Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[valt1406]

jeck,

ожидай и воздасться тибе))) я надеюсь ты не купил недвигу по 40тыр за метр?

[jeck]

valt1406, нет, брал год назад по 24.

[valt1406]

jeck,

ну на 20 мы еще сходим)))

[JoNick]

Москва:

"Кол-во продаваемых квартир в любимой всеми газете из рук в руки:
16.06.08 - 14044
15.07.08 - 17841
12.08.08 - 23091
15.09.08 - 26134
23.09.08 - 28788
29.09.08 - 41785
Вообщем-то вот так примерно. Это только квартиры, комнаты и прочее не учитывалось.

Зы. Не следил за разделом "куплю квартиру" но объективно он уменьшился с 12000-15000 до 300-400 объявлений."

[СКЕЛЕТ]

Сообщение от JoNick

"Кол-во продаваемых квартир в любимой всеми газете из рук в руки:
16.06.08 - 14044
15.07.08 - 17841
12.08.08 - 23091
15.09.08 - 26134
23.09.08 - 28788
29.09.08 - 41785

А в прошлом году какая тенденция была?
На мой взгляд, это обычное сезонное (осеннее) повышение спроса.

[valt1406]

Сообщение от СКЕЛЕТ

А в прошлом году какая тенденция была?
На мой взгляд, это обычное сезонное (осеннее) повышение спроса.

ребята ну не смешите.вы почитайте хотя бы ведомости,смарт мани и др журналы за посл пару месяцев если нет знакомых в риэлторской среде.
посмотрите че на фин рынках творится.
грят вам недвиге большая пребольшая опа настает.
понятно что поверить тяжело,но это реальность.

[Neeki]

2ой пост темы:

Сообщение от valt1406

мой тебе совет не лезь ты в это дело. рынок недвижимости сильно перегрет. щас продавать надо недвижимость а не покупать - цены на пике.
лучше копи денег, найди более высокооплачиваемую работу, придумай бизнес наконец кароче не сиди на месте, крутись и будет тебе счастье.
а жить на 5 т.р. в месяц лучше застрелиться сразу.

2 года спустя:

Сообщение от valt1406

ребята ну не смешите.вы почитайте хотя бы ведомости,смарт мани и др журналы за посл пару месяцев если нет знакомых в риэлторской среде.
посмотрите че на фин рынках творится.
грят вам недвиге большая пребольшая опа настает.
понятно что поверить тяжело,но это реальность.

думаю ничего не рухнет. просто приостановится рост.

[valt1406]

еще для особо упертых))))

Компания «Балтийская жемчужина» вчера начала продажи квартир: они предлагаются по цене на 24% ниже среднерыночной

В продажу поступили квартиры жилого квартала «Жемчужная премьера», состоящего из шести домов высотой 8-17 этажей. Общая площадь квартир — 80 000 кв. м. Стоимость составляет от 70 000 руб. за 1 кв. м, в ограниченном числе больших квартир — от 65 000 руб. за 1 кв. м, заявил вчера гендиректор ЗАО «Балтийская жемчужина» Ван Чанда. Стоимость коммерческих помещений — от 110 000 руб. за 1 кв. м. Сдать дом в эксплуатацию планируется в следующем году, всю «Жемчужную премьеру» — во II квартале 2010 г.

Среднерыночная цена новостроек в Петербурге — 92 000 руб. за 1 кв. м.

Ведомости – Санкт-Петербург

26.09.2008, №182 (2204


продолжаем спорить дальше умники?
20% скидки это уже жестокая реальность.)))))))))))))дальше будет хуже.

[СКЕЛЕТ]

Сообщение от valt1406

20% скидки это уже жестокая реальность

Судя по цитате, это локальная реальность одного из застройщиков. А не статистика по всему Питеру.

Мировой финансовый кризис лишь отчасти коснется рынка недвижимости. Такое заявление сделал президент корпорации ИНКОМ Сергей Козловский на пресс-конференции в пятницу.

С.Козловский: "Сегодня отсутствуют предпосылки к кризису на рынке недвижимости. Нет причин для обвала цен. Существование кризиса сильно преувеличено, в том числе и прессой". На рынке сегодня скорее не кризис, а передел рынка: небольшие компании продают свои проекты более крупным. Скорее всего, большая часть существующих проектов будут переданы в другие руки, но они продолжатся уже другими компаниями, на качественно новом уровне. Если бы MIRAX Group не объявил о своих трудностях, то никто бы кризиса и не заметил".

[valt1406]

.Козловский: "Сегодня отсутствуют предпосылки к кризису на рынке недвижимости. Нет причин для обвала цен. Существование кризиса сильно преувеличено, в том числе и прессой". На рынке сегодня скорее не кризис, а передел рынка: небольшие компании продают свои проекты более крупным. Скорее всего, большая часть существующих проектов будут переданы в другие руки, но они продолжатся уже другими компаниями, на качественно новом уровне. Если бы MIRAX Group не объявил о своих трудностях, то никто бы кризиса и не заметил".


он идиот?

[AishiDiho]

Сообщение от СКЕЛЕТ

Судя по цитате, это локальная реальность одного из застройщиков. А не статистика по всему Питеру.

Именно


Не будут никакого обвала. Снизятся темпы строительства, и станут дороже кредиты для строителей, но и покупать будут меньше, тк станет более дорогая ипотека и объемы ее выдачи снизятся. В итоге цены будут теже

[СКЕЛЕТ]

До весны 2009 г. ожидается выход на рынок РФ зарубежных банков с низкими ставками по ипотеке - эксперт

Председатель совета директоров строительного холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков считает: "Ситуация с ипотечными кредитами может измениться к лучшему к весне 2009 года в связи с приходом на российский рынок западных банков.

Пытавшиеся выйти год назад на российский рынок западные банки столкнулись с большими сложностями и конкуренцией. Сегодня на фоне того, что российские банки неохотно выдают кредиты и неохотно работают с физлицами, ситуация может измениться. Эту нишу могут занять зарубежные банки, они будут выдавать кредиты под 10% или даже меньший процент, чтобы выйти на российский рынок".

По его словам, это будут крупные игроки, среди которых Morgan Stanley, сингапурские, японские банки и возможно американские, которые имеют отработанную систему ипотечного кредитования. "Ипотека подешевеет и произойдет это, вероятно, в марте", - отметил В.Заренков.

Он подчеркнул, что кризиса на рынке недвижимости нет. "Поводы для снижения цен на жилье отсутствуют. Земля по-прежнему дорогая, инженерия, которая подводиться к зданию, не подешевела, а наоборот дорожает. Себестоимость строительства, скорее всего, сильно расти не будет", - сказал В.Заренков.

"В связи с этим, в ближайшие 4 месяца цены будут топтаться на месте, возможно, вырастут на 2-3% или на столько же упадут, но, я считаю, что они будут стабильны до нового года", - отметил собеседник агентства.

До сентября следующего года цены на жилье подрастут на 7-8%, но в сентябре и до конца 2009 года цены "прыгнут" минимум на 40%. Это связано с тем, что около 40% игроков с рынка уйдут, и они уже заявляют об этом. Это игроки, которые имели один-два-три объекта, которые хотели получить от этих проектов прибыль и не имели долгосрочной стратегии развития.

Эти участники рынка пытаются продавать проекты, но реализовываться они будут не ранее, чем через 3 года. Оставшиеся игроки приводят в порядок дела, кто-то концентрирует внимание на своих объектах, кто посмелее - покупает проекты с расчетом на будущий скачок цен. Поэтому предложения по жилым площадям к сентябрю 2009 года снизятся, а снижение предложения подразумевает рост цен.

"Бояться сегодня абсолютно нечего, а в панику ударяются те, кто не продумывал стратегию развития, кто брал большое количество денег у банков. Сегодня залоговая масса снизилась в цене, банки требуют вернуть эти кредиты, пересматривают залоги. Те, кто вел продуманную политику и в меру пользовался смешанным финансированием, тем опасаться нечего", - отметил глава холдинга.

"Покупателям надо с осторожностью отнестись к тем фирмам, которые демпингуют на рынке недвижимости, чтобы не повторилась ситуация с обманутыми дольщиками: те фирмы, которые сегодня будут снижать цены, чтобы привлечь как можно больше дольщиков, посулив им дешевые метры, могут, получив деньги, не реализовать проекты", - предостерегает В.Заренков.

По его словам, в структуре покупателей недвижимости холдинга "ЛенСпецСМУ" 60% - это те, кто покупает квартиру для себя, чтобы в ней жить, 30% - люди, которые инвестируют средства в недвижимость для извлечения прибыли. "Те, кто инвестирует для того, чтобы получить разницу на росте цен, кончено уйдут", - считает он.

Порядка 10% покупателей приобретают недвижимость у холдинга, пользуясь ипотечным кредитованием. По мнению В.Заренкова, их доля сократится вдвое, поскольку ужесточатся условия кредитования.

В целом, отмечает глава компании, потеря клиентов составляет 20%, что не вызывает опасений менеджмента холдинга, который намерен предложить таким клиентам новые продукты, например, вложение средств в коммерческую недвижимость. "Как показали события последних недель, вложения денег в ценные бумаги может быть очень рискованным, недвижимость остается на сегодняшний день самым надежным способом инвестиций", - заключил В.Заренков.

INFOLINE

[valt1406]

СКЕЛЕТ,

смотри за руками....тьфу за нефтью)))))

я пасмарю где ваша недвига будет при нефти 50$)))))))))
вчера лайта -10% сделала.на данн момент еще -2,5%)))))

или нефть тоже никогда не упадет?))))))

[jeck]

Сообщение от valt1406

или нефть тоже никогда не упадет?))))))

хоть я не экономист, а инженер... думаю, что нет. если только её где-нибудь разыскали в огромных количествах....

[JoNick]

Сообщение от jeck

хоть я не экономист, а инженер... думаю, что нет. если только её где-нибудь разыскали в огромных количествах....

сегодня ещё на 10$ упала, т.к. кризис и спроса нет..

[jeck]

Сообщение от JoNick

т.к. кризис и спроса нет..

в америке? а у нас? зиму отменили? или народ меньше стал ездить? а китай? а производство пласмасс и прочей химии? и т.д. и т.п.
и без америки найдется место сбыту углеводородов.

[olaf77]

В Москве замораживается строительство
18:26 «Аргументы и факты»
Строительные компании массово увольняют рабочих

В строительном бизнесе столицы наметился кризис. Руководители строительных компаний в массовом порядке увольняют рабочих (речь идет о десятках тысяч работников). Эксперты говорят, что застройщики замораживают стройки из-за финансового кризиса. Во многих строительных фирмах в течение нескольких месяцев работникам не выплачивают зарплату. Задолженность достигает пяти месяцев.

Кроме того, многие рабочие, попавшие под сокращение, не могут получить расчет, и при этом теряют места в общежитиях, сообщает СИТИ-FM. Напомним, ранее глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что мировой финансовый кризис никак не скажется на темпах строительства в Москве.

http://news.mail.ru/economics/2057739

[valt1406]

Сообщение от olaf77

В строительном бизнесе столицы наметился кризис.

нахер не нужно нам столько жилья по таким ценам.пускай они его себе в опу засунут.))))
ща еще банки подключатся с распродажей всего этого дерьма которое у них в залоге.

[olaf77]

valt1406, ну до Воронежских "жадин" еще долго будут доползать осознание того, что скидывать надо не 30000 с квартиры, а уже все 300000, чтобы не "влететь"...

[Neeki]

Сообщение от valt1406

20% скидки это уже жестокая реальность.)))))))))))))дальше будет хуже.

ну будет и клева! куплю гаражик )
ток, думается, не будет все так шоколадно. если уж финансовый кризис затронет недвижимость, то затронет он явно не только недвижимость

[Mihey186]

Народ!До меня дошли такие слухи,что цена на квартиры упадёт где-то на четверть,причём слухи не из одного источника а из нескольких(кто связан каким-либо образом с недвижимостью),и ещё по телевизору показывали. В Москве уже упала.

Если кто-нибудь знает что-либо по этому вопросу напишите пожалуйста,и с чем это связано(говорят с банковским кризисом).
Модераторы не удаляйте тему пожалуйста.

Всем заранее большое спасибо.

[jeck]

а вот еще мнение

Эксперт: Финансовый кризис отразится на рынке жилой недвижимости через 3 года
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 6 октября. Финансовый кризис отразится на рынке жилой недвижимости Петербурга через 2,5-3 года, сообщает «Росбалту»директор по маркетингу Becar Realty Group Spb со ссылкой на заместителя директора агентства недвижимости «Бекар» Николая Лаврова.
«Дело в том, что нестабильность рынка повлекла за собой снижение инвестиций на застройку: значительно сократился выкуп пятен земли под застройку, начинают замораживаться крупные проекты», — пояснил эксперт. Но это, по его словам, приведет к постепенному сокращению объемов строительства и сдачи жилья ориентировочно через три года. При том, что спрос на жилье не сокращается, и к 2012 году высока вероятность возникновения сурового дефицита жилых площадей, в свою очередь, это повлечет рост цен на жилую недвижимость, утверждает Николай Лавров.

[DrIQ]

Mihey186, ничего не упало

[Димсон]

а связано с тем, что большое количество квартир продаётся через ипотеку, а сейчас прекращено ипотечное кредитование. соответственно делаем вывод, что квартиры сейчас не продаются большими объёмами. Но застройщику надо же окупать инвестиционные проекты. соотвественно он будет всеми силами стараться не попасть под штрафы и проценты и будет продавать квартиры с минимальной наценкой

[Mihey186]

DrIQ, в Москве упало,показывали в новостях

Димсон, ипотечное кредитование прекращено полностью или частично?

[Андрей1]

Сообщение от DrIQ

Mihey186, ничего не упало

Похоже, все-таки началось падение... По крайней мере, г-жа Батурина так считает.

[csantium]

Уважаемый Mihey186, лично я вижу всю эту ситуацию следющим образом.
Большие темпы роста стоимости жилой недвижимости, которые мы наблюдали последние два года, были обусловленны развитием рынка ипотечного кредитования. Приобретая всю большую массовость, ипотека дала возможность большому количеству граждан обзавестись недвижимостью. И как следствие огромная покупательская активность привела к резкому скачку стоимости и дальнейшему ее плавному увелечению.
Последние события:кризис на мировых фондовых рынках и банкротсво лидирующих банков США, а за ними страховых компаний не прошли бесследно и для наших финансовых учреждений. Следствием явилось закрытие ипотечного кредитования ряда банков, ее приостановления. И те кто продалжает давать ипотечные кредиты изменили требования к заемщикам(они стали более жесткими) и повысили процентные ставки в среднем до 2,5 -3 %.
А это означает то, что в разы уменьшится число покупателей, что в свою очередь приведет к перенасыщению рынка объектами продажи и падению стоимости недвижимости.
А теперь самое интересное: хорошо это или нет?
С одной стороны Да! Жилье станет доступней.
А с другой. Допустим полгода назад человек взял 1 000 000 рублей в банке и 100 000 были своих - купил хрущ на машмете за 1 100 000 руб. Цены начали падать - упали на 20%. Один человек попытается скинуть её до обвала цен(хотя надо постараться что бы в такое время найти человека с чистыми деньгами готового внести почти всю сумму, что бы снять обремение). Другой осознав что его квртира стоит 800 000 руб, о не 1000 000 котрый он выплачивает банку, психологически это окажет на него давление и он просто перестанет платить по кредиту. Банк естественно реализует ее с торгов. Но один момент - квартира не обеспечит возврата денег по кредиту. Т.к. ликвидационная стоимость на 20-30% ниже рыночной, которая сама уже упала на 20%. И такая ситуация как Вы понимаете будет не единичной, то есть получаем тот же "эффект снежного кома" и как итог финансовый кризис и банкротство банков. Но хочется надеятся на лучшее и верить что такого не произайдет.
Это мое собственное мнение прошу не считать за правило и не спорить:" правильно не правильно?" -спор истины не рождает. А время все расставит на свои места.

[be_natural]

в москве есть вероятность сильной коррекции стоимости, возможно падение на 40%
в регионах коррекция прогнозируется небольшой

по некоторым нишам коррекции быть не может, там слишком большой дефицит

через 2 месяца будет весело
лучше послушать мнение серьезных аналитиков

[Mihey186]

Сообщение от be_natural

лучше послушать мнение серьезных аналитиков

я бы послушал,да таких нет,на форуме наверно тоже.

[csantium]

Сообщение от Андрей1

Похоже, все-таки началось падение... По крайней мере, г-жа Батурина так считает.

Там же про Украину написано, а в Москве и регионах будут строять!