Риэлтор-pro

[asmserg]

Сообщение от ПавелПетрович

Так-что если хотите знать правду и только правду, о продаваемой квартире- вам прямая дорога к соседям, и лучше, даже, не к одним.

Не всегда соседи к себе пустят на "а посмотреть можно". Что касается работы риэлторов, то если бы в Воронеже была ОГРОМНАЯ база качественного жилья с хорошими УК, то многие работники этой сферы услуг дорожили бы репутацией, а так ну соврешь там, ну навешаешь лапши здесь - главное свой процент поиметь, а потом можно и в другую контору слинять, если в первой опозорился. Да и уровень образования и культура общения зачастую оставляют желать лучшего, но это отражение нашего общества в целом)) плюс несколько раз попадал на откровенный сговор между сотрудниками АН и отделом продаж застройщика, хотя это в основном при совковой организации!

[Борщёв А. Н.]

Сообщение от Вячеслав К

по весне ожидаются скидки от застройщиков - Воронеждом уже до 7%, ждем Выбор, Кит с их прошлогодними 15%.

а ДСК увеличивает скидки от своих стандартных, которые у них постоянно идут от прайса?

[AlesyaAlex]

Сообщение от Kolombina

Чтоб Вы так не ужасались, попробуйте сравнить процентную ставку по ипотечному кредиту в любом банке с величиной инфляции в России-7%. Это официальная цифра. Что-то мне подсказывает, что она сильно преуменьшена...
Эт раз.
А второе, цены на квадратные метры в 2012 году по разным источникам, в Воронеже выросли от 15 до 25%.
Так что ипотека рулит.

Посчитайте какова переплата по ипотеке.... конечно именно "потека" рулит...

[AlesyaAlex]

Вот пример при з/п 25 000 р. на 15 лет:

[Жентос]

Сообщение от AlesyaAlex

Вот пример при з/п 25 000 р. на 15 лет:

крутовато, у меня на 15 лет переплата вышла 105% от суммы кредита, тут почти 150%.
Самое главное, даже если увеличение цен на недвигу ежегодно будет не 15-25%, а хотя бы 10%, то 1278169 рублей из стоимости квартиры будут к 15-му году соответствовать 4854000 рублей. А сумма выплат за 15 лет составляет 3180733 рублей. Чувствуете разницу?

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

крутовато, у меня на 15 лет переплата вышла 105% от суммы кредита, тут почти 150%.
Самое главное, даже если увеличение цен на недвигу ежегодно будет не 15-25%, а хотя бы 10%, то 1278169 рублей из стоимости квартиры будут к 15-му году соответствовать 4854000 рублей. А сумма выплат за 15 лет составляет 3180733 рублей. Чувствуете разницу?

Да дело то не в разнице, а что 15 лет жить на разницу 25 000 - 17 670 р! При этом одним из главных аспектов является стабильность в работе (что для нашего государства сомнительно). Просто жизнь штука непредсказуемая...

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

крутовато, у меня на 15 лет переплата вышла 105% от суммы кредита, тут почти 150%.
Самое главное, даже если увеличение цен на недвигу ежегодно будет не 15-25%, а хотя бы 10%, то 1278169 рублей из стоимости квартиры будут к 15-му году соответствовать 4854000 рублей. А сумма выплат за 15 лет составляет 3180733 рублей. Чувствуете разницу?

Кстати, это пример из калькулятора Сбербанка.. может каждый заложить свои параметры и рассчитать свои данные. Хороший банк у вас 105 % всего. У Сбера и потребительские кредиты тоже в районе 150 %.

[Жентос]

Сообщение от AlesyaAlex

Да дело то не в разнице, а что 15 лет жить на разницу 25 000 - 17 670 р! При этом одним из главных аспектов является стабильность в работе (что для нашего государства сомнительно). Просто жизнь штука непредсказуемая...

про непредсказуемость согласен. По поводу жить на разницу: я бы на Вашем месте не стал брать кредит при таком доходе - кредит тоже должен быть "по карману". Только оплата ЖКХ съест еще 3000.
Однако, рекомендую прикинуть, во сколько обойдется аренда жилья + сколько нужно откладывать в месяц, чтобы накопить через 15 лет на квартиру. При этом если сейчас квартира стОит 1,5 млн, то через 15 лет она будет стОить минимум 5,7 млн.
Также важно учесть, что з/п индексируется, т.е. повышается (в идеале ежегодно), а платеж по кредиту - нет. Пример: люди, которые взяли кредит достаточно давно, сейчас платят те же самые 5-7 тысяч в месяц.

[asmserg]

Сообщение от Жентос

крутовато, у меня на 15 лет переплата вышла 105% от суммы кредита, тут почти 150%.
Самое главное, даже если увеличение цен на недвигу ежегодно будет не 15-25%, а хотя бы 10%, то 1278169 рублей из стоимости квартиры будут к 15-му году соответствовать 4854000 рублей. А сумма выплат за 15 лет составляет 3180733 рублей. Чувствуете разницу?

А еще за 15 лет недвижимость может стать как в 2008 года на несколько лет и за 15 лет такой цикл может произойти дважды. Поэтому это очень непредсказуемое с точки зрения вложения денег мероприятие, но сумма переплат в любом случае космос)

[Жентос]

Сообщение от asmserg

но сумма переплат в любом случае космос)

согласен, и дело не только в процентной ставке, но и в том, каким образом составлен график аннуитетных платежей, ИМХО.
Кстати, а что было в 2008 году?

[asmserg]

Сообщение от Жентос

согласен, и дело не только в процентной ставке, но и в том, каким образом составлен график аннуитетных платежей, ИМХО.
Кстати, а что было в 2008 году?

Типа кризисок стукнул))

[Жентос]

Сообщение от asmserg

Типа кризисок стукнул))

это я помню (жесть, сколько лет уже прошло!), с ценами на недвигу что произошло?

[topigr]

А ведь 15 лет назад как раз был 1998 год, вот там была жара с недвижимостью. Трёшка в Северном (62 кв.м) около магазина Рамонь стоила около 600кр. Одноклассник, приехавший с Архангельска, думал с родителями, что будет жить в новом доме на Ломоносова. Оплата должна была пройти в рублях, а на руках были зеленые бумажки. Когда поменяли, погуляли, пришли покупать оказалось, что российских деревянных денег-то не хватаитъ. Побежали быстрее покупать где-нибудь, на что еще хватало.

[asmserg]

Сообщение от Жентос

это я помню (жесть, сколько лет уже прошло!), с ценами на недвигу что произошло?

В основном стояли или немного падали, застройщики либо морозили недвигу, либо разорялись (мелкие и средние) крупные кое-как достраивали. При оплате наликом давали нехилый дисконт 30 и более % (это скорее конец 2008 и 2009), потом все стало по старому.

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

про непредсказуемость согласен. По поводу жить на разницу: я бы на Вашем месте не стал брать кредит при таком доходе - кредит тоже должен быть "по карману". Только оплата ЖКХ съест еще 3000.
Однако, рекомендую прикинуть, во сколько обойдется аренда жилья + сколько нужно откладывать в месяц, чтобы накопить через 15 лет на квартиру. При этом если сейчас квартира стОит 1,5 млн, то через 15 лет она будет стОить минимум 5,7 млн.
Также важно учесть, что з/п индексируется, т.е. повышается (в идеале ежегодно), а платеж по кредиту - нет. Пример: люди, которые взяли кредит достаточно давно, сейчас платят те же самые 5-7 тысяч в месяц.

Неее... я с такой бы з/п не взяла ипотеку... Просто 25 000 р. это даже не сердняя з/п по Воронежу... я от этого отталкивалась...

Я могу сказать точно как индексируется з/п, например в бюджете за последние 3 года: по 6% каждый год... минимальные оклады в организации, которую я знаю, 2667 р. ... проиндексируйте))) Поэтому ипотека доступна не всем соц слоям.... как было задумано))) К сожалению.....

[Жентос]

AlesyaAlex, а почему вы закладываете, что ипотеку берет одинокий человек?

Сообщение от AlesyaAlex

ипотека доступна не всем соц слоям.... как было задумано))) К сожалению.....

я этого и не утверждал, даже наоборот: "кредит тоже должен быть по карману".

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

AlesyaAlex, а почему вы закладываете, что ипотеку берет одинокий человек?
я этого и не утверждал, даже наоборот: "кредит тоже должен быть по карману".

Да рассматриваю.. так как есть "живые" примеры, когда человек один.. и когда в семье молодой тоже работает один из супругов... Просто я иду от наименьшего расклада.... так как это такие же люди со своими потребностями.. и да и разводов сейчас очень много... большинство знакомых развелись и устраивают свою жизнь в одиночестве))

[AlesyaAlex]

Жентос , просто на моей памяти в основном пытаются именно одинокие люди приобрести свой угол...

[Жентос]

AlesyaAlex, очевидно, одному тяжелее, причем в несколько раз, к тому же я уверен, что ни один банк не согласует кредит при таком доходе (кроме случаев фальсификации справки по форме банка)

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

AlesyaAlex, очевидно, одному тяжелее, причем в несколько раз, к тому же я уверен, что ни один банк не согласует кредит при таком доходе (кроме случаев фальсификации справки по форме банка)

Да в основном так и делают... завышают доход по справкам....

[moskvichka33]

Сообщение от AlesyaAlex

Да в основном так и делают... завышают доход по справкам....

а сколько у вас стОит эта услуга?

[AlesyaAlex]

Сообщение от moskvichka33

а сколько у вас стОит эта услуга?

Не знаю... я этим не пользовалась...

[Жентос]

Kolombina, в глазах двоится? Кто чудаки-то?
По поводу льгот - ещё есть возврат налогов с з/п и программа помощи молодым семьям.

[AlesyaAlex]

Сообщение от Kolombina

Государство материнский капитал выделяет-порядка 13 тысяч долларов на рождение второго и последующих детей, которым можно погасить задолженность по ипотеке, а это ни много ни мало, почти стоимость дополнительной комнаты для ребёнка.

Следственная связь какая-то странная.... обычно детей рожают не для погашения ипотеки)))

[AlesyaAlex]

Сообщение от Kolombina

Вот же чудаки: я себе глаз выколю, пусть у моего соседа сосед будет кривой....

Считаем сколько ж мы переплатим,
вкладывая деньги в СОБСТВЕННОЕ жильё.
Ну посчитайте сколько выы денег просто выкините на ветер, снимая углы и живя на бочке с порохом: выкинут завтра хозяева из квартиры или цену поднимут, сам выкинусь, снова угол найду...
Чертовски приятно наверное жить на узлах, не обзаводиться имуществом, чтоб его не перевозить с место на место,
а есть другой вариант- можно пожить у родителей, чтоб ни себе ни родителям жизни не было, а?
КАК перспектива?

Банки ведь совершенно ничего не навязывают.
Они просто продают деньги.
И, заметьте, они никому и ничего не обязаны, хошь бери, хошь нет, твои проблемы.
Это так вообще беспрецедентный шаг.
Я вот не знаю, где ещё такие льготы в мире есть, может знает кто, так подскажите.
По статистике ипотека гасится максимум через 7 лет в России, по моей личной статистике - через 5.
К тому ж взятие ипотеки - сильнейший мотиватор для того, чтоб поставить себе жизненную цель и не размазывать сопли по поводу отсутствия работы.
Работы сейчас - просто завались, рабочих рук не хватает.
Ну а так, конечно правильно рассуждать: не хочу банки кормить, пусть и я буду мучиться и моя семья, зато никто не наживётся на моём горбу.
Не нужно экономить, нужно больше зарабатывать.

Все это замечательно, когда есть работа стабильная, с заработком, который позволит гасить ипотеку и кормить семью.

Довести общество до того, что бы квартира была пределом мечтаний для семьи ... это печально как-то...

Есть пример из жизни: моя родственница в Москве с мужем, когда был первый ребенок взяли квартиру в ипотеку. Прожили 5 лет и решили взять кредит потребительский, что-бы перепогасить ипотеку... Она забеременела вторым ребенком и после родов подала на материнский капитал, что бы погасить сразу кредит, который пошел на погашение долга по квартире.. и ей отказали, так как кредит по бумажке был "потребительский"... прошла 2 суда и бросила это дело...

Тема эта непростая... но на примерах из жизни только все и раскрывается...

[Жентос]

Сообщение от AlesyaAlex

Она забеременела вторым ребенком и после родов подала на материнский капитал, что бы погасить сразу кредит, который пошел на погашение долга по квартире.. и ей отказали, так как кредит по бумажке был "потребительский"... прошла 2 суда и бросила это дело...

зачем брать потребительский кредит для погашения ипотечного, даже и спрашивать не буду. Но почему бы ей не посоветоваться с юристом перед этим важным шагом?

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

зачем брать потребительский кредит для погашения ипотечного, даже и спрашивать не буду. Но почему бы ей не посоветоваться с юристом перед этим важным шагом?

Да дело в том, что она еще не была беременна, а они решили перекрыть потребительским (там был какой-то свой расчет свой.. да и кто знал что будет второй ребенок... это жизнь)... а родила она второго ребенка когда они погашали потребительский.... даже документы о том, что потребительский кредит был уплачен за закрытие долга по ипотеке, никак не повлияли на решение 2 судов и в итоге им отказали... Конечно же.. если бы она забеременела раньше, чем они взяли кредит.. то они бы в счет ипотеки использовали капитал... а так кто знал.. ребенка то под ипотеку не планируют....

У перекредитовки есть свои плюсы, когда существует льготный период... это долгая математика... я пользуюсь кредитными картами в 2-х банках и не плачу проценты...

[Жентос]

AlesyaAlex, мне кажется, эти махинации с перекредитовками "от лукавого", отсюда и потери.

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

AlesyaAlex, мне кажется, эти махинации с перекредитовками "от лукавого", отсюда и потери.

Неее)))) Это обычная математика)))

[Жентос]

Сообщение от AlesyaAlex

Неее)))) Это обычная математика)))

это игра с огнем, ИМХО.