Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Archy]

Сообщение от Kikoz

За среднюю годовую зарплату там можно купить дом. именно сарай, впрочем ,как и здесь можно купиь сарай тышь за 300 000 в некотором удалении от Воронежа

мил человек, да ты мне только не рассказывай про налоги и что можно там купить )))
какой смысл сравнивать 7К в ЮС и 80т в Врн?

[Kikoz]

Archy, никакого, 7кб в ЮС - чувствуешь себя ущербным, 80кр в врн - считай жизнь удалась. в остальном ни о чем разговор

[Kuznetsov]

+1 для 95% соискателей без блата и без серьезных экономических вложений в непонятно-перспективное будущее, 80 крублей не реальная зп для воронежа.

[Archy]

Сообщение от Kikoz

80кр в врн - считай жизнь удалась

80 000 х 12 = 960 000
даже не однокомнатная

[Kuznetsov]

Archy, почему? вполне однуха в какой нить жопе мира типа волгодонской

[Kikoz]

Archy, ну так и в сша на годовую зарплату не купить 1 bed apartment Тока убогий сарай в стремном районе. если не брать в расчет деревни, где зарплаты 100 000 кб еще более редки чем у нас 80 000кр

[Archy]

Сообщение от Kikoz

1 bed apartmen

а кому он нужен?
спешу напомнить что в ЮС каждому есть свое жилье, те на каждый соц уровень есть свое жилье
http://realestate.yahoo.com/Kansas/K...GUK.dZfyxn47Qs 60К все удовольствие

[Kikoz]

Archy, оно ж натурально на берегу очистных и медианный доход 31 000, получается вообще нищета вокруг. Я к чему, за годово доход, что здесь, что там можно купить или конуру или дом в гетто.

[Archy]

Сообщение от Kikoz

Я к чему, за годово доход, что здесь, что там можно купить или конуру или дом в гетто.

а вот это зависит от годового дохода )))))
http://realestate.yahoo.com/Kansas/K...wfCnz1ECpn47Qs
есть и такие

[Kikoz]

Archy, ну так мы ж про некий усредненный доход, чуть выше среднего. 315 000 в год там далеко не средний уровень. Опять же, в этом месте, которе указно, медианный доход $63,661, что уже сильно выше среднего, но чел, у которого доход 315 000 в год, он этот район даже рассматривать не будет. Так что за годовую зарплату все равно не купить приличного жилья Ну то есть можно, да, но для соц. уровня конкретного гражданина это будет малоприемлемо и неприлично в большинстве случаев.

[Diego]

Сообщение от HatefulRAV

80 тыс - это зарплата "высокой хорошести" специалиста в ИТ в Воронеже.

Таки да. Дайте ссылку в интернете, или хотя-бы расскажите для общественности про хотя-бы парочку тройку Воронежских открытых вакансий, где специалист "высокой хорошести" прямо сейчас может придти и трудоустроиться за зп 80 тысяч.

Скажу сразу - про зп 80 тыс - мне говорили знакомые знакомых, которые реальные зубры, и попали благодаря знакомтсвам отчасти. И то потом свалили, тк за эти 80 тыс имели их на все 120 тыс. Оставаться надо было допоздна, сильная нервотрепка и ответственность.

Или давайте просто признаем что в ИТ в Воронеже хорошей зарплатой считается 30 тыс.
Медианная зарплата в Воронеже по ИТ, судя по воронежским вакансиям на hh.ru за последний месяц - грубо на глаз около 25 тысяч рублей вообще-то:
http://hh.ru/applicant/searchvacancy...yment=0&page=0


И зарплата, считающаяся хорошей, в Воронеже, не только в ИТ, а по всем сферам - где-то около 20-30 тыс.

А высокооплачиваемые специалисты с зп от 50 тыс в Воронеже - скорее редкое исключение. Их очень мало по сравнению с основной массой работающих.

[Archy]

Сообщение от HatefulRAV

Вот тут и помогает ипотека

ты меня убеждаешь? я 2 дома в ЮС так покупал. Ничего страшного в этом нет. (правда там условия получче будут)

[Archy]

Сообщение от HatefulRAV

просто утомил своими "страшилками" про ипотеку и что это выбор "слабых духом"

каждый сам себе выбирает дорогу

[STRONG]

Да никого он не утомил.Да,не во всём можно согласиться,но и много правильных мыслей.А вот кто утомляет,так это многочисленная местная орава барыг,кличущих себя риэлторами.Не все конечно, но многие.

[Diego]

Сообщение от HatefulRAV

Нет, просто воспользовался твоей ссылкой. А так, Диего просто утомил своими "страшилками" про ипотеку и что это выбор "слабых духом"

Ну понял, вас задело что слабым духом назвал. Но если у вас зарплата 80 тыс. и выше в Воронеже - то вы Джедай можно сказать. Вам можно хоть влазить в ипотеку, хоть не влазить. И так, и так осилите. И я так понял что вам некогда или пофигу сколько выгадать сможете, или проиграть при покупке тем или иным способом. Раз вы джедай в своей области профессиональной, то у вас банально может не хватать времени чтобы разбираться в экономических нюансах рынка...

[Diego]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Продавец несколько менее управляем, чем Вы себе представляете. Это он регулирует цену. Риэлтор, на самом деле, всегда за то, чтобы цена снижалась.

Вы по договору с продавцом обязаны найти покупателя, чтобы деньги достались вам ?

Или достаточно оказывать услуги по продаже - рекламировать, устраивать показы, а не нашелся желающий купить - не страшно, деньги вы все равно за работу получите ?
Если так - то риелтор просто специально будет называть завышенную сумму, играя на жадности продавца. А продать по ней так и не получится.

Просто интересно, что будете делать с продавцом, если вдруг таки не удастся продать вашу квартиру за 2.5 млн ? Возьмете с него деньги за оказанные услуги, и скажете се ля ви ?
Не возьмете денег вообще, получается общение, показы и рекламу делали забесплатно ? Или таки начнете опускать цену до той, по которой найдется покупатель ?

[Вуквутагин]

Сообщение от Diego

.....Если так - то риелтор просто специально будет называть завышенную сумму, играя на жадности продавца. А продать по ней так и не получится.
Просто интересно, что будете делать с продавцом, если вдруг таки не удастся продать вашу квартиру за 2.5 млн ? Возьмете с него деньги за оказанные услуги, и скажете се ля ви ?
Не возьмете денег вообще, получается общение, показы и рекламу делали забесплатно ? Или таки начнете опускать цену до той, по которой найдется покупатель ?

Diego, Вы меня реально улыбаете.
Слышали выражение когда нибудь: "Один дурак продаёт - другой покупает."?
Лично Вы, тщательно изучив рынок и попытаясь, например, заработать или просто купить себе недвижимось, НИ КОПЕЙКИ не переплатите свыше. Я в этом уверен. Это правильно.

А есть другие ситуации, миллион ситуаций.
Кто-то хочет продать по адекватной цене - но не может в течение года, НУ "НЕ ПРЁТ" просто. Такое бывает? Бывает.
Кому-то нужно срочно, он готов получить меньше. И тоже не может продать, потенциальные покупатели чувствуют подвох. Бывает? Бывает.
Кому-то плевать, просто понравилось, и есть много денег (а это, извините в наше время не редкость, нашёл, выиграл, украл - да какая разница, бывают шальные деньги - решил вложить) - взял и купил и не заморачивается за лишние 50-100 тыр. (а кому и 500 тыр. - не деньги) Бывает? Тоже бывает.
Это минимальный пример. Люди разные - ситуации разные.
Кто ищет - тот найдёт нормальный вариант, и пусть даже не для себя, а для заработка. А вот такие ситуации, приведенные выше, не поддаются никакой статистике и логике. И самое что интересное - НЕ РЕДКОСТЬ.

[Diego]

Сообщение от Вуквутагин

А есть другие ситуации, миллион ситуаций.
Кто-то хочет продать по адекватной цене - но не может в течение года, НУ "НЕ ПРЁТ" просто. Такое бывает? Бывает.

Значит чего-то не хватает. Либо состояние квартиры не очень - лень порядок навести, повыкидывать старую мебель например, обновить обои и покрасить свежей краской, в подьезде мусор с какашками убрать, лампочки вкрутить итд

А часто банально цена неадекватна все-таки. У каждой квартиры, будь она хоть в каком состоянии - есть цена по которой ее в любой момент купит покупатель, и точка. И не надо придумывать - не везет, не прет. Если не покупают - значит покупатель считает что на эту цену квартира не тянет. Или надо что-то менять в самой квартире, хотя-бы косметически, или цену снижать.

Вы когда машину продаете и за год не можете продать при постоянной публикации обьявлений в камелоте - тоже приглашаете посредника-перепродавца в помощники ? Или все-таки внешний вид машины улучшаете, чуть ремонтируете, и если в итоге все равно не берут - снижаете цену до той по которой возьмут ?

Кому-то нужно срочно, он готов получить меньше. И тоже не может продать, потенциальные покупатели чувствуют подвох. Бывает? Бывает.

Подвох из-за низкой цены что ли ?
Или продавец подозрения вызывает или какие-то необычные условия сделки ?
Да, очень низкая цена и сильная спешка продавца - повод для обращения повышенного внимания. Желательно проверять все очень хорошо.

Но обмануть могут и когда цена рыночная, и даже когда выше рыночной.

А вот если какие-то требования необычные или надо супер срочно продать квартиру - то пусть риелтор берет ее за свой счет с дисконтом процентов в 30 от рынка. Или покупатель рискует за такой дисконт.

Только рыночные цены знают только сами риелторы, или те кто продолжительное время следит за камелотами всякими, из рук в руку, vrx итд
Потому что много вариантов публикуемых - висяки, цены на них такие - по которым никто не берет - тк рыночная цена ниже.

Кому-то плевать, просто понравилось, и есть много денег (а это, извините в наше время не редкость, нашёл, выиграл, украл - да какая разница, бывают шальные деньги - решил вложить) - взял и купил и не заморачивается за лишние 50-100 тыр. (а кому и 500 тыр. - не деньги) Бывает? Тоже бывает.

Я бы другими словами сказал что смысл этого пункта - надежда на богатого и при этом глупого лоха. Прокатит только если человек украл деньги, или выиграл. Мне кажется это какая-то извечная русская надежда на халяву :-)

А так, по моему опыту общения, те кто заработал большие деньги - очень аккуратно подходят к своим расходам. И не будут тратить больше чем нужно. Часто они даже еще более выгодные предложения и скидки получают чем менее денежные покупатели.

А расчет на богатеньких и тех кто не особо в теме воронежского рынка недвижки - это, как мне кажется, обьявления на сайте компании Трансферт.
По моему скромному мнению - они там нередко, помимо адекватных вариантов, также выставляют варианты по заметно завышенным от рынка ценам, и варианты невыгодные для покупателя. Покупателю выгоднее камелот полистать, позвонить и посмотреть самому варианты. Экономия будет от 100 до 500-700 тысяч, в зависимости от варианта, по-моему.

Это минимальный пример. Люди разные - ситуации разные.
Кто ищет - тот найдёт нормальный вариант, и пусть даже не для себя, а для заработка. А вот такие ситуации, приведенные выше, не поддаются никакой статистике и логике. И самое что интересное - НЕ РЕДКОСТЬ.

Ну все бывает.

Но от ответа на мой вопрос к Лелику приведенные вами частности, пусть которые и не редки, все равно не освобождают.

А вопрос простой. К Лелику пришел продавец. Заключил с ним договор на продажу. Лелик говорит - осенью мы твою квартиру за 2.5 млн продадим. Наступает зима и конец действия договора продавца с Леликом. Квартира так и не продана, несмотря на рекламу в прессе и определенное число показов. Что будет делать Лелик ?
а) Вернет все деньги продавцу, которые от него получил ?
б) Скажет извини, ну не купили по этой цене. Я выполнил обязательства по договору - квартиру рекламировал, клиентов водил. И деньги не вернет. И они разойдутся с покупателем.
в) начнет снижать цену до той по которой не найдется покупатель ?
г) перезаключит договор на следующий год - типа ну в следующем году обязательно за 2.5 млн возьмут

Если квартира - продастся - то ок, молодец Лелик, и угадал тренд. А если не угадал тренд, и она не продалась - то что ?

Насколько я понял, нередко риелторы берут деньги с продавца независимо от того - продалась квартира или нет. Если цена завышена, например из-за жадности продавца, или введения в заблуждение продавца риелтором - то квартира не продается в итоге. Но - по договору риелтор выполнил свои обязательства - рекламировал регулярно квартиру по установленной цене, показывал ее покупателям, регулярно отчитывался перед клиентом.

[Diego]

Сообщение от HatefulRAV

Со стороны, конечно, виднее
Не смотря на наличие супруги - глав. буха, финансами у нас в семье занимаюсь главным образом я, в том числе банками, недвижимостью и прочим.

А, интересно, у Вас откуда "профессиональные" познания в экономике?
Может наличествуют соответствующие научные степени или работа соответствует?

Просто экономику люблю и быстро схватываю идеи. Когда в универе учился, мы изучали экономику - всякие экономические теории, бухучеты, аудиты итд итп, хотя основная специальность - не экономическая по диплому.

Ну и так интересуюсь, читаю мысли всяких умных товарищей, кто либо фишку рубит в какой-то конкретной теме, либо сам творит реальность - типа Алана Гринспена.
Интересно мне это.

[Diego]

Сбербанк начал выдавать рублевые ипотечные кредиты под 8% годовых

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...#ixzz1GkqG44rx

Кредит «888» выдается «на приобретение недвижимости на первичном рынке у застройщиков, аккредитованных банком или в объектах, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Сбербанка

Выскажу свое мнение.

Видать слишком много на балансе Сбербанка и его заемщиков скопилось недвижимости, которую простыми способами не продать.
И с продажей скопившейся на балансе недвижки дела совсем плохи.

Просто снизить цену на жилье под которое Сбер дал кредит застройщикам получается более накладно, тк брали кредит под залог недвижимости. И если упадет стоимость залога - то может потребоваться доплата деньгами от должников, что может повлечь их банкротство.

Ну и куда-то сбер просто вложился - и если сбрасывать цену от запланированной в бизнес-плане - то отрицательный доход получится что ли


Вывод мой. Кредит с процентом ниже инфляции - скрытая скидка. Живых денег на руках, чтобы раскупить зависшее на балансах сбера жилье по текущим ценам - у покупателей нет.

То есть сбербанк просек фишку, до которой я тоже дошел, и о которой я постоянно говорю в последнее время: со скидками либо по ценам ниже чем у других будет продаваться. У остальных продаваться не будет.

[Серый Ангел]

Diego, такое поведение сбербанка значит только одно. Остальные проценты они получают сразу с застройщика. Не зря указано, что такой кредит выдается только на приобретение квартиры у аккредитованых застройщиков. Достаточно сделать пару звонков и узнать, что цена квартиры без ипотеки и с ипотекой разнится на 20-30%

[Diego]

Сообщение от Серый Ангел

Diego, такое поведение сбербанка значит только одно. Остальные проценты они получают сразу с застройщика. Не зря указано, что такой кредит выдается только на приобретение квартиры у аккредитованых застройщиков. Достаточно сделать пару звонков и узнать, что цена квартиры без ипотеки и с ипотекой разнится на 20-30%

То есть тем кто с живыми деньгами на руках застройщик дает скидку 20-30% от своего официального прайс листа ?

Или же для ипотечников застройщик накдывает к своей цене 20-30% сверху от официального прайс листа ?

Не поделитесь информацией - что за застройщик, которому звонили. И какой ценник был с ипотекой и без ?

[Moe_imya_Lyolik]

2 Диего

Вы по договору с продавцом обязаны найти покупателя, чтобы деньги достались вам ?

Да.

а не нашелся желающий купить - не страшно, деньги вы все равно за работу получите ?

Нет.

Не возьмете денег вообще, получается общение, показы и рекламу делали забесплатно ?

Да.

Или таки начнете опускать цену до той, по которой найдется покупатель ?

Цену снижает продавец. Может снизить, может - нет.

[Серый Ангел]

Сообщение от Diego

То есть тем кто с живыми деньгами на руках застройщик дает скидку 20-30% от своего официального прайс листа ?

Да, как правило. Зависит от застройщика конечно, но многие это делают.

Сообщение от Diego

Или же для ипотечников застройщик накдывает к своей цене 20-30% сверху от официального прайс листа ?

Кстати, не 20-30%, но бывает что и набрасывают. Правда, как правило, это не застройщик.

Сообщение от Diego

Не поделитесь информацией - что за застройщик, которому звонили. И какой ценник был с ипотекой и без ?

ДСК. Ценник по разным домам разный. К тому же это было некоторое время назад. Правда подход вряд ли изменился.

[Auk]

Сообщение от Серый Ангел

ДСК. Ценник по разным домам разный. К тому же это было некоторое время назад. Правда подход вряд ли изменился.

у ДСК цены в прнципе диковаты. Даже странно, что кто-то берет.
В Финисте взял под ипотеку - с остальными торгуют вроде бы по тем ж ценам.

[Серый Ангел]

Auk, Сбербанк дает дешевую ипотеку под дома Финиста?

А в ДСК покупают ровно по той же причине по которой несут деньги в Сбербанк. Это же ДСК! А кругом враги, которые так и норовят кинуть.

[Moe_imya_Lyolik]

2 аук

у ДСК цены в прнципе диковаты. Даже странно, что кто-то берет.

Их прайс не имеет ничего общего с реальной ценой. Там действуют постоянные скидки 14%, 17% и т. д. Действовали, по крайней мере.

[mmkomarov]

Сообщение от Серый Ангел

Diego, такое поведение сбербанка значит только одно. Остальные проценты они получают сразу с застройщика. Не зря указано, что такой кредит выдается только на приобретение квартиры у аккредитованых застройщиков. Достаточно сделать пару звонков и узнать, что цена квартиры без ипотеки и с ипотекой разнится на 20-30%

Красота!
Как же нравится, безапеляционное мнение, ни чем не подтвержденное, НО! Выдаваемое как истинна в последней инстанции!
У всех уважающих себя застройщиков работающих со Сбером, и имеющих в ассортименте их специальные ипотечные продукты - цена квартиры одинакова, как с ипотекой так и без нее. Да, при 100% оплате в течение суток, некоторые возможно и дадут небольшую скидку но ни в коем разе ни 10 - 20%.
Если Вы решили воспользоваться услугами "помогу взять кредит, оформить ипотеку и прочее..." - тут да, цена ограничена лишь фантазией посредников.

Сообщение от Diego

Видать слишком много на балансе Сбербанка и его заемщиков скопилось недвижимости, которую простыми способами не продать.
И с продажей скопившейся на балансе недвижки дела совсем плохи.

Отчасти Вы правы - есть некоторое количество проектов, которые начинались еще до 2008 года, и имеют, скажем так, не совсем адекватные времени харктеристики. Они действительно висят, но не на балансе СБ.
Но кредит по указанным условиям выдается и на вполне успешные проекты - типа Финиста, Веги и Челюскинцев 101. Уж поверьте, там сейчас ничего не висит, и проблем у застройщиков никаких.

[Серый Ангел]

mmkomarov, мои заявления вполне себе обоснованы. И имеют под собой мой личный опыт. Почему-то никто не хочет торговаться или снижать цену, если покупка происходит при помощи ипотеки. Хотя в случае с "живыми" деньгами это как правило проблемы не представляет.
Хотя конечно я вынужден признать, что это опыт не сегодняшнего дня, а примерно полугодовой давности.

[Diego]

Только что глянул cian.ru - в Москве хрущевочки начали дешеветь, на мой взгляд. Сейчас за 4-4.4 млн 1-ку хрущевку в кирпичном доме запросто можно взять в пешей доступности от метро.

Раньше такого не было вроде, цены выше были.