Риэлтор-pro

[Серый Ангел]

Сообщение от Жентос

я считаю, полное право имеете не платить риэлтору, если даже устно ни о чем не договораривались. Если же устная договоренность об оказании достигнута, то платить нужно даже чисто по-человечески.

Ну я ведь понимал, что он риэлтор и не бесплатно работает. А тут вдруг возьму и договорюсь с приведенными им людьми напрямую. ))

[Casp777]

Сообщение от Серый Ангел

А тут вдруг возьму и договорюсь с приведенными им людьми напрямую. ))

Назвать свою цену квартиры покупателю надо. Если это нормальный покупатель, и у него существует договоренность с риэлтором, знает кому за что и сколько платит - он Вас пошлет...к своему агенту. Или, если узнает, что за квартиру ценой 1,2 он платит 1,32 пошлет агента, но не к Вам.....

[Forest Spirit]

Сообщение от Серый Ангел

Да нет. Цена у меня вполне адекватная, потому как квартира, так сказать, на ценителя. А вот после накрутки сотни тысяч уже становится неадекватной.

думаю, что соль именно в этом - "квартира на ценителя" - то есть, покупатель на нее будет редкий, такой я сделал вывод. и именно поэтому он согласен приходить на 100 тыс дороже через двух посредников, так как его устраивает именно эта специфичность.

вопрос еще такого плана - этот покупатель с наличными - он согласен на покупку, или его просто привели и показали за цену на 100р дороже, и вы сомневаетесь в том, что он примет положительное решение? И именно поэтому хотите выйти на него напрямую?

по поводу эстетики.. чувство совести настолько индивидуально, что, будь оно одинаковым, никаких бы холиваров не было здесь. и жили бы мы 451 градус по Фаренгейту...

[Серый Ангел]

Сообщение от Forest Spirit

думаю, что соль именно в этом - "квартира на ценителя" - то есть, покупатель на нее будет редкий, такой я сделал вывод. и именно поэтому он согласен приходить на 100 тыс дороже через двух посредников, так как его устраивает именно эта специфичность.

Все не настолько страшно. Просто у меня однушка перепланированная в двушку. В итоге есть две комнаты и маленький санузел. Для семьи имеющей или собирающейся заводить ребенка это самое то (особенно учитывая цену), а вот для отселяемого одинокого дедушки или бабушки уже не так хорошо. Ну зачем последним две комнаты?

Сообщение от Forest Spirit

вопрос еще такого плана - этот покупатель с наличными - он согласен на покупку, или его просто привели и показали за цену на 100р дороже, и вы сомневаетесь в том, что он примет положительное решение? И именно поэтому хотите выйти на него напрямую?

Просто привели и показали за цену на 100 дороже. Еще и с меня двадцаточку постарались сбить. К тем 100. Но, в первую очередь, меня впечатлило количество посредников на ровном месте.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Casp777

Если это нормальный покупатель, и у него существует договоренность с риэлтором, знает кому за что и сколько платит - он Вас пошлет...к своему агенту

а как быть в такой ситуации: потенциальные покупатели(правда со своим непроданным)смотрели квартиру у моего агента. Через пару дней звонок от одного очень "дружественного" нам АН:"Люди,которым мы продаём их квартиру,смотрели вашу и она им понравилась. Торгуйте своего продавца нам на комиссию,и мы вашу квартиру берём!"
Мой ответ прост:"С чего,вдруг?! Если это ваши клиенты- то какого,извиняюсь,они сами ходят квартиры смотрят без вашего на то участия? Ну продают они свою квартиру через вас,дальше-то что? Почему вы им сами не удосужились обмен подобрать? Почему я должен своего клиента,который меня нанял,с которым у меня договор, вам на комиссию торговать?" В общем я их вежливо послал,и считаю,что сделал правильно...

[sshsecurity]

По-моему нормальная ситуация.. и если прижмет агента срок, то сам сторгует, чтобы продать...
А про то, почему ходили люди без агента - тут вполне нормальная ситуация для нашей деревни.. и я ищу.. и агент... кто быстрее... Странно, что они агенту об этом сказали вообще

[moskvichka33]

Сообщение от Патрикса

без 100 грамм не разбересся....

да вроде ясн всё... А Петрович,видимо,просёк,что они(покупатели)итак к нему сами,ещё раз, придут,без того агентства,раз квартирка им по нраву!)

[Casp777]

Сообщение от Павел Петровичч

Почему я должен своего клиента,который меня нанял,с которым у меня договор, вам на комиссию торговать?" В общем я их вежливо послал,и считаю,что сделал правильно...

Правильно. Они чьи интересы представляют? С того и получают оплату.

Сообщение от sshsecurity

По-моему нормальная ситуация.. и если прижмет агента срок, то сам сторгует, чтобы продать...

Зависит от стоимости квартиры и договора агента и продавца. Не исключено, что и агент продавца, который пытается уменьшить ранее оговоренную сумму, может быть послан....

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

По-моему нормальная ситуация..

да что-ж тут нормального-то? а агент,извините,за что,вообще,деньги собрался получать?

Сообщение от sshsecurity

если прижмет агента срок, то сам сторгует, чтобы продать

что значит прижмёт агента срок? Устал продавать,что-ли? Срок может прижать именно продавца,а никак не агента.

Сообщение от Casp777

Правильно. Они чьи интересы представляют? С того и получают оплату.

вот об этом я и говорю...

[asmserg]

Сообщение от Патрикса

без 100 грамм не разбересся....

точно-точно, хотя в данном случае нужно было просто послать риэлторов) у меня товарищ, когда ему люди указанной профессии пытались накрутить 50 тыс. к ранее установленной цене, ссылаясь на причины типа "ураган Сэнди в США")) просто послал их вместе с квартирой куда подальше и правильно сделал. В итоге через 3 дня звонок и снова актуальны первичные условия, мы подумали, что ураган прошел))

[asmserg]

Сообщение от sshsecurity

По-моему нормальная ситуация.. и если прижмет агента срок, то сам сторгует, чтобы продать...
А про то, почему ходили люди без агента - тут вполне нормальная ситуация для нашей деревни.. и я ищу.. и агент... кто быстрее... Странно, что они агенту об этом сказали вообще

Да Вы их лица видели этих ахентов, а манера общения как на базаре, да и лень никто не отменял, поэтому и сами ходили, зачастую это эффективнее и быстрее! Нежели надеяться на некого дядю/тетю.

[Жентос]

Новость про Росреестр и хитрых риэлторов
http://news.mail.ru/inregions/center...15/?frommail=1

[Casp777]

Сообщение от Павел Петровичч

что значит прижмёт агента срок? Устал продавать,что-ли? Срок может прижать именно продавца,а никак не агента.

Собственник заключил договор с агентом на продажу квартиры по определенной цене в определенный срок. Срок истекает. Покупателя нет. Договор может быть расторгнут. Вот и "прижал агента срок".

[sshsecurity]

Думаю, это скорее хитрые маклеры...
Т.к. у риэлторов все и так налажено

[asmserg]

Сообщение от Casp777

Собственник заключил договор с агентом на продажу квартиры по определенной цене в определенный срок. Срок истекает. Покупателя нет. Договор может быть расторгнут. Вот и "прижал агента срок".

Для риэлторов судя по всему договор - бумажка, а главное процесс))

[Жентос]

Сообщение от sshsecurity

у риэлторов все и так налажено

это об чем речь? Они могут без электронной очереди ходить?

[Casp777]

Сообщение от asmserg

Для риэлторов судя по всему договор - бумажка, а главное процесс))

Договор может быть и устным. И кто ему будет платить по истечению срока договора?
Если "главное процесс"- тогда да.

[moskvichka33]

Сообщение от Жентос

Они могут без электронной очереди ходить?

Естественно! Риэлторы могут всё!) По-крайней мере в Москве. Думаю и ваши не отстают!)

[asmserg]

Сообщение от moskvichka33

Естественно! Риэлторы могут всё!) По-крайней мере в Москве. Думаю и ваши не отстают!)

Мы не в Москве, рынок у нас раз в 50 меньше, в итоге нормальные люди не могут попасть на нужное время из-за таких товарищей.

[moskvichka33]

Сообщение от asmserg

в итоге нормальные люди не могут попасть на нужное время из-за таких товарищей.

ха,да нормальные люди не будут на себя все профессии примерять!) Каждый должен своим делом заниматься,я считаю. В какой области не силён- лучче к специалисту иди! Не лечи сам себе зубы,не копайся в говне,извиняюсь,когда с сантехникой проблемы- для этого есть специальные люди,они денежку за это получают! Так и в продажах квартир.

[MAlVik]

Сообщение от moskvichka33

ха,да нормальные люди не будут на себя все профессии примерять!) Каждый должен своим делом заниматься,я считаю. В какой области не силён- лучче к специалисту иди! Не лечи сам себе зубы,не копайся в говне,извиняюсь,когда с сантехникой проблемы- для этого есть специальные люди,они денежку за это получают! Так и в продажах квартир.

не надо сравнивать стоматологов (мин. 6 лет обучения) с риэлторами.
А вот с сантехниками - довольно точное сравнение.

[Casp777]

Сообщение от moskvichka33

ха,да нормальные люди не будут на себя все профессии примерять!

Сдача документов на регистрацию - что за профессия такая?

[asmserg]

Сообщение от MAlVik

не надо сравнивать стоматологов (мин. 6 лет обучения) с риэлторами.
А вот с сантехниками - довольно точное сравнение.

Точно колхоз-колхозом и зачастую образование такое же - ПТУ максимум или какой-то левый ВУЗ. Но видимо Москвичке не важно - пусть и дальше платить типа спецам.

Честно говоря, так можно дойти до того, что не умеешь сканить не скань, не умеешь пользоваться плитой не жарь, сиди и бумажки перекладывай. Реально помощь риэлтора может быть нужна, когда покупаешь в другом городе (большом городе) квартиру или когда совсем времени нет или живешь далеко от места продажи и нет возможности встречаться с покупателями, но даже в этом случае высока вероятность нарваться на ПТУшка от своры риэлторов.

[asmserg]

Сообщение от Патрикса

а с чего вы взяли, что нормальный человек не сможет сам свою квартиру продать..?! скачать договор с инета и пару раз сходить в росреест - специальных навыков не требует...
к риелтору обратиться как раз ненормальный - идиот или лентяй... ну, или оочень занятой, у которого нет времени и есть лишние деньги....

И в итоге он получит высочайшего качества услуги по размещению объявления в Камелоте))) и услуги по печати 10 листов на офисном принтере, а еще (при покупке) хождение по гавно-квартирами, которыми профессиАнально приметил хитрый риэлтор.

[sshsecurity]

Casp777,
"оформитель" обычно зовется... или "юристы" этим могут заниматься

[Casp777]

Сообщение от sshsecurity

"оформитель" обычно зовется...

... или "продавец очереди" к которым советует обращаться moskvichka33.

[ПавелПетрович]

Сообщение от MAlVik

А вот с сантехниками - довольно точное сравнение.

отличное сравнение!))) Порой действительно такое г..но разгр***** приходится!)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от asmserg

не умеешь пользоваться плитой не жарь

правильно! Я жену к плите действительно не подпускаю,когда мясо готовлю,только не потому-что она не умеет,а потому-что я это делаю лучше.

Сообщение от asmserg

но даже в этом случае высока вероятность нарваться на ПТУшка от своры риэлторов.

а сколько мы каждый день нарываемся на ПТУшников от своры продавцов,автослесарей,бухгалтеров,да и многих других рабочих профессий...

[asmserg]

Так не пользуйтесь услугами и делайте сами и посмотрим без кого можно прожить, а кто реально нужен.

Ну и жарьте свое мясо дальше, только не надо заставлять других его жрать, я и сам могу приготовить для себя вкусненькое. И отличное сравнение снова, риэлторы как раз и находятся на том же уровне, что и сантехники, продавцы, слесари, они такого же качества, чтобы стать ахентом, даже ПТУ не нужно - сражу после школы - иди да квартиры показывай.

А вообще, лично мне после частого общения с людьми данного сорта, видеть их не очень хочется и обращаться тем более. Каждый выбирает сам.

[ПавелПетрович]

Сообщение от asmserg

риэлторы как раз и находятся на том же уровне, что и сантехники, продавцы, слесари, они такого же качества

зачем же вы людей обижаете,не всем же у нас директорами-то быть! В каждой сфере есть профессионалы своего дела- и к ним не заростёт народная тропа...

Сообщение от asmserg

чтобы стать ахентом, даже ПТУ не нужно - сражу после школы - иди да квартиры показывай.

да что вы говорите- улыбнуло!))) Самый идеальный возраст агента по недвижимости- 25-35лет. В моём АН,из 150 сотрудников нет ни одного "сразу после школы". Все от 22х и старше. Хотя обманываю,есть лично в моей группе одна девушка-студентка ВГУ,но она пока ещё стажёр...

Сообщение от asmserg

А вообще, лично мне после частого общения с людьми данного сорта, видеть их не очень хочется и обращаться тем более.

так не общайтесь,в чём проблема?)))