Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Archy]

Сообщение от mark_l

Ему про сименс, он про аутсорсинг. Я могу рассказать и про аутсорсинг. Но для начала кое-кому следует прочитать определение этого слова.

Сообщение от Diego

Чего придираетесь. Ну не совсем аутсорсинг.

Сообщение от Diego

центры .... исследований, с большим размером добавленной стоимости.

это где же у науки добавленная стоимость?

Сообщение от Diego

Я очень хорошо фишку рублю и ловлю. И суть улавливаю сразу.

вот все это и смешно

[G.O.D.]

Сообщение от Натухель

там какие-то экономические соображения, я не экономист, опять же навскидку не скажу, но держали и слегка держат.


ну новое поколение покупателей так сказать подрастает

Может немного девальвируют, скажем процентов на 25, не больше...все будет зависеть от цен на нефть и состояние бюджета, имхо. Но думаю до выборов будут деражть просто таки зубами.

ну как зачем держать? у нас все импортное и если ценник в магазине на все вырастет в три раза из за такого же падения рубля, то бучи народной не избежать.

[G.O.D.]

Сообщение от Diego

А что смешного ?
У нас в россии процессоры разрабатывают и производят ? А высокотехнологичные полупроводниковые устройства ? Более-менее серьезную технику и оборудование, кроме военной ?

В основном у нас заводы по сборке на базе готовых компонентов из-за границы. Добавленная стоимость там минимальная. Такие заводы любят в странах третьего мира размещать. Спорить будете ?

у нас из сырья не могут добавленную стоимость создать, про все другое можно и не заикаться даже.

[Vadag]

Сообщение от PlatonFndu

Не знаю где вы нашли однокомнатные и не проданные.

Я не говорю, что они не проданы, я говорю, что мне кажется, что они начинают пользоваться меньшим спросом у тех, кто берет квартиру для себя.

Пример: Антонова-Овсеенко, 20 этажки. 1/3 однокомнатные. Застройщик Выбор. Ходил, спрашивал, узнавал. Все распроданы как одна, остались 2.3 и далее комнатные. Что более 60кв.м так как тянет уже более чем за 2 ляма. Отсюда вывод, что люди хапают однушки с целью перепродажи.

Ап чем и речь.

Сообщение от Diego

Хорош теоретизировать. Это не смешно уже. И Марка тоже касается.

Такое впечатление, что теоретик здесь один. И это не я и не mark_l.

[Diego]

Сообщение от Archy

это где же у науки добавленная стоимость?

Чистая наука вообще-то за счет государства и грантов живет. Причем здесь добавленная стоимость науки.

Я имел в виду центры исследования и разработки - по английски это Research & Development, высокотехнологичные производства.

Че придрались к тому что я слово "аутсорсинг" не там употребил. Я уже об это написал же.

Вы суть смотрите, будете спорить что сейчас самое высокотехнологичное производство и разработка находятся не в россии ? Что в глобальном разделении труда мы источник ресурсов в основном.

[PlatonFndu]

ну как зачем держать? у нас все импортное и если ценник в магазине на все вырастет в три раза из за такого же падения рубля, то бучи народной не избежать.

Не у нас и не сейчас.
Бензин подорожал на 30% все поныли и успокоились, правительство уже наверно и забыло. А он тем не менее потихоньку растёт.

Белорусия пример, где буча?, где выступления. Нет и не будет, лапши новой навешают.
У нас народ живёт - моя хата скраю, ничего не знаю.
Более менее обеспеченные бунтовать не полезут, а вдруг на них не так посмотрят? Менее это старики и молодёжь, не до этого будет.
Опрос был, не помню где и когда. На вопрос, о том кто может прямо сейчас пойти и поддержать бастующих, ответило положительно лишь 2 из 100. Ну и о чём мы можем говорить, это не европа. У нас это дело мигом замнут, гос учреждения запретят своим выходит под угрозой увольнения, частники зарплату могут и не дать.

А держать до выборов будут, я согласен.
Это сильный рычаг на туже власть, с его помощью можно и власть сменить как не справившейся с такой ситуацией и доведшей страну до такого. Кому то это видимо нужно

[Archy]

Сообщение от Diego

Вы суть смотрите

те на форму в которой ты излагаешь внимания не обращать?

Сообщение от Diego

Я имел в виду центры разработки, тестирования

они имеют добавленную стоимость?
это уже не смешно

[mark_l]

Сообщение от Diego

Даа :-)
Вот скажите, дорогой мой, вы присутствовали при переговорах на получение контрактов от заграничного заказчика хотя бы раз ?
Я - да.

Ну Вы присутствовали, а я принимал участие. Наверное в этом отличие? И для меня совершенно не удивительно, что для заказчика моя зарплата обходится в 2-3 раза дороже. Например потому, что я в отличие от некоторых, немного представляю бухгалтерию. И вообще, что дальше? Чем эти переговоры координально отличаются от переговоров с российскими заказчиками?

[Diego]

Сообщение от Archy

те на форму в которой ты излагаешь внимания не обращать?

Постарайтесь делать скидку на то что мы тут все-таки общаемся в неформальной обстановке и высказываем идеи, и само-собой где-то можем быть неточны или неправы. Ничего страшного. Я же не статью в журнал пишу, где по 10 раз буду все перечитывать и выверять. Да и там еще рецензенты поправят если неправ, если что.


Так что если где-то не прав или ошибся - поправьте. Да и сам я поправиться могу. Я за правду.

они имеют добавленную стоимость?
это уже не смешно

Вы так говорите уверенно, что я могу начать сомневаться в правильности своих слов
Могу пример привести. Даже в нашей компании головном офисе центр разработки имеет огромную добавленную стоимость, немалый вклад в добавленную стоимость центра разработки - это высокая оплата труда собственных специалистов.

[Archy]

Сообщение от Diego

немалый вклад в добавленную стоимость центра разработки - это высокая оплата труда собственных специалистов.

слышал звон.....

Сообщение от Diego

Я имел в виду центры исследования

как могут исследования приносить прибыль?
а если ты про это - "Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (акроним НИОКР), в английском языке используется термин Research & Development (R&D) — комплекс мероприятий, включающий в себя как научные исследования, так и производство опытных и мелкосерийных образцов продукции, предшествующий запуску нового продукта или системы в промышленное производство." говоришь - так то несколько иное
а вообще, к сведению - В России отношения по поводу выполнения научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ по договору регулируются в первую очередь положениями Главы 38 ГК РФ. Согласно нормативному определению: «По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ — разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее»
те закон разделяет научные исследования, в которых нет доб стоимости, ибо доб стоимость есть = Труд(с начислениями налогов и обязательных платежей) + Амортизация + Рента + Проценты + Прибыль и собственно прикладную разработку.
Экз лаборат занимается изучением какого либо БХ процесса, прибыли там нет )))
ЗЫ туман в голове часто обусловлен неточностью формулировок

[Diego]

Сообщение от mark_l

Ну Вы присутствовали, а я принимал участие.

Я принимал участие как технический эксперт по ряду тем. Я технарь сейчас большей частью, в управление проектами пока не лезу намеренно.

А вы что - менеджер, начальник отдела ? То есть занимаетесь по работе планированием и управлением ?

[mark_l]

Сообщение от Diego

А вы что - менеджер, начальник отдела ? То есть занимаетесь по работе планированием и управлением ?

Я по работе занимаюсь и программированием, и планированием и управлением.

[Diego]

Сообщение от Archy

слышал звон.....

И видел цифры :-)

Ну скажем так. Если на пальцах - то есть отдел разработки. Он новые методики и технологии разрабатывает. И потом за немалые деньги эти методики и технологии предлагает дочерним компаниям, и другим компаниям тоже.

А бывает еще и "аутсорс" по-западному. Это когда час работы западного специалиста измеряется в тысячах долларов :-)

А не в сотнях долларов, в которые нередко оценивается человеко-час российских сотрудников.

а если ты про это - "Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (акроним НИОКР), в английском языке используется термин Research &
Development (R&D) — комплекс мероприятий, включающий в себя как научные

Да, про это.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Я по работе занимаюсь и программированием, и планированием и управлением.

Team (Tech) Lead что ли ? Или как по-русски это будет ? Старший программист ?

[mark_l]

Сообщение от Diego

Team (Tech) Lead что ли ? Или как по-русски это будет ?

Что-то типа того. В данный момент должность называется "Начальник отдела специальных разработок".

[mark_l]

Сообщение от Diego

Ну скажем так. Если на пальцах - то есть отдел разработки. Он новые методики и технологии разрабатывает.

Ага. Отдел разработки. Который разрабатывает программы. Их же и продают. Какие такие методики и технологии разрабатывает этот отдел? Методики и технологии разрабатывает, например, Microsoft Research. Потом команды разработки реализуют данные технологии (например - в очередной версии SQL Server), и их уже продают в виде ПО.

[Vadag]

Сообщение от Натухель

ну новое поколение покупателей так сказать подрастает

а старые умирают.. численность-то не растет.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Ага. Отдел разработки. Который разрабатывает программы. Их же и продают. Какие такие методики и технологии разрабатывает этот отдел?

То что вы назвали это системный софт. Винды, юниксы, субд, сервисы разные итд. В общем и целом, в моем понимании системный софт - это инструменты + строительный материал.

На основе сих инструментов + строительного материала + прикладных и профессиональных програм отдел разрабатывает готовые решения для отрасли, в том числе для нужд конкретных проектов.

Могу сказать что ранние версии разработок эти существовали и использовались задолго до того как Билл Гейтс написал свою винду.

В детали и конкретику не полезу - незачем вам знать где я работаю :-)

[mark_l]

Сообщение от Diego

На основе сих инструментов + строительного материала + прикладных и профессиональных програм отдел разрабатывает готовые решения для отрасли, в том числе для нужд конкретных проектов.

Т.е. никакими НИОКР не занимаются по-сути.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Т.е. никакими НИОКР не занимаются по-сути.

По сути науки там мало. Больше проектирование, внедрение, поддержка сложных архитектурных решений.

Научно-исследовательскими разработками другие отделы занимаются.

[MiSchu]

ох как далеко от темы)))

по сабжу. а вот кто как думает. цена реальная сталинки, чешки. хрущевки ..к примеру:

Сталинка 37.00/22.30/7.00
Хрущевка 27.80/14.50/5.80
Чешка 40.00/19.00/8.00

интересует также мнение риэлторов)))

[ПавелПетрович]

MiSchu, всё зависит от р-она,состояния,этажа... Цены реально разнятся.

[mark_l]

Сообщение от MiSchu

ох как далеко от темы)))

по сабжу. а вот кто как думает. цена реальная сталинки, чешки. хрущевки ..к примеру:

Сталинка 37.00/22.30/7.00
Хрущевка 27.80/14.50/5.80
Чешка 40.00/19.00/8.00

интересует также мнение риэлторов)))

А район какой? И хрущевки по-моему чуть побольше будут, 31 -где-то. 27 - это на ЗГТ больше похоже.

[Diego]

Сообщение от MiSchu

ох как далеко от темы)))

по сабжу. а вот кто как думает. цена реальная сталинки, чешки. хрущевки ..к примеру:

Помимо района, и местоположения, еще зависит от материала дома. Панель дешевле кирпича и монолита.

Последние этажи процентов на 5 как минимум дешевле средних.

[ПавелПетрович]

Сообщение от mark_l

А район какой? И хрущевки по-моему чуть побольше будут, 31 -где-то. 27 - это на ЗГТ больше похоже.

В ЗГТ кухни как таковой нет. Под заданный метраж более малосемейка подходит...

[MiSchu]

метры взял примерные из объяв))

ну в среднем. сталинка, хрущевка, чешка - все берем кирпич (чешка по моем ток панелька бывает?). район....ммм...ну пусть будет какой нибудь опять же средний. т.е. не центр и не отшиб совсем уж а-ля тепличный или окраины. к примеру правый берег. северный, ЮЗ, 9 января....состояние...ммм...ну скажем требующее ремонта - замены сантехники, окон, поклейки обоев...как то так...

[PlatonFndu]

ЮЗ, 9 января....состояние...ммм...ну скажем требующее ремонта - замены сантехники, окон, поклейки обоев...как то так...

Ну если так, то лям. Во всяком случае не больше за 30-35 квадратов. За 40 квадратов то лям 200 красная цена, главное найти к чему придратся и опускать цену.

P.S
Тут 2 дня назад, пру с работы и слышу через уши что тётенька больно сильно уж шумит по телефону. Снял, послушал.
Во общем риэлтор оказалась. Суть разговора уже прослушал половину, но врубится смог.
Звонил то ли клиент, то ли шеф, бог знает.
Так вот она предлагала на однушку(как выражалась на эту грязь, которых до хрена и которых ни кто не берёт) снизить цену с ляма 300 на 100. Дом стоит за за максимиром. Литьё вроде, 38 квадратов. Договорились на том, что цену снижать ещё месяцок не будут.
Хотя тётенька очень сетовала, что с начала месяца ещё ни чего не продала.

Так вот о чём я, о том что если реально торговатся с хозяином то можно 100-200р скинуть. Всё равно они куплены по 700р

[valt1406]

Сообщение от Жар-птица

в нашем доме на шишкова (95а) кстати заселены только несколько квартир. меньше половины даже. так что непонятно, нахрена вообще тут строят такой здоровый жилой район

цитата с другой ветки этого форума. еще раз убедился не распроданного жилья море. нахрена чего то еще строить? страна продолжает вымирать.

[ПавелПетрович]

Сообщение от valt1406

цитата с другой ветки этого форума. еще раз убедился не распроданного жилья море. нахрена чего то еще строить? страна продолжает вымирать.

Не всё так и плохо,не надо краски сгущать. Если-бы страна вымирала-нового жилья-бы точно столько не строили))) Ну а насчёт не распроданного жилья,в новых домах,так это,конечно,от месторасположения дома зависит. В самых ликвидным местах жильё раскупается ещё в начальной стадии строительства.

[mmkomarov]

Сообщение от valt1406

цитата с другой ветки этого форума. еще раз убедился не распроданного жилья море. нахрена чего то еще строить? страна продолжает вымирать.

Ну откуда такой пессимизм??
Давайте все дружно в запой уйдем что-ли. На хрена работать, что-то делать? Может все таки на успех настраиваться? Тогда многое может получиться, и с квартирой в том числе.