Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
13.10.2008, 14:42 | #1111 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Basis А вообще, счтобы ответить на твой вопрос необходимо уточнить, что ты имеешь ввиду в своем вопросе, например:
время (месяц, год, 2, 10 лет)? какая недвижимость ( загородная, городская,новостройки и т.д.)? Где ( в Воронеже, Москве, Белгороде, п. Таловое или т.п)? От всех этих вариантов и зависят ответы и аргументы. |
13.10.2008, 14:45 | #1112 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Я последние полгода с интересом слежу за этой темой, как в Воронеже, так и в Москве. И честно говоря, мне очень интересно, на чем основываются те люди, которые верят в рост цен на недвижимость... буду читать с начала... |
|
13.10.2008, 14:45 | #1113 | |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
А насчет поляны.. тут только свистни весь форум сбежиться! Давай брать в расчет тех кто отметился более 2-х раз до этого моего поста. пы. сы. Я на счет временных категорий не всегда точен бываю, может в января будет полный попа, а может в декабре или феврале, тут вопрос на сколько много продовольствия уже закупленно. |
|
13.10.2008, 14:49 | #1114 |
Форумец
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52
Не в сети |
парни кто тарился недвигой для себя и без ипотеки даже и по 40 тыр за метр спите спокойно.ибо в этом случае можно сожалеть токо об упущеной выгоде.
волноваться надо прежде всего тому кто в кредитах и втарился на хаях. |
13.10.2008, 14:53 | #1115 | |
Форумец
Сообщений: 41
Регистрация: 31.07.2008
Не в сети |
Цитата:
короче, ты уже согласен, что насчет зубов и сапог погорячился :-) |
|
13.10.2008, 14:54 | #1116 | |
Форумец
Сообщений: 219
Регистрация: 30.08.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|
13.10.2008, 14:56 | #1117 | |
Glatzkopf
Сообщений: 1,484
Регистрация: 03.06.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
Но высказываться смысла не вижу. Рынка в России нет. Ни в ценных бумагах, ни в недвижимости. Много инсайта, много картельных сговоров и т.п. и вся логика об эти огрехи разбивается. Потому беседа тут по суди ведется межконфессиональная. О вере. Двумя перстами креститься, аль тремя. Хотя кратковременнные прогнозы (на основе того же инсайта) допускаю. |
|
13.10.2008, 14:59 | #1118 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Текущую цену не считаю очень высокой, но если она и дальше будет расти такими же темпами по несколько десятков процентов в год, то вопрос - на основании чего? |
|
13.10.2008, 15:00 | #1119 | |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
Ну не могу я понять, как в России может быть кризис, если у нас на столько все хорошо, если у нас такая супер экономика, что мы даже вынужденны ЛИШНИЕ деньги выводить из экономики, дабы не спровоцировать инфляцию (а реально, что-бы не мешать западным компаниям реализовывать на нашей территории свои продукты). Вот кризис у кого может начаться??? У чела, который купил машину в кредит и ездит на ней. Потом приходит к нему кредитор и требует: "Давай деньги срочно!". ТУт крендель типа начинает искать варианты, их нет. ОН предлагает кредитору свой подержанный автомобиль, тот грит.. не нужен мне твой автомобиль, мне деньги твои нужны. А денег нет, и тогда чел вынужден продавать автомобиль за любые деньги, лишбы отдать долг кредитору. А тахих кренделей много, вот тогда и начинаеться кризис... дешевеет все подряд, потому что люди продают все, что-бы расплатиться с кредиом. НО и тут Россия в переди планеты всей! У нас население может положить большой и толстый на кредиторов и сказать: "Твои проблеммы, вот когда будут деньги, тогда я тебе и буду возвращать, а сейчас соси член са-ла-ла-ла!" Так что ну вот нет! НЕт у нас реальной основы для кризиса... НЕПОНИМАЮ я паники! ЗЫ. хотя банки встрепенулись не на шутку и лично имел опыт, когда банки совсем недавно поменяли правила игры, когда клиент вынужден отказываться от проекта проработанного с ним в течении 2-х последних месяцев и все только от того, что банк потребывал дополнительные гарантии или уменьшил срок возврата кредита. |
|
13.10.2008, 15:02 | #1120 |
Форумец
Сообщений: 219
Регистрация: 30.08.2008
Не в сети |
Я конечно человек рискованный, но интуиция меня редко когда подводила, особенно в покупках и продажах, и че то мне подсказывает что не будет резкого падения, и грядет не де фолт, а что то другое но блин что не пойму, мы пешки идет крупная игра, поджать под себя весь мир, догодайтесь КТО?..........................Ну а в остальном все классно пацаны, где наша не проподала, ПРОРВЕМСЯ ЕСЛИ НЕ ПОРВЕМСЯ ))))
|
13.10.2008, 15:03 | #1122 | |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Цитата:
По сути, для тех кто уже втарился нет разницы подорожала или подешевела недвижка, для них есть только разница в том , что смогут ли они расплачиваться по кредиту через месяц, полгода, год. Но эта проблема не только их, но и всех людей, которые пока еще не взяли кредит |
|
13.10.2008, 15:06 | #1123 | |
Форумец
Сообщений: 219
Регистрация: 30.08.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|
13.10.2008, 15:09 | #1124 |
Форумец
Сообщений: 41
Регистрация: 31.07.2008
Не в сети |
наши банки брали кредиты в американских банках под 2-4% и нам на эти деньги давали кредиты под 11-50%, поэтому тут полная зависимость от американского кризиса, банки - это ведь такие же частные лавочки, как киоск у тебя под окном
|
13.10.2008, 15:13 | #1125 | |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Цитата:
Так что никто не заставит тебя продавать машину если ты платишь взносы, а если и заставят, то после продажи машины еще и вернут часть денег, которые ты банку выплатил.( Если кому не ясно, то поясню). |
|
13.10.2008, 15:22 | #1126 |
Мягкий
Сообщений: 32
Регистрация: 25.05.2007
Возраст: 44
Не в сети |
|
13.10.2008, 15:27 | #1127 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Это, для тех, кому интересно, панические статьи о влиянии кризиса на Нас, на Россию. У кого время есть, можете почитать. А вообще интересны не только статьи , но и комменты к ним.
http://www.liveinternet.ru/users/kerigen/post87156419/ http://nl.livejournal.com/776123.html http://akteon.livejournal.com/64654.html http://akteon.livejournal.com/64841.html P/s/ недавно интернет был наводнен спекуляциями, что банкоматы денег не дают, что в банках депозиты не возвращают, причем статьи были так убедительно написаны, что народ начинал реально паниковать.... сейчас уже народ утих, вроде все спокойно, покрайней мере пока..... но червяк внутри остался. Так что при прочтении думайте прежде всего головой. |
13.10.2008, 15:58 | #1129 | |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Цитата:
А вообще, с покупкой повремени, просто оформь ипотеку в сбере ( платить за рассмотрение не надо) , когда дадут согласие - еще 3 месяца запас есть, пока это согласие действует. Пока время идет, следи за рынком, возможно возьмешь квартиру у какого-нибудь паникера с большим дисконтом, а может и дождешься пока рынок просядет, вот тогда и покупай. Распродажи квартир не будет, и цен по 20-25 не будет, по крайней мере если вообще вся экономека не окажется в полной жопе. На рост будет влиять в любом случае это - - Инфляция, именно она - основной двигатель недвижки. - Еще влияние окажут как ни странно - инвесторы, только не те которые покупают чтобы сразу перепродать, а те, которые берут на длительный срок с целью сберечь хоть что-то, или детям в наследство. - Влияние в долгосрочной перспективе окажет то, что сейчас многие стройки заморозят, а через год -два это аукнется. - Как я уже писал, на рынок сейчас сверху давят паникеры,а снизу ждет толпа, которая планировала сделать покупку недвижимости, но из-за экономической ситуации не знает что делать. Эта толпа копится и увеличивается, за ней внимательно следят риэлторы и частные инвесторы., они мгновенно к ней присоедитнятся, как толька та осмелеет. Посмотрите на кол-во сделок с недвижкой за последние 4-5 месяцев, продаж практически нет, а почему? Потому что деньги резко у населения кончились? Или люди перестали мечтать о расширении, обмене, покупке жилья? Нет так не бывает. Деньги у людей пока есть, желание есть.. просто все ждут падения. А теперь подумайте, что произойдет , если всем станет понятно, что все, цены ниже не будут? Но опять же, Basis - мои советы, для тех, кто уже точно решил, что будет брать квартиру, но не знает когда лучше. Если вы уверенны в своем желании - берите, но не торопитесь, а может и торопитесь, тут уже вам надо думать и анализировать самостоятельно. |
|
13.10.2008, 16:13 | #1131 | |
Форумец
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52
Не в сети |
Цитата:
я думаю нет. поэтому толпы то давно уж нет.есть некие мечтатели которые хотят взять квартиру но денег у них нет. а риэлторам надо ну очень постараться чтоб доказать людям с реальными деньгами что наш мухосранск привлекательнее черноморского побережья болгарии или португалии)))) |
|
13.10.2008, 16:23 | #1132 |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
To Streg: Спасибо за взвешенный, аргументированный и главное спокойный ответ! Честно говоря полностью согласен с выкладками за исключением некоторых деталей
Про долевки - абсолютно согласен, темная лошадка на данный момент, даже очень тёмная. В новое жилье вкладываться не буду, скорее всего вторичка. Сравнивая Воронеж и другие города, считаю, что в Воронеже цены не так сильно раздуты, чтобы можно было говорить про обвал. Если будет коррекция, то скорее всего максимум -20%. Но вполне возможно, что и через замораживание цен на год-два, т.е. инфляция сделает своё дело. Здесь всё зависит от того, на сколько воронежские строители сидят в кредитах. А может подождать до 2011 года, когда введут налог на жильё, рассчитываемый из рыночных цен? Думаю это сразу вымоет большое количество инвесторов... Про "толпу"... Честно говоря тоже считаю, что никакой толпы нет. Те, кто хотел улучшить жилищные условия и платить ипотеку, те уже это сделали. Есть много людей, которые хотят, но им не хватает даже ипотеки, соответственно даже если цена упадет и этим людям хватит денег на покупку, то потом цена не будет расти так сильно, чтобы это было интересно инвесторам. Я рассматриваю только Воронеж. Уровень зарплат достаточно низкий, чтобы была эта толпа... Всем, кроме инвесторов-ростишек, выгоднее, чтобы рынок недвижимости был спокойный, без больших кол****ий. И строителям и риэлторам и покупателям. |
13.10.2008, 16:42 | #1133 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Basis, Сколько этот налог будет процентов в Год? Я гдето читал о 0.01% от рыночной стоимости, но может я и ошибаюсь... допустим 1% в год будут брать за лишние метры, хотя это очень высокий процент. Давай теперь посчитаем. Я покупаю двушку в целях инвистицый (или еще чего) за 2 500 000р., т е. с меня возьмут налог , пусть 1% - 25 т.р в год, хотя, я повторюсь, это анриал. Но я могу сдавать ее за 8 т.р в месяц- минимум, в итоге я за год сниму с нее 96 т.р. Соответственно я получу 71 т.р. сверху. Т.о. аренда всегда будет окупать налог. Так что, я не думаю, что введение налога понизит спрос, скорее всего она полияет на стоимость аренды. Т.к. владельцы квартир не захотят терять прибыль, а квартиросъемщикам просто деваться некуда будет, т.к. они в зависимом положении.
И вся эта система введения налогов на лишние метры - это государство ищет дополнительные вливы денег, а не преследует интересы людей. Как всегда пострадают самые бедные, например бабуле, которая живет одна в в 60-ти метровой 3-ке, придется платить за лишние метры... |
13.10.2008, 16:55 | #1135 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Честно говоря, я бы ввел не просто налог на недвижимость, а прогрессивный, т.е. чем больше у тебя "лишних" метров, тем больше процент. А за жизненно-необходимые метры ничего бы не платить. Как высчитавать эти "лишние", говорить не будем, это священная мини-война Вот уже в Москве говорили, что те люди, которые планировали снять квартиры этой осенью, ограничились снятием комнат, ибо дорого... |
|
13.10.2008, 16:58 | #1136 | |
Форумец
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52
Не в сети |
Цитата:
а кто их спрашивать то будет чего они хотят,а чего нет.у них заложено все под завязку. пусть с долгами сперва рассчитаются а потом о желаниях своих говорят. иначе у них все это добро банки с судебными приставами отберут и на продажу выставят по любым ценам. |
|
13.10.2008, 16:59 | #1137 |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Ну, когда прижмет, отдадут, не за копейки..но со скидкой.. Только до нас эти квартирки не дойдут, их оптом фирмачи возьмут, а потом уже потихоньку будут продавать нам, или под залог нее кредиты будут брать, а когда кредит на руках, тогда уже им похрену подешевеют они или нет.
|
13.10.2008, 17:04 | #1138 | |
матьперемать
Сообщений: 1,308
Регистрация: 10.12.2005
Не в сети |
Цитата:
Я склоняюсь к тому, что снижение цен будет на 20-30%, максимум на 50%. Недострой будут предлагать буквально за бесценок (и уже предлагают), потому как шансов достроиться меньше. А сделок нет сейчас просто потому, что люди не могут получить кредиты, вот и все. Редко у кого на руках живые деньги в таком количестве. Обычно все-таки или расширяются (на руках деньги на доплату или кредит) или берут кредит. |
|
13.10.2008, 17:05 | #1139 | |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Цитата:
Если говорить о инвестировании, то выгодней всю жизнь снимать жилье, чем покупать, причем намного! |
|
13.10.2008, 17:12 | #1140 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
ЕСЛИ БЫ у нас был развитый рынок аренды, я бы на данный момент арендовал. Под развитым я понимаю, что если живешь и исправно платишь, то никто тебя не выселит... |
|