 4,5 года продаёт, добросовестно объявления продлевает... Интересно, чем руководствовался продавец, когда такую цену на свой объект устанавливал?
Сколько ещё лет пройдёт, прежде чем он поймёт, что его цена, мягко говоря, неадекватна?

У нас дача рядом в Безбожнике и дома так загородные стоят просто шикарные (в Воронеже хуже строят). Поэтому и цены на них видимо такие, но там действительно отличные дома (не все конечно), с ландшафтным дизайном, у многих ворота раздвижные из серии дорогих, вообщем народ живет там все лето, есть дома с выходом к реке (но это сам хутор, а не СНТ). Мне конечно такую шикарную дачу не понять, но народ строится и причем активно, но в основном рядом с рекой (в нагрузку - гадюки, за этот год убили на участке 4шт). Недавно у реки построили шале одноэтажное, облицованное камнем - просто шикарное.

[Вуквутагин]

Сообщение от NORFOLK

какие охеревшие квартиранты=) за 10 однушку без мебели еще поискать надо, не говоря про полностью мебелированную. Искали коллеге недавно.

Ага, афигели
Я за 8 не нашел квартирантов. Хотя, чего греха таить, не сильно то и искал
Вот так же обставлена: https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._585530071
Местоположение не очень видать. Хотя я без проблем за 20 минут добирался до центра.

[logos]

Вуквутагин, по ссылке "Оплата 13000 руб+ коммунальные платежи"
За 20 минут дай бог Общежитее проехать.

[ПавелПетрович]

Сообщение от verda

У нас дача рядом в Безбожнике и дома так загородные стоят просто шикарные (в Воронеже хуже строят). Поэтому и цены на них видимо такие, но там действительно отличные дома (не все конечно), с ландшафтным дизайном, у многих ворота раздвижные из серии дорогих, вообщем народ живет там все лето, есть дома с выходом к реке (но это сам хутор, а не СНТ). Мне конечно такую шикарную дачу не понять, но народ строится и причем активно, но в основном рядом с рекой (в нагрузку - гадюки, за этот год убили на участке 4шт). Недавно у реки построили шале одноэтажное, облицованное камнем - просто шикарное.

Т.е. Вы считаете, что для дачи в 180 квадратов, пусть даже с баней, мебелью и 20 сотками это нормальный ценник?
Вот как мне теперь людям, которые ко мне обратились за оценкой своего жилого дома, с 30-ю сотками земли, объяснить, что он покупателям будет интересен не дороже 2 млн., если там дачи по 13,5 млн. продают?
Это я утрирую, конечно, я найду доводы, как обосновать почему так. Но тем не менее, большое количество продавцов, прежде чем свой объект недвижимости в продажу выставлять, ориентируются, в том числе, и на существующие объявления вот таких вот чудиков...
Дача, 13,5 млн! Теперь я видел всё!

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
Все зависит от дачи.. у нас тут летом люди за 11 покупали.. ничего..

[NORFOLK]

Мое мнение, что за 13,5 должно быть 30 соток в черте города с домом и баней

[verda]

NORFOLK, строим в Подгорном домик 220 с баней (баня отдельностоящая) на участке 8соток. Уже ушло больше 13,5млн. Отделка еще не закончена, а только начата, но материал закуплен. И это обычный кирпич соломка, а не импортный.

[verda]

Сообщение от ПавелПетрович

Т.е. Вы считаете, что для дачи в 180 квадратов, пусть даже с баней, мебелью и 20 сотками это нормальный ценник?

У меня нет таких денег для покупки дачи, поэтому для меня это дорого (тем более это дача). Но те загородные дома, которые я видела у нас в СНТ, я думаю на строительство их ушло не менее 15млн (просто смотрю по своей стройке). Там и штукатурка, и ковка на балконах, колонны..ну вообще очень красиво и не кричаще. К сожалению фото соседских дач у меня нет. Просто смотря что ваш покупатель хочет продавать за хибару (смотреть на цены и продать две разные вещи). Мы свою покупали за 1,45 в 2010году, вложили еще 1,0. Но я понимаю, что за 2,5 я ее не продам однозначно. Т.к. для дачи это дорого и не важно, что река рядом.

[NORFOLK]

Сообщение от verda

NORFOLK, строим в Подгорном домик 220 с баней (баня отдельностоящая) на участке 8соток. Уже ушло больше 13,5млн. Отделка еще не закончена, а только начата, но материал закуплен. И это обычный кирпич соломка, а не импортный.

мне вас буржуев не понять. 13,5 млн - честным трудом, это годам ближе к 50 еще можно заиметь. Во мне после таких сообщений Рейн просыпается=)

[Dr.A]

Сообщение от verda

NORFOLK, строим в Подгорном домик 220 с баней (баня отдельностоящая) на участке 8соток. Уже ушло больше 13,5млн. Отделка еще не закончена, а только начата, но материал закуплен. И это обычный кирпич соломка, а не импортный.

Етить колотить.
Давайте я вам дом в центральном р-не продам 220 метров на 6 сотках с 2 гаражами и отделкой лимонов за 15.

[sshsecurity]

verda,
в прошлом году знакомые дом построили... 320 кв.м. - денег ушло 4 мульта (без отделки) откуда у вас получилось 13 .............. не ясно

[NORFOLK]

Сообщение от sshsecurity

verda,
в прошлом году знакомые дом построили... 320 кв.м. - денег ушло 4 мульта (без отделки) откуда у вас получилось 13 .............. не ясно

итальянские строители строили=)

[verda]

Сообщение от NORFOLK

итальянские строители строили=)

если вам так интересно, то я вам могу ответить в личке, дабы не засорять тему.

[Mega_Boss]

Сообщение от sshsecurity

в прошлом году знакомые дом построили... 320 кв.м. - денег ушло 4 мульта (без отделки) откуда у вас получилось 13 .............. не ясно

участок 10 лямов плюс сюда. Главное не коробка дома с отделкой и гаражами, а местоположение ее.

[sshsecurity]

Mega_Boss,
нет.. туда что-то около 1 млн за участок в Тепличном.. мы тут обсуждаем именно стоимость строительства дома


NORFOLK,
строители разные были)))))))

[Mega_Boss]

Сообщение от sshsecurity

нет.. туда что-то около 1 млн за участок в Тепличном.. мы тут обсуждаем именно стоимость строительства дома

дык дом же дешево получатся ) как кругом кричат, кваргтира - гуано. Мол дорого стоит. Зато в нее зашел и живешь ) По стоимости квартиры получается дом больший в два раза по площади, без стоимости участка. Бывает так часто, что участок стоит дороже самого дома.

[vr-evgen]

народ, помогите оценить однушку для сдачи. ДСК-ная панель напротив ТЦ МП,кухня 9,комната 15, квадратный коридор 11, раздельный с\у. 2 года сдавали за 9 +к.у. Квартирант съехал на родину. Сейчас навели там марафет. Привели,как говорится, все в состояние - ни кто не жил. Сдается без мебели. Повесили на авито за 10 в пятницу - ни одного звонка, сейчас поставили 9 и тишина. В чем подвох? Сдаем без комиссии и агентских, в принципе, если приведет клиента риэлтор, то нам все равно. Не ужели цена не проходная?Или дождаться понедельника и там риэлторы сами разрекламируют?Дом 2013г.в.

[logos]

vr-evgen, скорее всего не желают снимать без мебели, когда рядом полно с ней и за схожую цену.

[vr-evgen]

logos, 2 месяца назад проверял спрос, от звонков отбоя не было. Отсутствие мебели было только плюсом,потому что людям свои вещи деть не куда было. Что случилось за два месяца? Не ужели сезонность так влияет.

за схожую цену плюс 2 тысячи будут старые диваны и продавленные кресла. Как то не серьезно. Завести мебель и старый холодильник туда не большая проблема. Но ищу людей со своей мебелью, потому что сдавать хочу долго, а люди , которые перевозят с собой свои пожитки не очень то предрасположены к скачкам по квартирам раз в два месяца.

ну даже если так, то какая по вашему проходная цена?

[tidolgort]

Сообщение от vr-evgen

ну даже если так, то какая по вашему проходная цена?

Я бы за квартиру без мебели дал бы 7 макс. 8. Здесь выкладывали фото, народ за 9 сдавал с хорошей мебелью и комфортным ремонтом. Но сейчас набегут рантье и меня заклюют.

[verda]

Сообщение от vr-evgen

logos, 2 месяца назад проверял спрос, от звонков отбоя не было. Отсутствие мебели было только плюсом,потому что людям свои вещи деть не куда было. Что случилось за два месяца? Не ужели сезонность так влияет.

за схожую цену плюс 2 тысячи будут старые диваны и продавленные кресла. Как то не серьезно. Завести мебель и старый холодильник туда не большая проблема. Но ищу людей со своей мебелью, потому что сдавать хочу долго, а люди , которые перевозят с собой свои пожитки не очень то предрасположены к скачкам по квартирам раз в два месяца.

ну даже если так, то какая по вашему проходная цена?

Ну вы же ее только начали сдавать, наверняка скоро объявится кто нибудь. И почему все сразу думают, что если квартира с мебелью и техникой, то это обязательно старье. Сдаю две квартиры, скоро еще одна - во всех хороший ремонт и хорошая мебель, кондиционеры, а не продавленные диваны и старые холодильники. Смысл покупать дешевую мебель, что бы она быстро развалилась и бежать за новой дешевкой? За 12т.р можно найти квартиру с нормальной мебелью и ремонт хорошим (двое соседей рядом сдают). Я своей квартирантке хотела 11 сказать, так она как будто мысли прочитала и не успела я рта открыть, как она сказала, что 10 - это потолок и сейчас все очень дорого в магазинах (на еду не хватает). В магазины сейчас не хожу, еду покупает муж, про шмотки из-за строительства дома вообще забыли. Пошла в магазин сходила и ужасных цен я не увидела. Я наверное не ем тех деликатесов...

[logos]

vr-evgen, 2 месяца назад, наверное, начинался учебный сезон, иногородние студенты искали квартиры. В любом случае, таскать холодильники и шкафы на порядок меньше чем желающих снять с мебелью. Попробуйте пару недель поискать за 9, если не выйдет - делайте выводы.

verda, мебель для сдачи часто не покупают, а, например, сдают после бабушки. Бывает, что покупают на авито за символическую плату или самовывоз.

[logos]

verda, не совсем понял. Вы квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой сдавали за 10. Тут же человек 2 года сдавал однуху без мебели и ремонтом от дск за 9. Вопрос, а кто из вас больше со своей недвиги получил?) и стоило ли покупать недешовую мебель?

[Mega_Boss]

Сообщение от verda

Сдаю две квартиры, скоро еще одна - во всех хороший ремонт и хорошая мебель

Сообщение от verda

ро шмотки из-за строительства дома вообще забыли.

Нестыковка, квартиры с домами покупать есть возможность - шмотку купить нет.

Сообщение от logos

verda, не совсем понял. Вы квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой сдавали за 10. Тут же человек 2 года сдавал однуху без мебели и ремонтом от дск за 9. Вопрос, а кто из вас больше со своей недвиги получил?) и стоило ли покупать недешовую мебель?

вот и мне тут не понятно нифига...

[rain100]

Сообщение от NORFOLK

мне вас буржуев не понять. 13,5 млн - честным трудом, это годам ближе к 50 еще можно заиметь. Во мне после таких сообщений Рейн просыпается=)

мне тоже не понять ) И как описали выще - тряпки не покупают, денег нет типа, а то десятки миллионов исчезнут, будем ходить как бомжи )