Помогите оценить!

[Валлли]

Сообщение от _G.O.D._

Wetalya, думаю вам все таки трудно будет с застройщиком конкурировать
http://www.otdel-prodazh.ru/events/s...ej-v-mae!.html
брать дороже с рук не вижу причин.

у меня у самого есть ненужное им-во однокомнатное, типа такого
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._869584912
по 45 и в кирпичном доме с более развитой инфраструктурой, причем не особо берут, если отдам такие деньги буду считать удачной сделкой.
хотя напротив продают
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._921918721
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1019358689
и тоже наверняка не хотят продешевить
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._812564690
год почти висит.
а это просто песня, элитка в муравейнике)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1037477905

Ох, последняя это вообще ужас) как любят наши люди лепить многоуровневые загогулины на потолке, да еще черные, красные кухни, и конечно его величество ламбрекен))) безвкусица называемая евроремонтом)))) и конечно включить весь этот великолепный ремонт в стоимость квартиры, кому надо тот купит, как любят говорить)
А по вашей квартире я бы вам посоветовала, опуститься ниже психологической отметки в 2 млн, возможно именно это поможет продать, положите деньги в банк и за год отобьете скидку, вместо того чтобы год висеть, у меня так и получилось, но к снижению цены я шла трудным психологическим путем)

[_G.O.D._]

Сообщение от Валлли

А по вашей квартире я бы вам посоветовала, опуститься ниже психологической отметки в 2 млн, возможно именно это поможет продать, положите деньги в банк и за год отобьете скидку, вместо того чтобы год висеть, у меня так и получилось, но к снижению цены я шла трудным психологическим путем)

да у меня ваще нет отметок психологических, ну может 100р за доллар, после уже страшно)))
я сейчас смотрю варианты и если будет не хватать, то скину конечно, ну и если доллар пойдет на рублей 45, то же скину чтобы побыстрее на них поменять)
мне еще кажется, что тут психология больше в том сколько зарплат скидывать, если з.п. 30 тыс. то скидывать 5 з.п. сложно психологически) а если 100, то 1,5 з.п. проще конечно)

[Wetalya]

_G.O.D._, спасибо за развернутый ответ) очень познавательно!
К стати, тут вылез второй вопрос. Иногда пишут риелторы, мол готовы заняться. Есть смысл контактировать с ними? Или оно того не стоит? Что-то я на психологическом уровне боюсь риелторов

[ПавелПетрович]

Сообщение от Wetalya

Иногда пишут риелторы, мол готовы заняться

Пишут начинающие риэлторы. Опытные уже никому не пишут и не звонят с такими предложениями. Им нет необходимости этим заниматься, работают исключительно на личных рекомендациях. И они еще подумают, за какой объект браться, а кому отказать.

Сообщение от Wetalya

я на психологическом уровне боюсь риелторов

Если Вам риэлторы предлагают свои услуги- таких, действительно, нужно бояться. Вы же не хотите быть "подопытным кроликом", верно?

[Wetalya]

Вот вы и описали мои ассоциации)

[Липовый мед]

Wetalya, про риэлторов. Я прошлым летом продавала свою квартиру,тоже позвонили из агенства, предложили свои услуги. Спросили можно ли предлагать мою квартиру, договор мол подпишем как только найдем реального покупателя. Через 1,5 месяца позвонили, пришли с потенциальным покупателем. Квартира понравилась, подписали договор задним числом и провели сделку купли/продажи.
Уточните у людей, которые вам звонят может они готовы работать на таких условиях.

[wail]

Сообщение от Липовый мед

подписали договор задним числом

С какой целью?

[ПавелПетрович]

Сообщение от wail

С какой целью?

тоже не понял. Можно же договор в день проведения сделки подписать. Либо на передаче задатка.
Мудрят, что-то...

[Липовый мед]

wail, ну видимо чтобы дата показа или продажи квартиры была позднее даты договора. Я не вдавалась в подробности, мне было не принципиально. Договор подписывали в день продажи, в офисе риэлторской фирмы, в момент передачи денег от покупателя мне.

[Липовый мед]

Забыла еще добавить, цена квартиры была не в рынке абсолютно (выше рынка), тк я продавала ее с мебелью, шторами, комнатными растениями, бытовой техникой и хорошим ремонтом под себя. И понятно, что мне хотелось хоть как то отбить свои вложения. Риэлторы сказали, что купили ее случайно, тк пришли показывать 2 квартиры в моем же доме. У покупателя была определенная сумма. Те квартиры не понравились и мою показали просто так, тк были на соседнем этаже. В итоге покупатель нашел деньги, ну и мне пришлось уступить 70тр, тк я нашла себе новую квартиру и мне нужны были срочно деньги на дду.

[_G.O.D._]

смотрю форум:
год 2013 про СО

ды так оно и есть ценник сейчас там от 65. То что там было по 55 уже давно нет и раскупили. Сопсно как и в Сердце города. Но там ценник погуманней по 55 еще есть квартирки, хотя я может ошибаюсь. Летом были точно сейчас не знаю

смотрю авито сейчас в сердце города по 55 бери не хочу еще и сторговать можно.
что как бы подтверждает что жилье как инвестиция давно не вариант. но сидит полно инвесторов которые чего-то ждут.
в СО варианты есть по 65, но не самые удачные.
хотя есть ничего:
вот 500 скинули, хотя все равно думаю еще 500 скинуть придется как минимум
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._920321083
а есть такое с 3ми толчками
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._910220848
походу не продадут никогда ну или лям скинут точно.
там вообще 540 3х-4х комнатных квартир?, возможно ошиблись и туда входят 2шки(в 540), но не думаю что все куплено у нас в городе точно нет столько спроса, а если это инвесторы иногородние, то когда устанут мариновать?)

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

в СО варианты есть

Мы недавно задаток взяли за небольшую однуху в этом доме. Метров 40-42, не помню точно. 3млн. 200 тыс., в черноте.
Вот сколько лет в недвижимости- а все никак таких покупателей понять не могу. Однуха, 3200, в черноте...

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

а все никак таких покупателей понять не могу. Однуха, 3200, в черноте...

ну как раз можно понять, ну мало ли обеспеченный женатый мужчина себе для личных встреч)) а вообще это не сильно дороже среднего метра в однухе в центре, тыщ 60 за метр минимум, а тут типа статусность) хотя почитал ветку про олимп,
разочаровался чет, думаю красная цена там тыщ 60-65 за метр в черноте.
кроме как за место и потолки(высокие), там платить не за что.

я вот например не могу понять таких вот покупателей
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._735040231
ну это же коттедж в 2-3 раза большей площади в тех местах.

[_G.O.D._]

ПавелПетрович,
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1126512142
ну вот тоже в черноте и ничего продают, то же думают что элитка)

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

а вообще это не сильно дороже среднего метра в однухе в центре, тыщ 60 за метр минимум

Я вообще для себя никогда стоимость квадратного метра в расчет не беру. Это удел застройщиков. Просто за много лет в недвижимости мой мозг так и не научился понимать людей, покупающих такое жилье.

Сообщение от _G.O.D._

мало ли обеспеченный женатый мужчина себе для личных встреч

Мама дочке покупает. Для жизни. А дочка, типа, замуж никогда не собирается. И детей, наверно, вообще не планирует. Вот сейчас вложат в квартиру миллиона полтора (статусность же), потом семью создаст, дети появятся, расширяться надо будет. Попробуй потом эту квартиру продай.

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

Мама дочке покупает. Для жизни.Попробуй потом эту квартиру продай.

так вообще без вопросов, это как раз те для кого со строился, которые могут переплатить процентов 30% за статусность) потом такой же дочке продадут, интересно за сколько брал человек который продает, без дисконта продает?

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

интересно за сколько брал человек который продает

точно не помню, но по-моему, не сильно он там на перепродаже наварил.

[sshsecurity]

Wetalya,
гражданин, да вы не в адеквате.. это форум - тут все пишут, что думают, как минимум и что знают - как максимум... в 25 лет уже пора это осознать и принять.

Надеюсь, что если вы найдете такого же не нормального покупателя - он потребует с вас справку из ПНД перед сделкой...

ПавелПетрович,
ну, кто такое детям покупает - врятли потом думает о проблеме продажи

[InnaA87]

Мдааа... С арендой беда. На Хользунова 38/1 сдавали однушку с мебелью и техникой за 10000руб+ку. Сейчас квартиранты съезжают... За 10000 не сдам?((((

[quentin]

Приветствую участников!
Интересует ваше мнение о сталинках в центре. Ну к примеру таких:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1027917695
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1010838829 (здесь не понравилось что окна выходят на Кольцовскую)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1021104816 (Карла Маркса 112, дом 44 года постройки не староват ли?)

Стоят ли такие квартиры запрошенных денег? Можно ли продать такую через 3-5 лет без серьезных потерь?

[wail]

Сообщение от quentin

Приветствую участников!
Интересует ваше мнение о сталинках в центре. Ну к примеру таких:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1027917695
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1010838829 (здесь не понравилось что окна выходят на Кольцовскую)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1021104816 (Карла Маркса 112, дом 44 года постройки не староват ли?)

Стоят ли такие квартиры запрошенных денег? Можно ли продать такую через 3-5 лет без серьезных потерь?

2 и 3 ичего так. Уронить продавцов процентов на 10-15 и в путь.

[quentin]

Сообщение от wail

2 и 3 ичего так. Уронить продавцов процентов на 10-15 и в путь.

Думаете? Мне по расположению и описанию какраз первая больше нравится.
Надо только глянуть живьем. Конечно, требует ремонта - это видно сразу.

А как насчет ликвидности? Самому "свежему" дому из этих - 57 лет...

[_G.O.D._]

Сообщение от quentin

Стоят ли такие квартиры запрошенных денег? Можно ли продать такую через 3-5 лет без серьезных потерь?

согласен 2-3 вроде в рынке, другой вопрос зачем вам квартира на 3-5 лет? припарковать деньги? так ждать 5 лет чтобы не платить налог, а продать ну так самому свежему будет 62 года) не знаю как там с коммуникациями.

[NORFOLK]

Сообщение от quentin

Приветствую участников!
Интересует ваше мнение о сталинках в центре. Ну к примеру таких:
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1027917695
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1010838829 (здесь не понравилось что окна выходят на Кольцовскую)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1021104816 (Карла Маркса 112, дом 44 года постройки не староват ли?)

Стоят ли такие квартиры запрошенных денег? Можно ли продать такую через 3-5 лет без серьезных потерь?

а я то думал кто весь этот хлам скупает

[ПавелПетрович]

Сообщение от quentin

А как насчет ликвидности?

сталинка и ликвидность- вещи не совместимые.

[quentin]

Сообщение от _G.O.D._

согласен 2-3 вроде в рынке, другой вопрос зачем вам квартира на 3-5 лет? припарковать деньги? так ждать 5 лет чтобы не платить налог, а продать ну так самому свежему будет 62 года) не знаю как там с коммуникациями.

Да просто жить ) Сейчас цены упали, хорошее время чтобы покупать. А лет за 5 подкопить и взять уже в новостройке.
Трубы отопления и проводка там заменены.

Сообщение от NORFOLK

а я то думал кто весь этот хлам скупает

В качестве альтернативы разве только чешка, меньшей площади, квадратов 65.

[logos]

Те, кто многозначительно пишет про возраст сталинок, думали над тем, что дома в центре Питера и Парижа видели ещё живого Пушкина?)

[NORFOLK]

Сообщение от quentin

Да просто жить ) Сейчас цены упали, хорошее время чтобы покупать. А лет за 5 подкопить и взять уже в новостройке.
Трубы отопления и проводка там заменены.



В качестве альтернативы разве только чешка, меньшей площади, квадратов 65.

в качестве альтернативы я бы сменил просто район и все, но новое

[abshch]

Сообщение от logos

Те, кто многозначительно пишет про возраст сталинок, думали над тем, что дома в центре Питера и Парижа видели ещё живого Пушкина?)

А вы заходили в эти дворы в центре Питера? Можно на нашей Депутатской посмотреть, картина идентичная. Штукатурка кусками сыпется, в подъездах вечная сырость и комары. А фасады, да, подмарафетили, и даже тротуары из плитки сделали )

[_G.O.D._]

а вот в авангарде покупают квартиры с ценой от 50ти за метр?
мне кажется да, ну раз строят, значит берут, просто интересно, раз берут в муравейниках в самой жопе северного района по такой цене, то почему висят объявы более адекватные и более по идее ликвидные и не берут?
есть и такое
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._808923568
которое год и еще 5 висеть будет, но вроде же агенство, должны понимать что раз за год не купили значит что-то не так)