Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[ПавелПетрович]

[QUOTE=element;15274040]да мне интересно почитать очередной вариант легенды о великих мудрецах-риэлторах и их сокровенных знаниях недостижимых обычному человеку....

Каждый должен заниматься своим делом: врач-лечить,учитель-учить,риэлтор-помогать решать квартирный вопрос. Сможете без чьей либо помощи трёхкомнатную квартиру на две однокомнатных разменять-молодцы,никто не против! И никто,собственно,вам не навязывает свои услуги. Колхоз-дело добровольное,как говорится)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от element

если данная ветка по другому называется, то зачем же здесь поднимать ценовую планку своих услуг? сразу бы направили вопрошающего в нужную ветку...

Я про свои услуги тут ни слова не написал. Я про агентства говорил,в общем...

[Diego]

Сообщение от element

ну так сравнивайте центр Москвы и Воронежа, помойку Москвы и Воронежа....

Да не вопрос. Я же сравниваю не саму цену, а отношение выручки от сдачи в аренду к стоимости жилья.

Берем 1-ку хрущ на Машмете. Ее цена сейчас 1 млн где-то. Сдать получится где-то за 5 тыр в месяц, что соответствует доходности от сдачи в аренду 6% годовых. Все та же переоцененность жилья, по сравнению с Железкой, если сравнивать доход от аренды. Для паритета по доходу от аренды, то есть чтобы аренда давала 10% годовых как и в Железке в доме о котором я написал выше, цена хруща на машмете должна быть 600 тыр. Переоцененность на 30-40% все та же.

[element]

[QUOTE=Павел Петровичч;15274433]

Сообщение от element

да мне интересно почитать очередной вариант легенды о великих мудрецах-риэлторах и их сокровенных знаниях недостижимых обычному человеку....

Каждый должен заниматься своим делом: врач-лечить,учитель-учить,риэлтор-помогать решать квартирный вопрос. Сможете без чьей либо помощи трёхкомнатную квартиру на две однокомнатных разменять-молодцы,никто не против! И никто,собственно,вам не навязывает свои услуги. Колхоз-дело добровольное,как говорится)))

насчет сравнения врач-риэлтор - протестую... тут уже красноречиво объяснялось....

[element]

Сообщение от Павел Петровичч

Я про свои услуги тут ни слова не написал. Я про агентства говорил,в общем...

тема не про агенства то же вроде как...

[ПавелПетрович]

[QUOTE=element;15274777]

Сообщение от Павел Петровичч

насчет сравнения врач-риэлтор - протестую... тут уже красноречиво объяснялось....

Я вам так скажу:хороший риэлтор-это как семейный доктор,его передают от родственника к родственнику,от знакомого к знакомому...

[mark_l]

Сообщение от Diego

Последствия политики в России последних 10-20 лет, направленной по факту на уменьшение (а не увеличение как говорят)

А почему за последние 10 лет я вижу увеличение рождаемости?

Сообщение от Diego

Для сравнения, в Воронеже за 2.2 млн можно взять хорошую двушку в новостройке недалеко от центра. Сдавать такую двушку получится реально максимум за 10-12 тысяч.

А в Праге при цене жилья примерно как в Воронеже стоимость самой аренды - меньше чем в Воронеже, и что?

[Diego]

Сообщение от mark_l

А в Праге при цене жилья примерно как в Воронеже стоимость самой аренды - меньше чем в Воронеже, и что?

Ссылочку для начала с подтверждением приведите плиз

[mark_l]

Сообщение от Diego

Мои прогнозы примерно годичной давности что надо в золоте хранить деньги оправдались. Я тогда говорил что не надо лезть в недвижку, лучше купить золота на ОМС и немного подождать. Тогда через год вместо 2-ки, можно будет за счет роста цены на золото можно будет купить 3-ку. И что же. По состоянию на сегодня, 25 мая 2011 года рост цены на золото около 30%. 2-ка в новом доме в Северном, пусть будет жилой комплекс Арка - стоила год назад 2.2 млн. Если эти 2.2 млн вложить год назад в золото, то сейчас бы на руках оказалось 2.2 + 30% = 2.86 млн За эти деньги сейчас свободно покупается 3-ка в этой же Арке. А 2-ку в Арке также можно взять за 2.2 млн сейчас, как и год назад. И даже за 2 млн можно взять.

Т.е. уже цены на недвижку упали на 10% за год? Совсем недавно утверждали, что выросло всего на 2-3%. По-моему кто-то здесь "немного" свистит. Как говорится, маразм крепчал.
Не говоря уже о том, что насчет золота - это был один из множества Ваших прогнозов. Что же про евро наш чудо-инвестор язык прикусил? Али избирательная амнезия? Так я в очередной раз напомнить могу. У меня с памятью все в порядке. Пальцем в небо - оно конечно, что-то да попадет...

Сообщение от Diego

А фондовый рынок российский - это уже не смешно, это уже близко к - Oh My God :-)

От минимума до максимума за пол года можно было заработать больше, чем на золоте за год.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Т.е. уже цены на недвижку упали на 10% за год? Совсем недавно утверждали, что выросло всего на 2-3%. По-моему кто-то здесь "немного" свистит. Как говорится, маразм крепчал.

Ну по факту в Арке ценники не выросли, а где-то может и припали заметно очень. На отдельные квартиры, как вы обратили внимание, на 10 процентов и больше если камелоты всякие и другая пресса не врут.

Что касается всего рынка - то из-за того что висяков уйма - реальную цену сложно оценить. Мне вот кажется что реальная цена, то есть по которой сейчас найдется желающий и могущий купить, намного меньше той по которой большинство висяков выставляются.

Ну а что висят варианты - пусть висят. Если тенденции сохранятся, то еще повисят без результата 2-3 годика, глядишь и продадутся по этим ценникам. Только те кто в золоте держал все эти годы - возможно купят 2 квартиры уже, вместо одной :-)
Жадность фраера сгубила

Я конечно пока не знаю насчет того будут ли цены расти на золото такими же темпами, надо будет посмотреть какие диспозиции в мире сейчас. Но пока вижу по факту что доходы россиян расти особо не собираются Кудрин обещает сдерживать инфляцию, а америка печатает баксы - а значит "дорожай золото".

Не говоря уже о том, что насчет золота - это был один из множества Ваших прогнозов. Что же про евро наш чудо-инвестор язык прикусил? Али избирательная амнезия? Так я в очередной раз напомнить могу. У меня с памятью все в порядке. Пальцем в небо - оно конечно, что-то да попадет...
От минимума до максимума за пол года можно было заработать больше, чем на золоте за год.

Фондовый рынок для тех у кого железные яйца, и очень устойчивая нервная система. Там часто надо действовать разумом и головой, а не страхом и эмоциями. И время затрачивать определенное чтобы информацию собирать.

А что касается евро - по крайней мере по заявленной цене минус (1-3% комиссия) его можно продать в любой момент. .


Срок за который удастся продать недвижку по существующим ценникам - очень неопределен, точнее неизвестен :-)

Я не знаю чего ждут те кто продает по завышенным ценникам в надежде продать. На какие ресурсы и факторы надеются. Что там осенью случится или через год, что послужит увеличению платежеспособного спроса. Если кто-то знает - напишите, будет интересно.

[Marina Tsi]

Сообщение от Павел Петровичч

Я вам так скажу:хороший риэлтор-это как семейный доктор,его передают от родственника к родственнику,от знакомого к знакомому...

Даже слабо сказано. Квартирный вопрос у нас в России для людей имеет значение в разы большее, чем здоровье. Это не просто материальное положение - это социальный статус. Человек не застрахован государством от потери недвижимости, для большинства стоимость даже однокомнатной хрущёвки - неподъёмная сумма денег. Сегодня он Сотрудник предприятия с окладом в 15000-20000 рублей (приличнейшая для Воронежа зарплата), а завтра - бомж с таким же окладом. Да, он сможет снять себе жильё, но его социальное положение уже никогда не будет на прежнем уровне.
Неудачного доктора в конце концов можно поменять, а вот риэлтора возможно что и поздновато.
Поэтому не просто "передают", а ещё и рекомендуют, со всеми подробностями

[Asmodian]

Сообщение от mark_l

А почему за последние 10 лет я вижу увеличение рождаемости?

в какой стране???

[element]

Мавроди то же передавали своим знакомым.... В сетевом маркетинге таким же шепотом обычно рассказывают....вообщем, много чего передают кроме доктора с врачом сравнение абсолютно неправильно...но ветка не об этом....

[mark_l]

Сообщение от Diego

Ссылочку для начала с подтверждением приведите плиз

Ссылочку не приведу. Это по рассказам тех, кто туда ездил и там жил. Фишка в том, что там большая коммуналка при где-то воронежских зарплатах.

[mark_l]

Сообщение от Asmodian

в какой стране???

В России. По графикам, приведенным Диего (на которых ему чудится падение в этот период). Ну и субъективно и по косвенным фактам видно, что рождаемость выше, чем в 90-е.

[Diego]

Сообщение от mark_l

В России. По графикам, приведенным Диего (на которых ему чудится падение в этот период). Ну и субъективно и по косвенным фактам видно, что рождаемость выше, чем в 90-е.

Ну вы даете. Я вам график привел основанный на статистике по всему населению россии.

А вы привели обывательско-местечковый подход, я так понимаю судя по друзьям и знакомым своего социального круга, которые более-менее устроились. Ну да, в воронеже есть от силы процентов 10 может от всего населения, у кого средние зарплаты больше 30 тысяч. И что ? А куда девать остальные 90% процентов населения - пусть вымирают что ли, не рожая детей и не заводя семьи ? Это фашистский подход. Это не вы песню вот эту поете случайно: http://www.youtube.com/watch?v=xrI7p2MaA6k ?


Если бы не гнобили народ целенаправленно, то число рожденных в 90-е, 2000е было бы в 2-3-4 раза больше.

[Archy]

mark_l, предупреждение

[mark_l]

Сообщение от Diego

Ну вы даете. Я вам график привел основанный на статистике по всему населению россии.

По Вашему же графику рождаемость увеличивается за последние 10 лет! Блин, иди в школу учить математику что-ли. Я не знаю, что тут еще посоветовать можно...

Сообщение от Diego

А вы привели обывательско-местечковый подход, я так понимаю судя по друзьям и знакомым своего социального круга, которые более-менее устроились.

Как всегда Диего ничерта не понял. Изначально я говорил про график приведенный Вами. И сужу я не по тому, что у меня друзья знакомые, а по тому, что в детский садик не попасть сейчас, а позакрывали их всех в конце 90-х еще. Это один из косвенных признаков.

[Diego]

Сообщение от mark_l

По Вашему же графику рождаемость увеличивается за последние 10 лет!

Хватит баловаться, и делать вид что не понимаете суть.
В 2008-2011, 2004-2007, 2000-2003, 1996-1999, 1992-1995 должны были бы рожать не по 2.8-4 миллиона мальчиков, и 2.8-3 миллиона девочек, а раза в 2-3 больше - от 5.6 миллионов и больше, если хотя-бы сравнить с тем сколько рожали в 80е и 70е. У нас рождаемость гайдаро-чубайсы более чем в 2 раза уменьшили своими антинародными мерами.


А так, рождаемость в последнее время, если судить по графику - то да, растет с каждым 4-летним периодом, от 2.8 до 3 с копейками для мальчиков и девочек. На копейки растет. А уменьшили где-то более чем в 2 раза начиная с 90х !!!!! А растет на 5-10% всего каждые 4 года. Это похоже на геноцид, других слов нет даже. А как еще назвать меры по уменьшению численности коренного населения, проведенные в 90х.

А сейчас результат искусственно поддерживается, чтобы не росло население особо в численности. Рожать и сейчас могут в разы больше, но не рожают из-за неустроенности, и жилищного вопроса.

Это все мое личное мнение, если что. Могу и ошибаться.

[Archy]

Сообщение от Diego

На копейки растет

и то за счет горных республик

[Kuznetsov]

Сообщение от element

город Железнодорожный - это как районы в Юго-Западном Воронежа но расстояние от свалки высотой с многоэтажный дом и постоянно дымящей, мусоросжитальным заводом, заводом по сжиганию трупов животных, огромных полей аэрации ( открытые отстойники канализации) не более 200...500...800м

а вы были хоть раз в городе Железнодорожный? вы путаете капотню, окраины реутова с салтыковкой и железку.
to diego а где район центральный в железке строится?

[mark_l]

Сообщение от Diego

Хватит баловаться, и делать вид что не понимаете суть.

Да понимаю о чем речь я. То что кто-то черное называет белым. И наоборот. Сейчас есть рост. Да, был спад, да не восстановилась рождаемость до того уровня сейчас. Но рост рождаемости (а не спад) сейчас есть.

[Ibijd]

Дело даже не в закрытии садиков. В северном все садики которые работали в 90 годах работают и сейчас, только строились они под определенное количество жителей, а сколько в северном сейчас новостроек и ни одного нового садика, вот и кажется что у нас рождаемость повысилась. Я сильно сомневаюсь, что очередь в садики в северном и юго-западном например одинаковы.

[Diego]

Сообщение от Kuznetsov

to diego а где район центральный в железке строится?

Вот тут:



http://www.gmsn.ru/object.php?sobj=dok6

[Asmodian]

Сообщение от mark_l

Да понимаю о чем речь я. То что кто-то черное называет белым. И наоборот. Сейчас есть рост. Да, был спад, да не восстановилась рождаемость до того уровня сейчас. Но рост рождаемости (а не спад) сейчас есть.

а смертность уточните - мы вимираем -с.

[Kuznetsov]

Diego, понятно.

[mark_l]

Сообщение от Ibijd

Дело даже не в закрытии садиков. В северном все садики которые работали в 90 годах работают и сейчас, только строились они под определенное количество жителей, а сколько в северном сейчас новостроек и ни одного нового садика, вот и кажется что у нас рождаемость повысилась. Я сильно сомневаюсь, что очередь в садики в северном и юго-западном например одинаковы.

Я не знаю в городе района, где нет проблем с детскими садами.

[mark_l]

Сообщение от Asmodian

а смертность уточните - мы вимираем -с.

Такая тенденция - и через 10 лет уже рождаемость перекроет смертность. А чего в западной европе плохо так жить, что там тоже вымирание идет в некоторых странах? А лучше всего видать жить где-нибудт в Африке по этому показателю...

[element]

Сообщение от Kuznetsov

а вы были хоть раз в городе Железнодорожный? вы путаете капотню, окраины реутова с салтыковкой и железку.
to diego а где район центральный в железке строится?

Железнодорожный = три станции электричек.

http://wikimapia.org

насчет некоторых районов Железнодорожного - преуменьшил немного расстояние до свалок.....

но опять же наивно думать, что в Москве за 5-6 млн покупают идиоты, а самые умные за 2,2 в Железке....

[Diego]

Сообщение от element

Железнодорожный = три станции электричек.

http://wikimapia.org

насчет некоторых районов Железнодорожного - преуменьшил немного расстояние до свалок.....

но опять же наивно думать, что в Москве за 5-6 млн покупают идиоты, а самые умные за 2,2 в Железке....

Подмосковье сейчас очень активно застраивается, предложение, насколько я в курсе, очень растет в последене время. Поэтому цены там очень привлекательные, если сравнивать стоимость жилья с арендной платой там же. Привлекательность инвестиционная у подмосковья поэтому очень сильно повысилась. В железке например я считаю по очень вкусным ценам продаются некоторые квартиры. Сдача в аренду будет приносить 10% прибыли в год. Это круто вообще-то.

В Москве новостроек намного меньше. И территория не резиновая в принципе, в отличие от подмосковья. Предложение по сравнению с подмосковьем сильно ограничено. Поэтому переоценен рынок москвы, и не так инвестиционно выгоден сейчас, как подмосковье.

Взять однушку хрущевку на окраине Москвы. Будет стоить сейчас около 4.4 млн. Сдать ее удастся за 22-23 тысячи. В итоге год сдачи аренду принесет 6.2 % процента прибыли. Как и в Воронеже в принципе размер дохода в процентах от стоимости жилья. Перегретость по сравнению с подмосковьем налицо.

В подмосковье сейчас выгоднее вкладываться, если смотреть отбивку вложенного за счет аренды, как мне кажется. Момент для покупки хороший. В отличие от Воронежа и Москвы.

И одно не понимаю. В Москве ладно - банально негде строить, дефицит площадок под строительство, по сравнению с подмосковьем.
Но вот в Воронеже дефицита площадок нет вроде особого. Почему тогда Воронеж активно не начал застраиваться и цены не припали вниз, также как и в подмосковье ? В смысле соотношения стоимости аренды к цене квартиры. Если кто-то выскажет свои соображения, будет интересно послушать.