Покупка недвижимости в Воронеже

[Vvrn]

Сообщение от PlatonFndu

ЗА 10 лямов можно на шишкова коттедж отхватить, хотя найдётся тот кто и эту купит, но не сразу

По такой цене ?
Профессионалы в этом разделе утверждали, что любые квартиры дороже 3-3,5 млн., продаются очень тяжело.

[zadolbali]

Сообщение от PlatonFndu

хотя найдётся тот кто и эту купит, но не сразу

ну если только полный идиот..у нас тут трешку большую по площади и примерно с таким же ремонтом, если не лучше, продали в два раза дешевле..и продали быстро

[PlatonFndu]

Сообщение от zadolbali

ну если только полный идиот

В доме у родителей ДСК у храма трёшку за 5 лямов в доме продавали, через полтора года за 4,5 отдали. Трёшка 66 квадратов если что, насчёт ремонта как и не было такового, средненький

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Даже если они все до копейки действительно потратили в отделку, 4-4.5 млн

та не переоценивайте Вы этот ремонт, да и заказчик 'в теме", как я понял, соответственно отдал за него минимум из возможного

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

В доме у родителей ДСК у храма трёшку за 5 лямов в доме продавали, через полтора года за 4,5 отдали.

А Вы на сделке присутствовали? Договор купли-продажи видели?
У меня у отца в доме, лет 5-6 назад, соседи однушку продавали. В другой город переезжали. Ну и они, что-бы контейнер не заказывать- решили все вещи тут распродать, по Авито, по соседям... Мой отец у них телевизор на дачу покупал. Ну и поинтересовался, за какую стоимость они квартиру продали? Сосед сказал, что за 1 300 000. Но я то знаю, что за 1 070 000, потому-что сделка в моём агентстве проходила

[Vvrn]

Вот говорят крызис, а кое кто оптимистично настроен.
Возводимые жилищные многоквартирные комплексы все более востребованы, поскольку под них проще взять ипотеку. Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2015 году составило 11,465 тыс. против 7,408 тыс. в прошлом году. В 2016 году ожидаю роста еще на 10-30%»,

[ПавелПетрович]

anoni, так глупо свой сайт продвигаете... Даже по-детски, как-то)))
Предупреждение

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

Вот говорят крызис, а кое кто оптимистично настроен.
Возводимые жилищные многоквартирные комплексы все более востребованы, поскольку под них проще взять ипотеку. Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2015 году составило 11,465 тыс. против 7,408 тыс. в прошлом году. В 2016 году ожидаю роста еще на 10-30%»,

Рост -то посчитан от провАльной низкой базы, как и с автО... так что не всё так однозначно...

p.s. ПП прав, у самого была мысль про историю с трёшкой в двух направлениях - 1. когда это было? 2. что там с ценой сделки в росреестре, если недавно - подтверждается? Ну и да, выше писали, что большие площади в том же адресе выставлены дешевле, а не то что уходят сильно дешевле, так что покупателя "в здравом уме" на такой ценник не найти, почему и вопрос исключительно в плоскости другой поставлен - откуда ценник, может я что-то не понимаю?

[abshch]

Кризис не кризис, а наш вицепремьер не идиот именно сейчас целый этаж купить. Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

[Kikoz]

abshch, ну если денег вагон (в валюте), то пофиг, когда и что брать, так что не показатель вообще.

[Vvrn]

Сообщение от abshch

Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

Cтабилизец хоть какой то настал- наверное уже с 5 раза, но дно нашупали.
Неустойчивое конечно- при 45-50 у.е. /барель , того и гляди трясиной обернется.
Хотя вот работники Минфина истерят.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Кризис не кризис, а наш вицепремьер не идиот именно сейчас целый этаж купить. Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

Смешались в кучу кони,люди.
Как именно инвест-проект в Москве по объединению нескольких квартир в элитном доме говорит о повышении цен на недвижимость эконом-класса в Воронеже?
И где если не секрет ползут цены?
У двух крупных застройщиков идут распродажи.
Любимый вами Челюскинцев, намедни наблюдал плакат в городе-цифры те же -1417

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Любимый вами Челюскинцев, намедни наблюдал плакат в городе-цифры те же -1417

На Гродненской цены с 1-го сентября повысили, можт конечно акцию сделают, чтоб вроде как и было, но дом растет, соотв и цены будут расти.
У кого распродажи? ОБД? - ну да, знаю, от 1530 за однушку 1-й этаж, остальные этажи 1615, с капиталом 1645. А в том году было от 1475 или около того.
Второй ДСК видимо, у него меньше 2-х лямов нет ничего, в городе разумеется, село я не мониторю.

Сообщение от tidolgort

цифры те же -1417

Это единственная убогая студия во внутреннем углу дома, которая на верхних этажах объединена с трешкой (получилась 4-х комнатная), имхо она как раз и нужна чтоб на плакатах правда была.

Видишь трешку за 3268 ?
А она с 1 сент 3580

[tidolgort]

Сообщение от abshch

На Гродненской цены с 1-го сентября повысили, можт конечно акцию сделают, чтоб вроде как и было,

даже отвечать не надо, на ходу подметки режете.

Сообщение от abshch

У кого распродажи? ОБД? - ну да, знаю, от 1530 за однушку 1-й этаж, остальные этажи 1615, с капиталом 1645. А в том году было от 1475 или около того.

Я не говорил про САМОЕ дешевое жилье. Я говорил о дисконтах, которые предлагают застройщики.

Сообщение от abshch

Видишь трешку за 3268 ?
А она с 1 сент 3580

А вы даете гарантию, что
1 сент. 2017 или 2018 она опять не будет стоить 3268?

Обеспеченность жильем населения Воронежской области выросла с 27,2 до 27,8 кв. метра на 1 человека (ЦФО - 25,9 кв. метров на человека, РФ - 24,2 кв. метра на человека).

Жилья у нас уже полно, просто его распределение не равномерное.

[Silovik]

Сообщение от abshch

Кризис не кризис, а наш вицепремьер не идиот именно сейчас целый этаж купить. Что то будет, цены на новую недвигу уже почуть вверх поползли.

Расслоение в структуре недвижимости будет всё больше, а то, что он купил, к Вам вообще никакого отношения не имеет и сейчас. И да, он не идиот, он именно ВП, изучите тему как там сразу совпал капитальный ремонт за госсчёт на миллиард с лишним вроде

p.s. и ещё ремарка - сталинок ольше не строят лет 50 как, так что говорить одно, а ссылаться на новую недвигу - как-то странно

[Iozhin]

ДСК на Авито квартиры прадает.
Дожили.

https://www.avito.ru/dsk_vrn?gdlkerf...1&shopId=61077

[Xenon]

Вот если бы сам ДСК на Авито продавали...

[tidolgort]

Сообщение от abshch

На Гродненской цены с 1-го сентября повысили, можт конечно акцию сделают, чтоб вроде как и было, но дом растет, соотв и цены будут расти.

Сегодня по радио слышал рекламу ваших челюстей-не знаю какая очередь, но скидки 20%.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Сегодня по радио слышал рекламу ваших челюстей-не знаю какая очередь, но скидки 20%.

Что мешает поднять цену на 20% и тут же сделать скидку на неё?
Смотрю по ракетному, цена на рубль поднялась на квадрат, относительно того года

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

Что мешает поднять цену на 20% и тут же сделать скидку на неё?

Да ну, зачем такие сложности! Всё намного проще. Сейчас реклама по радио от них идёт, квартиры от 1400000 рублей, а по телефону менеджеры по продажам говорят, что такие квартиры уже закончились, но вы подъезжайте к нам в офис и мы обязательно вам что-нибудь подберём! Лично сам две недели назад звонил, когда мне клиент-покупатель утверждал, что в Челюскинцах такие цены. Заманушники, блин.

[Xenon]

Зря не по 700000.

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас реклама по радио от них идёт, квартиры от 1400000 рублей

Там таких студий всего одна в секции Ж, и то не на всех этажах. http://eco-vr.ru/Planirovki/
Однушки примерно от 2 млн стали, если акцию не запустили.
А с паркингом вообще цирк, год назад на шахматке добрая половина была отмечена как проданные. Типа покупайте скорее, а то не достанется )))
По факту сейчас он заполнен не более 30%.

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

Там таких студий всего одна в секции Ж, и то не на всех этажах

Да я не против. Только пусть рекламу с радио уберут о квартирах за 1,4. А то обманом потребителя попахивает... Лишь бы в офис затащить, а там, мол, разведём на более дорогие объекты.
Квартиры за 1,4 в Челюскинцах вообще не нуждаются в рекламе, тем более если их там так мало. И без всякой рекламы улетели бы. Но нет, продолжают упорно рекламировать! Как хреновые риэлторы, извиняюсь, которые такими "заманухами" промышляют.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Да я не против. Только пусть рекламу с радио уберут о квартирах за 1,4. А то обманом потребителя попахивает... Лишь бы в офис затащить, а там, мол, разведём на более дорогие объекты.
Квартиры за 1,4 в Челюскинцах вообще не нуждаются в рекламе, тем более если их там так мало. И без всякой рекламы улетели бы. Но нет, продолжают упорно рекламировать! Как хреновые риэлторы, извиняюсь, которые такими "заманухами" промышляют.

Зафиксируйте и в ФАС. Пусть штрафы платят. И так каждый раз после очередного решения, ибо не фиг, раз они игрокам рынка реально мешают. Сейчас вон и всяких монстров типа МТС за ложную рекламу штрафуют. Только то что МТС вообще мелочь, этим укус комара хотя бы, раз 5 по 50-300 тысяч заплатят, и надоест.

[ПавелПетрович]

Недвижимость скоро начнет дорожать
Программа льготной ипотеки, по заявлению чиновников, вряд ли будет продлена в будущем году. Это, считают эксперты, окажет влияние на объемы ввода новых жилых площадей. А учитывая, что банки сейчас стремятся повысить привлекательность своих ипотечных программ, снижая проценты, в ближайшие полгода аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость первичного рынка до 5%.

В этом году рынок ипотеки, по словам премьер-министра Дмитрия Медведева, вырос на 40%. Он также отметил, что в 2015 году в России были введены в строй рекордные 85,3 млн кв. м жилья. Во многом это стало следствием развития ипотечного рынка. Каждый третий ипотечный кредит в прошлом году был взят в рамках программы льготной ипотеки. Программа действует и в этом году, но, согласно заявлениям властей, вряд ли будет продлена в следующем.

В 2016 году специалисты не ждут столь высоких показателей от рынка жилья. По прогнозам, за год будет введено в эксплуатацию около 76 млн кв. м. Банки между тем стремятся повысить привлекательность своих ипотечных программ, снижая проценты. В начале августа глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что ставки по ипотеке в России могут снизиться в 2017 году, однако если брать кредит на недвижимость, то лучше делать это сейчас. Напомним, с 12 июля Сбербанк снизил ставки по основным продуктам ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта. Диапазон ставок в настоящий момент составляет 12–14% годовых.

Программа «Ипотека с государственной поддержкой» была принята в марте 2015 года в качестве антикризисной меры. Изначально программа была рассчитана на год, но потом ее продлили до 31 декабря 2016 года. По словам главы Минстроя Михаила Меня, государственную программу субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором сейчас существует госпрограмма, продлевать ее смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение ее до 12%.

По словам Анастасии Семеновой, аналитика OBR Forex, несмотря на то что последние данные различных порталов по поиску недвижимости говорят о том, что во II квартале падение цен и на вторичку, и на первичку продолжилось, ситуация может серьезно измениться уже к концу года.

Согласно исследованию портала по поиску недвижимости Domofond, в сравнении с I кварталом цена на вторичное жилье снизилась на 3,7%.

— Падение наблюдается несколько кварталов подряд, но темпы его уже начали замедляться. И именно это является признаком приближения разворота тенденции, — говорит Анастасия Семенова. — Во-первых, процентные ставки по ипотеке продолжают падать, создавая более привлекательные условия для покупки недвижимости населением. За первое полугодие 2016 кредитов выдали на 40% больше, чем в прошлом году. Во-вторых, предложение по недвижимости сужается, так как по сравнению с первым полугодием 2015 года объемы жилищного строительства в России упали на 9% по квадратным метрам и на 1% — по числу выведенных на рынок квартир. В-третьих, банкротство строительных компаний продолжается, что грозит дальнейшим ограничением числа объектов, которые будут выпущены на рынок.

Анастасия Семенова напомнила, что в прошлом году банкротами официально было признано свыше 2,6 тыс. компаний-застройщиков. Это в пять раз больше, чем в 2015 году. Таким образом, не исключено, что уже во втором полугодии мы будем наблюдать умеренное подорожание квадратного метра, в среднем на 2,5–3%. А в 2017 году темпы роста цен могут значительно ускориться в связи с появившимся недостатком предложения и увеличением спроса.

— Я думаю, что «дно» по недвижимости прошли. Теперь на ближайшие полгода прогноз по вторичному рынку в целом — стагнация цен. На первичном — рост на уровне инфляции на 3–4% год к году за счет оживления спроса на ипотечные кредиты, — отметил аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин.

По словам Дениса Бобкова, аналитика компании ОПИН, новых проектов стало выходить значительно меньше.

— Девелоперы наконец осознали, что сегодняшний рынок не резиновый и при существенном росте объема предложения придется серьезно дисконтировать свои проекты, поэтому всё это создает предпосылки для начала роста цен во второй половине года. Прогноз — до плюс +3–5%, — отметил эксперт.

Станислав Вернер, вице-президент IFC Financial Center, добавил,что российская экономика начинает показывать признаки выхода из рецессии — рост потребления электричества, объема грузоперевозок, рост деловой активности в сфере услуг, однако для качественного улучшения ситуации с финансами домохозяйств должно пройти время.

По его мнению, всё же на фоне неустойчивой конъюнктуры на рынке нефти те, у кого необходимые средства есть, могут повременить с покупкой.

— Вдобавок с рынка исчезает целый пласт покупателей, которые рассчитывали на пассивный доход со сдачи аренды — с экономической точки зрения эта идея исчерпала себя на фоне приближающегося увеличения налогов и снижения стоимости аренды. В отсутствие позитивных макроэкономических сюрпризов на рынке недвижимости можно ожидать при прочих равных в лучшем случае сохранение сложившихся цен, — заключил эксперт.
Источник: Известия.

[Xmusic]

Павел Петрович, маните инвесторов обратно? Аналитики с РБК вроде обращать капитал в валюту советуют и не прогнозируют экономике никаких улучшений ни в каких периодах вообще.

[Как-тоТак]

http://abireg.ru/n_56188.html

Воронеж. 28.09.2016. ABIREG.RU – ГК «Развитие» (контролируется депутатом Воронежской областной думы Сергеем Гончаровым) намерена возвести 18-этажный жилой дом на месте автостоянки по ул. Хользунова, сообщили в компании.

Речь идет об участке площадью 5,6 тыс. кв. м, расположенном напротив так называемого «птичьего рынка». По данным ГК «Развитие», площадь застройки составит 3,5 тыс. кв. м. Проект предусматривает строительство 18-этажного двухсекционного дома на 476 квартир (16,5 тыс. кв. м), а также подземной парковки на 100 автомобилей. Площадь встроенных помещений должна составить 1,8 тыс. кв. м.

Стоит отметить, что сдать дом планируется уже через два года.

Напомним, что сейчас ГК «Развитие» реализует в разных районах Воронежа ряд высотных жилых проектов. Так, в районе Центрального автовокзала компания возводит 24-этажный дом «Ракетный», в микрорайоне ВАИ – каскадный дом «Авиатор» (13-17 этажей), на Машмете – 17-этажный дом «Интурист». Согласно официальному сайту, в планах компании также находится строительство высоток в Центральном и Коминтерновском районах города.

Накануне структура ГК «Развитие» стала победителем конкурса на право аренды под застройку участка площадью почти 2 га по ул. Саврасова (так называемый район «Песчанка»).

Это со стороны ВТК?

[Grinch]

Тоже интересно где это на Саврасова участок 2 Га под застройку

[NORFOLK]

Grinch, песчановка

[PlatonFndu]

Сообщение от Как-тоТак

Это со стороны ВТК?

Скорей всего да, со стороны птички нет 05га, но если снести пару частных развалюх то и там. В офисе их мне сегодня сказали что даже проекта пока нет на этот счёт. Им бы достроить на машмете