Риэлтор-pro

[asmserg]

Сообщение от moskvichka33

asmserg, ничем не хотела вас обидеть,поверьте,просто поинтересовалась,хто ещё думает так как вы...

Вторичка - это сложный рынок, она с одной стороны тянется за новостройками, с другой - зависит от возраста дома и из чего он сделан, естественно от местоположения, наличия школ/садов и еще кучи критериев, вплоть до соседей. Поэтому ее и не включают, т.к. это Инстепа вообще не касается.

[ПавелПетрович]

asmserg, а ведь, moskvichka33,действительно права. Если и говорить о том,ростёт-ли недвижимость или падает- необходимо как новостройки учитывать,так и вторичное жильё. Как можно судить о росте/падении цен- глядя только на новостройки?

moskvichka33, вы не хотите себя в недвижимости попробывать?)))

[mmkomarov]

По поводу цен на вторичку, по роли работы, мониторим ежемесячно, уже лет пять. выборка - Камелот, по 40 - 50 квартир каждой позиции, отбрасывая "евроремонты".
выдержка краткая, по периодам: ноябрь 2011 - март 2012 - август 2012 - ноябрь 2012.
Север: 39 200 - 41960 - 44400 - 46080
Центр: 42 085 - 48320 - 48720 - 50800
Цена за метр, усредненная по всем типам квартир (одно-двух-трех). От предложения дисконт на 3% учтен.
Вот как-то так. Методика может и не совершенная, но достаточно точно рисующая картину. Кстати, пиковые цены лета 2008 были: 38 400 и 47 100 соответственно.
Минимальные, в мае 2010: 32 600 и 38 070.

[ПавелПетрович]

mmkomarov, считаю данную информацию заслуживающей доверия. Вот это я понимаю- анализ.

[Alloчka]

Павел Петрович, я так понимаю, вы-сами риэлтор, вот скажите: хотим купить квартиру на Урывского у застройщика(Электронсоцжилстрой), дом сдается летом 2013, риск быть кинутыми велик? квартиры у застройщика в наличие есть, хотим приобрести после новогодних праздников,оплачивать будем сразу всю сумму.
Ну и вообще, может кто имел дело с этой организацией, доверять им можно??

[ПавелПетрович]

Сообщение от Alloчka

Павел Петрович, я так понимаю, вы-сами риэлтор, вот скажите: хотим купить квартиру на Урывского у застройщика(Электронсоцжилстрой), дом сдается летом 2013, риск быть кинутыми велик? квартиры у застройщика в наличие есть, хотим приобрести после новогодних праздников,оплачивать будем сразу всю сумму.
Ну и вообще, может кто имел дело с этой организацией, доверять им можно??

Застройщик достаточно хороший,это тот- что Белые паруса строил. Строят мало- но качество на высоком уровне,относительно многих наших застройщиков. Достроить,естественно, достроят,если ничего в мире и в нашей стране не случится,не дай бог...

[Vasyn]

а про воронеж-дом что можете рассказать уважаемые знатоки. понравился мне дом на московском проспекте 110е но со сдачей пока у него туго как я понял

[ПавелПетрович]

Сообщение от Vasyn

а про воронеж-дом что можете рассказать уважаемые знатоки

про данную строительную компанию ничего хорошего,к сожалению,сказать не могу. Качество строительства оставляет желать лучшего. Воронеж-дом уже не тот что был раньше. Для сравнения можете зайти хотя-бы в подъезды 3х-5ти летних домов и в дома на Шукшина,например,которым около 10лет. Разница- налицо,как-говорится...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

жили бы в "ужасной" квартире от Воронеж-дома.... ))))

я там жить не собирался. Бизнес- ничего личного!)))

[ПавелПетрович]

Да и вообще,меня спросили про данного застройщика- и я высказал чисто своё мнение. Может кто-то по другому считает,его право...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

и тем не менее... как же ВЫ могли вложиться в самого "плохого" застройщика??!!
и если это произошло, то это означает, что, как это не парадоксально, он оказался для вас наилучшим/наиболее подходящим вариантом из всех остальных застройщиков Воронежа?! ))))

всё более чем просто- квартиру покупал у подрядчика,по ооочень вкусной цене. Изначально знал,что жить там не буду,покупал с целью инвестиций.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

в ваших возможностях, я думаю, было купить квартиру на таких же условиях у любого другого застройщика.....

на тот момент я не располагал денежной суммой,что-бы купить квартиру у тех застройщиков которые мне нравятся.

Сообщение от Патрикса

и еще ... вы же ее продали... надеюсь, при продаже вы честно рассказали покупателю о всех "достоинствах" этого застройщика и о вашем к нему отношении, которое мы щас наблюдаем.... Вы же честный риелтор?! )))

конечно рассказал!))) Но,как я писал выше,- это сугубо моё мнение о качестве его строительства,кому-то оно,может,и нравится...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

думаю пришлось расписывать квартирку под хохлому до посинения, чтобы сбагрить...

мне не пришлось этого делать,так-как я Реально хотел её продать и цену не гнул. За три недели ушла. Это,как-раз,к вопросу о ценообразовании... Знаю одних очень уважаемых людей,так они оболденный коттедж на Шишкова в 400 квадратов,с отличной отделкой(для себя делали,не для продажи)- за 8млн.200тыс. за месяц продали. Хотя из него можно было и все 10млн. выжать. Они хотели продать,цену не задирали- и продали.

[ПавелПетрович]

Мысли,навеяны последними "пересечениями" на совместных показах,сделках с некоторыми АН(названия,по известным причинам не озвучиваю). В погоне за бОльшим количеством сделок риэлторы забывают о качестве предоставляемых услуг.

Мне не нравятся случайные люди в данной профессии,которые либо вообще не понимают что она(профессия) из себя представляет,либо понимают,но совсем не так как надо понимать... Считаю, что руководителям нужно смело расставаться с такими "работниками",ибо эти несколько человек портят репутацию и всей компании, и профессии в целом.

Я ярый противник скрытых комиссий. Каждый участник сделки должен чётко знать и ОСОЗНАВАТЬ кто,сколько и,главное, ЗА ЧТО платит.

Мне очень не нравится,когда в СМИ,Инфолайне висят "заманухи"- это когда звонишь по объявлению о продаже квартиры,по "вкусной цене",а вместо неё предлагают "практически такую-же,но чуть-чуть по-дороже,тыс. на 100-200..."

Агентства,почему-то,враждебно настроенны к друг-другу(хотя конкуренции тут не вижу,работы всем хватит),разобщены- никакой общей этики поведения на рынке недвижимости.

Всё- сугубо ИМХО.

PS: Ни в коем случае не хочу сказать,что моё АН хорошее,а все остальные- плохие. Проблемы есть в любом агентстве недвижимости.

[moskvichka33]

Сообщение от ПавелПетрович

Мне не нравятся случайные люди в данной профессии

а таких людей,в вашей профессии,ох как много...

[ПавелПетрович]

Сообщение от moskvichka33

а таких людей,в вашей профессии,ох как много...

много,согласен,но мы боремся с этим. Сегодня одну такую,возомнившую себя "супер-профессиональным" риэлтором,- отправил на хлеба вольные...
Другой вопрос,что уж очень жалко потраченное на неё время. Вот так вот вкладываешь в человека,вкладываешь...

[ПавелПетрович]

В доме 117 по улице Ломоносова уже месяц люди живут под шум перфораторов и отбойных молотков. "Технический" 17 этаж там продали под квартиры. Хотя, по закону, он – общедомовая собственность и не может быть заселен. Но шум теперь – не единственная проблема от новых постояльцев.
Чтобы добраться до новых квартир – а таких на 17 этаже по документам будет 4 – надо проделать непростой путь: на лифте подняться на 16 этаж, пройти через балкон и взобраться по лестнице. За дверью с надписью "техэтаж", сквозь клубы пыли можно разглядеть трубы посреди комнат и строительные инструменты. Для того чтобы сделать проходы в новых квартирах рабочие прорубают армированные монолитные стены.
Надежда Миловацкая, жительница дома №117 по ул. Ломоносова: "Я была заинтересована в том, чтобы надо мной никто не ходил, я брала крайний этаж именно для этого. Как вы слышите, сейчас проходит шум, у меня потрескался потолок, у соседей обсыпание штукатурки, вибрация стен дикая, т.е. я ничего не слышу".
Николай Плохих купил здесь сразу 2 строящихся квартиры. По его словам, у него есть зеленка и разрешение на строительство. Покупателя не смутило даже то, что в новом жилище нет ни коммуникаций, ни дверей, ни отопления. Говорит, что при желании на этаж можно провести и лифт. За приличную сумму – полмиллиона рублей.
Николай Плохих, собственник квартиры: "У меня есть расписка, что я сдал документы в ГУЮ, оформляли мы в риэлторской компании, т.е. официально все, они проверяли все пакеты документов предыдущего собственника, я купил, заплатил деньги, делаю в ней ремонт".
Соседи новым жильцам, понятно, не рады. Во-первых, в новых квартирах будет мебель, бытовая техника, кухонное оборудование, а это тонны веса – и неизвестно, выдержат ли перекрытия техэтажа. Во-вторых, отдельного счетчика на электричество там нет, а значит платить за свет будут все жильцы, как за общедомовое пользование. Но по документам получается, что закон не нарушен.
Василий Повх, юрист: "Просто какое-то чердачное или полуподвальное помещение в жилое перевести без соответствующего проекта переустройства нельзя, более того, в этом проекте должны быть предусмотрены все виды работ, которые необходимо произвести".
В итоге, на бывшем техэтаже будут размещаться полноценные жилые квартиры общей площадью около 200 кв.м. Однако, по мнению жителей дома, правомерность действий будущих соседей или тех, кто им продал квартиры, требует проверки. Коллективное заявление уже подано в прокуратуру.
http://www.vestivrn.ru/?idnews=16119&newscat=7

А квартирки всё так-же спокойно продаются... http://www.cmlt.ru/ad-a19854742

[July33]

На Переверткина тоже такая двушка продается через Камелот , уже переделанная. Написано: "15 этаж, лифт ходит до 14 этажа".

[moskvichka33]

Сообщение от July33

На Переверткина тоже такая двушка продается через Камелот , уже переделанная. Написано: "15 этаж, лифт ходит до 14 этажа".

тож через агентство продаётся? Вот ведь ничего не боятся: ни господа бога,ни прокуратуры!)

[ПавелПетрович]

Сообщение от moskvichka33

тож через агентство продаётся? Вот ведь ничего не боятся: ни господа бога,ни прокуратуры!)

На Перевёрткина собственник, вроде как, продаёт... Давно уже, около года, наверно. У него там раньше офис был. Если это та квартира, про которую я думаю.

[ПавелПетрович]

Интересует следующий вопрос: почему-то сейчас (а именно с начала декабря) очень большое кол-во продавцов, около 10%, наверно, сняли свои квартиры с продажи до следующего года... Причём каждый год, каждый декабрь так. С чем это связано, чем руководствуются продавцы, принимая такое решение, никто из них толком объяснить не может... Кто что думает по этому вопросу?

[Жентос]

ПавелПетрович, привычка думать, что с нового года всё дорожает

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

ПавелПетрович, привычка думать, что с нового года всё дорожает

так всё, может, и дорожает, но с чего вдруг, вторичка в январе дорожать должна? Какие предпосылки? Наоборот армия покупателей уменьшится... Просто не совсем понимаю таких людей. По своему опыту знаю, что самое идеальное время для покупки квартиры- июль,август. Для продажи- ноябрь,декабрь. Чего ждут продавцы от января- мне не понятно.

[Жентос]

ПавелПетрович, чего вы мне это всё объясняете? Я не продаю. Но причина удаления предложений на поверхности: "а вдруг подорожает?"

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

ПавелПетрович, чего вы мне это всё объясняете? Я не продаю.

да я ничего не объясняю, просто до истины докопаться хочу, почему так каждый божий год происходит... Почему покупатели в ноябре-декабре квартиры, чуть-ли не глядя, разметают- мне понятно, а почему продавцы квартиры с продажи снимают, в самое золотое для них время- понять не могу.

[July33]

Другие заботы, Новый год и т.д. Я знаю пару случаев, когда люди продающие свою недвижимость переставали давать объявления по причине того, что зима, переезжать холодно, неудобно. Вам это покажется смешным, а им на уровне бытовой логики - нормально.

[moskvichka33]

Сообщение от July33

Я знаю пару случаев, когда люди продающие свою недвижимость переставали давать объявления по причине того, что зима, переезжать холодно, неудобно.

охохох, переезжать неудобно... В Воронеже так быстро квартиры продаются, прям за 3-4 недели?

[Жентос]

Сообщение от moskvichka33

В Воронеже так быстро квартиры продаются, прям за 3-4 недели?

по хорошей цене намного быстрее

[moskvichka33]

Сообщение от Жентос

по хорошей цене намного быстрее

ды это-то да, конечно, только дураков не много задёшево квартирки продавать!)

[ПавелПетрович]

Волшебство под Новый Год,
Сто пудов произойдет!
Раскрывай карман пошире -
Всем желаю по квартире!