Риэлтор-pro

[olaf]

Сообщение от Павел Петровичч

Ну почему-же,ведём,на сколько это в наших силах. Я же не вступил в сговор с тем маклером,о котором упоминал выше.

1. Я уже говорил, что это отмаза стиля "спас девушку от изнасилования - передумал".

Сообщение от Павел Петровичч

На очередном собрании членов Гильдии Риэлторов Черноземья поднимался этот вопрос. Все пришли к обоюдному мнению,что допускать такие моменты нельзя. И если,даже,риэлтор,из какого либо АН пытается в другом АН уговорить его комиссионные на себя взять- тут-же сообщать руководству того агента. Ну а они,естественно,в три шеи его погонят из своей компании. Но вот в чём дело: в Воронеже около 170 агентств недвижимости,а в Гильдии Риэлторов Черноземья состоят всего 9 из них...

2. Гильдия риэлторов - организация ни о чем. В ней состоит около 5% от общего числа. Название гордое, а влияния - ноль.

[ПавелПетрович]

olaf, ну зачем опять из пустого в порожнее? Я же писал чуть выше,что борьбу с "неверными"ведём,насколько это в наших силах))) У вас есть конкретные предложения? Озвучьте их.

[olaf]

Да я их озвучивал.
1. Не надо пафосно рассказывать про борьбу. Нет ее.
2. Деятельность риэлторов надо регулировать, но пока сами риэлторы не поймут как. Вот если бы сформулировали и предложили законодателям - то прок бы был.

[ПавелПетрович]

Сообщение от olaf

Не надо пафосно рассказывать про борьбу. Нет ее.

Никакого пафоса. Говорю только за себя.

Сообщение от olaf

Деятельность риэлторов надо регулировать, но пока сами риэлторы не поймут как. Вот если бы сформулировали и предложили законодателям - то прок бы был.

Вот он-закон http://www.rgr.ru/Guild/Rule/draftlaw_rd/default.aspx Да только наши депутаты его не приняли...
А вообще,я считаю,что дело не в наличии или отсутствии закона, а в сознании каждого человека,занимающегося риэлторской деятельностью.

[olaf]

Значит, ни у кого интереса нет принимать закон. Тем более, что из той версии, которую я читал торчат уши больших агентств.

[Forest Spirit]

Сообщение от olaf

Да я их озвучивал.
1. Не надо пафосно рассказывать про борьбу. Нет ее.
2. Деятельность риэлторов надо регулировать, но пока сами риэлторы не поймут как. Вот если бы сформулировали и предложили законодателям - то прок бы был.

1. Есть ее. Если вы ее не упорно-упорно не хотите замечать и понимать, мы бессильны, как бы не шли настречу.
2. Как и все стороны нашей жизни, связанные с общественным регулированием, институт риэлторов включен в систему законодательного обеспечения. На данный момент - это опосредованное регулирование через смежные отрасли права. Ввиду того, что законодатель не ПРИНЯЛ инициативу на утверждение, этот вопрос до сих пор остается открытым.
Если вы горите желанием, чтобы в этой сфере что то поменялось, и, кроме как нашей нравственно-личной ответственности, была прописанная законом процедура, можете приступать исполнять свой гражданский долг.

[olaf]

1. В чем она? Ну расскажите!
2. Я то исполняю. Мне куда интересней почему в этом не заинтересованы сами риэлторы. Кстати ответы стиля - "тебе надо - ты и трахайся". Очень хорошо характеризуют вас.

[Forest Spirit]

Сообщение от olaf

1. В чем она? Ну расскажите!
2. Я то исполняю. Мне куда интересней почему в этом не заинтересованы сами риэлторы. Кстати ответы стиля - "тебе надо - ты и трахайся". Очень хорошо характеризуют вас.

обязательно, в след раз как зайду на форум, обстоятельно распишу подробности, хороших выходных всем.

[zaol]

Меньше ответственности
У черного маклера меньше ответственности перед клиентом. Вернее, юридически он не несет вообще никакой ответственности. Где гарантия, что, совершая сделку, маклер не пойдет на сговор с кем-то? Практика показывает, что в основном криминал в недвижимости связан с маклерами-одиночками.


Павел Петрович не могли бы Вы расписать ответственность агенства. А то можно понять так, что я купил квартиру через агенство и не дай бог кто-то заявил на неё свои права и я её потерял, тогда что агенство купит мне другую такую же квартиру или выплатит мне деньги.
Или, что вероятнее всего:
1. Агенство ООО и уставной фонд 10 000 рублей. (отвечает только уставным фондом)
2. Агенство ИП у хозяина в собственности только горбатый запорожец. (отвечает всем своим имуществом).
При обоих вариантах на квадратный метр даже не тянет. Будьте добры распишите как агенство несет ответственность.

[sshsecurity]

zaol,
у нас Агентства крупные застрахованы... а мелкие несут ответственность в виде записи их в черный список на БВФе)))

Агентство несет прежде всего ответственность своей репутацией, а при сложившейся конкуренции - это необходимый элемент.

[36-я Авеню]

Сообщение от sshsecurity

у нас Агентства крупные застрахованы.

Застрахованы не только крупные, но и ответственные.

[olaf]

И какой же круг рисков покрывают страховки? Если я куплю квартиру, а потом сделку оспорят, то я могу взыскать деньги с агентства? Агентство несет отвествтенность по таким рискам? Это прописано в договоре?

[36-я Авеню]

Объект страхования – имущественные интересы агентства, связанные с его обязанностями по возмещению ущерба из-за непреднамеренных ошибочных действий.

[olaf]

36-я Авеню, и что под это подпадает? Я читал договора нескольких агентств, судя по ним - ничего. Вот в Вашем случае что подпадает, приведите примеры ситуаций.

[36-я Авеню]

С какой целью читаете договоры нескольких агентств?
Если есть желание заказать услугу, обращайтесь, с удовольствием специалисты проконсультируют.

[olaf]

36-я Авеню, от ответов уходите как-то гнило.

[36-я Авеню]

АдьЁс, амиго, с 8 марта)

[ПавелПетрович]

Милые наши,хорошие женщины! От всей души хочу вас поздравить с празником! Счастья всем,по-настоящему женского,удачи,любви,исполнения всех ваших желаний! Спасибо,что вы у нас есть!)))

[MANY-0909]

Праздник удался!!!!! Было много поздравленных женщин!!! Они прекрасны!!!)))

[Фарт]

Добрый день, у меня такой вопрос. Сколько получает агент со сделки от агенства, т.е. 50 тыщ. заработал со сделки, сколько агенству он отдаёт?

[Alkatrass]

Сообщение от Фарт

Сколько получает агент со сделки от агенства, т.е. 50 тыщ. заработал со сделки, сколько агенству он отдаёт?

от 50 до 80% уходит в АН, то есть с 50 тыс комиссии, агент получит от 10 до 25тыс.р.

[Фарт]

Alkatrass Спасибо

[olaf]

36-я Авеню, ответить по существу нечего и решили нахамить? Заметил, что это вообще характерная особенность риэлторского сообщества.

[Alkatrass]

а 36-я Авеню вообще не отличается культурой общения

[bambuucho]

а зачем тогда создавать еще одну тему, в которой риелторы будут виртуозно уходить от острых вопросов?

[36-я Авеню]

Сообщение от olaf

от ответов уходите как-то гнило.

это сообщение вообще эталон политкорректности)
кстати на свой счет можете отнести, на вопрос: С какой целью читаете договоры нескольких агентств? не увидел ответа

Alkatrass, искренне поздравляю с 8 Марта, улыбок и весеннего настроения!
польщен за внимание к своей персоне

[Александр Родина]

Сообщение от olaf

1. В чем она? Ну расскажите!
2. Я то исполняю. Мне куда интересней почему в этом не заинтересованы сами риэлторы. Кстати ответы стиля - "тебе надо - ты и трахайся". Очень хорошо характеризуют вас.

В договоре на оказание услуг прописаны обязанности агентства перед клиентом.Если сделка будет расторгнута по причине невыполнения (или халатного выполнения )обязанностей ,то страховая компания выплатит вам компенсацию.Но, к сожалению, в большинстве случаев,компенсация не превышает размеров комиссионных агентства.Здесь, конечно, есть казус.
Клиент совершенно прав,когда, покупая у агентства квартиру,надеется на полную чистоту и безопасность квартиры.Проблема в том ,что агентства проверяют квартиры,не имея ,в большинстве случаев на это законных оснований. Вот поэтому,чтобы агентство несло полную ответственность перед клиентом и необходим закон о риэлтерской деятельности.Дайте нам законные права и обязанности-получите полную ответственность агентства перед клиентом.А сейчас приходится довольствоваться тем,что есть - т.е. в размере комиссионных.
и далее-в свете последующих цитат-учитывая вышесказанное,понятно стремление РГР и др.риэлтсообществ к укрупнению агентств и уменьшению кол-ва агенств на рынке-не все смогут нести полную материальную ответственность перед клиентом.Поэтому я думаю,что все порядочные агентства ,несомненно, заинтересованы в предоставлении наиболее качественной услуги клиенту,имея законные права,выполняя обязанности и неся ответственность

[36-я Авеню]

чтоб была ответственность для начала нужен договор, и договор должен быть оплачен, а их то заключать клиент не всегда готов.

[Александр Родина]

Сообщение от 36-я Авеню

чтоб была ответственность для начала нужен договор, и договор должен быть оплачен, а их то заключать клиент не всегда готов.

Безусловно,хотите получить ответственность-заключайте договора и "ведите себя прилично."

[olaf]

36-я Авеню, я даже догадываюсь почему с вами не заключают. Наверное тоже сразу начинаете хамить?