Риэлтор-pro

[asmserg]

Я и не общаюсь и проблем нет, получается даже лучше!

150 человек, смех да и только)) не производящих никакого продукта и добавочной стоимости, теперь ясно почему объявления в камелоте и на VRX каждый день обновляются их маленький заводик Петровича перебивает.

По крайней мере эти 150 человек за наш счет не сидят на бирже труда, это тоже плюс, о России надо думать))

[ПавелПетрович]

Сообщение от asmserg

Я и не общаюсь и проблем нет, получается даже лучше!

а в этой ветке вы что тогда делаете,разве не общаетесь?)))

Сообщение от asmserg

о России надо думать

надо,конечно,а ещё о цивилизации! Пусть каждый занимается своим делом,тем делом- которым умеет заниматься.

[moskvichka33]

какие новости,ув.риэлторы? Что там у вас с ценами,ростут?

[sshsecurity]

А то......

[ПавелПетрович]

Сообщение от moskvichka33

какие новости,ув.риэлторы? Что там у вас с ценами,ростут?

Ростут,ростут! Застройщики цены повышают,за ними и вторичка подтягивается...

[АН-32]

Ну ка буйволы недвижимости выскажите свое мнение, за 3 года на сколько возрастет (БЕЗ УЧЕТА ИНФЛЯЦИИ!!!) стоимость квартир купленных сейчас на стадии котлована, например у Хамина в Северном (олимпийский) и у Выбора в Северном (ботанический сад)?

[ПавелПетрович]

Ну так,на вскидку- тыс. на 600,я думаю...

[MAlVik]

На 600 от 1800 (1 к) или на 600 от 3000 (1к)? Это разная доходность. По поводу относительного прироста что думаете?

[moskvichka33]

Сообщение от MAlVik

Ну так,на вскидку- тыс. на 600,я думаю...

я тож думаю,что на 500-600!)

[АН-32]

На 600 относительно чего? В % если можно.

[moskvichka33]

я думаю,что относительно нынешних цен! не зависимо от метров,количества комнат и того скока лет дому,например!

[Жентос]

Сообщение от moskvichka33

не зависимо от метров,количества комнат и того скока лет дому,например!

точно, элитное жильё на 5% подорожает, а комната в комуналке - вдвое )))

[moskvichka33]

Сообщение от Жентос

точно, элитное жильё на 5% подорожает, а комната в комуналке - вдвое )))

да я ж не про комнаты,я про квартиры!)

[Жентос]

Сообщение от moskvichka33

я про квартиры!

дык они тоже разные бывают. Сам я не видел, но мне говорили, что они по метражу могут отличаться, количеству комнат, вот...

[АН-32]

Уважаемые, прошу срач временно прекратить пока мне не ответят (тем более что не только мне интересен ответ профи), итак, без учета инфляции на сколько подорожает за 3 года однушка и двушка при условии что стоят они на сегодняшний день предположим 1,5 и 2 млн. соответственно. Жду ответа.

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

на сколько подорожает за 3 года однушка и двушка при условии что стоят они на сегодняшний день предположим 1,5 и 2 млн. соответственно. Жду ответа.

ну двушек по 2млн. там нет и не было,в р-оне 2200 они стоят. Я думаю,что однухи,которые сейчас в р-оне 1,5млн.- будут через три года около двух стоить,да и двухи тоже примерно на столько-же подорожают,может чуть больше. Это что касаемо данных новостроек. Лично моё мнение,могу и ошибаться. Опять-же,если ничего не случится,если всё будет так как сейчас.
А вообще- прогнозы не благодарное дело,конечно...

[АН-32]

Переформулирую вопрос: сколько сейчас стоит квартира понятно ну например 2,2млн., (котлован), вопрос: сколько эта квартира стоила бы сейчас если бы дом был сдан?

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

сколько эта квартира стоила бы сейчас если бы дом был сдан?

2700-2800тыс.,я считаю.

[moskvichka33]

Сообщение от Павел Петровичч

в р-оне 2200 они стоят. Я думаю,что однухи,которые сейчас в р-оне 1,5млн.

какие же у вас,всё-таки,цены смешные,хочу сказать!)
Однозначно нужно денежку у вас в недвижимость вкладывать! В Москве я ничё за свои копейки не возьму,- а у вас НОВУЮ взять можно!

[Жентос]

Сообщение от moskvichka33

а у вас НОВУЮ взять можно

черНОВУЮ, если быть точнее. А там ещё затрат прилично.

[Лянча]

Сообщение от moskvichka33

какие же у вас,всё-таки,цены смешные,хочу сказать!)
Однозначно нужно денежку у вас в недвижимость вкладывать!

так что же мешает?))) Удаленность от МСК?))))
У нас тут и з/п не московские....

[asmserg]

Сообщение от moskvichka33

какие же у вас,всё-таки,цены смешные,хочу сказать!)
Однозначно нужно денежку у вас в недвижимость вкладывать! В Москве я ничё за свои копейки не возьму,- а у вас НОВУЮ взять можно!

За стоимость наших квартир уже в Питере покупать можно, поэтому про низкие цены пургу писать не нужно. У нас и средняя зарплата 15-20 тыс., вот только в центре Воронеже я не вижу Казанского собора.

А что касается вкладывания денежки в нашу недвижимость, то милости просим, строится сейчас столько, что можно одуреть, особенно в северном районе.

[АН-32]

[QUOTE=Павел Петровичч;19387661]2700-2800тыс.,я считаю.[/QUOTE

Иными словами выгоднее вложится в котлован, чем купить за 2,2 квартиру и сдавать ее, в том смысле, через 3 года новая квартира в цене вырастет больше чем можно будет получить с арендаторов?

[asmserg]

Сообщение от Патрикса

тож на тож получается, если брать срок строительства именно 3 года.... но это, конечно, многовато для нормального застройщика....

Я бы еще добавил, что купленная квартира сейчас - это рисков минимум, а так жди три года и надейся на порядочность застройщика. Один минус -квартиранты могут загадить ее прилично через 3 годика.

[Cepeгa]

Сообщение от Патрикса

практически тож на тож получается, если брать срок строительства именно 3 года.... но это, конечно, многовато для нормального застройщика....
если покупать квартиру за 2,2 млн. то пусть это будет приличная однушка, которую можно сдавать (чтобы было приятно и вам и квартирантам, ну, скажем за 13,5 т.р./месяц - взяла средне в диапазоне между 12 и 15 т.р - по чем их щас в основном сдают)... таким образом за 3 года вы заработаете 486 000 руб.
котлован, по прогнозу ПП, к окончанию своего строительства будет стоить 2,7-2,8 млн. т.е. прирост 500-600 т.р.

есть ли спрос на квартиры с таким ценником?

[Cepeгa]

Патрикса, я про 13,5 т.р. в месяц.

[Cepeгa]

Патрикса, у меня с работы заблокировано авито, что там в двух словах, средняя цена какая? Вообще опрос бы на форуме сделать кто по чём снимает однушки для более глубокого понимания вопроса.

[Cepeгa]

Патрикса, вообще прихожу к выводу, что нужно 1 квартиру вкладывать в долёвку, на среднем этапе, вторую сдавать в аренду.
ИМХО и там и там есть свои плюсы и минусы.

Сообщение от Патрикса

))))))) ай-ай-ай.... ))

как то так, да

[Жентос]

Сообщение от Cepeгa

нужно 1 квартиру вкладывать в долёвку, на среднем этапе, вторую сдавать в аренду.
ИМХО и там и там есть свои плюсы и минусы.

ещё один плюс такого подхода - вы "складываете яйца в разные корзины", риск меньше.

[Cepeгa]

Сообщение от Патрикса

да-да.... еще бы денег где-нибудь набрать на все это квартирное изобилие....))

даже не знаю что ответить......думаю согласен с тобой ). Но была б высокая прибыльность - были бы деньги, можно баловаться покупкой квартир.

PS: а вообще что то маршруток под 2 млн. по городу всё больше и больше,не спроста видно это....