Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[firesanek]

Сообщение от mark_l

Ну шо? Не дали?

дали.. это и пугает...
смотри пост выше

[mark_l]

Сообщение от firesanek

дали.. это и пугает...
смотри пост выше

Хочу работать кредитным инспектором.

[ZETT]

недавно взял ипотеку...1.6+300 первый взнос....21667 при 12.4....на 11 лет)
CБ

[Moe_imya_Lyolik]

2 firesanek.

Раз банк дает эти деньги - значит его не пугает ситуация в стране.

Насчет гаражей - это не мертвяк. Очень хорошо работают расклеенныйе объявления - лучше, чем в любой другой сфере. клеить в радиусе километра от гараже - Ваш клиент жисет именно там.
Лучше всего гаражи продаются начиная с августа.
Но гараж, все-же - отдельная тема. Имел честь беседовать с одинм председателем ГСК, и он сказал, что цены на гаражи очень здорово подкослиа... КАСКО. Люди перестают бояться бросать тачки под окнами.

[Diego]

Сообщение от Вуквутагин

04.05.2011

04.03.2011

Всего два месяца прошло а какие противоположные взгляды.
Я кстати планирую за 2-3 годика погасить ипотеку, я говорил что справку предоставил в сбербанк о 30 тысячах зарплаты. Реальный же доход у меня никто не спрашивал.

2-3 годика это не 5-10-15 лет на которые берут те у кого суммарный доход 30 или меньше. 5-10-15 лет в самые молодые и продуктивные годы - экономить на всем и работать с утра до ночи - ТОСКА.

А у вас реальный доход на семью суммарный поболее 60-70 будет ? Это уже ближе к москвоским доходам. Потому и за 2-3 года собираетесь погасить. У подавляющего большинства в Воронеже доходы меньше.

1-2-3 года еще помучаться можно ради жилья. 5-10-15 лет - рабство. Это моя личная точка зрения, само-собой.

[Diego]

Сообщение от mark_l

А то, что он до этого полтора года не менялся? А то, что он повысится с первого июня о чем говорит?

То что выборы на носу, вот о чем. Вова набирает рейтинг перед выборами.
Основной электорат - пенсионеры и бюджетники в нашей стране.

"Мы с Михаилом Викторовичем /Шмаковым, главой ФНПР/ дискутировали и решили, что с 1 июня 2011 года объем МРОТ должен быть повышен на 6,5 проц", - сказал Путин.

Цитату взял отсюда: http://www.med2.ru/story.php?id=26479

Только в минрегионе тоже посовещались, и уже полтора года они прогнозируют одну и ту же стоимость жилья в Воронеже и области

А все потому что маржа там ого-го, и снижаться есть куда, и ужиматься. Даже если стройматериалы дорожают. Пораспродадут дорогие проекты конца 2000х - и большая вероятность что пойдут новые более низкие цены в свеженачатых новостройках.

Так думаю не только я:
http://ru-politics.livejournal.com/37200227.html

Цены упадут, когда будут проданы те дома, в которых высока доля тех, кто покупал квадратные метры еще дорого. Вспоминается роман А. Толстого «Петр Первый», где описывается дурная привычка русских купцов – не продавать свежий товар, пока не будет распродан гнилой, залежалый (а за это время сгниет и тот товар, что сегодня свежий!).

И комментарий там же:

летом традиционное сезонное снижение
но реально - только после выборов
денег в казне достаточно, чтобы сгладить все противоречия
а в последнее время я вообще начал подозревать, что цены упадут ровно тогда, когда никто уже и покупать не захочет, все уже сделают ноги

И я согласен с этим. Жадность доводит до огромных убытков. Часто держат ценник до момента когда товар становится буквально никому не нужен :-)
Факт, замечал не раз, не только в сфере недвижки у нас.

А валят активно самые молодые, активные, образованные. Родители зажиточные, те самые которые детям квартиры покупают в Воронеже, детей своих на запад отправляют с целью зацепиться и обосноваться там. Не раз слышал про такие истории.

[mark_l]

Сообщение от Diego

То что выборы на носу, вот о чем. Вова набирает рейтинг перед выборами.
Основной электорат - пенсионеры и бюджетники в нашей стране.

Ну и какой вывод? То что эти цифры отражают что угодно, только не то, чем они называются. Не так ли?

[jeck]

Diego, ну как там золото? вон сорос, грят свое уже почти все скинул... вот где походу "пузырь" так "пузырь".

[element]

золото большой вопрос.... С одной стороны оно сильно подешевело за последние десятилетия (на порядки)...с другой-золото будет дорожать только тогда, когда его выберут опять как несколько сотен лет назад в качестве "стандарта"....но проблема в том, что потрачено масса усилий на уход от золотого стандарта, который в какой-то мере быыл тормозом развития (сложно увеличить по сравнению с фантиком-банкнотой...) поэтому не исключено, что в золото булут перекладываться в панике-но это будет точно пузырь

[element]

вообщем выберут золото или нет-политика влияет и риски пооэтому-слабо просчитываемые....

[element]

а что касается Сбера, то не удивлюсь если каждое отделение имеет такой большой план (и денег соответственно)по кредитам, сколько все остальные банки в Воронеже вместе взятые, включая ВТБ24.....
Так что премий хотят не меньше вашего....

[mark_l]

Сообщение от element

а что касается Сбера, то не удивлюсь если каждое отделение имеет такой большой план (и денег соответственно)по кредитам, сколько все остальные банки в Воронеже вместе взятые, включая ВТБ24.....
Так что премий хотят не меньше вашего....

Получат премии за выданные кредиты, а вот как возвращать - ну не шмогла я, ну не шмогла... Премию нужно выдавать после отданного кредита.

[Kikoz]

Ну судя по http://upload.wikimedia.org/wikipedi...n_Adjusted.png (цена золота с пересчетом на инфляцию доллара) золоту еще есть куда расти

[fotomix]

Помогу с кредитом на жилье (да и вообще с любым) в нашем банке (Россельхозбанк) Ставки такие

http://rshb.ru/natural/crediting/hypothecary.php

[Kikoz]

fotomix, вас же вычислить дело 5и минут по 180-и сообщениям, не стремно, что СБ попросит на выход?

[fotomix]

Kikoz, хрень всякую не пишите. Какое СБ ? Какой выход? СБ сами как могут клиентов привлекают
Да и потом, что я криминального-то предложил? Взять официально кредит?

[Kikoz]

fotomix, ну не так же в открытую? ну конечно если политика банка, что всем на все насрать, то конечно
Ну ок, а в чем помошь заключается?

[fotomix]

Kikoz, погодь, а какую такую я тайну банковскую выдал? Причем здесь политика банка, всем насрать? Короче не несите ахинею, прошу прощения за резкость. Помощь заключается в оперативности оформления.

Да, и вычислять меня не нужно - я не прячусь.

[element]

да уж...ситуация однако.... Побаивается народ то кредиты брать кабальные вот оно счастье то-с 30 тыр дохода на всю семью -мульон дают.... Напрягает ситуация видимо простотой.... Чует народ-где то здесь нае....

[Kikoz]

fotomix, ну политика банка могла бы быть такая: заинтересованные лица из числа сотрудников банка не могут помогать клиентам за личный профит. сие называется левак.
я ж говорю, если банку насрать на это, то конечно нет проблем...
Ну или на самом деле вы кредитный менеджер и у вас работа такая, завлекать клиентов по форумам.
в целом, мне конечно тоже насрать.


element, это хорошо, когда ситуация напрягает . хуже, когда когда без напрягов берут кредит, а потом жопаньки....

[firesanek]

Сообщение от element

да уж...ситуация однако.... Побаивается народ то кредиты брать кабальные вот оно счастье то-с 30 тыр дохода на всю семью -мульон дают.... Напрягает ситуация видимо простотой.... Чует народ-где то здесь нае....

дык в том и проблема, что жопа что-то чует, но не ясно что...

[Diego]

Сообщение от jeck

Diego, ну как там золото? вон сорос, грят свое уже почти все скинул... вот где походу "пузырь" так "пузырь".

Вот график цены на золото за последний год:



Фиг знает, если выбирать - воронежская недвижка или золото, я бы выбрал сейчас золото. Я уже график приводил что золото от недвижки в эпоху роста не отставало. А сейчас опережает.

И значит по золоту пузырь, по вашим словам. А по недвижке не пузырь ? :-)

Понакупили чиновники, нефтяники, бизнесмены, директора предприятий, москвичи, северяне итд себе инвестиционных квартир. А рост-то прекратился. Хорошая инвестиция. Коммуналку от штуки баксов в год платить за 2-ку в Воронеже. Цена рублевая не растет. Инфляция рубль обесценивает - хотя-бы по тому же депозиту 7-8% рублевому в банке если судить.

А кому скинуть эту начинающуюся портиться инвестицию ? Другим чиновникам и богатеньким буратино ? Так вроде считать народ научился, и ажиотажа нету сейчас.

А обычным работающим, кто нуждается реально в жилье - оно по текущим ценам не по карману. В общем продать "инвестицию" сейчас гораздо сложнее чем в середине 2000х, тогда хоть цены на жилье ниже были и зарплаты росли каждый год вместе с ценами. Вот такая инвестиционная привлекательность у жилья сейчас.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Ну и какой вывод? То что эти цифры отражают что угодно, только не то, чем они называются. Не так ли?

На первый взгляд да, но не совсем.

Ценник минрегиона имеет определенный смысл, и расчитывается не с потолка.

http://102metra.ru/news/307012.html

Средняя стоимость по каждому региону применяется, во-первых, при расчете размера жилищных субсидий (социальных выплат) для тех категорий граждан, которые входят в различные госпрограммы. Во-вторых, исходя из этого норматива, рассчитывается стоимость жилья для граждан, которым государство помогает его приобрести. Речь идет о военнослужащих, северянах, переселенцах с Байконура, имеющих право на получение жилищного сертификата. В-третьих, минрегионовские нормативы применяются также при выплате государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов (в том числе и по президентской программе в честь юбилея Победы).

Наконец, заданный Минрегионом «потолок», как правило, становится стартовой ценой при проведении аукционов по выкупу жилья у стройкомпаний для выполнения социальных программ. То есть, по сути, среднерыночная цена по Минрегиону – это те деньги, за которые государство готово выкупать жилье у строителей для выполнения своих социальных обязательств.

В минрегионе считают что за 30 рублей панельки и монолитные многоэтажки запросто можно строить сейчас, с учетом всех прибылей застройщику:

По словам директора департамента регулирования градостроительной деятельности Ильи Пономарева, Министерство регионального развития еще раз проверило обоснованность среднего показателя и сделало однозначный вывод: сегодня строить в России жилье за 30 тысяч рублей за квадратный метр можно (исключение составляют районы Крайнего Севера). «Есть территории, где цифра в 17 тысяч за квадратный метр вполне реальна, – уточнил Пономарев. – Речь, конечно, идет о самых простых проектах – двух- и трехэтажных домиках, без лифтов и прочих «наворотов». Однако и прочие панельные и монолитные дома вполне укладываются в заданные параметры».

30 (17) тысяч за квадратный метр в построенном и сданном доме - можно получается считать фундаментальной ценой, до которой запросто могут упасть ценники, получается. И ниже которой упадут только при серьезной опе. Или если турок пригласят строить, которые вроде обещали и в 2 раза дешевле возводить квадратный метр

Интересно кстати узнать что за регионы такие в России где 17 тысяч за метр - рентабельная цена для новостроек-многоэтажек с учетом норм прибыли для всех участников процесса строительства дома.

[jeck]

Diego, ну так что ж сорос от него избавляется?

[element]

как минимум Сорос его купил раньше Диего, т.е. дешевле и теперь фиксирует прибыль....

[element]

а Диего купил его недавно и не совсем за бесценок...т.е. Если бы он купил хатку летов в новострое, то сейчас бы смог продать с не меньшей прибылью...

[Diego]

Сообщение от element

а Диего купил его недавно и не совсем за бесценок...т.е. Если бы он купил хатку летов в новострое, то сейчас бы смог продать с не меньшей прибылью...

Приведите конкретный пример. У какого застройщика можно было взять, на какой стадии строительства, какую конкретную квартиру летом 2010 и продать гарантированно сейчас в течение месяца-двух на 30% дороже чем я заплатил застройщику за нее летом 2010.

Интересно.

А так да - когда вкладываешься на начальных стадиях строительства, то застройщик заметно дешевле рынка за кв.м. просит. А потом постепенно приподнимает. Только застройщики хитрецы, продают бывает на начальных стадиях только то количество квартир, которое нужно чтобы покрыть по деньгам строительство. А потом придерживают остальные квартиры до более поздних стадий. Звонишь им - а они в ответ - а свободных квартир нет. А держат просто сами или кто-то связанный с ними в надежде побольше срубить барышей на более поздних стадиях.

Ну а начальных стадиях - еще и риски. Вон, посмотрите как в соседней ветке подмосковные дольщики пишущего тут в ветке М. Комарова вылазку партизанскую сделали - черный пиар неслабый устроили. Долгострой оказывается в подмосковье. А как Эльтаро на репутацию работал в Воронеже - первую очередь на Челюскинцев быстро построил и качественно. А вон оказывается как...
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=658792&page=49

[Diego]

Сообщение от jeck

Diego, ну так что ж сорос от него избавляется?

Сорос хитрый дядька. Так он вам и рассказал что у него на уме

[element]

Диего, летом 2010 по-моему любую 1-ю квартиру можно было купить на 200-300 дешевле...
Примеры поточнее надо искать-вспоминать.... Но на вскидку-та же Вега...
А у Вас по золоту реальный профит в 30%? в ближайшее время припадет видимо золото с серебром...

[Diego]

Сообщение от element

Диего, летом 2010 по-моему любую 1-ю квартиру можно было купить на 200-300 дешевле...
Примеры поточнее надо искать-вспоминать.... Но на вскидку-та же Вега...

А по-моему, что летом 2010 брать на этапе фундамента-котлована, что летом 2011 брать дом на этапе фундамента-котлована - цена будет той же, грубо говоря. То есть цена как минимум не увеличилась. Берите новостройку на начальной стадии на момент лета 2011, и будет та же цена что у новостроек которые были на начальных стадиях в 2010, как мне кажется. Если не прав - опровергните с примерами.

А вообще, стали появляться даже более дешевые чем 2010 варианты квартир в новостройках. В этом году появились сумасшедше-дешевые однушки-новостройки за 890 или 850 рублей штука в многоэтажном доме где-то ближе к боровому. Таких цен последние 3 года на новостройки я не видел вроде.

А так - да, если смотреть конкретный дом - то застройщик по степени готовности дома к сдаче цену понемногу приподнимает. Модель ценообразования застройщиков такая - на нулевом цикле самая низкая цена за все время продажи квартир в доме, а на этапе сдачи дома цены обычно выходят на пик за всю историю продажи квартир. Поэтому инвестору выгоднее по деньгам на как можно более раннем цикле вложиться в новостройку, хотя и риски выше. Вроде очевидные вещи.

А у Вас по золоту реальный профит в 30%? в ближайшее время припадет видимо золото с серебром...

А причем здесь я - я график привел, что за 365 дней последние золото выросло на 30%.

Ну может и припадет сейчас. Но на протяжении нескольких лет все равно будет профит, и неслабый. А так - будут локальные минимумы и максимумы, само-собой. А на масштабе 5-10 лет рост цен на золото будет еще более убедительный, имхо. Риски конечно есть, что могут все-таки что-нибудь придумать эдакое насчет золота те кто крутит колесики мировой системы. Но пока что, из текущих предпосылок вижу только то что золото расти должно.

Да, это всего-лишь мое видение. Те кто последует ему - действуют на свой страх и риск. Нередко там где доход больше дохода депозита - присутствуют риски, их надо осознавать хотя-бы.