Ломоносова 114 - ДСК

[Sveti4ek]

Вчера вечером, возвращаясь домой,чуть не оказались в ловушке на морозе. Открываем домофонную дверь, а там двое мужчин не могут открыть деревянную дверь. Все стали прикрывать двери в подъезде,видимо, чтоб было немного теплее, но в итоге они примерзли. Представляете, насколько сильно примерзли, что двое мужчин не могли справиться. В итоге молодой человек тоже стал пытаться открыть. Пришлось упереться ногой, тогда она только поддалась с большими усилиями. В общем, если б я шла одна, осталась бы на улице))) Со второй деревянной дверью та же история. Так что лучше их не закрывайте, а то любой из нас может попасть в подобную ситуацию.

[Venecia]

СОСЕДИ!
Отправляла по указанному на платежке мейлу вопрос в Теплосервис - откуда взялся в платежке коэффициент 1.8, и просьбу расшифровать способ расчета.
Ответ:
По вашему обращению в письме от 20.01.14 сообщаю следующее:
Что за коэффициент указан в счете за отопление и равен 1,8?
По интересующим вас вопросам можно обращаться по тел. хххххххх (зам. директора Щербаков Д.С.)

Соседи, подскажите пожалуйста этот показатель ДОЛЯ факт. оборота - в предыдущей квитанции 0.76, в последней 1.8 - на который умножается основной тариф за 1 ГКал - он что только в моей квитанции присутствует и его больше вообще никто не видит?)) Сам вот зам.дирекрота Таплосервиса понятия не имеет об этой цифре....

[the_arrow]

Venecia,
на сайте Теплосервиса какой-то телефон указан, но мы по нему почему-то не дозвонились. А а в бухгалтерии Стройтехники утверждают, что не знают никаких телефонов, ни адреса теплосервиса. Хотя вычислительный центр находится у них. Если телефон не тот, что на сайте, может скинете в личку, а то мне тоже стало очень интересно.. у меня в квитанции указан тариф
1 855,43 умнож. на долю факт.об. 1,758

[Venecia]

Сообщение от the_arrow

Venecia,
на сайте Теплосервиса какой-то телефон указан, но мы по нему почему-то не дозвонились. А а в бухгалтерии Стройтехники утверждают, что не знают никаких телефонов, ни адреса теплосервиса. Хотя вычислительный центр находится у них. Если телефон не тот, что на сайте, может скинете в личку, а то мне тоже стало очень интересно.. у меня в квитанции указан тариф
1 855,43 умнож. на долю факт.об. 1,758

Вот я тоже по их номеру не дозвонилась.
Поэтому и писала на мейл стройтехники из квитанции.
Ответ пришел с указанным СОТОВЫМ номером зам.директора которому вообще все не понятно... Он совершенно не осведомлен о том как выглядит квитанция и о чем речь)
судя по манере ответа - данный зам.директора присутствовал ранее в ветке УК СТ здесь и писал довольно низкоинтеллектуальные заключения о работе УК...


То что найти данную организацию оказалось так сложно и подпольно возеникают какие-то сотовые номера вместо официальных адресов и стационарных телефонов - вызывает очень непрятные ощущения чего-то совершенно противозаконного. ЧТо это за организация. которая нам выставляет такие счета, которые даже на первый взгляд обывателя - удивляют своими огромными суммами. Есть постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", а также КоАП статья 7.231 - "Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
И здесь идет полное нарушение.

В нашей группе есть по этому поводу информация...

[the_arrow]

Venecia,
Да, это все очень странно выглядит. какая-то призрачная организация.. А никто не пробовал с квитанциями до них доехать- судя по адресу, они находятся там же, где и бухгалтерия стройтехники. может это они и есть?..

[Venecia]

Сообщение от the_arrow

Venecia,
Да, это все очень странно выглядит. какая-то призрачная организация.. А никто не пробовал с квитанциями до них доехать- судя по адресу, они находятся там же, где и бухгалтерия стройтехники. может это они и есть?..

Да они это и есть - только - то на месте нет представителей, то отошли, то на ремонте и т.д.
Написала вопрос в юридическую консультацию по этой теме - ОТВЕТ юриста в соответсвующей теме в нашей группе.

[the_arrow]

Venecia,
ну вот, хоть какая-то конкретика, значит пока надо хотя бы писать, пусть расшифровывают как положено..

[Venecia]

Сообщение от the_arrow

Venecia,
ну вот, хоть какая-то конкретика, значит пока надо хотя бы писать, пусть расшифровывают как положено..

пока они ограничиваются ответами-вопросами - ну совершенно наивный зам.директора никак не может понять о чем же его спрашивают))

[puma_4ak]

Сообщение от Venecia

Ну почему же - предположения были и уже при покупке, но плюсы перевесили)) А их здесь не мало. Самим порядок наводить?)) Лестницу покупать и лазить)
Ну а бычки залететь могут на любом этаже у кого есть соседи сверху.

какие плюсы?)вопрос конечно надо решать как-то.просто сомневаюсь,что дворники будут туда лазить.надо узнать,а не относится ли эта территория к гурмэ.а тех людей кто бросает это все-не переделаешь никак.оч конечно жаль...(((

[Venecia]

Сообщение от puma_4ak

какие плюсы?)

мне нужно прорекламировать нашу квартиру?)) плюсы для всех субъективны и принципиальны, для кого-то это одно, для кого-то другое. Для нашей семьи важна была увеличенная по сравнению с другими квартирами площадь кухни 14 метров, неплохим бонусом является увеличенная кладовая, более удобно с детьми - именно для нас, для кого то более удобен другой этаж и другие плюсы)

[incantatore]

Сообщение от puma_4ak

надо узнать,а не относится ли эта территория к гурмэ.а тех людей кто бросает это все-не переделаешь никак.оч конечно жаль...(((

Насколько мне помнится, у ДСК есть только аренда магазинов, но не продажа. Договор аренды Гурмэ-ДСК, если он не зарегистрирован - мы никогда не увидим. А значит не увидим как там прописана уборка территории.
Смотреть надо договор с УК, у кого он есть и искать зацепки там.

[puma_4ak]

Сообщение от Venecia

мне нужно прорекламировать нашу квартиру?)) плюсы для всех субъективны и принципиальны, для кого-то это одно, для кого-то другое. Для нашей семьи важна была увеличенная по сравнению с другими квартирами площадь кухни 14 метров, неплохим бонусом является увеличенная кладовая, более удобно с детьми - именно для нас, для кого то более удобен другой этаж и другие плюсы)

кухня отличная.кладовая увеличена?за счет чего?что-то не помню,каж-ся такая же.ну а с периодическим появлением всякой пакости под вашими окнами от соседей сверху к сожалению придется свыкнуться.этих людей не переделаешь(и закрывайте окна,не дай бог залетит бычок(

[comfort]

Сообщение от Venecia

Ну почему же - предположения были и уже при покупке, но плюсы перевесили)) А их здесь не мало. Самим порядок наводить?)) Лестницу покупать и лазить)
Ну а бычки залететь могут на любом этаже у кого есть соседи сверху.

Камеру на столб освещения и направить на балконы над вашим, и "соплю" в квартиру к компьютеру. Пара протоколов со штрафами и перестанут. Ноги сотрете за каждым wудаком убирать.

[Venecia]

Сообщение от puma_4ak

кухня отличная.кладовая увеличена?за счет чего?что-то не помню,каж-ся такая же.ну а с периодическим появлением всякой пакости под вашими окнами от соседей сверху к сожалению придется свыкнуться.этих людей не переделаешь(и закрывайте окна,не дай бог залетит бычок(

Кладовая увеличена за счет того же, что и кухня - за счет подрезанного под потолком вентиляционного короба. Так у всех на 3-м этаже - короб ниже не идет и все это место увеличивает площадь.

[Venecia]

Сообщение от comfort

Камеру на столб освещения и направить на балконы над вашим, и "соплю" в квартиру к компьютеру. Пара протоколов со штрафами и перестанут. Ноги сотрете за каждым wудаком убирать.

Да я туда и не полезу, во-первых крыша козырька не прямо под лоджией -а на полэтажа ниже, лазить туда - подвиг)))
Как то ребенок игрушку туда запульнул в открытое окно, ох и намучились доставая....

[panda12]

Сообщение от incantatore

1. Совет дома, 50% площадей +1 голос. Наверняка - побольше. И не забываем, что площади нежилых тоже участвуют. Не проверял, но помню, что магазины не в собственности, а в аренде от ДСК.

правильно.

Сообщение от incantatore

2. Совет дома имеет право на многие решения, начиная от установки заборов (чтобы на газоне никто не парковался) до принятия решения о создании собственного ТСЖ

Совет дома осуществляет контроль за исполнением решения общего собрания собственников.
Инициировать собрание по смене способа управления может любой собственник ( а не только члены Совета Дома). Решение по установке забора и сбора денежных средств на него осуществляется только с Разрешения Общего собрания .

Сообщение от incantatore

3. Следом идет выбор способа управления многоквартирным домом. А здесь или свое ТСЖ или выбор УК и подписание договора с нашими условиями.

А здесь совсем не просто.
Сменить УК вы можете , сменив для начала способ управления.
Сейчас у вас способ управления "управляющая компания" , значит вы можете сменить его на способ управления "ТСЖ" или на способ управления "непосредственное управление".

Создав ТСЖ , вы можете управлять домом сами или нанять для управления на ваших условиях УК с выгодным для вас тарифом. Для этого надо в начале пути определиться , кто возглавит созданное ТСЖ. При ТСЖ остаётся коллективная ответственность. http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1018912

При "непосредственном управлении" , все собственники заключают договор с Ресурсоснабжающими организациями на прямую , а Общим собранием наделяют полномочиями председателя совета дома на заключение договора с УК для управления домом. Нет никакой коллективной ответственности , если ваш сосед не платит комуналку. Каждый сам за себя . РСО судится за долги с конкретным собственником должником . http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1007911

http://law.vdolevke.ru/articles/read/361/

Огромное значение в смене способа управления играет правильное юридически грамотное проведение ОСС и формулировка вопросов повестки собрания и оформления протокола ОСС.
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=955388&page=3

основным вопросом при оспаривании Решения ОСС собственником"врагом" от УК является- оповещение всех собственников , что является очень дорогим удовольствием ,
поэтому для начала лучше всего провести общее собрание по выбору Совета дома и председателя , в котором указать способ оповещения через доски объявлений , а через пол года ( когда закончится срок на оспаривание в суде данного протокола) провести собрание по выбору способа управления.

Скидываю образцы документов , будьте внимательны в протоколах я пропустила "форму проведения ОСС - путём совместного присутствия собственников", надо будет вписать и в конце протокла поквартирный список всех присутствующих !

Собрание проводить только очное и протокол оформляйте очным собранием.
Доказать , что не было достаточно народу для кворума , очень сложно. А недостающие голоса собирайте в удобное для вас время.

[incantatore]

Сообщение от panda12

правильно.

спасибо.

Сообщение от panda12

Совет дома осуществляет контроль за исполнением решения общего собрания собственников.
Инициировать собрание по смене способа управления может любой собственник ( а не только члены Совета Дома). Решение по установке забора и сбора денежных средств на него осуществляется только с Разрешения Общего собрания .

По букве закона вы полностью правы. По факту - именно совет дома в абсолютном большинстве случаев является инициатором любых улучшений и ОСС. Ну конечно в зависимости от тех людей, которые в него избраны.

Сообщение от panda12

А здесь совсем не просто.
Сменить УК вы можете , сменив для начала способ управления.
Сейчас у вас способ управления "управляющая компания" , значит вы можете сменить его на способ управления "ТСЖ" или на способ управления "непосредственное управление".

Создав ТСЖ , вы можете управлять домом сами или нанять для управления на ваших условиях УК с выгодным для вас тарифом. Для этого надо в начале пути определиться , кто возглавит созданное ТСЖ. При ТСЖ остаётся коллективная ответственность. http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1018912

При "непосредственном управлении" , все собственники заключают договор с Ресурсоснабжающими организациями на прямую , а Общим собранием наделяют полномочиями председателя совета дома на заключение договора с УК для управления домом. Нет никакой коллективной ответственности , если ваш сосед не платит комуналку. Каждый сам за себя . РСО судится за долги с конкретным собственником должником . http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1007911

http://law.vdolevke.ru/articles/read/361/

Огромное значение в смене способа управления играет правильное юридически грамотное проведение ОСС и формулировка вопросов повестки собрания и оформления протокола ОСС.
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=955388&page=3

основным вопросом при оспаривании Решения ОСС собственником"врагом" от УК является- оповещение всех собственников , что является очень дорогим удовольствием ,
поэтому для начала лучше всего провести общее собрание по выбору Совета дома и председателя , в котором указать способ оповещения через доски объявлений , а через пол года ( когда закончится срок на оспаривание в суде данного протокола) провести собрание по выбору способа управления.

Скидываю образцы документов , будьте внимательны в протоколах я пропустила "форму проведения ОСС - путём совместного присутствия собственников", надо будет вписать и в конце протокла поквартирный список всех присутствующих !

Собрание проводить только очное и протокол оформляйте очным собранием.
Доказать , что не было достаточно народу для кворума , очень сложно. А недостающие голоса собирайте в удобное для вас время.

Кто сказал, что будет просто? Но вот что-то я не видел в городе домов с "непосредственным управлением".
По поводу грамотного проведения и юридической точности - мне добавить нечего, все верно.
Документы на выходных почитаю.

[panda12]

Сообщение от incantatore

Но вот что-то я не видел в городе домов с "непосредственным управлением".

читайте все ссылки в моём посте .
дома с непосредственным управлением:
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1007911

Сообщение от incantatore

Документы на выходных почитаю.

Сообщение от panda12

будьте внимательны в протоколах я пропустила "форму проведения ОСС - путём совместного присутствия собственников", надо будет вписать и в конце протокла поквартирный список всех присутствующих !

подкорректировать всё руки не доходят.)))

[Харлей]

интересно а свободные квартиры есть в продаже? скидки какие-нибудь существуют

[incantatore]

Сообщение от Харлей

интересно а свободные квартиры есть в продаже? скидки какие-нибудь существуют

Риэлторы лазят, где-то раз в неделю вижу. Со скидками - врядли
На сайте ДСК написано, что остались 1к и 3к.

http://dsk.vrn.ru/residential/ul-lomonosova-11436

[incantatore]

Кто мне подскажет, что это за объявление такое висит в лифтах? Желательно с текстом
А то слышал о нем, но не читал.

[Alexlaz]

а каким образом её можно поддержать?

[panda12]

Сообщение от Alexlaz

а каким образом её можно поддержать?

так вы ей позвоните и спросите , чем лично вы можете помочь ...
порой человеку достаточно моральной поддержки и знать, что он на правильном пути ...

[incantatore]

Сообщение от Alexlaz

а каким образом её можно поддержать?

Да и мне интересно, как же это сделать. Хотя я с ней общался по телефону не раз и пояснял с чего надо начинать и как действовать.

А по тексту...

1. Мне предельно непонятно, каким образом УК может помешать жильцу дома, собственнику квартиры в обращении в суд.
2. А вот про грязные слухи тоже хотелось бы почитать.
3. "Пройдут морозы..." - тоже аргумент, согласен.

Сообщение от panda12

порой человеку достаточно моральной поддержки и знать, что он на правильном пути ...

Да, это несложно Позвонить и сказать те самые слова "Ты молодец, мы с тобой, наше дело - правое". Тут не моральная поддержка необходима, а четкий алгоритм действий. Первое из которого - Совет дома.

[Venecia]

По тексту я вижу, что не УК помешала в суд пойти, а сторонники УК. Наверное среди жильцов есть сторонники данной УК? Они как-то мешают...
Вообще человека жалко. Она борется как может, видно, что не понимает как. Почему она сопротивляется полученной информации как надо действовать -наверное знает только она сама.

А вот то, что есть люди, которые владеют информацией, но молчат и не ясно чего ждут - а только осуждают тех, кто что-то хотя бы пытается делать - это уже как-то не очень получается. Да ее действия скорее не могут привести к результату, но почему больше никто из ЗНАЮЩИХ -вообще ничего не делает??

[incantatore]

Сообщение от Venecia

По тексту я вижу, что не УК помешала в суд пойти, а сторонники УК. Наверное среди жильцов есть сторонники данной УК? Они как-то мешают...
Вообще человека жалко. Она борется как может, видно, что не понимает как. Почему она сопротивляется полученной информации как надо действовать -наверное знает только она сама.

А вот то, что есть люди, которые владеют информацией, но молчат и не ясно чего ждут - а только осуждают тех, кто что-то хотя бы пытается делать - это уже как-то не очень получается. Да ее действия скорее не могут привести к результату, но почему больше никто из ЗНАЮЩИХ -вообще ничего не делает??

Со сторонниками еще более непонятней становится. Как может какой-то человек помешать подать в суд?

Мы не знаем, сколько собственников уже подписало договоры с УК "СтройТехника", мы не знаем какая площадь в доме принадлежит ДСК. Допустим, что площадь дома составляет 11 480 квадратов. Магазины на первых этажах - какая у них площадь?
А теперь простой расчет. Для того, чтобы совершать какие-то действия, направленные на интересы всего дома - необходимо 50%+1 голос. Возьмем с запасом, получится 6000 квадратных метров должны проголосовать за наши инициативы. Сколько реальных метров есть в наличии? Список, который составляли на том собрании был, сколько в нем метров?
Можно бороться, когда каждый сам за себя, только это долгий и предельно сложный путь. А можно решить вопрос по всему дому. Но для этого необходимы голоса собственников на те площади, указанные выше. А вот когда этот момент произойдет - тогда и решения и знания станут необходимы.

[panda12]

Venecia, какой конечный итог ?
что хочет конкретно эта женщина?
смены УК ?
или уменьшения счетов по ОДН за воду , свет?
или уменьшения оплаты за отопление?

может ей стОит действительно подсказать правильный алгоритм действия?
но для этого надо знать цель , всей заварушки.

1. если смена УК , то надо начинать готовить документы и проводить собрание
2. если уменьшение цифр в квитанции , можно начать с нескольких конкретных жалоб в надзорные органы и исковое в суд .

В любом случае начните с требования в УК ( в 2-х экземплярах) , на одном из них дата и подпись УК.
Если не ответят , жалобу в прокуратуру на УК за неответ.

Будете , для начала , точно знать площади жилых и нежилых помещений , а заодно и площади МОП ( необходимые для расчёта норм ОДН.

Ген. директору ООО УК «

От



ТРЕБОВАНИЕ.

Я,_______________________________________________, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. ____ кв._ .
Ваша организация регулярно выставляет в мой адрес счета за услуги по управлению домом и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст., 165,162, п. 10 ст. 161ЖК РФ, пп. р п. 31 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства № 354 от 06.05.11г., ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., ст. 1088 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", требую полностью ответить на поставленные ниже вопросы и предоставить следующие сведенья по д. , ул. , г. Воронеж :
1. Копию листов тех. Паспорта на дом с указанием : а) общей площади жилых и нежилых помещений ; б) общую площадь общего имущества
2. Предоставить документ, подтверждающий основания управления домом (должен быть протокол Общего собрания собственников по выбору способа управления и УК - это писать не надо в требование , это пояснение).
3. Имеются ли в доме ОДПУ( общедомовые приборы учёта) ГВС (гор.вода) , ХВС(хол. вода) и тепловой энергии (отопление), электроэнергии?
- с какого момента времени они установлены , кем опломбированы?
-их поверка, наличие паспорта, позволяющего определить, какой он имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
- каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью, и указанием лица, ответственного за снятие показаний;
- принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта;
4. В случае наличия в доме общедомовых приборов учёта, прошу предоставить мне для ознакомления журнал учёта показаний (в течении суток обязаны дать) и его копию за 2013г.
5. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм в квитанции(с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы) за коммунальные(отопление , вода, свет , водоотведение) услуги.
6. Разъяснить порядок начисления общедомовых нужд ОДН за ГВС , ХВС , эл. энергию с указанием конкретных формул.
7. Предоставить поквартирную распечатку без личных данных с указанием показаний ИПУ (индивидуальных приборов учёта – счётчики) ГВС , ХВС , Эл.эн. за сентябрь – ноябрь 2013г.
8. Копию акта сверки взаиморасчётов с поставщиками (отопление , вода, свет) ресурсов и УК.
9.Указать время следующих снятий показаний с ОДПУ и пригласить меня для снятия их.
10. Что включает в себя понятие «содержание и ремонт жилья», конкретно с указанием видов работ и статей затрат?
11. Предоставить отчёт за 2012- 2013г. , указать все доходы и расходы , с приложением надлежаще заверенных доказательств расходов, произведенных агентом за счет принципала.
12. Указать сайт в сети Интернет, а так же официальное печатное издание где раскрывается информация о деятельности ООО УК «……» , указанные в п. 8,9,10,11,13,14 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами за период с 2010 по 2013 годы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания принимает на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в жилом доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Ваша организация, в соответствии с Жилищным кодексом и Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг с вытекающими из этого статуса обязанностями.

В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право, обратиться в правоохранительные органы для защиты прав потребителя и осуществления контроля соблюдения Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года.

Срок предоставления сведений по счетчикам- один день!
По стандарту раскрытия информации срок 20 дней.






_____________________ ______________ «___» ______________201... г.

(пишется в 2-х экземплярах , ук обязана расписаться и поставить число.)

[panda12]

Подскажите пожалуйста номер закона или постановления, согласно которого УК не могут брать за перерасход по ОДПУ больше определенного объема на кв. метр.

постановление правительства РФ от 06.05.2011 №354 пункт 44 обзац второй и третий:
"Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 12 июля 2013 г. N 120
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО
ХОЛОДНОМУ, ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ НА
ТЕРРИТОРИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
приказываю:
1. Утвердить нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Воронежской области согласно приложению к настоящему приказу.
2. Установить нормативы потребления, утвержденные пунктом 1 настоящего приказа, с 01.08.2013 согласно приложению к настоящему приказу.
3. Применять нормативы потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению на общедомовые нужды для многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов.
4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель управления
В.Ю.КСТЕНИН

Смотрите приложение к этому приказу :
0,025 куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Норматив одинаковый и по ХВС, и по ГВС.

Примечание:
Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды применяются для начисления размера платы за коммунальные услуги в соответствии с "Правилами" предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды определены с применением расчетного метода.
При определении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах учтены суммарные площади следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Например, общая площадь Общего имущества ( а именно мест общего пользования , которые подлежат влажной уборке) 500кв.м., тогда 500кв.м. умножаем на 0,025 куб.м ( отведённых законом) , получаем 12,5 куб.м воды , которые УК имеет право раскидывать на всех собственников пропорционально площадям квартиры в виде ОДН.

[panda12]

http://law.vdolevke.ru/discussions/read/644/

Как жильцам дома понять, что они платят за коммунальные услуги фальшивому платежному агенту?

исполнение 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» от 03 июня 2009г. , о спец. счёте 408.. находится в компетенции НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ.

Жалоба.

Прошу Вас обязать расчётный центр – «…….» , управляющую компанию ООО УК «….» и всех поставщиков коммунальных услуг и ресурсов , обслуживающих д…. по ул. …….. , г. Воронеж , в соответствии с Федеральным законом 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» от 03 июня 2009г. (в ред. Федеральных законов от 28.11.2009 № 289-ФЗ, от 08.05.2010 № 83-ФЗ, от 27.06.2011 № 162-ФЗ), открыть и использовать в работе спец.счёт 40821… , который не позволяет использовать, уплаченные деньги собственников за коммунальные услуги, не по назначению.

Я, Ф.И О., являюсь собственником кв. , д….. , ул. ……………., г. Воронеж.
Домом управляет ООО УК « ……» , ген. директор Ф.И.О.
Платёжные квитанции распечатывает расчётный центр «……» .

Итак ,есть взаимоотношения: «потребитель» - «УК». УК - (юр. лицо) оказывает коммунальные услуги физическим лицам. Для того, чтобы организовать сбор денежных средств за оказанные услуги, УК привлекает посредника - расчетный центр. Расчетный центр выступает платежным агентом. УК выступает поставщиком услуг. Физическое лицо выступает плательщиком. Платежный агент получает от поставщика плату за услуги платежного агента (УК оплачивает деятельность расчетных центров по начислению платы, выпуску квитанций и сбору денег)

Деятельность платежных агентов регулируется Федеральным законом 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» от 03 июня 2009г. (в ред. Федеральных законов от 28.11.2009 № 289-ФЗ, от 08.05.2010 № 83-ФЗ, от 27.06.2011 № 162-ФЗ).

Статья 3. Деятельность по приему платежей физических лиц
1. Под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

В статье 4 подробно изложены - Условия осуществления приёма платежей.

Согласно части 14 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов (в ред. Федерального закона от 27.06.2011 № 162-ФЗ).

Согласно части 18 статьи 4 , Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет. Поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами.
(часть 18 введена Федеральным законом от 27.06.2011 N 162-ФЗ)

Согласно части 4 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона 103-ФЗ прием платежей без зачисления принятых от физических лиц наличных денежных средств на специальный банковский счет, указанный в частях 14 и 15 статьи 4 Федерального закона 103-ФЗ, не допускаются».

Счет N 40821 "Специальный банковский счет платежного агента, банковского платежного агента (субагента), поставщика"
Информация об изменениях:
Указанием Банка России от 14 сентября 2011 г. N 2692-У пункт 4.43.1 раздела 4 главы А части II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 29 сентября 2011 г.
4.43.1. Назначение счета: специальный банковский счет, открываемый платежным агентам, банковским платежным агентам (субагентам), поставщикам для зачисления и списания денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Счет пассивный.
Аналитический учет ведется на лицевых счетах, открываемых по каждому договору, заключенному с платежным агентом, банковским платежным агентом (субагентом), поставщиком.

Особенность спец. счета в том, что налоговая имеет возможность следить за движением денежных средств по спец. счетам чуть ли не в режиме он-лайн. Поэтому ситуация списания денег со спец счета не по назначению практически невозможна.


Прошу принять меры прокурорского реагирования и обязать ООО УК «….» , Расчётный Центр «…..» и поставщиков ресурсов исполнять федеральный закон 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» от 03 июня 2009г.

[panda12]

Venecia, если у женщины нет интернета и она не может присоединиться к дискуссии с нами отсканируйте ей эти посты.
Думаю , что ей эта информация будет полезна.