ЖК "ВЕГА" - Талай

[arxitektor_k]

а стены то кривые...(((

[Guid]

Сообщение от Denis2008

Скорей всего стоянке быть, не повезет будущим жителям 3 позиции особенно первым этажам

УГУ, на 35-50 метров от фасада жилого здания отодвинут и пусть будет (там до дороги метров 60 всего, а в одном ряду стоянки я насчитал 70 машин...)


По СНиПу стоянка на которой от 51 до 100 машин должна располагатся не ближе чем 25 метров от окон жилого здания, стоянка на которой от 101-до 300 машин не ближе 35 метров, а с учетом п.2. примечаний таблицы: Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов (это имхо какраз 3-я очередь), следует принимать не менее 50 м.
(Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 п. 6.39. табл.10)

Кстати почитайте тут прения наших соседей на указанную тему

[Guid]

Сообщение от arxitektor_k

а стены то кривые...

Ежели имелось в виду кирпичная кладка в коридоре, то имхо это из-за фотоаппарата (стены закруглены сверху и снизу к центру фотографии с обоих сторон) или я чего-то не заметил.

[arxitektor_k]

Guid, дай Бог, что бы это от оптики.

[Guid]

arxitektor_k, ну, по крайней мере, похоже Когда я там ходил, то вроде явной кривизны не заметил, хотя, конечно, от квартиры к квартире варианты возможны...

[Denis2008]

Guid, не, там точно стену санузла завалили, кстати фотки двушки на втором этаже 1ой секции.

[arxitektor_k]

Guid, на глаз и не особо броситься, правило возьмите и отвес и посмотрите.....они еще потм поштукатурт.....а это они сделают из ряда вон плохо. Или без черновой отделки квартира будет сдаваться?

[jterri]

Сообщение от mmkomarov

стоянка - земля в аренде.

Кто собственник???

Сообщение от mmkomarov

Вопрос решается.

Решается о чём? Отставить? Или как убрать?

[Guid]

«не кормите тролля» (с) - lurkmore.ru

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

если застройщику "современного жилого комплекса" паркинг не по зубам оказался - нехрен стоянку трогать....

Уважаемая Вы наша! Паркинг построить - ни каких проблем! Тока кто его покупать будет в Воронеже? Поинтересуйтесь в Финисте или в СФГ как у них там с продажей паркингов... Или в Монолитных системах... Ну не покупаете Вы паркинги, и все тут...
По поводу батарей и прочего. Теперь уже серьезно - кто хочет какие изменения и дополнения в квартиры до сдачи дома (имеется в виду батареи, стяжка, конструкция полотенцесушителя или исчо чего ннибудь) письменное заявление от дольщика в Эльтаро, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО будем рассматривать. Сразу - перепланировка до сдачи не возможна. Ни какая.

[mmkomarov]

70 руб/сутки * 30 = 2100 * 12 = 25 200 в год, - 15% содержание = 21 420, а себестоимость его строительства выше, чем у жилых метров, ососбенно с учетом площадки, т.е. грубо, 18 метров * 20 000 = 360 000. (это самый минимум, честный). Делим на 21 400 - получаем 17 лет окупаемости, в лучшем случае... Не интересно как-то..
И вообще, Патрикса, не дергай меня сегодня - я в печали, вчера от моего Спартака любимого, в Португалии рожки да ножки оставили...Грустно, и работы до фига!

[Guid]

mmkomarov, «не кормите тролля». Про паркинг и так понятно, что под домами грунты не позволяют, а проект незачем переделывать, а рядом с домом для жильцов лучше детская площадка, чем паркинг. Кому сильно нужна парковка, тот ее найдет (гаражей и платных парковок в округе предостаточно, в крайнем случае у Арены или Линии на ночь можно бросить).

[Guid]

Патрикса, я про Вас ни слова не сказал, на воре шапка горит?

Господа и дамы, не кормите тролля!

[Denis2008]

А зачем паркинг?Может господа из Талая разрешат ставить на ночь машины у Арены и неплохо было бы какие нибудь скидки в Арене получить всем жильцам Веги, детей в кино раз в месяц приглашать.

[mmkomarov]

Сообщение от Denis2008

А зачем паркинг?Может господа из Талая разрешат ставить на ночь машины у Арены и неплохо было бы какие нибудь скидки в Арене получить всем жильцам Веги, детей в кино раз в месяц приглашать.

Гхм.. Инттересная идея! серьезно, обсудим. Особенно, что касается скидок.

[_SB_]

Вопрос такой: сколько придомовой территории (м2) относится к дому и могут ли собственники квартир этого дома её использовать в личных целях(стоянка, коляски и т.д.)?

Народ просвятите!!!!?


mmkomarov, уточните м2!

Про скидки в Арене оч. интересно!!! Любим кино.... ))

[_SB_]

mmkomarov, первая очередь будет сдаваться самостоятельно? Т.е. не будет ждать вторую? Как планируете?

[Guid]

начали 15-й этаж. фотки ТАМ...
Про ночную парковку у гипермаркетов это нормальная практика, особенно у круглосуточных, там охрана и иногда на халяву...
Г-н Комаров подумайте плиз... Выгородить часть парковки у Арены и сделать ее платной с 22-00 до 08-00, думаю на работу гипермаркета не повлияет в худшую сторону(ночью посетителей не много), а м.б. даже в лучшую: раз уж машину рядом с магазином бросил - почему не зайти?...

[Guid]

Сообщение от _SB_

Вопрос такой: сколько придомовой территории (м2) относится к дому и могут ли собственники квартир этого дома её использовать в личных целях

Имхо сколь угодно, пока у земли нет собственника (город не считается)
Полагаю могут (только надо дать определение "личным целям" имхо), по крайней мере, в СК сажают деревца, газоны там всякие и т.п... Полагаю, что та территория, что внутри трех позиций однозначно принадлежит жильцам, по крайней мере де факто

[BearMama]

ну так кто что скажет, 2-я очередь - кидалово или нет?
платить деньги или не платить?

[Denis2008]

Сообщение от _SB_

Вопрос такой: сколько придомовой территории (м2) относится к дому и могут ли собственники квартир этого дома её использовать в личных целях(стоянка, коляски и т.д.)?

Народ просвятите!!!!?


mmkomarov, уточните м2!

Про скидки в Арене оч. интересно!!! Любим кино.... ))

Из договора площадь всего участка 4910кв.м

[Guid]

Сообщение от BearMama

ну так кто что скажет, 2-я очередь - кидалово или нет?
платить деньги или не платить?

Ипотека, как и любая предоплата имхо, это риск. С другой стороны кто не рискует, тот не пьет шампанское. Имхо вопрос философский и ответ у каждого свой...
Попутно вопрос к г-ну Комарову, по поводу отделки. Я тут прикинул, что лично мне нужно "чужими руками" только зашпатлевать стены, выровнять пол(стяжка) и потолок. Всякие там обойчики, покраски, сантехника и др. соотвтетвенно не надо. Из чего вопрос: можно ли заявленные 2500р/м.кв. как-то разделить на несколько частей т.е. по объему выполняемых работ или просто посчитать стоимость работ мною озвученных. Примут ли на рассмотрение с положительным результатом заявление подобного рода в Эльтаро или сразу забыть и искать бригаду отделочников?
Заранее спасибо за ответ.

[Denis2008]

Тоже интересует стоимость стяжки

[arxitektor_k]

Guid, лучше все делайте сами (нанимайте бригады)....качества не будет... А заставить переделать врятли получиться.

[Sverdloff]

немного с запозданием, но увидел на неперекрытом пока 14м этаже как выглядит "узел развязки мостика холода"
дырки в плите, в которые вставляют утеплитель

[BearMama]

а меня интересует - что входит в отделку за 2500 р к метру..
полная отделка как у ДСК?
можно ли взять ипотеку сейчас, заключить договора, а отделку оплатить через год/два - ближе к сдаче дома?

[Guid]

Сообщение от arxitektor_k

качества не будет... А заставить переделать врятли получиться.

А какая принципиальная разница кого нанимать? Знакомых у меня в данной сфере нет, сам я не силен, в плане оценки качества работ, а чтобы переделать заставить нужны либо веские основания либо "склочный" характер. В первом случае у меня недостаточно опыта (как я уже писал), во втором... ну вобщем добрый я и скромный
Плюсы, при нанимании строителей имхо в том, что они уже не раз такие работы проводили (т.е. имеют опыт), ну и имеют доступ к "с экономленным" материалам (г-н Комарову, тут не читать ) как следствие цена может быть ниже имхо...

[arxitektor_k]

Guid, цена будет может незначительно и ниже, но вот представьте, что приходи бригада и делает Вам одному квартиру, или делает еще тут же квартир 10-ть. Ну и плюс отвечать бигада будет перед заказчиком (скажем так перед Комаровым, которому впринципе пофик на качество, ему главное, что работу сделали, денег наварил и все). А люди, которых будете нанимать сами будут уже статраться, т.к. если Вам что либо не понравиться, то Вы смело можете их опрокинуть с оплатой. А про дилетанство никому не говорите и никто не узнает об этом. Делайте умное лицо и надувайте щеки)))
Плюс при найме частника можно узнать у соседей ну или в соседней ветке про Челюскинцев или другие доа кто кого нанимал за какие цены, и рельно услышать отзывы о качестве работ и т.д.
Никогда не видел хорошей отделки от застройщика. Это лишь мое личное мнение. Вам самому решать что и как. Я лишь высказал свое мнение.

[voldemar36]

Сообщение от arxitektor_k

лучше все делайте сами (нанимайте бригады)....качества не будет... А заставить переделать врятли получиться.

Совершенно верно.

[jterri]

Сообщение от mmkomarov

Поинтересуйтесь в Финисте или в СФГ как у них там с продажей паркингов... Или в Монолитных системах... Ну не покупаете Вы паркинги, и все тут...

Да попробуйте его купить, когда за 10-15 кв.м. выделенных краской просят 600-800 тыс.руб. гаражи дешевле стоят, а в них хоть что-то хранить можно, а на паркинге попробуй оставить колёса и тд. Понятно, что лучше пусть машина во дворе стоит, а если угонят, то за эти "съэкономленные" деньги можно и другую купить и уж точно на страховке не экономить.

Сообщение от mmkomarov

По поводу батарей и прочего. Теперь уже серьезно - кто хочет какие изменения и дополнения в квартиры до сдачи дома (имеется в виду батареи, стяжка, конструкция полотенцесушителя или исчо чего ннибудь) письменное заявление от дольщика в Эльтаро, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО будем рассматривать.

Можно какой-нибудь другой способ принятия пожеланий к рассмотрению, а не ехать к вам в офис? Например, по электронной почте на адрес эльтаро или Ваш (при Вашем желании можем и скан прислать) и/или по почте с уведомлением и/или через сайт эльтаро (раздел контакты)? Ну конечно чтобы потом не получилось как с окнами, когда в офисе Ваши работники говорят, что письменно не обязательно и так рассматриваем, а Вы потом пишете мол что хотите письменно никто не написал.

Сообщение от mmkomarov

Сразу - перепланировка до сдачи не возможна. Ни какая.

По поводу перепланировки - могли бы Вы, нам дольщикам, помочь с информацией по данному вопросу, например: на сайте Эльтаро в разделе планировки сделать вкладку (или в другом месте) в которой описали бы какие виды перепланировок допустимы для данного типа дома (я имею ввиду какие стены, в каком месте и в каком объеме можно демонтировать, дверные проемы расширять или переносить) и на что нужно разрешение, с чего начать, в какие именно структуры г. Воронежа надо обратится для согласования (их наименование и адреса) и в какой очередности, какие документы нужно собрать и оформить и тд. Если бы Вы смогли такое организовать, то думаю многие Вам сказали бы спасибо, да и информативность сайта повысили бы.


P.S. А по поводу собственика земли под стоянкой так и не ответили...