Риэлтор-pro

[Cepeгa]

Патрикса, ну если сдаёшь, говори - что, по чём? Обожглась почему - рискованный застройщик ?

[Жентос]

Сообщение от Патрикса

а может я просто старею... )))

а может вы просто зажрались? )))
Шутка

[[deleted user]

Сообщение от Павел Петровичч

ну двушек по 2млн. там нет и не было,в р-оне 2200 они стоят. Я думаю,что однухи,которые сейчас в р-оне 1,5млн.- будут через три года около двух стоить,да и двухи тоже примерно на столько-же подорожают,может чуть больше. Это что касаемо данных новостроек. Лично моё мнение,могу и ошибаться. Опять-же,если ничего не случится,если всё будет так как сейчас.
А вообще- прогнозы не благодарное дело,конечно...

Это за 3 года, без учета инфляции? Простите, уважаемые, то за 3 года на 2 млн по депозиту 800 тыщ накапает.
Вы уверены?
Ну купила, я ДСК хатку, год назад она стоила 1500.Сейчас в этом доме еще есть в продаже от подрядчика по цене 2200!Здесь как бы за год уже 700.
Не вкурсе, сколько из них агенству перепадет, но я считаю, что цифра неадекват. Естественно, все остальные, продавцы к этой цифре подтягиваются. Вот так и получаем рост цен.

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Ну купила, я ДСК хатку, год назад она стоила 1500.Сейчас в этом доме еще есть в продаже от подрядчика по цене 2200!

ну и дабы не быть голословной: в каком доме у ДСК однуха стоила год назад 1,5млн.,а сейчас 2200тыс.? Назовите этот чудесный дом,такой замечательный для инвестиций! Квартиры от подрядчика дешевле чем у застройщика тыс. на 50-100,соответственно они были-бы проданы ещё тогда- когда у ДСК по 1,5млн.,как вы утверждаете,были. Подрядчики никогда,в отличии от застройщика,не придерживают квартиры до сдачи- им рабочим зарплату платить нужно. Что-то неувязочка у вас с ценами получается...

Сообщение от MELKA_ya

Не вкурсе, сколько из них агенству перепадет, но я считаю, что цифра неадекват

я так-же про ваши цифры сказать могу. Меня спросили про два конкретных строительства- я ответил. И причём тут агентства,вообще?

Сообщение от MELKA_ya

Естественно, все остальные, продавцы к этой цифре подтягиваются. Вот так и получаем рост цен.

Вот она- женская логика,чёрт возьми! И спорить-то бесполезно!))) Риэлторы виноваты- и всё тут! Они цены на рынке недвижимости устанавливают! Не застройщики,не "все остальные продавцы"- а риэлторы! Вам самой не смешно,риэлтороненавистница вы наша?))) Не надоело ещё во всех смертных грехах риэлторов обвинять?

[[deleted user]

Павел Петровичч, Беговая, продает Сити центр. Справедливости ради скажу, что не сильно то и покупают, т.к. все еще в продаже. Но помимо Сити есть еще частные обявления, которые на подъездах висят, в которых написано, что продает собственник.Так и там цена не отстает, а как в соседних 20 летних домах осознали ценность своих метров, я вообще молчу.
Я не утверждаю, что кокретно МарьИванна( или как там их зовут) из Сити ( за руку не держала), накинула себе на бедность соточку, но у ДСК квартир по прайсу нет, а цена от ДСК должна быть 1850, без учета скидок.
Вот и получается, что тон задает вовсе и не застройщик.

[ПавелПетрович]

Во первых: Сити- никак не подрядчик,это АН,которое напрямую с ДСК работают,у них действительно дешевле чем у застройщика(с чем это связано- говорить не буду,информация не для всех). Завтра им звякну- пусть денег за рекламу их АН отчихляют!)))
Во вторых: собственник-продавец может просить сколько угодно,за свою квартиру,всё от его "хотелки" зависит,но как вы правильно заметили- не факт что по таким ценам покупают!
Ну и в третьих: ДСК не один продавец на рынке недвижимости,есть ещё много других застройщиков,собственников-продавцов вторички,наконец,- так-что Сити,и иже с ними,не могут тон задавать...

[Жентос]

Павел Петровичч, так, вспоминайте. Я вам уже говорил, кто дает большинство объявлений о продаже жилья. К сожалению, это не собственники.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

Я вам уже говорил, кто дает большинство объявлений о продаже жилья. К сожалению, это не собственники.

И что? А цены-то кто устанавливает,разве не собственники?
Вот,ярчайший пример- объява от собственника тут,на форуме,далеко ходить не нужно http://komok.bvf.ru/view/38909.html#view вот ЭТО вы считаете нормально? 153тыс. за квадрат- отличное предложение!)))

[Лянча]

Сообщение от Павел Петровичч

http://komok.bvf.ru/view/38909.html#view

явно у кого-то обострение сезонное никак не завершится... быстрей бы снег что ли выпал, говорят, это помогает...

[asmserg]

Сообщение от Павел Петровичч

Не надоело ещё во всех смертных грехах риэлторов обвинять?

Вас никто не обвиняет, просто почитаешь посты риэлторов и вспоминается, что как-то было сравнение с сантехниками и ПТУ! Особенно забавляет "экспертная"оценка роста цен, смех да и только, как будто колбасу продаете.

На любой вопрос всегда один ответ - "Будут расти"! Ставки по депозитам тоже растут, только это совсем не здорово. Надо думать только своей головой и взвешивать все за и против, и четко понимать, что покупать (недвигу, баксы, золото или др.) и у кого, а не слушать сказки людей, кто считает, что цена на рынке недвижимости как на базаре!

[asmserg]

Сообщение от Лянча

явно у кого-то обострение сезонное никак не завершится... быстрей бы снег что ли выпал, говорят, это помогает...

Не удивлюсь, если это обострение возникло после консультации с риэлтором))

[Forest Spirit]

To asmserg так они, цены, на самом деле, очень даже растут) отрицать этот факт... несуразно. Другое же дело, это разводиоь холивар на тему, почему именно они растут. И факторов куда больше, чем просто инфляция, жадность собственников или недобросовестность некоторых риэлторов, здесь могут быть и объективные факторы в виде улучшения общей инфраструктуры района, каких либо внешних, в том числе и политических событий.

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

И что? А цены-то кто устанавливает,разве не собственники?

когда как. Большинство объяв - полный сюрприз для собственников. И цена там уже с накруткой.

[ПавелПетрович]

Сообщение от asmserg

Особенно забавляет "экспертная"оценка роста цен, смех да и только, как будто колбасу продаете.

я высказал свою точку зрения,да и только. Хочу услышать вашу оценку,как "простого обывателя".

Сообщение от asmserg

На любой вопрос всегда один ответ - "Будут расти"!

у вас есть примеры их падения? Так выкладывайте,пусть все посмотрят!

Сообщение от asmserg

Не удивлюсь, если это обострение возникло после консультации с риэлтором))

точно,это риэлтор посмеялся над бедолагой!А тот ему свято верит,что его 13м в доме под снос бешеных бабок стоят!))) Только почему-же риэлтор сам не взялся за продажу такого "ликвидного" объекта?! Странно как-то...

[Жентос]

Сообщение от Патрикса

вот уж кто здесь главный "поклонник" риелторов так это Жентос... без него все темы про них здесь давно бы заглохли...

я не поклонник и не противник, я за справедливый подход к профессии в целом

[sshsecurity]

Патрикса,
созданный Прайс - не всегда Соблюдаемый...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

я за справедливый подход к профессии в целом

и я тоже

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

и я тоже

мы с разных колоколен смотрим

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

мы с разных колоколен смотрим

можно смотреть и с разных колоколен,но в одном направлении

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

можно смотреть и с разных колоколен,но в одном направлении

не спорю

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

созданный Прайс - не всегда Соблюдаемый...

у вас есть веские основания так утверждать?

[asmserg]

Сообщение от Павел Петровичч

я высказал свою точку зрения,да и только. Хочу услышать вашу оценку,как "простого обывателя".

Инстеп пишет, что снизились в октябре. Свою точку зрения я уже высказывал, а вот Ваша ничем не отличается об бабы Маши и от любого обывателя. В общем очередной пост лишь бы что-то ответить, ни о чем. Рост, рост, рост.

[ПавелПетрович]

Сообщение от asmserg

Инстеп пишет, что снизились в октябре

ну да,если Инстеп пишет...))) Посмотрим что они в отчёте за ноябрь напишут...

Сообщение от asmserg

Свою точку зрения я уже высказывал

повторите,если не сложно,не могу найти сие ваше высказывание.

Сообщение от asmserg

Ваша ничем не отличается об бабы Маши и от любого обывателя

я не первый год в недвижимости. Ещё раз повторю: я не теоретик,я- практик. Если я говорю что недвижимость ростёт- значит я вижу этот рост,на практике. Уже не раз писал выше,что практически всегда от продавца работаю,а не от покупателя. Как вы думаете,какой мне смысл продавцам говорить что недвижимость ростёт? Исходя из вашей логики,я должен их обманывать,что недвижимость в цене падает- так получается?)))

[asmserg]

Да никому Вы ничего не должны - делайте то, что хотите "практик". Все мы тут практики, исходя из моей логики в этой теме должно быть хоть немного аналитики, а в итоге в основном бесполезный флуд, хотя из названия темы это сразу понятно))

Инстеп не аксиома, но это цифры, а у вас же опыт, Вы видимо и в 2008-09 тоже самое говорили, что и сейчас. Продолжайте up темы и дальше, мне она особо не интересна.

[ПавелПетрович]

Сообщение от asmserg

Вы видимо и в 2008-09 тоже самое говорили, что и сейчас.

да откуда же вам знать,что я говорил в 2008-2009? опять догадки...

Сообщение от asmserg

Продолжайте up темы и дальше, мне она особо не интересна.

тогда не смею вас больше задерживать.

[moskvichka33]

а кто-то ещё,как asmserg,думает что цены на недвигу падают?

[asmserg]

Любитель риэлторов постоянно делает ап теме, похвально! Я привел индекс Инстепа и не более и из него следует, что цена как минимум на месте топчется, но эти цифры Вы видимо "не понимать". В общем судя по постам похоже на какого-то бота от сообщества ахентов.

[moskvichka33]

Читала я ваш инстеп. Всё вроде-бы ничё,но он только о новостройках пишет. Появилась где какая новая стройка,с дешёвыми ценами на бетонометры,в котловане,- он эту стройку в общую массу новостроек и плюсует. А потом общий знаменатель ищет. Только и вы и они совсем забыли о вторичном жилье,которого,всё-таки,больше!) Его-то кто учитывать будет?
А к недвижимости я никакова отношения не имею,разве что самое малое- квартирку уж оооочень у вас в Воронеже прикупить хочу!)

[moskvichka33]

asmserg, ничем не хотела вас обидеть,поверьте,просто поинтересовалась,хто ещё думает так как вы...

[Жентос]

Я считаю, иногда имеют место ценовые кол****ия в большую или меньшую сторону, но кол****ия локальные, в рамках нескольких похожих предложений, которых иногда больше, иногда меньше; иногда они по завышенной цене, иногда появляется одно или несколько дешёвых, потому что срочно или по другим причинам. Хотя продавцы не очень охотно реагируют на снижение цен у "конкурентов". Опять же некоторая сезонность на этом рынке наблюдается, что может повлиять на кратковременное снижение некоторых цен. Могут повлиять и внешние факторы. Если не брать Воронеж, то в "прихопёрье" в разгар никелевой истерии цены упали прилично (по словам родственников оттуда).
Однако вцелом и если рассматривать годовые цифры, тренд пока явно на повышение.