Риэлтор-кто он?

[ZloyKo]

Павел Петровичч, да не вопрос. У риелторов просходило следующее - возрастание цены на этапе составление договора купли-продажи, возрастание комиссионных, постоянная путаница в ТТХ продаваемой недвижимости (начиная от состояния хаты, до метража). Далее - 2 раза регистраторы фрс отказывались принимать составленные "юристами" риелторов договора купли-продажи, один раз из-за невнимательности риелтора вписавшего адрес прописки покупателя с ошибкой, пршлось менять св-во о регистрациии. Риелтор ьотказался признавать свою ошибку - предложила помочь с повторной выдачей корректного св-ва за деньги... обораться на месте... Постоянное невыполнение обещаний, начиная с банального " я вам обязательно перезвоню" (конечно, не перезванивает), до отключения сотового, когда начались "трения" по поводу отказа продавцом хаты от сделки и отказа продавцом же возврата задатка в двойном размере (ответ риелторов был один "разбирайтесь сами с продавцом"). Кроме того только при помощи угроз и давления (привел знакомого товарисча из Роспотребнадзора на прием к "старшему менеджеру") удалось получить с риелторов их комиссионные (25т.р.), которые они снял по договору об оказании услуг ДО заключения основного договора купли-продажи... Типа они свои обязательства выполнили и задаток их... Агащаз...
Теперь про юриста. Его услуги стоили 2000ру по кажой сделке. Составление всех необходимых документов, проверка корректности и наличия всех необходимых доков для ФРС у продавца и покупателя... Все. Сдавали на сделку сами. Приняли у нас без проблем. Покупатели-продавцы были приятно ошарашены нехило сэкономленными деньгами (они уже собирались нанимать риелторов "для сопровождения сделки" и готовы были морально расстаться с 30т.р. озвученными горе-агентами)... Такие вот делища...
Я со своей стороны стараюсь никогда не привлекать теперь таких "спецов", а вот за обратную сторону не могу отвечать, т.к. большинство почему-то продает-покупает через риелторов ибо верят "мифам и преданиям"... Все мое собственное имха... Вынесено из практики моей собственной купли продажи по резалтам 8 сделок на протяжении 4х последних лет... Ну да, не домосед я, не домосед,... Ж)))

[ПавелПетрович]

Смею предположить,что риэлторы и их юристы,с которыми вам пришлось столкнуться,работали в маленьких,никому не известных агентствах... Ибо крупное АН,работающее более 10 лет на рынке недвижимости,вряд-ли допустит что-бы от работы с ним столько негатива у потребителей его услуг оставалось. Кому нужна такая "реклама"?
По поводу ошибок в свидетельствах о госрегистрации скажу следующее: все мы люди,всем нам свойственно ошибаться. Лично сам был свидетелем таких ошибок работниками самой юстиции,что свидетельство переделывать приходилось. Да и юрист,нанятый вами за 2000р.,от таких ошибок,тоже,к сожалению,не застрахован.

[ПавелПетрович]

Сообщение от ZloyKo

Вынесено из практики моей собственной купли продажи по резалтам 8 сделок на протяжении 4х последних лет... Ну да, не домосед я, не домосед,... Ж)))

А 8 сделок за 4 года-это действительно круто! Если учесть,что средне статистический Россиянин за свою сознательную жизнь два,максимум три раза сталкивается с покупкой/продажей квартиры... В принципе вам уже наверно и юрист не нужен,сами всё сделаете!)))

[Forest Spirit]

Есть такое распространенное заблуждение, присущее людям с завышенным ЧСЗ, когда при наличии определенных успехов или, наоборот, разочарований в чем то, судить в целом о профессии, обобщая до кучи, и вменяя свои неудачные опыта всем ее представителям.
О чем это может говорить, как не о том, что, не желая подвергать анализу и оценке все свои действия и обстановку, в которой они были совершены, сделать категоричный вывод и яро его пропагандировать)
Но благо, это же смешно в той степени, насколько это может быть смешным, пока серьезность таких предъявлений в сторону членов любой (я подчерну - ЛЮБОЙ!) профессии не станет оскорбительной. Я многих игнорирую здесь и не пишу им лично, изредка позволяя брать высказывания в цитаты, но вчерашний опус заставил меня ответить здесь, дабы не выглядела ветка эта односторонним пинанием нашей профы.

Естественно, люди, у которых все благополучно прошло (купля-продажа), здесь писать вряд ли станут, в любом случае для них такие операции с недвигой - большой стресс, так как им довольно редко в течение всей жизни приходится их проводить, а ответственность перед самим собой, родными, семьей за такие операции - огромная и само существование человека зависит от того как успешно он их завершит и не будет ОБМАНУТ нездоровым чувством "сделай сам", в то самое время не обладая ни навыками, ни возможностями адекватно воспринимать рынок недвижимости.
И другая ситуация, когда, юридически подкованные граждане, совершившие не одну (иногда не один десяток сделок с недвигой) могут проводить такие операции, не беспокоясь за неуспех в итоге, тк, обладают ввиду своей практики, необходимым условием совершения сделок - ОПЫТОМ.

И когда те, кто из нас могут похвастаться этим ОПЫТОМ, стараются выделиться за счет других, кто только в первые разы начинает продавать-покупать недвигу, у меня вызывает это только недоумение - вы что, товарищи энд господа, собираетесь самоутвердиться на почти поголовной безграмотности и правовом нигилизме?? Вводя в заведомо ложное ощущение "сделай сам" тех кто сам сделать не сможет, не нарвавшись на обман и мошенничество!

[Жентос]

Forest Spirit, это типа: хватит лохов отпугивать, да?
P.S. если человек неопытен, то риэлторы - первые, кто его начнёт обманывать и обирать.

[Stasi7]

Forest Spirit,
Жентос, согласна и с тем и с тем.
Если первый раз - надо повнимательней (опыт то откуда-то должен браться?), но и доверять безоговорчно нельзя . Случай на виду: довереннсть на риэлтора. Когда продавец выяснил что риэлтор опустил себе в кармашек 100 тыс (при передаче денег продавец не участвовал) дело чуть до разборок с кулаками не дошло. Риэлторша не рассталась ни в какую с деньгами, а хозяйка чуть в дурку не попала - так волосики на себе рвала, что из ее денег украли!

[Forest Spirit]

Я уже выше говорил, что, основываясь на своем личном негативном опыте, на слухах, ОПЫТЕ ДРУГИХ ГОРОДОВ (Москвы и Питера) - это касаемо 100тыс. (где вы такие комиссы видели у нас в врн???, или мб там был недобросовестный МАКЛЕР, над которым никто сверху не стоит и не может контролировать), нельзя делать выводы обо всей профе, гребя под одну волну, называя всех риэлторов обманщиками.
Вот именно - первым кто начнет обманывать и обирать, будет в большей степени НЕ риэлтор уважаемого Агентства с Большой буквы, где следят за репутацией, а тот, кто пришел в эту стезю за легкими на их взгляд деньгами!
И я их ни в коем случае не оправдываю!
Но призываю насколько это возможно - проводить дифференциацию, везде есть нечистые на руку ЛЮДИ, в первую очередь именно люди а не - риэлторы в своей массе.
Кто из нас не встречал врача-взяточника, или поборщика-гаишника? Кто столкнулся с некачественной установкой газового оборудования, где были неустранены недоделки ЖКХ, и вы только глаза откройте как наверху ПИЛЯТ Родину, прикрываясь погонами и высокими постами!
Что - вы все еще думаете - что знак профы риэлтора - это знак некачественной услуги?
Вы заблуждаетесь - ради бога, но не вводите во зло остальных.

[Forest Spirit]

Ибо большего зла нельзя пожелать неопытному и неосведомленному человеку, как заставить его единолично вступать на рынок, не имея подготовки.
Аналогия проста - дайте сесть за руль фуры ребенку и посмотрим куда он приедет.

[Жентос]

Forest Spirit, как мы обобщаем, так в-общем и вы.
Я лично убедился, что многие присутствующие здесь уважаемые риэлторы, включая директоров, тоже ошибаются, хоть и не признаются в этом. Один вон вообще пропал, потому что 5000 мне проспорил. Кому из риэлторов вы тогда верить предлагаете?

[Forest Spirit]

Я предлагаю делать дифференциацию, отличать зёрна от плевел, стремиться и быть терпимыми, развиваться в профессиональном плане, делать профессию достойной и уважаемой.
Хороший риэлтор открывает глаза на то, о чём клиент может и не подозревать, и самое главное - владеет множеством инструментов для продажи, которые недоступны для клиента, если он сам станет осуществлять куплю-продажу.
И, самая главная задача, охватить весь спектр рынка и сообщить всем покупателям о продаваемом объекте.
И риэлтор это сделает.

[Жентос]

Forest Spirit, а вы не подскажете адрес?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

Forest Spirit, как мы обобщаем, так в-общем и вы.
Я лично убедился, что многие присутствующие здесь уважаемые риэлторы, включая директоров, тоже ошибаются, хоть и не признаются в этом. Один вон вообще пропал, потому что 5000 мне проспорил. Кому из риэлторов вы тогда верить предлагаете?

Жентос,вот видит бог,ну не хотел на этот ваш пост отвечать!))) Не выдержала душа поэта... Давайте не будем поднимать больную для вас тему. Доказательств с вашей стороны никаких приведено не было,согласитесь,поэтому говорить о том что все кругом .......,один я-Дартаньян,не правильно(это я утрирую,за слова цепляться не стоит).Вам достаточно немало человек(включая и не риэлторов)говорили,что чудес,к сожалению,не бывает... Ну да ладно,пусть каждый при своём мнении останется. Хоть и говорят,что в споре-истина рождается,но это не наш с вами случай. Верю только фактам. А на нет и суда нет...
ps надеюсь вы правильно меня поймёте,и не станете на мой пост отвечать. Ибо смысла в этом не вижу...

[Alkatrass]

мне одной кажется, что у Патриксы явный недостаток мужского внимания?

[Alkatrass]

Предлагаю вообще всем мужчинам-риэлтерам вместо аватара фотку повесить, бум самого красивого выбирать. На форуме как раз разгар всяких голосовалок на звание самого-самого в честь юбилея БВФ

[ПавелПетрович]

Патрикса, ну хватит прикалываться!))) От названия темы уж слишком далеко ушли! Расскажите лучше как вы не любите профессию "риэлтор"))) Только фактами подкрепляйте,уж очень их люблю!

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

почему это только риэлторам?! пусть все вывешивают - будем ВЫБИРАТЬ!!! :-)))))))

Только не в этой теме,хорошо?

[Alkatrass]

Сообщение от Павел Петровичч

Только не в этой теме,хорошо?

в этой, в этой! может народ и смягчится увидев знойных красавцев ))))

[Archy]

Сообщение от Alkatrass

мне одной кажется, что у Патриксы явный недостаток мужского внимания?

нет не одной )))
ну это же хорошо

[Жентос]

Павел Петровичч, опять в амнезию играете?

Сообщение от Вячеслав К

Подтверждаю, было проведено несколько сделок с АИЖК, всегда клиенты оплачивали 40 000 р за услуги, то же и на их сайте http://www.ipotekavrn.ru/raschitat.html

Жентос, возможно в Вашем случае это было не так.

Открываем сайт в цитате и читаем название организации ВНИМАТЕЛЬНО. Какая аббревиатура получается? Правильно, АЖИК.
А теперь заходим вот сюда: http://ahml.ru/
Читаем название организации (можно сразу аббревиатуру в левом нижнем углу), что там? Правильно, АИЖК.
Мне тут с пеной у рта доказывали, что АИЖК берёт комиссию, а ссылки привели на АЖИК. ЭТО 2 РАЗНЫХ ОРГАНИЗАЦИИ И УСЛУГИ У НИХ ПО СУТИ РАЗНЫЕ!

Теперь понятно?

[Жентос]

Павел Петровичч, хотел вам до кучи процитировать посты 36 авеню, да вот беда, темку-то почистили! )))

[Alkatrass]

Жентос, З6-я Авеню сам удалил свои посты

[Жентос]

Alkatrass, я, в общем-то, так и думал.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

Павел Петровичч, опять в амнезию играете?



Открываем сайт в цитате и читаем на звание организации ВНИМАТЕЛЬНО. Какая аббревиатура получается? Правильно, АЖИК.
А теперь заходим вот сюда: http://ahml.ru/
Читаем название организации (можно сразу аббревиатуру в левом нижнем углу), что там? Правильно, АИЖК.
Мне тут с пеной у рта доказывали, что АИЖК берёт комиссию, а ссылки привели на АЖИК. ЭТО " РАЗНЫХ ОРГАНИЗАЦИИ И УСЛУГИ У НИХ ПО СУТИ РАЗНЫЕ!

Теперь понятно?

Неа,не понятно. ВячеславК подтвердил,что провёл несколько сделок с АИЖК, там действительно комиссия была 40 тыс. и он всего-лишь предположил,что возможно в вашем случае было не так,вот и всё. Да и я сам именно такую сделку в данный момент веду... И насчитали они бедному моему покупателю(потребителю их услуг)- 60 тыс....
И грубить всё-таки не стоит,молодой человек,у меня прекрасная память.

[Жентос]

Павел Петровичч, ВячеславК перепутал 2 организации, по крайней мере в своём сообщение, а вполне вероятно, что он и в реальности имел дело с АЖИК, а не АИЖК. Я очень рад, что вы ведёте подобную сделку. Скажите, пожалуйста, где находится тот "АИЖК", с которым вы работаете?

[Натухель]

Шо, опять???? (с)
ну может хватит про АИЖК???

[Alkatrass]

Сообщение от Натухель

ну может хватит про АИЖК???

5 тыщ на дороге не валяются )))))

[Жентос]

Сообщение от Alkatrass

5 тыщ на дороге не валяются )))))

ну я, как бы, сказал, можно и на словах извиниться, если с деньгами напряг. Но уже сильно сомневаюсь, т.к. 36 Авеню потёр некоторые посты.

[Натухель]

Сообщение от Alkatrass

5 тыщ на дороге не валяются )))))

да уж, пожалуй я не готова стоько заплатить, чтоб не слышать более этого названия )))))))

[quick]

в этой теме хвалят риэлторов?

У меня вот вопрос - а нах нужен риэлтор?

[EugeneVIP]

вас услышали, спасибо, проходите