Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Oxide]

Витя, думается мне рубят баблишко пока железо горячо.
значит действительно есть вероятность падения цен на недвижимость

[Витя]

Oxide, пока спрос ажиотажный есть цены и винтят. А эта вероятность подения/обвала уже лет 5 последних, только и разговоров, что через месяц/два кирдык. Почитай даже эту тему сначала...

Вопрос "политическими" методами решаться будет.

[Oxide]

Витя, нет,ну должны же работать законы экономики!
Господа,есть среди вас экономисты?

Прошу ответить на вопрос-создается ажиотаж на квартиры в течение последних 3-4 лет,сейчас видно как кривая спроса пошла вниз,а кривая цены уходит за границы графика .
Что произойдет с товаром в ближайшее время?

[Витя]

Oxide, управляемая коррекция происходит.

[qert33]

Сообщение от Витя

1. Вероятность есть и большая. Всё будет зависеть от внешних обстоятельств.

На каких фактах основывается такая уверенность?

[ioann999]

Судя по дому, сданному ДСК около года назад (а может уже и больше) на комарова (бывшее троллейбусгле кольцо) до сих пор процентов 30-40 не заселены, примерно таже песня во многих других, то скорее всего они не будут заселены еще долго, бо покупательская способность населения падает. (сейчас м2 у ДСК не меньше 30 тыр., 1комнатная кв-ра около 40м2, тобишь ниже 1,2 млн. руб. не подходи, таких денюх в большинстве своем у населения нет, ипотека в городе малофункциональна, т.к. чтобы взять миллион совок. з.п. нужна в районе 25 тыр, да плюс собственные средства не меньше 10% от стоимости, т.е. 120 тысяч далеко не у всех желающих есть, а у тех у кого есть в том же ДСК не горят покупать квартиры, т.к. есть дешевле), ажиотаж (цены) скорее всего создан исскуственно перекупами и самим застройщиком ("дочки" покупают квартиры у ДСК и выставляют на продажу).
Посему если чуство самосохранения у перекупов и того же ДСК все-таки пересилит жадность, то возможно цены и упадут, но вряд ли сильно, хотя вполне может быть, что будут строить по тем же ценам, но из более говеных стройматериалов, тем самым пытаясь окупить убытки. Дальше историю развития событий можно продолжить несколькими путями, но ИМХО "блажен кто верует".

[huliganov]

Позвоните застройщику (пусть тому же "ДСК") и спросите о наличии свободных квартир в этом доме. 90% вероятности что их нет вообще.
Те что стоят пустые куплены у застройщика частными лицами и риэлторскими фирмами. А стоят пустые или нет застройщика уже не колышет. Спрос есть - значит цена не опустится.

[Oxide]

ioann999, по поводу перекупов - невозможно же постоянно продавать квартиры друг другу,или от мамы по дочкам. Живых денег не прибавится...
а вообще некоторые объявы в разделе недвижимость поражают - под шумок и б/у пытаются по 35-40 впаривать

[qert33]

Сообщение от Oxide

а вообще некоторые объявы в разделе недвижимость поражают - под шумок и б/у пытаются по 35-40 впаривать

имхо это уже нормальная цена для б/у в хорошем районе.

[Oxide]

sercam, кстати все эти телефонные разговоры не отражают реальной действительности.
моей родственнице возвращали квартиру(взамен купленной у Социальной инициативы).Так вот,на тот момент у ДСК не было свободных квартир в определенных домах.
А когда поставили вопрос по другому - сразу квартиры нашлись,причем не одна и не две,а десятки.

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

Те что стоят пустые куплены у застройщика частными лицами и риэлторскими фирмами

либо - куплены т.н. "северянами" про запас. купили и уехали обратно на север, а потом управляющая компания по полгода не может подписать договора.

[huliganov]

+1
В любом случае застройщик не испытывает проблем с продажей квартир.

[ioann999]

Сообщение от sercam

+1
В любом случае застройщик не испытывает проблем с продажей квартир.

Да так и есть, но кто купит ???

[СКЕЛЕТ]

Господа, так какие у вас прогнозы цен на жильё после Нового года?
Хотя бы на январь-февраль... Затишье посленовогоднее будет?

[Витя]

СКЕЛЕТ, Это смотря, сколько бабла у народа на руках после каникул останется.
А за последнюю неделю они еще на 500 руб. цены подняли. Уже во второй раз за полмесяца. Значит, спрос опять зашкаливает…
http://www.dsk.vrn.ru/price/price.shtml

[huliganov]

Готовы сводные данные о динамике цен на рынке недвижимости за 2007 год.
Всё в таблице.
Средний прирост за 2007 год составил 25,13% стоимости


Источник информации: "Информационная сеть недвижимости INFOLINE"
Информационная сеть недвижимости INFOLINE

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Значит, спрос опять зашкаливает…

люди говорят, начался большой отток стройматериалов в Сочи (кто там за Олимпиаду голосовал?), на 2008 год уже котнракты на поставку оных подписаны - так что все предпосылки к дальнейшему росту цен на недвижимость в наличии.

[huliganov]

само собой...

[Витя]

Сообщение от mia_from_here

на 2008 год уже котнракты на поставку оных подписаны - так что все предпосылки к дальнейшему росту цен на недвижимость в наличии.

А также шансы "переплюнуть" 2006 год.

[qert33]

Гдк можно посмотреть средние цены за кв.м. в различных регионах?

[Витя]

qert33, Свежих табличек пока не встречал.

Есть такая таблица еще за декабрь 2006 года

Там же за 2007 год только укрупненные предварительные данные

[qert33]

Витя, спасибо!

[Витя]

За месяц ДСК на Ломоносова 4 тыр за метр накинул.

[Sir John]

грабёж...

блин...я успел...ура!!!

[jeck]

удивительно! стоит только стать собственником, как рост цен начинает не огорчать, а радовать.

[DimmaN]

Сообщение от qert33

Гдк можно посмотреть средние цены за кв.м. в различных регионах?

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php

не годится? Каждую неделю обновляют

[qert33]

Сообщение от DimmaN

не годится? Каждую неделю обновляют

Я про регионы России, а не о Воронеже

[DimmaN]

qert33, соре, прочитал "регионы" как "районы"

[lenash]

у дск в кирпичной позиции на Циолковского ВООБЩЕ НЕТ СВОБОДНЫХ КВАРТИР В ПРОДАЖЕ. дольщики продают уже выше 40 тыр. за квадрат.
что характерно - покупают((

[Fanni]

Не так уж плохо живет наш народ! Что не может не радовать)))
А в кирпичной позиции на Циолковского квартир не было еще на стадии 1-го этажа 1,5 - 2 года назад. Понятно, что свои позастолбили, но суть дела от этого не меняется. Значит знали, что спрос будет.
И он таки есть )))