Риэлтор-pro

[AlesyaAlex]

Сообщение от Жентос

это игра с огнем, ИМХО.

Математика наука точная... если все соблюсти все условия задачи, то результат будет верным)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от AlesyaAlex

Математика наука точная...

с этим согласен, а вот тут

Сообщение от AlesyaAlex

если все соблюсти все условия задачи, то результат будет верным)))

не соглашусь. Слишком большие временные рамки, а различные жизненные ситуации в семье, в стране, в целом, - всё-таки вносят свои коррективы... Нужно десять раз подумать, что-бы в кабалу лет на 20-25 лезть. Сейчас ты молодой, здоровый, имеешь стабильную работу, а что будет через 15-20 лет- одному богу известно... А из всех этих перекредитовок, обычно, ничего хорошего не выходит.

[Жентос]

ПавелПетрович, вы всё в кучу собрали, прочитайте все сообщения

[AlesyaAlex]

Сообщение от ПавелПетрович

Слишком большие временные рамки, а различные жизненные ситуации в семье, в стране, в целом, - всё-таки вносят свои коррективы... Нужно десять раз подумать, что-бы в кабалу лет на 20-25 лезть. Сейчас ты молодой, здоровый, имеешь стабильную работу, а что будет через 15-20 лет- одному богу известно... А из всех этих перекредитовок, обычно, ничего хорошего не выходит.

Вот это я как раз говорила про ипотеку))) А "математика" - это отвлечение от темы, что я пользуюсь кредитными картами с льготным периодом)))0

[Жентос]

Сообщение от Kolombina

Почему Вы слово ЧУДАК так близко приняли к сердцу?

а почему вы мое замечание приняли близко к сердцу? Всегда лучше сначала всё прочитать, а потом критиковать.

[AlesyaAlex]

Сообщение от Kolombina

А что, В НАШЕМ ОБЩЕСТВЕ КОГДА_ТО БЫЛИ и другие, более удачные времена что ли?
Я так помню прекрасно, как нужно было отработать на заводе 15 лет и тогда, ВОЗМОЖНО,
ты бы получил для своей семьи квартиру.
Хрущёвку.
На условиях социального найма.
А ещё я помню, что тогда далеко не у всех молодых семей была возможность арендовать жильё по одной простой причине, что пустующего жилья в принципе не существовало.

А думаете в других обществах нет этой проблемы?

У каждого свои ценности))

[АН-32]

Ну ка буйволы недвиги выскажите мнение в какой новостройке двушку купить что бы через несколько лет при сдаче дома ее цена выросла больше других новостроек?

[АН-32]

Сообщение от Kolombina

А Вы точно уверены, что на Ну ка кто-то отзовётся?

Судя по постам люди тут адекватные и чувство юмора присутствует (правда не у всех как я сейчас понял, ну да это не смертельно)

[Жентос]

АН-32, кто же вам рыбные места будет выдавать?

[asmserg]

Сообщение от Жентос

АН-32, кто же вам рыбные места будет выдавать?

Точно-точно))) Думаю нужно брать хатку в Сочи

[ПавелПетрович]

Арендодатели, бойтесь!)))

Налоговики собрали данные на 139,000 сдаваемых в Москве квартир
22 февраля 2013 г.
время публикации: 09:05


Марина Третьякова | Управление ФНС России по г. Москве
Московским налоговикам наконец удалось добиться роста налогов от людей, сдающих квартиры в аренду, отчитались в столичной ФНС. В Москве собраны материалы о 139,000 сдаваемых в столице квартирах из 300,000. Однако декларации подали пока только несколько тысяч человек.
Как сообщила накануне руководитель городского управления ФНС Марина Третьякова, благодаря разъяснительной работе арендодатели сдали более 10,000 деклараций с доходом около 500 миллионов рублей, передают "Ведомости".
Третьякова также сообщила, что "в прошлом году было дополнительно привлечено к декларированию более 7000 сдатчиков жилья, что позволило увеличить платежи в бюджет на 130 миллионов рублей". А всего в налоговых органах Москвы скопились материалы о 139,000 случаев сдачи квартир в аренду.
Она объяснила, как налоговикам удалось добиться такого результата. В ноябре было заключено тройственное соглашение с московской полицией и мэрией - участковые собирают данные о сдаваемых квартирах и составляют базу данных, которую передают налоговикам. Затем инспектора вызывают арендодателя и предлагают подать декларацию.
Впрочем, если нет договора, но жилец и хозяин квартиры не сознаются в аренде, их сложно заставить платить налог, признает сотрудник налоговых органов. Налоговики давно хотят заставить платить налоги тех, кто сдает квартиры, говорит бывший замминистра по налогам и сборам Дмитрий Черник, в 1990-е даже устраивали рейды по квартирам. Сотни сотрудников московских налоговиков по вечерам ходили по квартирам, вспоминает он, но никакого результата это не дало: "Нужна пропаганда, а не кнут".
По данным властей Москвы, в столице сегодня сдается в аренду не менее 300,000 квартир, но абсолютное большинство из них - нелегально. Ранее мэр Сергей Собянин сетовал, что налоги с этого бизнеса платит лишь 5000 человек.
http://realty.newsru.com/article/22feb2013/arenda_nalog

[ПавелПетрович]

В последнее время часто стал слышать от своих агентов, что, мол, покупателей нет, количество звонков по рекламе сильно сократилось. Взялся за изучение этого вопроса, с чем же, всё-таки, связана такая ситуация на рынке жилья. Провёл анализ по сделкам, в своей группе, за текущий квартал, и сделал для себя следующий вывод: покупатели есть, никуда они не делись, только большая часть их ушла на первичный рынок, в долевое строительство. Нет, вторичка тоже продаётся, но уже не так как раньше. Вторичку всегда будут покупать, в большей своей массе, те- кому или вообще негде жить, либо те- кто продаёт свою квартиру( расширяется, к примеру или разменивается ), и у них, просто нет такой возможности, ждать пока построится, какой-либо, новый дом... Люди охотно, теперь, без опаски, вступают в долевое строительство, тем-более, что банки, не менее охотно дают под него ипотеку( банки- это вообще отдельная тема, постоянно растут процентные ставки, а растут почему- потому-что спрос есть, народ идёт и идти будет...). А нового жилья у нас сейчас строится очень и очень много, один "Выбор" вон домов 20 строит одновременно, а если все строительные позиции всех застройщиков посчитать? А сколько новых застройщиков на рынок вышло?
Да и продавцы вторички тоже свою лепту в эту ситуацию, на рынке жилья, внесли... Зачем так было цены задирать, не пойму. А покупатели совсем не дураки, оказались, быстро смекнули, что лучше взять новую однушку, пусть пока в не сданном доме, где сдача в конце года, к примеру, за 1700- 1800 тыс., чем в 30-ти летнем доме, со всеми вытекающими, за 1900 тыс.
На основании чего я такие выводы, для себя, сделал: в моей группе- 6 агентов по недвижимости, все плотно на вторичке сидят, за исключением одной, которая чисто по долёвкам специализируется. По результатам текущего квартала, треть сделок, в моей группе, прошло именно по долёвкам, а в месяц мы продаём около десяти квартир...
Делайте выводы, продавцы вторички!)))

[[deleted user]

Сообщение от ПавелПетрович

банки- это вообще отдельная тема, постоянно растут процентные ставки

Все уже на низком старте и ждут снижения. - УК "Альфа-Капитал": Мы ожидаем снижения ставок ЦБ во II квартале текущего года. Читать полностью: http://quote.rbc.ru/comments/2013/03/13/33903362.html
Эх, где же Диего с его мантрой?!

А нового жилья у нас сейчас строится очень и очень много,

СССРовская строительная активность, державшаяся в 1970—1990 годах на уровне 0,43-0,46 кв.м построенного жилья на одного человека, была достигнута в 2007-2008 году ( если верить госкомстату).
В прошлом году были введены те же 431,7 тыс. кв. м, что и 2007, а вот цен 2007 года как то нет. Т.е. странно от Вас слышать об изменении ситуации, скорее об очередном ветке истории. Даешь пузырь!!
Девелоперы продают по немаленьким ценам, а за ними подтянется и вторичка. Опять же риелторы постараются: у застройщиков есть и свои отделы продаж, а вот риелторам на вторичке, что-то кушать надо.

в моей группе- 6 агентов по недвижимости, все плотно на вторичке сидят, за исключением одной, которая чисто по долёвкам специализируется. По результатам текущего квартала, треть сделок, в моей группе, прошло именно по долёвкам, а в месяц мы продаём около десяти квартир...

Вот и получается, что оставшиеся 5 человек продали по 1, соответственно и комиссионные скромнее. Что остается делать, как не повышать свою маржу?
Если добавить к этому ожидаемое снижение ставок, то наоборот, это должно еще больше подстегнуть цены.

Нет, я конечно за то чтобы все желающие имели бы огромный выбор, только меня смущает один факт :средняя з.п по ВО 19100 или 0,5 кв. метра, что существенно ограничивает возможности.

[sshsecurity]

А "Выбор" 20 домов строит... и со след. недели, говорят, повышает цены))) ...

А в ЦБ Набиулину возьмут и фиг вам, а не понижение ставок)))))

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Т.е. странно от Вас слышать об изменении ситуации, скорее об очередном ветке истории. Даешь пузырь!!

не думаю, что должно что-то страшное произойти, по-крайней мере, в ближайшее время. Но вкладываться в долёвку, где сдача дома года через два- лично я бы не стал... Своим постом выше, я хотел сказать, что народ у нас осмелел, всё больше и больше покупателей стали вкладываться в долевое строительство, причём не с самыми ранними сроками сдачи, по каким-то уж очень смешным ценам( как квартира в городе может стоить 900 тыс.?! Это уже меценатство, благотворительность застройщика, какая-то! ).

Сообщение от MELKA_ya

Девелоперы продают по немаленьким ценам, а за ними подтянется и вторичка.

куда уж вторичке-то подтягиваться, она итак сейчас настолько дороже первички, что покупатели предпочитают взять новое жильё, пусть и пока в не сданном доме. Сейчас действительно наметилось некое затишье на вторичном рынке недвижимости, но это далеко не значит, что цены, вдруг, начнут падать. Это всего-лишь временная стагнация.

Сообщение от MELKA_ya

у застройщиков есть и свои отделы продаж, а вот риелторам на вторичке, что-то кушать надо.

риэлторам на вторичке нужно научиться грамотно объяснять продавцу, что его цена, сейчас, для покупателя не интересна, что покупатель уйдёт в новостройку, и если продавец, действительно, хочет продать- цена должна быть ниже, заявленной ранее... А если риэлтор этого объяснить не сможет, то кушать ему будет нечего, ибо долёвки много строится, конечно, но не всех риэлторов она ждёт с распростёртыми руками, её тоже уметь продавать надо, там своя специфика, тем-более что, практически, у каждого застройщика имеется свой офис продаж.

Сообщение от MELKA_ya

Если добавить к этому ожидаемое снижение ставок, то наоборот, это должно еще больше подстегнуть цены.

да не будет никакого снижения ставок, не ждите. Зачем это делать банкирам, если народная тропа к ним итак не зарастает? Знаете процентное соотношение по квартирам купленным в ипотеку и за наличные? Примерно 75% к 25%.
Разве что, акции у некоторых банков, периодически проходить будут, типа как у Сбера сейчас: 12/12/12( не сочтите за рекламу!).

[Child_of_Bodom]

Сообщение от ПавелПетрович

По результатам текущего квартала, треть сделок, в моей группе, прошло именно по долёвкам, а в месяц мы продаём около десяти квартир...
Делайте выводы, продавцы вторички!)))

Все-таки, кажется, выборка маловата; перекос вполне может быть простой статистической погрешностью. Нет?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Child_of_Bodom

Все-таки, кажется, выборка маловата; перекос вполне может быть простой статистической погрешностью. Нет?

конечно может быть... Это лично моё мнение, естественно, никому его не навязываю. Я вижу это именно так.

Сообщение от STRONG

неужели правда?

правда, опять же, говорю, сейчас, только про себя. А вообще, это личное дело каждого, куда и на какой срок вкладываться...

[Iozhin]

Сообщение от ПавелПетрович

Делайте выводы

Я бы суда добавил социальный аспект.
Безумные бабки, алкоголики и нищеброды не вступают в долевку.
В ю-з и ленинском к сожалению очень мало новостроя. Тепличный и Шилово пока не в тренде.
Так же набирает популярность идея частного домовладения в пригороде.

[ПавелПетрович]

Сообщение от STRONG

а в олимпийском на момент покупки вами долёвки,через какое время должна сдаваться ваша позиция.

мне очень приятно, конечно, что моя персона вызывает живой интерес у обывателей...))) В Олимпийский я вкладывался в ноябре прошлого года.

Сообщение от Iozhin

Я бы суда добавил социальный аспект.
Безумные бабки, алкоголики и нищеброды не вступают в долевку.
В ю-з и ленинском к сожалению очень мало новостроя. Тепличный и Шилово пока не в тренде.
Так же набирает популярность идея частного домовладения в пригороде.

Согласен.

[ПавелПетрович]

Сообщение от STRONG

через какое время должна сдаваться ваша позиция.

первое полугодие 14-го, вы же в курсе всего, что связано с моей персоной, зачем спрашиваете?)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от STRONG

Цитата:
Сообщение от ПавелПетрович
Но вкладываться в долёвку, где сдача дома года через два- лично я бы не стал...
как вяжется это,с вот этим:

Цитата:
Сообщение от ПавелПетрович
первое полугодие 14-го

легко, сейчас середина марта 2013 года...
Да что-ж мы всё обо мне да обо мне!))) Расскажите, лучше, как вы видите дальнейшее развитие событий, на Воронежском рынке недвижимости. Что будет с ценами ближайший год, на ваш взгляд?

[ПавелПетрович]

Сейчас, возможно, выльется очередная порция критики, в мой адрес, но я, всё-же, это напишу: Нет такого понятия, как "рыночная цена". Есть что-то среднее между тем за какую цену есть предложения аналогичных квартир, в данный момент времени, в данном р-оне, и ценой которую готов предложить покупатель, т.е та цена за которую этот объект недвижимости в итоге и будет продан. Вот эту цифру и можно будет назвать рыночной ценой.
Закидайте меня аргументами, что это не так!)))

[Жентос]

ПавелПетрович, да всё правильно, только путанно:
"Понятия рыночная цена нет, рыночная цена - это..."

[[deleted user]

Патрикса, Не глумись)
Каждый должен заниматься своим делом, а понятие "рыночная цена" - это удел спецов по эконом. теории.

[ПавелПетрович]

Патрикса, я заметил, что когда появляется очередной подобный отзыв от вас, у меня увеличивается количество клиентов из числа форумцев, что не может не радовать

[[deleted user]

Сообщение от ПавелПетрович

Патрикса, я заметил, что когда появляется очередной подобный отзыв от вас, у меня увеличивается количество клиентов из числа форумцев, что не может не радовать

Поделитесь с ней комиссионными ))

[ПавелПетрович]

Сообщение от STRONG

,ну хотябы скопипастить

ну скопипастить много ума не надо

Сообщение от Патрикса

(http://www.vedomosti.ru/glossary/%D1...B5%D0%BD%D0%B0)...

, а вот своими словами, как ты это понимаешь, написать- не каждому дано... Я тот пост писал тем продавцам, которые ошибочно считают, что рыночная цена- это всего-лишь средняя цена на аналогичные квартиры в данном районе, без привязки к покупателю.

[ПавелПетрович]

STRONG, кстати вот это

Сообщение от ПавелПетрович

Патрикса, я заметил, что когда появляется очередной подобный отзыв от вас, у меня увеличивается количество клиентов из числа форумцев, что не может не радовать

и вас касается, пишите ещё

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

квартиры некоторых таких форумцев, я через месяцок после того как они повисели у вас в "срочных продажах" замечаю на сайтах других агентств...

ссылки киньте, на эти квартиры, убедите меня, что это так)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

ладно, чтобы не быть голословной, вот вам одна ссылочка http://www.vrx.ru/data/30626_36011.htm. квартира некоторое время болталась у вас , а потом перекочевала на продажу в соту...

эта квартира была продана ещё в январе этого года, за 3500тыс.,кстати...))) Позвоните и поинтересуйтесь сколько она в собственности находится.

Сообщение от Патрикса

агенты других АН, которые не уделяют так много времени бестолковым трындениям на форумах

вот и моим агентам катастрофически времени на форум не хватает, то показы, то встречи, то сделки...