Риэлтор-кто он?

[Marinica]

Сообщение от Мyрка

и вы еще ждете к вам какого-то уважения после того, как меня саму (т.е. покупателя) считаете лохом, готовым выложить вам 50 000 руб, фактически ни за что! вот когда вы начнете УВАЖАТЬ МЕНЯ, мои деньги
(а точнее мой труд, потраченный на зарабатывание этих 50 т.р.) и соответственно будете оценивать свои услуги реально, тогда и будет к вам, ну если не уважение, то нормальное отношение!

Да никто вас не считает за "лохов",зачем Вы так, и труд ваш уважают, поверьте, я прекрасно знаю, как все сложно достается в этой жизни... Судя во всему, на Вашем пути не встретился такой специалист, которому бы Вы доверяли. Может быть стоило потратить свое время не на штудирование многочисленных баз недвижимости, а на поиск лучшего риэлтора, если есть в том необходимость?

Сообщение от voproseg

Это не баллы и не очки. : ))))
Это значит "еще один человек, который с этим согласен" = "+1".

Спасибо за подсказку, все приходит с опытом.

[Серый Ангел]

Сообщение от Marinica

Да никто вас не считает за "лохов",зачем Вы так, и труд ваш уважают, поверьте, я прекрасно знаю, как все сложно достается в этой жизни... Судя во всему, на Вашем пути не встретился такой специалист, которому бы Вы доверяли. Может быть стоило потратить свое время не на штудирование многочисленных баз недвижимости, а на поиск лучшего риэлтора, если есть в том необходимость?

А я еще раз повторю. Как определить что мне нужен лучший риэлтор? Со штудированием баз недвижимости хотя бы все на виду.

[Alkatrass]

Сообщение от olaf77

Ваша ирония мне понятна. Однако, чем больше общаюсь с риелторами, тем больше стараюсь и буду стараться держаться подальше от них... По крайней мере у нас и в Курске... Одни и те же "методы" работы с клиентом, млин..

это не ирония, а восхищение.
+1 к мнению

[Ursul]

Мурка, здесь писал, что риэлторы берут % от суммы квартиры, а не фиксированную стоимость...несправедливо...
Вот, кстати нашел на сайте расходы по банку:

Тарифы на оказание услуг по проведению андеррайтинга
и подготовке документов для проведения ипотечных сделок
(Воронежская и Ивановская области)



Вид оказываемой услуги Стоимость
3.4.1. Андеррайтинг Заемщика, оказание консультационных услуг по заполнению документов и подготовка пакета документов для рассмотрения на Кредитном комитете (в соответствии с п.п 1.1. и 1.2. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов) 2 000 рублей
В течение двух рабочих дней с даты заключения Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов
3.4.2. Андеррайтинг предмета ипотеки, подготовка кредитных документов и документов для проведения ипотечной сделки (в соответствии с п.п. 1.3. и 1.4. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов):
Не позднее даты проведения ипотечной сделки (в соответствии с Договором на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов)
Сумма кредитной заявки до 1 000 000 рублей стоимость: 20 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 1 000 001 до 2 000 000 рублей стоимость: 40 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 2 000 001 рублей стоимость: 60 000 рублей


они, что там перетрудились, оценивая заемщика на 2 500 000 за 60 000...

[Ursul]

Сообщение от Ursul

Сумма кредитной заявки до 1 000 000 рублей стоимость: 20 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 1 000 001 до 2 000 000 рублей стоимость: 40 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 2 000 001 рублей стоимость: 60 000 рублей

а здесь как понимать...хочу денег больше, чем среднестатистический покупатель, плати 60 000 и вали отсюда

[Ursul]

Сообщение от Мyрка

50 тыр. нет у меня

вот, что здесь ключевое, а всё остальное пыль))))

просто ты путаешься, "то писал, то писала"..не пойму кто ты , мальчик или девочка)))

[Ursul]

Сообщение от Мyрка

если я продаю, или покупаю недвижку, то 50 тыр находятся в ее цене, я просто не хочу с ними расставаться.
а если спутаться с нашими дорогими (в прямом смысле слова) риэлторами, то действительно только пыль и останется в кармане.

это точно...тем более, если в кармане ничего и не было)

[Ursul]

Сообщение от Ursul

Сумма кредитной заявки до 1 000 000 рублей стоимость: 20 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 1 000 001 до 2 000 000 рублей стоимость: 40 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 2 000 001 рублей стоимость: 60 000 рублей


они, что там перетрудились, оценивая заемщика на 2 500 000 за 60 000...

Мурка, а этот пост прокомментируешь?
а, хотя оно тебе надо, давай дальше про риэлторов))))

[Ursul]

Сообщение от Мyрка

Ursul, так ты ж наверное тоже риэлтор! как же я сразу-то не поняла!
риэлтор-арменин - гремучая смесь!

точно, супер-агент кстати, откуда такая ксенофобия???

Мурка, ведь ты же нормальный мужик в миру, что так здесь опускаешься до уровня тряпки?.
Хотя странно почему скрываешься за женским ником)

[Marinica]

Сообщение от Мyрка

Marinica, в том-то и дело, что за 50 тыр. нет у меня необходимости абсолютно ни в каком риэлторе: ни хорошем, ни в очень хорошем вот что я хочу до вас донести.

Да донесли уже, спасибо, все понятно,так и мы тоже стараемся донести до Вас, никто не тянет Вас силой в АН, Вам решать: самостоятельно или с помощью АН. Получается у Вас, молодец!

[Ursul]

Сообщение от Ursul

Мурка, здесь писал, что риэлторы берут % от суммы квартиры, а не фиксированную стоимость...несправедливо...
Вот, кстати нашел на сайте расходы по банку:

Тарифы на оказание услуг по проведению андеррайтинга
и подготовке документов для проведения ипотечных сделок
(Воронежская и Ивановская области)



Вид оказываемой услуги Стоимость
3.4.1. Андеррайтинг Заемщика, оказание консультационных услуг по заполнению документов и подготовка пакета документов для рассмотрения на Кредитном комитете (в соответствии с п.п 1.1. и 1.2. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов) 2 000 рублей
В течение двух рабочих дней с даты заключения Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов
3.4.2. Андеррайтинг предмета ипотеки, подготовка кредитных документов и документов для проведения ипотечной сделки (в соответствии с п.п. 1.3. и 1.4. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов):
Не позднее даты проведения ипотечной сделки (в соответствии с Договором на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов)
Сумма кредитной заявки до 1 000 000 рублей стоимость: 20 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 1 000 001 до 2 000 000 рублей стоимость: 40 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 2 000 001 рублей стоимость: 60 000 рублей


они, что там перетрудились, оценивая заемщика на 2 500 000 за 60 000...

Мурка, комментарий дашь?

[Ursul]

Сообщение от Мyрка

дашь.
они считают, что они перетрудились.
я на тему их "переработки" уже высказывалась: мой пост №653 предпоследний абзац.

Даш, а Даш, чьей переработки???

[Ursul]

Сообщение от Ursul

Вид оказываемой услуги Стоимость
3.4.1. Андеррайтинг Заемщика, оказание консультационных услуг по заполнению документов и подготовка пакета документов для рассмотрения на Кредитном комитете (в соответствии с п.п 1.1. и 1.2. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов) 2 000 рублей
В течение двух рабочих дней с даты заключения Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов
3.4.2. Андеррайтинг предмета ипотеки, подготовка кредитных документов и документов для проведения ипотечной сделки (в соответствии с п.п. 1.3. и 1.4. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов):
Не позднее даты проведения ипотечной сделки (в соответствии с Договором на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов)
Сумма кредитной заявки до 1 000 000 рублей стоимость: 20 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 1 000 001 до 2 000 000 рублей стоимость: 40 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 2 000 001 рублей стоимость: 60 000 рублей


они, что там перетрудились, оценивая заемщика на 2 500 000 за 60 000...

А понял, это то же риэлторы промышляют)))))

[Ursul]

Сообщение от Мyрка

Ursul, иди плати 60 тыр! флаг тебе в зубы!

Федя, ты не прав...
оскорбление, лишь подтверждает отсутствие аргументов, давай по делу.

[Archy]

Ursul, следи за терминологией
предупреждение

[Marinica]

Сообщение от Серый Ангел

А я еще раз повторю. Как определить что мне нужен лучший риэлтор? Со штудированием баз недвижимости хотя бы все на виду.

Я не думаю, что Вы сейчас хотите от меня получить инструкцию по поиску лучшего риэлтора. Мы в этой ветке много раз об этом говорили. Лучший, это человек, которому Вы сможете доверять и верить.

[Серый Ангел]

Сообщение от Marinica

Я не думаю, что Вы сейчас хотите от меня получить инструкцию по поиску лучшего риэлтора. Мы в этой ветке много раз об этом говорили. Лучший, это человек, которому Вы сможете доверять и верить.

Меня действительно интересует эта инструкция. Честно. Если она будет, то я с большой долей вероятности ею даже воспользуюсь.
Я, например, считаю, что риэлтор человек полезный. Но, вместе с тем, я также считаю, что подавляющее большинство риэлторов некомпетентны или занимаются разводом на деньги.
Учитывая это, мне бы действительно пригодилась инструкция, как найти профессионального риэлтора. Может в этом случае люди бы не ходили к халтурщикам и престиж профессии вырос.

[Ursul]

Сообщение от Мyрка

да, пчелки ж вы наши, трудяжки - ипотеки ТЯНИТЕ!

вот мне понадобилась недавно ипотека, я: беру справку 2-НДФЛ с работы, ксерю свой паспорт и трудовую книжку, с этим "оргромным" набором документов и 1 родственником (поручителем) следую в банк, заполняю анкету и о, чудо! - через неделю ипотека у меня в кармане!
надо ж, ВЫТЯНУЛА!
хотя зря я так, конечно! никчемная, нужно было риэлтора привлечь для этого "непосильного" труда - вытягивания моей ипотеки!

Сообщение от Мyрка

Ursul, иди плати 60 тыр! флаг тебе в зубы!

Мурка, вот указанные посты...и как они объясняют, почему стоимость услуг по андеррайтингу в банке зависит от суммы средств, который берет заемщик:

Сообщение от Ursul

Вид оказываемой услуги Стоимость
3.4.1. Андеррайтинг Заемщика, оказание консультационных услуг по заполнению документов и подготовка пакета документов для рассмотрения на Кредитном комитете (в соответствии с п.п 1.1. и 1.2. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов) 2 000 рублей
В течение двух рабочих дней с даты заключения Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов
3.4.2. Андеррайтинг предмета ипотеки, подготовка кредитных документов и документов для проведения ипотечной сделки (в соответствии с п.п. 1.3. и 1.4. Договора на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов):
Не позднее даты проведения ипотечной сделки (в соответствии с Договором на оказание услуг по проведению андеррайтинга и подготовке пакета документов)
Сумма кредитной заявки до 1 000 000 рублей стоимость: 20 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 1 000 001 до 2 000 000 рублей стоимость: 40 000 рублей
Сумма кредитной заявки от 2 000 001 рублей стоимость: 60 000 рублей

Может объяснишь, нам не смышленым..

Еще раз повторюсь по аналогии с риэлторской услугой, которая по твоему должна быть фиксированной и не превышать 2 000 рублей...
Почему банки скрывают комиссию за выдачу кредита, накручивают суммы на оценке, андеррайтинге, а тебе спокойно спится...

И не переворачивай смысл написанного, если не понял, спроси. как в школе)))

[Ursul]

Сообщение от Мyрка

а ты считаешь, что стоимость этих услуг должна зависеть от суммы займа? почему, поясни?

ты что не совсем понял?
я задаю вопрос почему?

за кой х...н банки берут такие суммы, так понятно?

ведь их профессиональная деятельность..давать денег в рост и зарабатывать на %, почему я должен оплачивать: офис, девочку в банке, которая нифига не знает и т.д.?

почему я должен оплачивать стоимость оценки в 3500-4500, когда они пользуются тупо камелотом, им хватило бы и 500 рублей, а продавцы запчастей на рынке вообще ворюги.....?


Мурка, поговорим об этом?
Или начнем с того ты чем себе зарабатываешь?

[Alkatrass]

сдается мне, что Ursul чей-то бот )))))

[Archy]

Мyрка, первое и последнее предупреждение
если хочешь тут писать то меняй форму изложения

[Жентос]

У меня несколько вопросов к уважаемым риэлтором (в общем-то не к вам лично, а к профессии в целом):
1. Что риэлтор в своей работе ГАРАНТИРУЕТ клиенту?
2. За что риэлтор НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ перед клиентом?

[Натухель]

Сообщение от selena706

Кажется, вы ответили на самый сокровенный вопрос, который тут задают многие и на который не могут ответить четко сами риэлторы, - в чем заключается работа риэлтора? Согласна с вами и с расценками - тоже. 30 тысяч - считаю максимум.

Пора мне в риэлторы )))
На самом деле, именно это (кроме выжимки из СМИ - тут увы были просто варианты, без ссылок на первоисточник) - для меня и делала риэлтор. За 30 тыр. Эти деньги они взяли с продажи моей кв, может быть с покупки (с моего продавца) тоже что-то взяли - тут к сожалению не знаю, но предложений таких как мне надо было не так много, и на первый взгляд по камелотным объявлениям цена адекватная (даже чуть ниже). А так хз. Предпочитаю не знать

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

Ух ты!

- при продаже - считаю помощь КВАЛИФИЦИРОВАННОГО риэлтора таки необходимой, особенно, если Вы человек занятой. Комиссию в 50 тыр при этом считаю абсолютно нормальной ИМХО.
- Со стороны покупателя, если я работаю с риэлтором... Если честно, меня уже заманали предложения потенциальных покупателей выходящих всеми путями на меня напрямую - я считаю, что если я договорился с риэлтором, то я не вправе его кидать, хотя сделать это элементарно.
- пара Застройщик - агент, работающий по договору. Ну моя компания работает так с двумя застройщиками. При этом работа поставлена так, что застройщик просто н продает сам квартиры. Вообще. никому. В том числе и подрядчикам. Это называется эксклюзивный договор - я обеспечиваю застройщику план продаж, оплачиваю всю рекламу, а он мне платит комиссию. Так прикол в том, что в среднем каждый второй все равно пытается выйти на застройщика напрямую, вплоть до предложения взяток. Если мы требуем порядочности и цивилизованности от риэлтора, может и сами будем такими?

Полностью с вам согласен. Золотые слова,особенно последние! Извиняюсь,г-н Комаров,что не правильно вас понял несколько постов выше... Беру свои слова обратно.

[olaf77]

тему надо закрывать. изжила себя. и так все ясно, имха... Имеет смысл открывать снова тему, когда большинство АН города изменят свое отношение к клиенту как к "дойной корове". dixie. от темы отписываюсь. всем удачи!

[ПавелПетрович]

Сообщение от Мyрка

взяла талончик в 5-ом окошке, через 1 месяц пришла с покупателем к регистратору в назначенное время, очереди тоже не было.

Через месяц?!))) И ваш покупатель согласился целый месяц ждать пока вы ему квартиру продадите?))) Повезло вам... А если-бы он выдвинул такое условие: куплю я вашу квартиру,даже торговаться не буду,но только на этой неделе,через три дня,например. Что тогда,уважаемая Мурка? Или у вас очередь из покупателей стояла,что вы ими так легко разбрасываетесь?

[Эния]

Сообщение от Натухель

Пора мне в риэлторы )))

Почему бы и нет? )))
Мне кажется, тут не так много людей адекватных, образованных и способных четко, внятно и по делу излагать свои мысли - так что конкуренцию вам вряд ли кто-то составит


mmkomarov

- пара Застройщик - агент, работающий по договору.

Не знаю, мне такой вариант вообще кажется наиболее ненадежным и бессмысленным. В чем смысл, покупая новостройку, обращаться к риэлтору, а не напрямую к застройщику?

[ПавелПетрович]

Сообщение от olaf77

тему надо закрывать. изжила себя. и так все ясно, имха... Имеет смысл открывать снова тему, когда большинство АН города изменят свое отношение к клиенту как к "дойной корове". dixie. от темы отписываюсь. всем удачи!

Или когда клиенты изменят своё отношение к риэлторам...
Помните как у Тараса Бульбы: "Я тебя породил,я тебя и убью",это я про закрытие темы))) Закрывать нужно те темы,где посты новые появляются раз в неделю или в месяц. А теперь посмотрите сколько постов в данной теме только за сегодняшний день появилось... Люди общаются,дискутируют,выражают каждый своё мнение... По-моему это нормально.
Мне искренне жаль,что у вас такая ситуация с покупкой квартиры произошла,честно... Но за действия той компании,того агента,того застройщика,наконец-отвечать не могу. Сложный случай,и много чего в нём непонятного.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Мyрка

если бы мой покупатель выдвинул такое условие, я думаю, что нашла бы выход. вы ведь нашли - ну, подмазали там кого-то. и я бы нашла кого мазать, подумаешь...

По-моему тут только что было про 50 тыс. написано))) Быстро вы подтираете...))) Т.е. всё-таки вы готовы их потратить,что-бы кому-то подмазать,как вы говорите...))) Отдам кому угодно,но только не риэлтору,так что-ли? Или всё-таки в АН пошли-бы?)))

[Жентос]

А мои вопросы типа мимо темы, да?