Покупка недвижимости в Воронеже

[DrVEB]

Сообщение от abshch

Имелось ввиду за наличные купить. Пока они в очередной раз не превратились в фантики. Рубль все в большей и большей жопе с каждым годом, иностранная валюта хоть и растет, но в короткосрочной перспективе тоже может не в ту сторону сыграть, депозиты слишком долго ждать, за год ситуация может измениться, тогда экстренно снимать, если еще выдадут, и терять проценты. А деньги на бетон для детей как раз и нужно хранить в бетонометрах.

Ну у буржуев стабильно все. Вот они и могут себе позволить посчитать, что выгоднее снимать, даже имея деньги на покупку. И у нас сейчас выгодно снимать, имея деньги на покупку, но вот стабильности нет..
Есть например 3 мульта на двушку... Можно купить квартиру. А можно положить на депозит, получать 30 тысяч в месяц, 15 отдавать за аренду, и 15 откладывать. Попутно поглядывая, как тают цены на жилье.

[abshch]

Сообщение от DrVEB

А можно положить на депозит, получать 30 тысяч в месяц, 15 отдавать за аренду, и 15 откладывать. Попутно поглядывая, как тают цены на жилье.

Да, но в один прекрасный момент очередной неожиданный дефолт может запросто обесценить все накопления.
По 15т.р. в месяц за год накопишь +150, а недвига с этапа фундамента до сдачи дома дорожает вдвое. О покупке уже готового я и не думал, тогда уж вложиться в котлован и пару лет жить на съемном. Если застройщик не подведет - будешь в плюсе )

[DrVEB]

Сообщение от abshch

Да, но в один прекрасный момент очередной неожиданный дефолт может запросто обесценить все накопления.
По 15т.р. в месяц за год накопишь +150, а недвига с этапа фундамента до сдачи дома дорожает вдвое. О покупке уже готового я и не думал, тогда уж вложиться в котлован и пару лет жить на съемном. Если застройщик не подведет - будешь в плюсе )

Тогда только готовое жилье брать! При дефолте первыми под удар попадут долевки. Рубль обесценился, при этом жилье не подорожало, а наоборот упало.
И где такие долевки, которые ростут в цене после сдачи в 2 раза?? Зато есть примеры, когда люди долевки, после сдачи продают дешевле, чем брали.
По мне, если говорить про вложении денег в бетон, то только в хорошем месте и в очень хорошем доме. А всякие Згт шки в полях это сомнительное вложение, например.

[abshch]

Сообщение от DrVEB

И где такие долевки, которые ростут в цене после сдачи в 2 раза??

Сообщение от DrVEB

только в хорошем месте

Челюскинцев 101б на котловане по 30-ке продавали, сейчас 60 без отделки. С Гродненской 65 будет тоже самое.

[VFKonstanta]

Сообщение от abshch

Челюскинцев 101б на котловане по 30-ке продавали, сейчас 60 без отделки.

дайте ссылки, уж очень сомнительные какие-то вы цифры называете. кому там нужны квартиры по 60...

[catdi]

Сообщение от Paulaner

Большинство квартирный вопрос уже решило, а покупать для детей глупо. ИМХО.

Почему глупо? Свекры покупали своим детям, до свадьбы сдавали, а после свадьбы дети сразу жили отдельно. Ипотеку никто не брал

[Paulaner]

Сообщение от GrafD

Шире карман шире....

Видимо Вашу мантру уже услышали...

Налог на имущество:
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=9011003

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Да, но в один прекрасный момент очередной неожиданный дефолт может запросто обесценить все накопления.
По 15т.р. в месяц за год накопишь +150, а недвига с этапа фундамента до сдачи дома дорожает вдвое. О покупке уже готового я и не думал, тогда уж вложиться в котлован и пару лет жить на съемном. Если застройщик не подведет - будешь в плюсе )

В кризис долевку берут или отважные, т.к. риски обанкротитьсся застройщика возрастают,привет СУ-155, особенно мелких это касается.В текущей ситуации за с 15 года у вас было бы на руках ~3400, а скорее всего еще и пониженная аренда, а цена на недвижимость ушла вниз. Это факт.

Сообщение от abshch

Челюскинцев 101б на котловане по 30-ке продавали, сейчас 60 без отделки. С Гродненской 65 будет тоже самое.

65 видел баннер 1440 продают-это не 60 и в начале если не ошибаюсь, господин Комаров может меня поправить,цены были выше и то про горячие пирожки никто не говорит.
По 60 продавали, видел и по 100 продавали, уже пару лет как висят все эти объявления, а вот чтобы продано было за 60 не видел.
Без обид, но даже по 30 в 1 очереди не стал бы брать и сейчас.
Наблюдал полтора-два года пару объектов на котловане, сейчас оба дома сданы-цены ниже на 15-20%, чем на котловане.

[Azir]

Сообщение от Paulaner

Видимо Вашу мантру уже услышали...

Налог на имущество:
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=9011003

А какая свяь между налогом по кадастровой и арендой? Типа выгоднее сдать хоть за сколько-то, чем платить семь тысяч в год?

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

цена на недвижимость ушла вниз. Это факт

Таки в цифрах - насколько вниз?

[abshch]

Сообщение от tidolgort

65 видел баннер 1440 продают

А вы позвоните и узнаете реальные цены. Там все индивидуально, за 1440 если и была , скорее всего единственная и "уже проданная" )

Сообщение от tidolgort

Без обид, но даже по 30 в 1 очереди не стал бы брать и сейчас.

Ну так никто и не заставляет, я если по 30 - завтра же пошел бы смотреть )

Сообщение от tidolgort

Наблюдал полтора-два года пару объектов на котловане, сейчас оба дома сданы-цены ниже на 15-20%, чем на котловане.

Какой нибудь неликвид наверняка. Либо в жопе мира, либо построили так, что хоть плачь )

[tidolgort]

Сообщение от abshch

А вы позвоните и узнаете реальные цены. Там все индивидуально, за 1440 если и была , скорее всего единственная и "уже проданная" )

С вами очень забавно беседовать, вам приводишь факты, от вас в ответ только домыслы.
Звонить мне не зачем ,в ваше гетто в здравом уме ни за что, хуже только дельфин, но я рад что вам все нравится.

Сообщение от abshch

Какой нибудь неликвид наверняка. Либо в жопе мира, либо построили так, что хоть плачь )

Опять домыслы. Конечно я 2 года смотрел за тем, что есть неликвид, сейчас дождусь крематория и приюта для животных чтобы точно знать куда надо переехать.Пишите еще, очень увлекательная телепатия.

[kodip]

На авито есть двушка на Челюскинцев в сданном доме 53 тыс руб за квадрат, что то не хватают ее. Это всего лишь хотелки продавцов. Сомневаюсь, что сейчас реально продать хату на Челюскинцев по 60 тыс руб за кв.м.

[tidolgort]

Сообщение от kodip

На авито есть двушка на Челюскинцев в сданном доме 53 тыс руб за квадрат, что то не хватают ее. Это всего лишь хотелки продавцов. Сомневаюсь, что сейчас реально продать хату на Челюскинцев по 60 тыс руб за кв.м.

Совершенно верно. А есть и откровенный отрыв от земли:
87 т.р./м
Все таки господин Комаров чертовски хороший пиарщик.

[STRONG]

Вложенные средства намного ниже того что просим.

Думается это магически вдохновит будущих покупцов.)
Запамятовал,как там лавруша говорил).
суровые рыэлторы они такие)

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Совершенно верно. А есть и откровенный отрыв от земли:
87 т.р./м

Так она и не голая идёт скажем так. Кому надо, покупатель найдётся.

Вот в Олимпе 4шка 180квадратов в 13 лямов по моему перебор, и это ещё в неё вбухать в половину надо

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

Так она и не голая идёт скажем так. Кому надо, покупатель найдётся.

С 90-х слышу эту фразу на барахолках.
А кому надо?
Кто в здравом уме будет покупать ЧУЖУЮ чистовую отделку за 30-40% от стоимости квартиры?

Сообщение от PlatonFndu

Вот в Олимпе 4шка 180квадратов в 13 лямов по моему перебор, и это ещё в неё вбухать в половину надо

Олимп комплекс другого класса, не надо сравнивать гетто в тигулях пусть и близкое к центру и дом бизнес-класса в центре. Это как приору с линкольном сравнивать.

[Dr.A]

Я по 52 за квадрат продал на неделе. И ничего. Покупают значит люди

[abshch]

tidolgort, олимп такой же ширпотреб по качеству но с пафосом, за фасад и типа центр с вечной пробкой вокруг люди двойную коммуналку платят. И еще судятся за просрочку сдачи дома.
Если вам забавно - рад что у вас хорошее настроение, интересно где вы факты берете? В интернете? )))
Вот то, что на баннере Гродненской 65, Однокомнатная Квартира- Студия 1 417 800 руб.

Даже если считать весь балкон, то цена метра выходит 41 724р. О 30т.р. за метр речи с 12-го года не идет )
Это с в контакте инфа, завтра ради интереса позвоню, спрошу реальный ценник )
https://vk.com/che101

[Azir]

Сообщение от PlatonFndu

Так она и не голая идёт скажем так. Кому надо, покупатель найдётся.

Я вот долго высматривал на фото ремонт, который можно было назвать евро. Как по мне - абсолютно заурядный.

[PlatonFndu]

Сообщение от Azir

Как по мне - абсолютно заурядный.

Заурядный или нет, но на лям точно катит, да и всё что останется тоже не 100р стоит

[WaldTroll]

У него там оговорочка по Фрейду

Вложенные средства намного ниже того что просим

[Azir]

Сообщение от PlatonFndu

Заурядный или нет, но на лям точно катит, да и всё что останется тоже не 100р стоит

Весь вопрос в том, кому нужна чужая мебель и чужой ремонт за некислый прайс.

[Валлли]

Сообщение от PlatonFndu

Заурядный или нет, но на лям точно катит, да и всё что останется тоже не 100р стоит

Вы наверное имеете отношение к этой квартире, раз так ее защищаете.
Не стоит это квартира и этот ремонт этих денег.
Чем например эта квартира лучше вот этой https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._767324874

Где и ремонт то получше будет и цена на миллион меньше.

"Кому надо, покупатель найдется"
"Продаем не спеша"
"Наша мебель и ремонт не 100 р. стоит"
Это признаки собственника с нереальными хотелками)

[abshch]

Сообщение от abshch

Это с в контакте инфа, завтра ради интереса позвоню, спрошу реальный ценник )

Ценник соответствует рекламе, 1417р студия.

[kodip]

Сообщение от abshch

Ценник соответствует рекламе, 1417р студия.

И сколько она будет стоить после сдачи дома? Думаете кто-то будет покупать такие коморки по 2 с лишним млн руб? Сомневаюсь.

[PlatonFndu]

Сообщение от Валлли

Вы наверное имеете отношение к этой квартире, раз так ее защищаете.

Совсем ни какого, и не защищаю я её ни как.
То что он просит это его дело лишь, если реальный покупатель может сбросит. А если живёт в Москве, ему как то по фиг на неё, он и на лексус готов обменять. Ему хоть лет 5 пусть продаётся.
Насчёт ремонта, на вкус и цвет ИМХО

[PlatonFndu]

Сообщение от Azir

Весь вопрос в том, кому нужна чужая мебель и чужой ремонт за некислый прайс.

Не поверите берут.
У родителей у храма трёшку в 70 квадратов с не знаю каким ремонтом за 4,8 продали по этой зиме, вот это продавану подфортило. Правда он её продаёт уже чуть ли не 2 года, и просил 5,5

[PlatonFndu]

Сообщение от kodip

И сколько она будет стоить после сдачи дома? Думаете кто-то будет покупать такие коморки по 2 с лишним млн руб? Сомневаюсь.

Расписано на сайте красиво, но это реально дешевле чем в олимпийском, но там с отделкой тут хз. Там за 33 эти просят чуть ли не 2 ляма. Так что тут вполне возможно продать можно будет теоретически, но 33 это мало писец как

[757 NF]

Сообщение от abshch

Ну так никто и не заставляет, я если по 30 - завтра же пошел бы смотреть )

По 30 за м2 – с удовольствием приобрету 3ку в любом из домов по Ч101. До 100 м2, в одном уровне.)