Продать квартиру (вторичка): порядок действий

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Alkatrass

в купле-продаже недвижимости очень много если, которые сложно собрать в некий упорядоченный перечень действий. это скорее квест

да...
я пока думаю, как это упорядочить
начну с малого - с самой простой сделки без мужей, соседей по коммуналке и прочих страшных обременений
со временем всеобщими усилиями, я думаю, получится достаточно удобоваримый вариант-список (не панацея, конечно же, но с более-менее понятными очертаниями)
мне в этом вариться еще долго, поэтому я тут задержусь со своими упорядочиваниями =)

[Клим]

про "очередь": если вы намерены в этом году еще продать свою квартиру на пике так сказать спроса, то стоит уже записать себя на какое-нибудь число в конце года. именно в это время просто всплеск сделок. для этого надо кому-нибудь прийти,показать лицо и какую-нибудь зеленку и ,согласовав число ,получить талончик.

за 10 дней до нг запись шла уже на следущий год

[Violeta-Konfeta]

обновляю первое сообщение...
прошу прокомментировать, т.к. по многим вопросам я просто копировала увиденную и услышанную информацию, не особо понимая, о чем речь =)

[Клим]

4. Технический паспорт БТИ

с 1 марта 2008 года БТИ выдает кадастровые паспорта,до этого момента справки БТИ .
Наличие зеленки предполагает наличие или 1 го или второго и автоматическое отсутствие необьходимости ее предъявления на сделку если стороны согласны,что ничего в квартире не менялось.

Росреестр вообще никаким боком не относится к сделкам с точки зрения клиентов.
Донбасская 2-не то место куда сдают документы. там сидят на 2м этаже регистраторы.

по налогам. продавец освободится от налога до 3х летнего рубежа,если покажет сумму не больше, чем в имеющемся у него дкп или договоре долевого участи.

[Stasi7]

по налогам. продавец освободится от налога до 3х летнего рубежа,если покажет сумму не больше, чем в имеющемся у него дкп или договоре долевого участи.[/QUOTE]

Даже мне непонятно )- не то что человеку, который с этим не сталкивался. Перевожу: для продавца если квартира в собственности более трех лет то вычет имущественный на продажу на всю сумму. Если менее - 1 млн, остальное прибыль и облагается налогом (либо как Клим написал чтобы дохода не было - те продали за меньшую, чем купили).
Про время - ищите вы уже покупателя пока ажиотаж, продавец найдется и вы как раз все оформите. если без ипотеки - там и оформлять всего-то...
А после марта неизвестно что будет - это сейчас люди всего боятся вот и вкладывают, чтобы не пропали деньги. Да и после введения налога на имущество (в 2012г. несколько областей уже "вкусят прелести") плюс кризс (на золото и нефть можно глянуть) неизвестно что будет со стоимостью недвижки. В общем - не ждать!!

[Олeнька]

У меня несколько иной вопрос на эту же тему. Если продавец - не резидент, какие у него есть легальные (это важно) возможности, чтобы избежать 30%-ного налога с продажи? внутренний паспорт, прописка, работа, если да, то в течение какого срока надо проработать в РФ, и самое главное - где все это можно внятно узнать? Заранее спасибо!

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Stasi7

В общем - не ждать

ну до января-то можно? =) перед нг как всегда аврал на работе, руки вообще до квартирного вопроса не доходят =( даже фотки слить

да и я еще не успела объявление разместить, уже выяснилось, что некоторые знакомые спят и видят мою квартиру купить, вот уж новость для меня была =)

[Stasi7]

Violeta-Konfeta, да январь еще приемлемо. Если есть покупатели - определитесь по цене которая бы устраивала и в путь!

Олeнька, про 30% не скажу. Что касаемо резидент - считается от разрешения миграционных служб надо прожить 181 день; после подоходный удерживается как у резидента из дохода 13%. Может есть еще особенности по имущественному вычету - завтра посмотрю.

[Kosmosilos]

Сообщение от Violeta-Konfeta

...просто хочу собрать все в одном месте (в одном сообщении), чтобы реальные продавцы поделились знаниями о воронежских реалиях...

ИМХО это не очень реально - так как вариантов при купле-продаже не два и даже не десять. Количество документов, стоимость оформления и сроки зависят от многих факторов, начиная от количества собственников (а также их ворастного состава и семейных взаимоотношений...), видом расчётов (нал, безнал, ипотека...), заканчивая категорией жилья (новостройка, долёвка, вторичка...).
НО, тем не менее, "расстаться" с имуществом проще, чем организовать свадьбу
Успехов!

После беглого прочтения первого поста:
- корректнее дописать в названии темы/первого поста, что речь идёт о вторичке.

-

Сообщение от Violeta-Konfeta

9. Записаться в юстицию на сделку
- Управление министерства юстиции РФ по Воронежской области (МинЮст) выполняет работу по регистрации прав собственности на недвижимость, занимается сделками с ней, расположено по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 36, тел. (473) 276-37-87, сайт

Это не нужно.

[ДеFFачка]

Violeta-Konfeta, откуда такие пзнания?

письменно оформить намерения покупателя соглашением о задатке

можно аванс. Аванс проще и приятнее.

Собрать справки об отсутствии задолженностей

Для договора это не нужно.

7. Выписаться из квартиры

не обязательно ( но желательно)

Управление министерства юстиции РФ по Воронежской области (МинЮст) выполняет работу по регистрации прав собственности на недвижимость, занимается сделками с ней, расположено по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 36, тел. (473) 276-37-87

А сюда зачем?

Росреестр находится по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2,

Это их юр адрес.
Пункты приема граждан и запись на сделки:
1.ул. Плехановская 53 (окошко №6)
2.ул. Дружинников 3Б (ост Политех, второй этаж) бесплатно подготовят договор
3.ТЦ Максимир , первый этаж, рядом с "Карусель" (левый берег)бесплатно подготовят договор
4.пер. Гвардейский, д.4 (левый берег)

[sshsecurity]

Тема какая-то странная... Продавцу вообще все равно... он ничем не рискует почти...

Этапы (воронежские реалии):

1. Обращаюсь в хорошее Агентство к отличному Риэлтору (если не знаю, какое хорошее и кто отличный - обращаюсь к форумцу sshsecurity - он подскажет)
2. Заключаю договорчик с Агентством и даю копии документов
3. Прихожу забирать предварительную оплату
4. Прихожу на сделку за деньгами =)

Вот и все...

[Kosmosilos]

sshsecurity, а где же момент и размеры оплаты услуг отличного риелтора?

[sshsecurity]

Продавец об этом не заботится... он указывает стоимость своей квартиры и все... остальное - дела риэлтора

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Продавец об этом не заботится... он указывает стоимость своей квартиры и все... остальное - дела риэлтора

Не правильно,как-то... Лично меня,как продавца недвижимости,очень интересовал-бы вопрос оплаты работы отличного риэлтора. Думаю,что и далеко не только меня. Я хочу чётко знать сколько получит АН от продажи моей квартиры,и что они конкретно для её продажи будут делать. По-моему вполне нормальное желание продавца.

[Kosmosilos]

Сообщение от sshsecurity

Продавец об этом не заботится... он указывает стоимость своей квартиры и все... остальное - дела риэлтора

Не всегда так.

Павел Петровичч, согласна.

[sshsecurity]

Если есть такое желание - то тут конечно скрывать комиссию нельзя (имхо)... но по сабжу - это не основной этап и не всех это волнует...

"Что конкретно будут делать"

это вообще фраза глупая, т.к. все ответят:

Дадим рекламу в газеты, Инфолайн, и вообще сейчас все продать можно...

.. ну может что еще про базу клиентов расскажут, иль еще всяких пустяков... но это мелочи имхо... которые для продавца также не особо важны...

[Violeta-Konfeta]

все читаю, все обновляю...
когда появляется время

возник вопрос

Сообщение от Stasi7

для продавца если квартира в собственности более трех лет то вычет имущественный на продажу на всю сумму

что это такое?
насколько мне известно имущ.вычет - это возможность стрясти, а не отдать государству деньги.
каким образом работает сей инструмент?
если можно объяснить на конкретном примере, буду благодарна

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от ДеFFачка

Violeta-Konfeta, откуда такие пзнания?

а чё такое?

[Stasi7]

Отдать деньги государству это о б я з а н н о с т ь граждан а не возможность. Это подразумевает что при продаже любого недвижимого имущества вы обязаны в срок до 30 апреля (или 31 мая) следующего за годом сделки отчитаться в налоговую и в случае если вы владеете недвижимостью менее трех лет заплатить налог с суммы продажи, превышающей 1 млн рублей. Исключение - принцип доходы меньше расходов. Те.е купили квартиру два года назад (документы подтвержд) за 2 млн, продаете в этом за 1 млн 800 тыс. Дохода не возникла доп. налога нет. "Содрать" с государства можно при покупке один раз в жизни квартиры (дома) путем возврата подоходного налога с суммы покупки не превышающей 2 млн рублей за весь объект. Допустим: купили в 2011 году в полную стоимость квартиру на 1млн 300т. Заработали в этом году 300тыс. подоходный заплатили 39 тыс. сдали декларацию. Ваши 300 тыс не облаг. налогом и 39 тыс вам возвращают на руки. В следующем году имеете право вернуть подоходный с суммы 1 млн и так пока заработок ваш не выберет этот 1 млн 300т (последующ. года)

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Stasi7

"Содрать" с государства можно при покупке один раз в жизни квартиры (дома) путем возврата подоходного налога с суммы покупки не превышающей 2 млн рублей за весь объект. Допустим: купили в 2011 году в полную стоимость квартиру на 1млн 300т. Заработали в этом году 300тыс. подоходный заплатили 39 тыс. сдали декларацию. Ваши 300 тыс не облаг. налогом и 39 тыс вам возвращают на руки. В следующем году имеете право вернуть подоходный с суммы 1 млн и так пока заработок ваш не выберет этот 1 млн 300т (последующ. года)

а есть срок давности у сего мероприятия?
например, могу ли я чего-нибудь поиметь в 2012, купив квартиру, скажем, в 2005?

[Stasi7]

Раньше в течение трех лет можно было сдавать после покупки. Сейчас по-моему не ограничено. Вы только подумайте - вы же продаете и наверное что-то покупать будете. Цены 2005 года другие совершенно. Тогда однушка наверное 500-700 тыс. стоила. Вычет возможен один раз в жизни. Вы просто сумму профукаете и все. А так вы купите если не сейчас так через пару лет что-то и возьмете вычет с 2х миллионов а не с 500 тыс. Но дело хозяйское конечно. Я бы из-за 65 тыс. заморачиваться не стала. Взять так уж сразу 260 тыс.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Stasi7

Вычет возможен один раз в жизни.

один раз в жизни человека? ого
а можно узнать, в каком законе это отражено?

спасибо!

[sshsecurity]

Violeta-Konfeta,
три года как было, так и осталось....

[Alexandeer]

скажите, пожалуйста, какие нужны документы для регистрации в гую. У меня вторичка, ипотека.

[sshsecurity]

Alexandeer,
а вам банк все скажет...
Обычно это:

Договоры купли-продажи
Договор ипотеки
Акты приема-передачи
Закладная
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
Квитанции гос. пошлины
Паспорта
Оценочный отчет
Кадастровый паспорт
Копии со всех этих документов (оценка не вся копируется, только начало и конец)

Кажется все....

[Alexandeer]

Сообщение от sshsecurity

Alexandeer,
а вам банк все скажет...
Обычно это:

Договоры купли-продажи
Договор ипотеки
Акты приема-передачи
Закладная
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
Квитанции гос. пошлины
Паспорта
Оценочный отчет
Кадастровый паспорт
Копии со всех этих документов (оценка не вся копируется, только начало и конец)

Кажется все....

Кадастровый паспорт обязательно нужен?
Был сделан кадастровый паспорт для банка (сбербанк) по справке с БТИ за 2006. Для оценки и банка подошел. Подойдет ли этот?

[sshsecurity]

Подойдет..

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sshsecurity

три года как было, так и осталось

мне юристы сказали, что нет теперь такого условия
где это прописано?

[sshsecurity]

Действительно... но опять же, не так все просто...

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более трех лет назад, то имущественный вычет можно получить с доходов, полученных за последние три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

Поэтому лучше в 3 года успеть...

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от alecs8080

Вот это лично меня возмутило очень сильно

я пока придерживаюсь того мнения, что риэлтор ни за что не несет никакой ответственности
меня в этом еще никто не разубедил, и вряд ли это у кого-то получится
причина проста: если через год после покупки квартиры всплывет какое-нибудь "добро", риэлтор, как посредник, самым первым умоет руки, сказав что-нибудь типа "а я тут вообще причем? разбирайтесь сами, я свое дело сделал - помог продать/купить", а в худшем "первый раз вас вижу"

более того, даже в договоре на оказание услуг прописаны только такие обязанности риэлтора, как поиск покупателя и уговоры этого покупателя купить данную квартиру. всё. больше риэлтор никому ничего не должен. и уж тем более не обязан.

как вы понимаете "поиск" и "уговоры" - не ахти какие серьезные обязательства перед сторонами в сравнении с тем, что в квартире может быть прописано пол-Таджикиста, или она находится в залоге, но об этом скромно умолчали при продаже =)