Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Витя]

olaf77, Точно все варианты испробовал?
Все тут. Можно поюзать по сайтам, там везде формальные условия изложены.
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...22&postcount=6

Если да, то для начала можно попробовать валить в МСК, пополнить многочисленную армию Воронежцев – Москвичей. Потом будет, куда возвращаться.

[Витя]

valt1406, Цены на недвижимость растут все равно в несколько раз быстрее, чем снижаются ставки по кредитам. Потом всегда перекредитоваться можно будет. Цена будет уже зафиксирована, получится намного выгоднее, чем сидеть и ждать у моря погоды. А если сейчас квартиру, в которой живешь, снимаешь, тогда вообще ждать нечего.

[JoNick]

Сообщение от olaf77

valt1406, ой, ну не могу тоже рассмешил! С какого бодуна Москва стала лучше Барселоны?

Вот и ответ...

Цены завышаются исскуственно, очередной развод, коих было уже не счесть, ваучеры, МММ и т.д..
Закончились деньги у людей - придумали ипотеку.. Кто раньше не мог позволить по 30 К$, теперь берет по 80.

[valt1406]

Сообщение от Витя

Цены на недвижимость растут все равно в несколько раз быстрее, чем снижаются ставки

немножко поправлю вместо слова растут следует читать расли. и то наверняка не всегда.

[Витя]

valt1406, И расли, несколько последних лет - в Воронеже примерно на 50% в год, и будут дальше. На сколько – посмотрим. Ближайший резкий всплеск – декабрь, к Новому году.

[valt1406]

Сообщение от Витя

И расли, несколько последних лет - в Воронеже примерно на 50% в год

что за чушь!!!
2004-05 год рост был в лучшем случае 20-25% в год.а в реальности и того меньше.
да и в этом году рост в воронеже пошел только месяц-два назад.

[Витя]

Нефига себе чушь. Я два года перед покупкой так ждал, пака цены устаканятся. Рассматривалась только новая первичка. Теперь старую динамику уже не найдешь. За прошлый год:

Сообщение от Витя

На сайте ДСК, как у меня квартира (в точно таком же соседнем строящемся доме) ровно за год подорожала на 67%.

Предлагаю, сохранить сегодняшние цены ДСК, и сравнить их хотя бы в январе 2007 и дальше.

[Витя]

Вот, цены с сайта ДСК на сегодня:
Один архив у них кривой - не открывается, пришлось просто скопировать.

[valt1406]

Витя,

ды не смеши ты меня ради бога.откуда там 50%, если в самом центре я два мес назад ездил смотреть квартиру в котедже по цене чуть меньше 17 т.р за метр?
летом еще обзор недвижимости был в каком то воронежском журнале - тоже самое 20-25% рост за год.

[Витя]

valt1406, Это где же такие коттеджи бывают, и в каком состоянии? Если нормальный - или сказки, или лохотрон. А на счет всяких Воронежских глянцевых журналов про недвижимость – тоже немало таких видел (не помню, как называется), полный бред.

[valt1406]

Сообщение от Витя

valt1406, Это где же такие коттеджи бывают, и в каком состоянии?

в совершенно отличном состоянии новый только что построенный котедж на несколько квартир в районе гостиницы фараон.автономное отопление,гараж в стоимости

еще раз повторюсь никаких 50% роста в год за 04 и 05 год и в помине не было. дай бог в этом году будет но что то очень сомневаюсь в этом.

[Витя]

valt1406, Пока спор беспочвенный. Нужно найти прайсы прошлых лет.

[huliganov]

Короче предполагаю, что если я возьму кредит на то, чтобы купить квартиру за 800 тысяч, и жить на 5 тыр жены, то придётся сразу после всех оформлений пустить жить квартирантов.
Почём сейчас однушки в северном сдают? Наверное не менее 4'000 + комуналка ?! Или как?

Тогда хоть можно будет расплачиваться за кредит и знать что вот она квартирка, есть, Но нужно потерпеть несколько лет... А эти деньги от квартирантов - лишние тычяч 50 в год, а значит буду погашать больше планируемого и расплачусь не за 20 лет, а лет за 7...

Только обидно будет если года через 3 квартиры пойдут резко вниз, НО даже читая уверенные высказывания уважаемого valt1406 я почему то сомневаюсь.

[valt1406]

не мог удержаться.
статья в свежем эксперте

http://www.expert.ru/printissues/exp...irovat_pribyl/

о чем я и толкую тут вам уже битый час

[Витя]

valt1406, Ну, и…
Главная мысль этой и многих других подобных статей: «Сейчас практически все эксперты занимаются угадыванием, а не прогнозированием. Нет ни одного аналитика, который за прошедшие пару лет сказал бы точно, какие факторы влияют на рынок и что с ним произойдет в ближайшей перспективе. Виной всему непрозрачность рынка, отсутствие качественной государственной статистики, иллюстрирующей спрос и реальные доходы населения».

[sumjohn]

Стабилизация цен и их падение - разные вещи.

[Витя]

sumjohn, И я про тоже с утра говорю. Только можно стабильно расти и стабильно стоять на месте. А можно нестабильно расти - скачками.

[sumjohn]

Сообщение от Витя

Сейчас практически все эксперты занимаются угадыванием, а не прогнозированием.

Кстати, можно почувствовать себя экспертом
Мое имхо:
ждать или не ждать - вот вы о чем? даже если подождать, пока цены стабилизируются, пусть даже скорректируются (может и упадут ненамного, процентов на 10), за время ожидания (два-три года) цены вырастут не на 10%, а поболее. А ждать более, чем 10% падения цен - смешно.

[valt1406]

Витя,

вот неугомонный ты человек. рынок недвижимости он как и фондовый. там стадо движет цену - купил один потом другой потом все стадо кинулось покупать и наоборот.

по разным оценкам доля инвестиционного жилья достигает 30-50%. а теперь представь что цена чуть пошла вниз.
что мы тогда увидим - как расталкивая локтями друг друга эти инвесторы начнут сброс этого жилья. а покупатели будут не спешить покупать - зачем покупать то что завтра может быть еще дешевле.

впрочем я не утверждаю что будет резкий обвал цен (хотя и не исключаю), но то что жилье не будет дорожать и дальше такими темпами как в мск для меня совершенно очевидно.

[valt1406]

кстати еще пару тройку месяцев назад большинство пело о том что нефть невозобнавляемый ресурс и скоро ее цена будет 100 баксов за бочку
и что мы получили? более чем 25%-ое беспрерывное падение цен на нефть

[sumjohn]

valt1406, 17 тр квадрат в новом коттедже??? Не верю! Или фараон - за семилуками?

[sumjohn]

Для сведения: в 97 году вторичная однушка в северной чешке на 8-ом этаже, об.пл. 38 кв.м. стоила 15 килобаксов (~400$ за метр)

[valt1406]

sumjohn,

верю или неверю понятия субъективные
есть факты. могу дать телефон продававших риэлторов.
и кстати по этой цене мне и весной на спуске где цент телеграф мои хорошие знакомые предлагали 150 метров и тоже в коттедже по 18 тыр. тоже магу телефончик кинуть

[sumjohn]

блин, 150 квадратов я не потяну еще лет 7-8

[lenash]

Вчера звонила в строительно-инвестиционную контору, что строит многоэтажки на Левом берегу. На стадии разрытитя котлована 1 кв.м. - 23-25 тыс. рублей.Все квартиры размером до 100 кв.м. (маленькие т.е.) уже выкуплены.
Весной подруга приценивалась к коттеджу возле Адмиралтейки где-то - 1 кв. м - 30 000 руб. Это весной.

[redman]

Сообщение от sumjohn

Для сведения: в 97 году вторичная однушка в северной чешке на 8-ом этаже, об.пл. 38 кв.м. стоила 15 килобаксов (~400$ за метр)

А в 98 году двушки стали стоить 6-10 кб в зависимости от района и "свежести". 97 год не ориентир

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

следующий раз должно быть к новому году.

о чем вы? ДСК - на заметку - еженедельно повышает цены, пусть рублей на 500 (за метр), но еженедельно. в сентябре в течение 1 недели цены повышались трижды, в совокупности за эту неделю цена метра поднялась на 100$

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

Почём сейчас однушки в северном сдают? Наверное не менее 4'000 + комуналка ?! Или как?

я слышала, что меньше 5 (+коммуналка) сложно вообще что-то найти. а центр приближается к 10 (за однушку).

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

я слышала, что меньше 5 (+коммуналка) сложно вообще что-то найти. а центр приближается к 10 (за однушку).

не, без мебели в северном от трех + коммуналка.

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

без мебели

а с мебелью - как я написала.