Размышления на тему московской недвижимости

[Красный]

Сообщение от mia_from_here

спрос искусственен.

Зато цены очень даже естественны и реальны.

[Железный Болт]

Красный, ты демагог.

[Paul Smith]

Пока не тороплюсь с приобретением недвижимости - обстоятельства позволяют.

[qert33]

Сообщение от Paul Smith

Пока не тороплюсь с приобретением недвижимости - обстоятельства позволяют.

Думаю с этим ни у кого проблем нет.

[DrIQ]

Сообщение от mia_from_here

спрос искусственен.

Это как сами у себя что ли покупают строители? )

[Dim4ikk]

Я думаю, что цены на жилье задраны по сговору всех учавствующих сторон. А люди покупают, т.к. нет другого выхода. Это то же самое что поднять цены на продукты первого потребления. Никто не откажется, скажем, от продуктов питания, если цены них вырастут втрое. Будут ругаться, материть производителей, откажут себе в чем-то другом, но продолжат покупать. Я, конечно не экономист и не вижу откуда на самом деле растут ноги, но ИМХО проблема с ценами на жилье выдумана теми, кто его продает. Тоже относится и к съемному жилью. Стоила однушка 300$ 2 года назад, сейчас стоит 500$, через год - 700$. Объективных причин такого роста цен нет! З.п. в 2 раза не выросла, инфляция тоже. Спекуляция, мать ее!

[DrIQ]

Dim4ikk, доллар с 32 упал до 27

[Витя]

Главные причины роста цен на жилье в России - нехватка обустроенных участков, локальный монополизм и недостаточно активное строительство в регионах. Так считает руководитель экспертного управления администрации президента РФ Аркадий Дворкович.

А ипотека, по его мнению, практически не влияет на рост цен. Чтобы изменить ситуацию, необходимо строго придерживаться публичных процедур по выделению земельных участков под жилищное строительство, которые ограничат возможности муниципальных чиновников по предоставлению земельных участков структурам-"любимчикам". Если земельные участки будут предоставлять в обход законодательства, то это должно пресекаться правоохранительными органами.

Касаясь дальнейшей ситуации с ценами на рынке жилья, Дворкович отметил, что эта ситуация будет отличаться от региона к региону. По его данным, в 2006 году ожидаемый рост объемов строительства составит 10%, это позволит выйти на ежегодный ввод жилья в объеме 49-50 миллионов квадратных метров. Существенных изменений на рынке жилья можно ожидать в интервале двух лет.

"Сегодня в Москве и других крупных городах трудно приобрести жилье даже гражданам с приличным достатком. Но там, где всерьез занимаются жилищным строительством - готовят инфраструктуру, продумывают разнообразные схемы финансирования строительства, более свободно пускают новых застройщиков на рынок - там рост цен на жилье минимальный", - приводит "НТВ" слова руководителя экспертного управления.

Как сообщают РИА Новости, с 1 октября антимонопольные органы получат новые возможности, благодаря вступлению в силу нового закона о конкуренции, для пресечения деятельности монополий не только на федеральном, но и на локальных рынках. По мнению экспертов, ситуации с ценами на рынке жилья коренным образом отличаются от региона к региону.

[Витя]

По данным Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", по сравнению с прошлым месяцем средняя удельная цена предложения в августе поднялась на 3,9% (на $163) до уровня 4389 $/кв.м. За восемь месяцев 2006 года жилье подорожало на 65,1%.

По итогам месяца сравнялся уровень средних цен двух- и трехкомнатных квартир. Месячный темп роста одно-, двух- и трехкомнатных квартир составил +3,4%, +4,2% и +3,5% соответственно. Уровень цен на квартиры от четырех комнат стабилизировался. Лидерами прироста с начала года (относительно декабря 2005 г.) остаются однокомнатные квартиры (+70,6%).

Относительно территориальной составляющей сравнялся уровень средних цен в СЗАО и СВАО, также в ВАО и ЮВАО. За месяц резко прибавили в цене квартиры в ЦАО (+6,9%) и СВАО (+4,2%). По итогам восьми месяцев текущего года наибольший ценовой прирост сохраняется в ЮВАО (+75,6%) и ЗелАО (+74,8%).

Среди различных типов жилья сохраняется одинаковый уровень средних цен в категориях "хрущевки панель", "панель с малой кухней" и "типовая панель", а также "хрущевки кирпич" и "монолит". Наибольшие изменения цен в течение отчетного месяца отмечены в сегменте дорогого жилья – "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (+12,4%). Лидером прироста с начала года остается сегмент малогабаритного жилья - "хрущевки панель" (+78,8%) и "хрущевки кирпич" (+77,2%).

Таким образом, последний месяц уходящего лета не принес существенных изменений ценовой ситуации на вторичном рынке жилья Москвы. Сохранилась тенденция удорожания столичных квартир. При этом темпы роста цен стабилизировались на уровне 4% в месяц. Прирост объема предложения составил +13,4%. При дальнейшем увеличении объема предложения на вторичном рынке жилья возможно снижение темпов роста цен до 2% в месяц, при сохранении его дефицита - стабилизация на уровне 4-5%.

[qert33]

Насчет цен.

[Витя]

Как и почему дорожает квадратный метр

Пятница, 22 сентября 2006 г. 14:13

Начало жилищного бума 2000 год - это то время, о котором мечтательно вспоминают портфельные инвесторы и большинство рядовых москвичей: тогда однокомнатная квартира стоила 18-20 тысяч долларов. Если бы она была приобретена в тот момент, а реализована сегодня, то ее цена составила бы уже 80-100 тысяч. Однако шесть лет назад для рядового жителя столицы эти цены также казались запредельными.

Только в конце 2001 - начале 2002 года, когда тенденция на увеличение стоимости жилья стала очевидной и рост благосостояния также пошел вверх, появились первые желающие вкладываться в недвижимость. Позднее факт того, что лучшие инвестиции - это земля и квадратные метры, стал аксиомой для наиболее активных предпринимателей. Эти вложения принесли им как минимум утроение капитала.

Крупнейшими стройплощадками пятилетней давности были Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Люблино. Уже к 2003 году эти районы были практически полностью застроены, что привело к переходу на монолитную единичную застройку.

Именно с этого момента в столице началась точечная застройка, а в 2004 году доля строительства нетиповых (монолитно-кирпичных) домов превысила 50% и имеет устойчивую тенденцию к дальнейшему увеличению. К 2008 году доля строящихся новых панельных домов, по прогнозам экспертов, сократится до 30-35%.

Нереализованный платежеспособный спрос продолжает и по сей день смещаться в ближайшее Подмосковье, как на первичный, так и на вторичный рынки. Такая тенденция привела к росту цен на жилье в Подмосковье, который по многим объектам превышает рост цен на квартиры в Москве. Тогда же в Подмосковье вышли крупнейшие московские панельные застройщики с программами комплексной застройки районов.

При этом рост цен происходил достаточно непредсказуемо. В 2000 году среднегодовая цена квадратного метра на рынке вторичного жилья по Москве составляла около 700 долларов. Квартиру в панельном или монолитном доме на начальной стадии строительства в Южном Бутове и Марьинском парке тогда можно было купить всего по 370-400 долларов за кв. м. В ЦАО уже тогда стоимость квадратного метра была свыше тысячи долларов.

В 2001 и 2002 годах ежегодный прирост средней цены составлял около 16-17%, что незначительно превышало уровень инфляции в стране и вполне соответствовало нормам цивилизованного рынка недвижимости. Но уже в 2003- 2004 годах темпы среднегодового прироста цен на жилье увеличились почти в два раза и составили 32-39%.

Логического и объективного объяснения активизировавшемуся в 2005 году и продолжающемуся и по сей день ценовому скачку не сможет дать, пожалуй, ни один профессиональный аналитик, предполагается, что основополагающее влияние на фантастический рост цен оказало значительное сокращение (на треть) общего объема предложений квартир за этот период.

NEWSru.com

[mia_from_here]

Сообщение от DrIQ

Это как сами у себя что ли покупают строители? )

в том смысле, что застройщики специально "придерживают" уже построенное жилье, "разогревая" спрос. тот же ПИК именно так и поступает

[gudzon]

Что я говорил!!! Когда московская недвижимость станет непривлекательной для инвестиций - цены поползут вниз!
http://city-fm.ru/news/moscow/10888

[Anatolliy]

Сообщение от gudzon

Что я говорил!!! Когда московская недвижимость станет непривлекательной для инвестиций - цены поползут вниз!
http://city-fm.ru/news/moscow/10888

ты действительно веришь, что цены пойдут вниз? возможно они и опустятся до 3800 ненадолго, хотя это слишком оптимистично

[Флеш Гордон]

а вы в складчину человек на 10 купите однушку. и будет у вас долгожданная прописка.
нары двухярусные я вам так и быть за так сделаю.

[Anatolliy]

http://www.mk.ru/numbers/2378/article83435.htm

[gudzon]

Сообщение от Anatolliy

http://www.mk.ru/numbers/2378/article83435.htm

Нам, впрочем, хватит и “замедленных”, чтобы в конце концов начать искать нормальное жилье в другом месте. Возможно, даже в другой стране. А то ведь через год уже стодолларовыми купюрами можно будет “квадрат” выстилать. (с)

точно.

[vi0]

интересная статья - http://alekcei.livejournal.com/57059.html

[vi0]

замечен выброс квартир в новостройках, которые месяц назад были "все проданы"

[AcidMan]

vi0, да этот выброс уже даже не вчера появился, заметил такое с начала сентября... правда цены пока не падают но, по слухам, неофициально делают скидки даже ипотечникам до 6%
сам пока воздерживаюсь от влезания в кабалу где-то до следующего лета. там посмотрим как оно и чего...

[Красный]

Сообщение от vi0

замечен выброс квартир в новостройках, которые месяц назад были "все проданы"

Ну вот и подтверждение слов mia_from_here о том, что цены вздувались искусственно, т.к. квартиры придерживались застройщиками..

[AcidMan]

Сообщение от Красный

т.к. квартиры придерживались застройщиками..

скорее инвесторами. у застройщиков просто денег таких нету...

[Красный]

AcidMan, Какая разница кем..) факт остается фактом - на рынке создавался искусственный дефицит

[AcidMan]

Красный, дык а чо его не создавать при прибыльности в 65% за 8 месяцев? сам бог велел... другая сторона, что стали придерживать не потому, что мало, а глядя на всеобщий рост продаж, что был в 2005 году

[gudzon]

жду обвала цен => и общего кризиса.

[AcidMan]

Сообщение от gudzon

жду обвала цен => и общего кризиса.

вот это уж врядли. не в мск это точно, питерский рынок может рухнуть... московский же врядли... почитай ради прикола

[Irlandets]

Жду когда смогу сдать квартиру за 1000 у.е. и свалю в Антверпен жить

[Irlandets]

Асид к весне поговорим

[AcidMan]

Irlandets, к весне как раз обычно спад спроса на съем хаты...

[AcidMan]

Irlandets, или ты не сдавать, а продать за 1000уе/метр?