Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[valt1406]

Сообщение от jeck

При том, что спрос на жилье не сокращается, и к 2012 году высока вероятность возникновения сурового дефицита жилых площадей, в свою очередь, это повлечет рост цен на жилую недвижимость, утверждает Николай Лавров.

сказочник нахрен какой.
какой мля спрос на жилье.он че дурачком прикидывается???
есть спрос реальный - платежеспособный спрос.он мизерен.
и есть фантазии на тему хочу квартиру или виллу в майами которые почему то называют спросом.да такой "спрос" действительно огромен))))
фигли вы этих риэлторов читаете?

[jeck]

Сообщение от valt1406

фигли вы этих риэлторов читаете?

valt1406, а вы разве не риэлтор?

[SERG16]

valt1406, +1

[DrIQ]

дешевые предложения "на стадии котлована и чуть больше" - недострой в общем, будут у строительных контор(даже крупных), которые зависли с кредитами. но квартиры эти будут виртуальными, так как достроить их денег не будет, все деньги пойдут на погашение кредитов и фиксануть прибыль, а потом банкротство и новые обманутые дольщики.
поэтому судить о снижении цен по предложениям на стадии недостроя бессмысленно.
реальные квартиры на вторичке не подешевеют, так как цемент и другие стройматериалы не дешевеют, а наоборот дорожают. также аренда что в Москве, что в Воронеже, что в других городах не уменьшается, а растет.

ps.. это мой прогноз если что

[SERG16]

Сообщение от DrIQ

...реальные квартиры на вторичке не подешевеют, так как цемент и другие стройматериалы не дешевеют, а наоборот дорожают...

Спорный момент... мой знакомый однокомнатную квартиру в центре месяцев 8 продавал... и продал за ту цену - что хотел только потому, что покупателю нужна была квартира именно в этом доме и в этом подъезде... А так - тишина... Т.е. кому надо продать жилье - тот будет выбирать: или снижать цену или продавать месяцами в надежде найти потенциального покупателя.

[DrIQ]

SERG16, это частный случай. квартиры не обесцениваются мгновенно как деньги или акции. их всегда можно будет продать в У.Е. по курсу бакса, евро, рублей или чего будет выше всего. а во время продажи выгодно сдавать.

[SERG16]

DrIQ, тоже верно. Недвижимость есть недвижимость... и в пересчете на рубли, $ евро... всегда будет в цене... особенно в хороших районах.

[Waldemar_V]

По мнению большинства аналитиков инвестиционных компаний "пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, как это уже было в США и Японии. Начало падения будет наблюдаться с октября 2008 г.
Основанием для этого будут следующие факторы:
- падение цен на нефть до 70-50 $/бар. (основные потоки инвестиций в рынок недвижимости вливаются через нефтедоллары) - это приведет к появлению на рынке огромного количества объектов, которые приобретались с целью инвестиций;
- отсутствие свободных денежных средств и невозможность привлечь новые заимствования у девелоперов и застройщиков, вместе с этим высокая задолженность по ранее полученным кредитам - все это вызовет необходимость увеличить объем предложения на уже насыщенном рынке;
- сокращение, прекращение и ужесточение выдачи ипотечных кредитов банками - в отличие от осени 2007 г., в этом году все гораздо хуже, некоторые банки уже прекратили выдавать потребительские кредиты;
- инфляция и значительный рост цен на продукты и товары первой необходимости - это видит каждый, кто регулярно совершает покупки в магазинах - в этих условиях потенциальные покупатели откажутся от идеи приобрести недвижимость, т.к. имеющиеся сбережения тают на глазах, а кушать хочется.
В подтверждении всего сказанного может служить сегодняшнее интервью зам. губернатора А.Н. Цапина, цитата ...Рынок жилья у нас рухнул. Он не рухнул как таковой, а рухнул в плане реализации... (http://voronezh.rfn.ru/rnews.html?id=15418&cid=).

И последнее, по информации Росстата себестоимость 1 квадратного метра построенного жилья в Москве составляет немногим более 30000 рублей.

[Димсон]

Сообщение от Waldemar_V

И последнее, по информации Росстата себестоимость 1 квадратного метра построенного жилья в Москве составляет немногогим более 30000 рублей.

вот только продаётся этот метр в среднем по 100-130 тыс.

[valt1406]

Сообщение от DrIQ

реальные квартиры на вторичке не подешевеют, так как цемент и другие стройматериалы не дешевеют, а наоборот дорожают.

опять же позволю себе не согласиться.
подешевеют еще как.
вобще мне не понятна логика почему все может подешеветь а недвига нет?
доказано всеми развитыми и развивающимися рынками.тут мы ничем от других не отличаемся.

кстати насчет стройматериалов тоже подешевеют потому как строительный сектор сейчас ляжет.и ляжет сильно.и кол-во строек резко уменьшится.соот-но не нужно будет столько стройматериалов.

вот пока я ща пишу эти стороки нефть в моменте торгуется 90баксов.а ведь еще месяц назад никто не верил что она даже на 100 вернется.вернулась.и пойдет ниже.на 50 нам будет совсем плохо.
только что вот друг(занимается металлоломом) из ектб написал металлурги (металлопрокат и металлолом) практически встали.
так что кризис он только начинается и затронет всех.но под наибольший пресс попадут банки,инвестбанки и строители.

[Waldemar_V]

Сообщение от csantium

Там же про Украину написано, а в Москве и регионах будут строять!

Будут строить те компании, которые останутся на плаву после процедур слияния, поглощения и банкротства, но объемы строительства резко снизятся, что уже наблюдается в текущем году.

Снижение цен на недвижимость не произойдет в одночасье, т.к. это инертный рынок, будут волны снижения в течение ближайших 1,5 лет. Те, кто купят на снижении осенью 2008 г., пожалеют об этом весной 2009 г. и т.д., а потом если не будет войны и прочих катаклизмов то рынок восстановится. Это вопрос времени.

[Витя]

В Москве продана 7-этажная квартира за 2,5 млрд руб Покупатель нашелся через неделю

Таких цен за квартиру в столице еще никогда не заламывали! Хотя и жилплощадь, конечно, нешуточная - 1300 квадратных метров, семь этажей.

- 2 456 000 000 рублей мы запросили за жилье, - рассказал руководитель отдела по связям с общественностью бюро недвижимости «Агент 002» Руслан БАРАБАШ. - Это 67 миллионов евро. Несмотря на то, что это вторичное жилье, стоимость квадратного метра в ней превысила 51 тысячу евро. Но покупатель нашелся уже через неделю. Это 37-летний бизнесмен, пожелавший остаться неизвестным.

Почему же за квартиру запросили такую цену? Во-первых, центр. Во-вторых, дом находится внутри резиденции «Чистые пруды» - огражденной территории. Здесь один семиэтажный дом, но с отдельным входом в каждую из шести семиэтажных квартир. А еще девять особняков. Селятся тут люди, близкие не только по толщине кошелька, но и по мироощущению - всего около 30 владельцев. Без их рекомендации купить там квартиру просто нельзя. Чтобы попасть домой, владелец может не пользоваться подъездом, а просто заехать в личный гараж, выйти из машины и сесть в личный лифт.

На этом фоне еще одна квартира на продажу - на десятом этаже элитного дома «Коперник» на Большой Якиманке (528 квадратных метров плюс терраса) - уже не особо удивляет. Хотя за нее просят «всего» 1 144 381 500 рублей.

ПОДСЧЕТ

Что можно купить на эти деньги

446 однокомнатных квартир в Бибиреве;
3,4 тонны золота;
15 350 «семерок» «Жигулей»;
491 200 борзых щенков;
24 миллиона 560 тысяч бутылок водки.
2,5 млрд. рублей - это:
2,5 бюджета Абхазии 2007 года;

Картинки тут http://www.kp.ru/daily/24172/383503/

[Dima-Big]

Сообщение от be_natural

лучше послушать мнение серьезных аналитиков

Никто ничего толком не знает! Только предполагают... пальцем в небо.

[Зеня]

Сообщение от Waldemar_V

И последнее, по информации Росстата себестоимость 1 квадратного метра построенного жилья в Москве составляет немногим более 30000 рублей.

а в Воронеже думаю около 20 000р.

[Evaleks]

csantium,
Waldemar_V,
да действительно, предложение сейчас будет выше спроса, что должно сказаться в сторону снижения цен. Однако, с другой стороны последние финансовые вливания в экономику страны, не обеспеченные реальными товарами приведут к высокой инфляции, и заметьте, не только на продукты. Поэтому эта тенденция должна привести к росту цен. Взаимное компенсирование этих двух тенденций приведет к тому, что цены как минимум останутся на прежнем уровне. Полагаю, что зимой, ближе к весне будет рост процентов на 10-15.

[Gray Kiddy]

обратите внимание... на объявления в ветке... встречаются объявления типа ПРОДАЮ... налицо превышение предложения над спросом, что в свою очередь, по законам рынка должно привести к падению стоимости квадратного метра...НО мы живем в россии у нас свои законы рынка

[olaf77]

Сообщение от Gray Kiddy

НО мы живем в россии у нас свои законы рынка

А вы уверены в том, что в России (особенно в недвижимости) - рынок, подчиняющийся базовым законам? Я вот не уверен... Мы только сделали имха пару шажков от базара к рынку, но нас догнали...

[U.U.]

не забывайте, что мы живем в Воронеже, где основным ценообразующим фактором является гениальная фраза "нам столько надо". У нас проще отказаться от продажи вообще, чем снижать цену. А снятие объекта с продаж (особенно массовое) породит дефицит, а дефицит - высокую цену.
Так, наверное.

[olaf77]

Витя, без лоха и жизнь плоха... дешевые понты 37-летнего бизнесмена

[777aaa]

откуда у всех информация что цены везде, в том числе в Москве УЖЕ падают? Это просто слухи, в которые вам хочется верить. В Москве например цены за сентябрь выросли на 2,8%, в октябре - на 0,8 % Только предыдущая неделя дала корректировку около -0,34 %. Но какое это падение? я бы сказал корректировка, курс доллара будет меняться - и будут такие кол****ия, это не тенденция.
К слову сказать, в августе цена в Москве выросла на 6,5 % и воронежский рынок это повышение еще не отыграл
Источник: http://www.arn.ru/
Лучше смотрите аналитику а не пишите: кто-то (ну прям все) говорят что будет падать. А мне говорят что будет расти
А по поводу ипотеки если подсоберете ифнормацию, то : в России по вторичному рынку совершается 30-35 % за счет ипотеки, на первичном - 10-15% На "почти все сделки" это совсем не похоже

[Brother83]

Правительство выделило на поддержание ипотеки больше 1 триллиона рублей!!! Это в 2 раза больше, чем все выдаваемые кредиты за год. К тому же, часть средств банки привлекут из зарубежа и часть получат от процентов, вернутых ипотечниками.

Короче 1трлн. руб вполне достаточно.

К тому же не совсем корректно сравнивать нас с Европой и Штатами. У них инфляция - почти нулевая. У нас по официальным данным - 12%, по неофициальным - 25%. При этом дорожают как и цены, так и увеличиваются зарплаты. Люди смогут больше в рублях отложить денег(хотя их себестоимость не увеличится). Постоянно дорожают стройматериалы, взятки и прочее... поэтому снижения не будет.
Очень часто, когда говорят о снижении, подразумевают подорожание ниже инфляции - это и есть снижение.

[element]

Сообщение от Витя

Картинки тут http://www.kp.ru/daily/24172/383503/

вроде баян:

01.10.08 : На рынке недвижимости продана дорогая «утка»

[koshachiy_dozor]

Сообщение от Димсон

Но застройщику надо же окупать инвестиционные проекты. соотвественно он будет всеми силами стараться не попасть под штрафы и проценты и будет продавать квартиры с минимальной наценкой

вот это то и пугает...
стройматериалы в цене растут, строителям тоже платить, как и нам всем остальным, желательно больше - инфляция ведь не выбирает, кому есть хочется.
Ну кто мне объяснит - за счет чего застройщики смогут снизить стоимость кв. метра?? Да за счёт качества. Будут новые трансваали строить, уже при этих ценах качество квартир ДСК оставляет желать лучшего :-(
Моя тётка работает экономистом в стройфирме, она сказала, что будет брать квартиру только советской постройки.
А те кто продаёт сейчас вторичку - многие снимут квартиры с продажи, зачем же во время кризиса продавать...
И чем всё это обернётся никто не знает.

[olaf77]

element, прикольна... пропеарились...

[DrIQ]

valt1406, судя твоей логике и продукты тоже подешевеют из-за падения акций и цен на нефть?

[Xtnshtcgjkjdbyjq]

Средняя себестоимость 1м по Дорошкину - 26 труб/м. Плюс к этому: земельный участок, выплата администрации по Договору об условиях строительства, откаты... Короче, не надейтесь.

[SERG16]

Сообщение от DrIQ

valt1406, судя твоей логике и продукты тоже подешевеют из-за падения акций и цен на нефть?

А вот продукты как раз никогда не подешевеют, так как их покупают абсолютно все слои населения - и бкдные, и богатые... ежедневно.

[RDS]

А что у нас 10 лет назад недвижимость была дешовая?? ИЛи сейчас она дорогая???

ИМХО, раньше стоимость недвижимости определялась исходя из себестоимости, а сейчас исходя из спроса.
А спрос порождают те кто способен купить, а это в настоящее время 5% населения.
А у этих 5% жилья и так много и покупают его не для житья, а для того что-бы деньги не пропали... Потому что фантазии у них нехватает деньги куданить еще вложить, или мало что-бы что-то серьезное замутить (типа завод по производсту катеров быстроходных или мини-самолетов).

А сейчас наступает крах мировой типа "экономики" построенной на тупости "спрос рождает предложение"; и не далек возврат к НАРОДНОМУ ХОЗЯЙСТВУ, где цена каждой вещи определяеться путем сложения стоимости ресурсов, ее состовляющих + фиксированная ставка плановых накоплений.
А разжиревших буржуев, дабы они не мешали другим людям жить, периодически "нацианализировать" путем обязательного меценатства всех излишних средств, или запрет покупок чего-бы то нибыло сверх среднего потребительского уровня. Или разрешить тратить деньги исключительно на нематериальные активы и произведения искуства с обязательной организацией музеев, Дабы не взвинчивали они цены на материальные блага, необходимые населению земного шара.

ТАк что рухнет, обязательно рухнет цена на недвижимость, до уровня себестоимсоти. РЕАЛЬНОЙ себестоимости! Т.е. цена квартиры в МСК или ВРЖ будет ткая-же, как в Мухосранске, Урюпинске, Вязноватовке, Бобруйске.

[moryk]

НЕ могу сказать что цены на квартры упадут, но то что цемент упал на 30% факт, а теперь думайте с какого перепугу цены будут расти!Скорее всего никто ничего продавать не будет, будут держать паузу пока все не устаканется!

[moryk]

Сообщение от moryk

НЕ могу сказать что цены на квартры упадут, но то что цемент упал на 30% факт, а теперь думайте с какого перепугу цены будут расти!Скорее всего никто ничего продавать не будет, будут держать паузу пока все не устаканется!

Кстате цемен упал не по причине кризиса, а по причине турецкой экспансии!