Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[element]

Сообщение от valt1406

дешеветь будет фсе.просто потому что у людей упадут доходы.безработица - многий офисный планктон на улице уже оказался.а нада платить за кредиты по модной машине и квартире.выход? продавать по любым ценам.
дело в том что нынешний кризис он системный.не вырулит из него америка.чтоб вырулить там нада потребление восстановить в прежних объемах а это просто ну никак невозможно.
там выход только один често признаться что мы (амы) банкроты.
умрет америка дико сократится потребление всего и вся.сократиться потребление - упадет производство в том же китае.
как видите тут все и все связано.

так мы ожидаем кризис или катастрофу? (дефолт)

[Streg]

Сообщение от element

Да, для человека с 10-20% взноса от стоимости сейчас сложный вопрос:
а) есть первоначальный взнос, который не понятно как сохранить. кстати, как? золото? машина?

Могу предложить как вариант - золото, только не слитками и монетами, а то еще и налогами обложат ( 20%), а так называемыми "металлическими вкладами", т.е. грубо говоря покупкой виртуальных слитков, которые пощупать нельзя, и делать это лучше в Сбере, надежнее. Хотя и у такой стратегии есть свои риски

[element]

Сообщение от Streg

Могу предложить как вариант - золото, только не слитками и монетами, а то еще и налогами обложат ( 20%), а так называемыми "металлическими вкладами", т.е. грубо говоря покупкой виртуальных слитков, которые пощупать нельзя, и делать это лучше в Сбере, надежнее. Хотя и у такой стратегии есть свои риски

какие?

варианты с облигациями?

[Streg]

Сообщение от element

1. Так будут дорожать машины? по идее кризис общемировой..... а с другой стороны инфляция....

Предполагаю, что сначала будут дешеветь, так как их выпустили больше, чем покупают и необходимо их распродать, с другой стороны их будут меньше производить, и соответственно цена вернется на свои места, а далее станет еще выше. вопрос только в том, что нужно успеть вовремя купить ( либо до повышения цены, либо пока деньги еще на руках есть)

[element]

Сообщение от Streg

Предполагаю, что сначала будут дешеветь, так как их выпустили больше, чем покупают и необходимо их распродать, с другой стороны их будут меньше производить, и соответственно цена вернется на свои места, а далее станет еще выше. вопрос только в том, что нужно успеть вовремя купить ( либо до повышения цены, либо пока деньги еще на руках есть)

причем покупать имеет смысл на вторичном рынке и модели которые не сильно падают в цене ....

[valt1406]

Сообщение от Streg

так мы ожидаем кризис или катастрофу? (дефолт)

еси дальше в таком же темпе все продолжаться будет то я жду коллапс мировой экономики.
отказ от доллара и переход на золотой стандарт.
собсно как это и было когдато.
превращение америки в обычную третьеразрядную региональную державу.)))))

[Streg]

Сообщение от element

какие?

варианты с облигациями?

Нет не облигации, а открытие и ведение обезличенных металлических счетов (золото, серебро, платина и палладий http://sbrf.ru/ru/private_person/precious_metal/
А вообще Infolain правильно сказал, знал бы сам точно - жил бы на собственном острове. Просто вариант с золотом - один из самых надежных в условиях войны или кризиса, цена на него тоже может падать, но уж точно , меньше чем на все остальное. Да и вариант с металлами для вложения денег на 2-3 месяца мало подходит... Вообще решайте сами, а то потом скажете что я вас на учил.. ругаться будите если потеряете деньги, а если выйграете, то и не вспомните.

[element]

Сообщение от valt1406

еси дальше в таком же темпе все продолжаться будет то я жду коллапс мировой экономики.
отказ от доллара и переход на золотой стандарт.
собсно как это и было когдато.
превращение америки в обычную третьеразрядную региональную державу.)))))

т.е. надо брать золото....

[valt1406]

Сообщение от element

т.е. надо брать золото....

а как ты его золото возьмешь?
брать слитки так на ндс попадаешь. ОМС ? я видел какие спреды сбер ставит)))
имхо ща кэш тока рулит в матрацбанке)))).но его тока надо распределить правильно по валютам.

[element]

Сообщение от Streg

Нет не облигации, а открытие и ведение обезличенных металлических счетов (золото, серебро, платина и палладий http://sbrf.ru/ru/private_person/precious_metal/
А вообще Infolain правильно сказал, знал бы сам точно - жил бы на собственном острове. Просто вариант с золотом - один из самых надежных в условиях войны или кризиса, цена на него тоже может падать, но уж точно , меньше чем на все остальное. Да и вариант с металлами для вложения денег на 2-3 месяца мало подходит... Вообще решайте сами, а то потом скажете что я вас на учил.. ругаться будите если потеряете деньги, а если выйграете, то и не вспомните.

решать можно на основе какой-то информации, о которой я и спрашиваю :-)
спасибо.

только не понял про 2-3 месяца.
1. ставки банков вырастут до 20%.
2. цена на квартиры не упадет.
3. ситуация будет не ясна также как и сейчас (зп, уволнения и т.п.)

[element]

Сообщение от valt1406

а как ты его золото возьмешь?
брать слитки так на ндс попадаешь. ОМС ? я видел какие спреды сбер ставит)))
имхо ща кэш тока рулит в матрацбанке)))).но его тока надо распределить правильно по валютам.

ОМС ? я видел какие спреды сбер ставит)))

- в этом месте поподробней можно?

[vitus]

Сообщение от Basis

Это мы в центральной части России, так сказать "зажрались", вот, что думает по этому поводу Сибирь: http://www.sibdom.ru/article.php?id=231

Дата этой публикации 1 декабря 2006 г.

[The_God]

С 3 по 10 октября 2008 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Москве снизилась на 2,5%. Об этом свидетельствуют данные бюро недвижимости «Агент 002».

Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах снизилась за неделю на 2,3% — до 6 696 долларов, в двухкомнатных на 2,2% — до 6 444 долларов и в трехкомнатных на 3% — до 5 845 долларов.

Больше остальных в цене потеряли трехкомнатные квартиры в Зеленограде (-15,3%), двухкомнатные в Центральном округе (-5,4%) и однокомнатные в Юго-Западном округе (- 5,2%).


http://www.rosinvest.com/news/453393/

[Yug]

Все достаточно логично. Кросс-курс $ поднялся, рубль понизился. Естественно, что в $ цена снизилась... а вот в рублях примерно как было так и осталось.

[valt1406]

element,

это уже область инвестирования. к недвиге не имеет отношения.и советовать тут невозможно.
мое сугубо личное мнение ща сидеть надо тихо в швейц франках и евро.потом кода все упадет можно покупать по дешевке мат ценности))))

[DrIQ]

судя вашей логике аренда квартир в Москве(да и у нас) должна снизится, но что может заставить арендаторов, привыкших годами только поднимать цены их снизить я не знаю. Прошу заметить, что отсутствие спроса в этой области не грозит в принципе - Москва резиновая, а у нас город студентов и нежелающих жить с родителями взрослеющих детей.

[valt1406]

Сообщение от DrIQ

Прошу заметить, что отсутствие спроса в этой области не грозит в принципе

опять делаете скоропалительные выводы.
ну вот смотрите например банки ща остановили кредитование. ипотечные сотрудники не нужны,бугалтерии тоже меньше работы. сотрудников на увольнение.несколько офисов можно и закрыть.а офисы были в аренде.

[DrIQ]

valt1406, а офисы причем.
я про аренду квартир

[DrIQ]

кстати нашел пару графиков интересных
это динамика цен на аренду квартир в Мск

[DrIQ]

24.09.2008 Аренда жилья в Москве может подорожать за сентябрь на 30%

В столице начался сезонный рост цен на аренду недвижимости. В октябре цена на однокомнатную квартиру на окраине, вдали от метро может вырасти до 30 тысяч и выше.

"Люди вернулись из отпусков, и многие меняют работу. А вместе с работой и место жительства, - поясняет эксперт. - К тому же начался учебный год, приезжают студенты, они увеличивают спрос на жилье. Еще осенью традиционно перезаключаются договоры аренды, и, даже если остаются старые жильцы, большинство хозяев увеличивают плату на 10 - 15% из-за инфляции.

Многие риэлторы уверены, что 10 - 15% рост арендной платы не ограничится. "Рост арендных ставок осенью может составить 20%, - говорит одни аналитики. Другие же уверены, что цены осенью вырастут еще сильнее - на 30%.

Если пессимистичный прогноз сбудется, за однокомнатную квартиру у метро будут просить уже до 35 тысяч рублей.

Есть еще одна причина резкого роста цен. Многие квартиры, сдающиеся в аренду, куплены по ипотеке. Причем часть из них - не так давно, во время последнего скачка цен, за большие деньги - 5-6 тысяч долларов за квадратный метр. Хозяевам надо как-то гасить 3-миллионные кредиты. Почему бы не повысить цену на аренду?

Тем более что спрос на жилье в Москве так велик, что квартиру всегда можно сдать тысяч на 5 дороже среднерыночной цены. Не сейчас, так через 2-3 недели. Впрочем, верно еще одно наблюдение. Нередко риэлторы начинают разговоры о повышении цен именно для того, чтобы они действительно повысились.

Источник: Комсомольская правда

[DrIQ]

18.09.2008 В августе более 15% арендаторов не смогли снять квартиру в Москве из-за высоких цен

Спрос на квартиры эконом класса вырос на 50%, а объем предложения сократился еще на 30%.
В августе более 15% арендаторов не смогли снять квартиру в Москве из-за высоких цен. По словам экспертов спрос на квартиры в августе вырос на 50%. Это связано с началом ежегодной сезонной активности рынка аренды. Увеличение произошло в основном за счет возросшей потребности в квартирах эконом-класса. Тем временем объем предложения таких квартир сократился еще на 30%, а арендная стоимость возросла.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса за лето увеличилась на 14,14% и составила $1 тыс. 33 в месяц, двухкомнатных - на 14,95% ($1 тыс. 261 в месяц), а трехкомнатных - на 29,7% ($1 тыс. 449 в месяц). В результате более 15% арендаторов, рассчитывающие снять квартиру не дороже $750 в месяц, были вынуждены снять комнату. А самая дешевая квартира в аренду в августе предлагалась в СВАО за $830 в месяц.

"На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла. В августе 2008 года в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры, на 1,12% и на 1,39% соответственно. Двухкомнатные квартиры напротив стали дешевле на 14,94%; также как и трехкомнатные, стоимость которых сократилась чуть меньше чем на 1% (0,96%)", - уточнили эксперты. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составляла в августе $1 тыс. 747 в месяц, двухкомнатных - $2 тыс. 540 в месяц, трехкомнатных - $4 тыс. 334 в месяц, многокомнатных - $9 тыс. 458 в месяц.

Источник: Домострой

[valt1406]

DrIQ,
снижение арендных цен на квартиры вполне укладывается в теорию снижения доходов граждан (безработица увеличится).москва опять же это офисный город,город банков страх компаний и прочих хотел сказать бездельников))) многие из них приезжие и будут уволены.а куда им деваться? поедут домой к себе в ебеня.
а жили в арендованых квартирах.
не знаю как там в мск в врн весь город уклеен транспорантами на зданиях аренда и продажа.

[INFOLINE]

Аренда вторична. Если просядет рынок, аренда тоже просядет. Этот сегмент вообще можно рассматривать только в нежилой недвижимости, все остальное к рынку отношения мало имеет

[INFOLINE]

Кстати, для сведения - арендные ставки торговых площадей в России выше западных в 2 раза

[DrIQ]

Сообщение от valt1406

DrIQ,
снижение арендных цен на квартиры вполне укладывается в теорию снижения доходов граждан (безработица увеличится).москва опять же это офисный город,город банков страх компаний и прочих хотел сказать бездельников))) многие из них приезжие и будут уволены.а куда им деваться? поедут домой к себе в ебеня.
а жили в арендованых квартирах.
не знаю как там в мск в врн весь город уклеен транспорантами на зданиях аренда и продажа.

собсно да
как вариант
остается только ждать

Автопром готовится к увольнениям

Михаил Малыхин, Глеб Столяров; Фото: С.Портер
Ведомости 15:29 08.10.2008

По данным компании HeadHunter (hh.ru) в сентябре в автопроме число соискателей работы в Москве в 2,5 раза превысило число вакансий (в сентябре прошлого года индекс был равен 1,83, а в августе нынешнего года 2,06). Число вакансий за месяц упало на 0,21%, а число соискателей выросло на 21,3%.

По мнению Михаила Жукова, гендиректора группы компаний HeadHunter, это связано с тем, что в условиях кризиса соискатели заранее ищут работодателей. Существенного сокращения вакансий в этой сфере пока не наблюдается, поскольку до потребительско-розничного сегмента рынка еще основная волна кризиса не докатилась — она скажется на кадровом рынке в октябре-ноябре.

С подобными прогнозами вполне согласен замгендиректора Exclusive Personnel Александр Казаков. По данным его агентства, в целом по России в сентябре наблюдался дефицит рядовых специалистов автопрома (число вакансий было втрое больше резюме). А вот соотношение числа вакансий менеджеров среднего звена к резюме составило 1,6: с августа вакансий убавилось на треть, а соискателей — практически не изменилось. Казаков считает, что работодатели явно недовольны качеством специалистов на рынке, потому что оклады, предлагаемые в сентябрьских объявлениях автопрома, выше, чем требуемые оклады в резюме (в августе они были равны).

«В сентябре кризис практически никак не затронул автодилеров Москвы и регионов, — комментирует Дмитрий Закс, руководитель отдела рекрутинга кадрового агентства “Автокадр”. — Как и в прошлом году, заявки на подбор технических специалистов, продавцов, бухгалтеров и т.д. у компании выросли на 15-20%, правда, заявки поступали в основном от сектора коммерческого транспорта». Число резюме, по его словам, увеличилось на 10% (для осеннего сезона это норма). От автопроизводителей, по словам Закса, за месяц его компания получила лишь три заявки на подбор кадров. Начала изменений на кадровом рынке и Жуков, и Казаков, и Закс ждут в октябре.

Представитель «Камаза» не исключил, что в рамках программы по оптимизации затрат может быть сокращено до 10% сотрудников.

В минувшее воскресенье гендиректор «Базэла», в который входит группа ГАЗ, Гульжан Молдажанова, заявила журналистам, что с начала октября в компании действует запрет на прием новых сотрудников (цитата по «Интерфаксу»): «Мы не будем сокращать социальные пакеты и льготы. А новых сотрудников пока брать не будем. Сотрудник ГАЗа говорит, что прием на работу прекращен в управляющую компанию группы, а вот на производство людей продолжают принимать, а в дефиците по-прежнему инженерно-технические кадры.

На ижевском «Ижавто» (выпускает автомобили Kia) изменений в кадровой политике не предвидится: людей по-прежнему не хватает, завод продолжает набор, говорит представитель завода.
Статья написана корреспондентом газеты «Ведомости» специально для сайта vedomosti.ru.

Топ-менеджеры станут первыми жертвами
Вакансий для начальников в кризис стало меньше

Согласно исследованию компании HeadHunter, проанализировавшей более 89,2 тыс. вакансий и 2,1 млн резюме, топ-менеджеры, бухгалтеры, банковские служащие и административный персонал могут стать первыми жертвами кризиса на рынке труда в Москве и Санкт-Петербурге — в сентябре спрос именно на эти вакансии сократился наиболее существенно. Эксперты говорят о закономерности результатов опроса: во время кризиса спрос на топ-менеджеров падает, а больше ценятся узкие специалисты.

По итогам сентября объем вакансий снизился за счет уменьшения предложений о работе высшему менеджменту: в Москве — на 31,5%, а в Санкт-Петербурге — на 34,3%. В период кризиса наименее востребованы руководители консультационных и юридических служб (снижение числа вакансий на 60%), а также высший менеджмент в сфере туризма, маркетинга, рекламы и PR, где предложения сократились на 50%. На 43% уменьшилось число вакансий на руководящие позиции в добывающих компаниях и финансовой сфере. «Сокращение спроса на топ-менеджмент вполне объяснимо. У них, в особенности работающих в финансово-инвестиционной отрасли, были сильно переоценены компенсационные пакеты, — пояснил директор департамента корпоративных финансов «Грант Торнтон» Иван Сапронов. — Даже на Западе их размер вызывал удивление и непонимание».

Сокращение предложения характерно не только для руководящих позиций. Вакансии для банковских клерков, например, сократились на 6,5% в Москве и на 4,6% в Санкт-Петербурге. В банковской сфере снизился спрос на специалистов в области кредитования, трейдинга, торгового финансирования. «Когда-то в молодости я подрабатывал штукатуром. Боюсь, как бы не пришлось вновь осваивать эту профессию», — пошутил один из специалистов московского банка. Впрочем, увеличилось число предложений для риск-менеджеров, инкассаторов, кассиров обменных пунктов. Резко — на 19% — возрос спрос на специалистов по офшорам. Это индикатор бегства капитала из страны, полагает Иван Сапронов.

«За последний месяц снизился спрос на аналитиков, инвестброкеров, специалистов по ипотеке и автокредитованию, но начал расти спрос на специалистов по рискам», — сообщил РБК daily директор по персоналу Абсолют Банка Сергей Дерябин. «На рынке высвобождаются специалисты среднего звена, занимающиеся ипотекой, автокредитованием, потребительским кредитованием», — подтвердил начальник управления по работе с кадрами Авангард Банка Александр Егоров. Банкиры ожидают, что в конце года смогут купить лучших специалистов с хорошими базами клиентов и опытом работы.

За последний месяц в ГК «Регион» сократили трейдеров, а в ФК «Открытие» — клиентских менеджеров. Коснулись сокращения и компании «Велес Капитал», в которой уволили несколько специалистов по продажам. ХКФ Банк также объявлял о планах сократить часть персонала: порядка 15—20% сотрудников.

В то же время, по оценке HeadHunter, возрос спрос на узких специалистов: в добывающей промышленности — на 21%, в сфере безопасности — на 17%, в страховании — на 14%.



Отрасли, где потребности в топ-менеджерах сократились, %
Высший менеджмент (снизилось, на %)

Консультирование
↓63,37

Юриспруденция
↓60,63

Туризм/Гостиницы/Рестораны
↓52,82

Маркетинг/Реклама/PR
↓49,51

Наука/Образование
↓47,06

Добыча cырья
↓43,75

Финансы
↓42,93

Транспорт/Логистика
↓39,87

Производство/Технология
↓39,81

Инвестиции
↓39,50

Строительство/Недвижимость
↓39,21

Искусство/Развлечения/Массмедиа
↓37,93

Продажи
↓37,75

Администрирование
↓37,71

Медицина/Фармацевтика
↓32,50

Информационные технологии/Интернет/Мультимедиа
↓30,61

Управление малым бизнесом
↓14,94

Управление персоналом/Тренинги
↓11,52

Коммерческий банк
↓8,78

Страхование
↓2,36


Источник: HeadHunter (hh.ru)

МАРИЯ СЕЛИВАНОВА, НАТАЛЬЯ СТАРОСТИНА, ЕЛЕНА ЗУБОВА

[DrIQ]

Сообщение от INFOLINE

Кстати, для сведения - арендные ставки торговых площадей в России выше западных в 2 раза

я про квартиры
аренда давно уже завышена это понятно

[DrIQ]

Сообщение от valt1406

DrIQ,
снижение арендных цен на квартиры вполне укладывается в теорию снижения доходов граждан (безработица увеличится).москва опять же это офисный город,город банков страх компаний и прочих хотел сказать бездельников))) многие из них приезжие и будут уволены.а куда им деваться? поедут домой к себе в ебеня.
а жили в арендованых квартирах.
не знаю как там в мск в врн весь город уклеен транспорантами на зданиях аренда и продажа.

кстати :

Коммерческий банк
↓8,78

Страхование
↓2,36

не так уж и много )

[jeck]

Сообщение от valt1406

поедут домой к себе в ебеня.

ага.... имхо, самый невероятный прогноз...

[Витя]

В России куда ни плюнь всё завышено, можно сказать – в разы, и не только недвижка: машины, шмотки, техника, авиабилеты, номера в гостиницах, пирожки в макдональсе и т.д. и т.п.

Исходя из последних тенденций, и миллиардов выброшенных в оборот рублей, в ближайшее время Россию ждет нехилая инфляция в национальной валюте. Что пересилит – инфляция или снижение цен продавцами из-за отсутствия спроса: я выбираю инфляцию. Номинально снижаться ничего не будет, скорее наоборот, хотя покупательная способность рубля упадет.

С другой стороны, в пересчете на буржуйские деньги – всё вышеперечисленное будет дешеветь.

Но если пиндоский рынок накроется быстрее нашенского, тогда хз.

[valt1406]

78,5 нефть))) аминь.минус 10% снова.