Аренда недвижимости

[Натухель]

Melana, Моя подруга сдает и не одну
Это выгодно, да, но чтоб шел поток надо быть 24 часа в сутки на телефоне и готовой подъехать заселить, причем ведь надо еще убрать после предыдущих жильцов. С одной квартирой вам помощников невыгодно будет нанимать, так что думайте.
Да, криминала нет вроде, но бывают неприятные ситуации, не отдают ключи, сломали или старили что-то, соседи жалуются (если в доме пенсионеры то лучше и не начинать, вас сожрут живьем).

[ZloyKo]

Melana, не советую. проходил. перешел на полугодичный-годичный вариянт...

[Натухель]

ZloyKo, Что не понравилось?

[Натухель]

Патрикса, ну криминал я имела в виду наркотики там или насилие...а швабру притырить это мелочи жизни ))))
Крупное не воруют тк в залог отдается паспорт или хотя бы ксерокопия делается
Ключи - ну я не знаю, кто будет ради дешевенького ТВ или там магнитофона а) снимать квартиру как минмимум за 1000 в сутки б) делать дубликат в) выбирать время когда там нет квартирантов и притыривать эту технику?

[Натухель]

Патрикса, Не знаю ничего о сдаче элитных упакованных квартир, но в эконом квартире такая техника, что воровать ее не захочется
Ну и видно окупается даже если сопрут раз в год например
А махинация со сдачей- ну выпер хозяин лохов съемщиков что квартиру без документов на нее снимали, ну нервы, да, но это всегда бывает- бывает трубу прорвет, ремонт то делают дешевенький, не для себя

[Натухель]

Патрикса, Сдает по той цене что ты и написала, а сколько имеет хз, она то ли четко не считает, то ли мне не говорит. Но у нее практически по ее словам не пустуют квартиры.
У меня есть ощущение что с одной квартиры много не поимеешь, ну пусть 20 в месяц, но и расходы и нервы и время
А вот если раскрутиться то да, экономия масштаба так сказать

[Натухель]

Патрикса, ну нервы величина конечная...в итоге уж нервничать из-за одной или 10 квартир почти одно и то же ))
В принципе можно не покупать а снимать помесячно и пересдавать, есть те кто согласен на это за более высокую арендную плату.
Ну даже и покупать - просто все равно деньги надо куда-то вкладывать, не золото же покупать на все )))))))

[Натухель]

Патрикса, Ну я для себя решила что не хочу всем этим заниматься, а там кому что
Ну золото тоже можно конечно ))) лучше всего понемногу )))

[Melana]

Ну вот один настраивает, другой расстраивает.)))

[Надежда7]

Хотелось бы узнать ваш опыт снимания квартир в Воронеже. В последнее время ситуация в этой области изменилась, чем это было 3 года назад.. Риэлторы все заполонили. А нормально от хозяев поймать объявление сложно, они быстро снимаются. Просмотрела сайты avito, slando. из рук в руки, камелот, комок.ру , оставила там свои объявления, пока безрезультатно. Может быть есть нормальная поряядочная риэлторская компания? Кто знает?

[Natalia a]

Надежда7, Я сдавала (и сейчас сдаю) двушку. Ни одного звонка Писали объявление здесь, на бвф, в камелоте. Задаром может хотят, не знаю. Но у нас на эти деньги мама живет, мы задаром не хотим сдавать

[sshsecurity]

Natalia a,
Если нет звонков - значит дорого....


Надежда7,
по знакомым только если.. либо повезет и на собственника наткнетесь...

[Chipa]

Надежда7, Надо пытаться через знакомых снять.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Надежда7

А нормально от хозяев поймать объявление сложно,

Расклейте объявления в интересующем вас районе. С бабушками во дворах поговорите,они точно всей информацией владеют!)))

[Leda987]

Самим квартиру найти оч сложно. Мы до недавнего времени жили 6 лет на съемных квартирах (точнее на 2-х). Обе квартиры нашла знакомая риэлторша (на себя работает). Друзья посоветовали её. Конечно, услуги её были не бесплатные 50% от стоимости квартиры за месяц. Но при всём при этом оба варианта отлично подошли для нас. И цена была приемлемая. Последнюю хату снимали 3 года, двушка, за 5000 руб. Сами несколько раз пробовали искать и по знакомым, и по объявлениям.

[Надежда7]

А вообще есть порядочные агентства в Воронеже? Может кто пользовался их услугами? и что получилось.Расскажите

[Natalia a]

Сообщение от sshsecurity

Natalia a,
Если нет звонков - значит дорого....
Надежда7,
по знакомым только если.. либо повезет и на собственника наткнетесь...

Не факт, просто начали сдавать в этом месяце - не сезон. За эти деньги однушки улетали в сентябре. Но мы подождем, снижать цену не будем. Двушку за 5 тыс сдавать, конечно, не будем, смысла нет, покупатель услуг найдется.
А я сама с маленьким ребенком прожила на съемных квартирах 5 лет, каждый год переезжая. Снимала только у собственников. Принцип съема был простой: покупаешь камелот, желательно в понедельник рано утром, обзваниваешь варианты, снимаешь в обед. Раньше вообще требовали деньги только за 1 год вперед, и ничего копили, откладывали, и снимали.

[MANY-0909]

Сообщение от Надежда7

А вообще есть порядочные агентства в Воронеже? Может кто пользовался их услугами? и что получилось.Расскажите

Дорогая Надежда! Тут много представителей различных агентств...НО, везде услуга АН одинакова: 50% от арендной платы. Так что куда-бы вы не обратились, такса одна, но, возможно, вариантов будет больше для рассмотрения.

[Natalia a]

Патрикса, Мы снимали с 1996 года пять лет подряд. Тогда было в городе мало жилья на съем, строительство только начиналось массовое. И в те времена, в камелоте были только объявления - плата за полгода (год) вперед. Давали люди расписку, мы отдавали деньги, и жили.
Помню, снимали квартиру в 23 доме по Жукова, заехали туда с грудничком, а там в ванной кран потек в тот же день и пол в ванной водой по щиколотку залит. Вся сантехника убитая, краны ржавые. Но куда деваться? Деньги отдали за год!!! Сами вызвали сантехника, заплатили ему, краны починили и прекрасно прожили год.

А сейчас мы выставили квартиру в аренду, приходят арендаторы (в квартире новый кухонный уголок!), дом ДСК из новой серии, и арендаторы говорят: Вам надо обои для нас поклеить заново и привести квартиру в товарный вид я просто офигела, честное слово. А там у нас отделка обычная, дскшная, от строителей, бедненько, но чистенько. Причем арендаторы пришли с посредником, не знаю, зачем, мы давали сами объявление в камелоте, может они читать не умеют?
У меня просто жесткие требования к арендаторам, я это указывала в объявлении: некурящие, чистоплотные, без животных, квартира должна использоваться строго под жилье, а не под офис, можно с детьми, но обязательно мы составляем договор, где прописываем подробно все условия сдачи.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Надежда7

Хотелось бы узнать ваш опыт снимания квартир в Воронеже. В последнее время ситуация в этой области изменилась, чем это было 3 года назад.. Риэлторы все заполонили. А нормально от хозяев поймать объявление сложно, они быстро снимаются. Просмотрела сайты avito, slando. из рук в руки, камелот, комок.ру , оставила там свои объявления, пока безрезультатно. Может быть есть нормальная поряядочная риэлторская компания? Кто знает?

Возможно, стоит взвесить все "за" и "против" и взять ипотечный кредит. Да, платить будете больше. чем за съемную, но зато не чужому дяде, не за чужую квартиру, а за свою.

[SV]

Сообщение от Надежда7

А вообще есть порядочные агентства в Воронеже? Может кто пользовался их услугами? и что получилось.Расскажите

показателем порядочности для вас должен служить лишь один момент - деньги за посредничество порядочный агент берет лишь ПОСЛЕ СНЯТИЯ КВАРТИРЫ, а не до него.

[SV]

Сообщение от Анна Труфанова

Возможно, стоит взвесить все "за" и "против" и взять ипотечный кредит.

это только когда есть "стартовый капитал". а он тоже весьма не мал и если его нет - то и взять его негде.

[Анна Труфанова]

Сообщение от SV

это только когда есть "стартовый капитал". а он тоже весьма не мал и если его нет - то и взять его негде.

есть банки, которые выдают кредит без первоначально взноса.

[Нотик]

Надежда7, ищите там же на сайтах объявл о сдаче. мы сдавали несколько лет мамину квартиру. жили по году-два семейные пары. обявл о сдаче давала на бвф, на авито. сдавалсь моментально. по поводу порядочных агенств- нетути в овронеже. мне до сих пор (два года прошло) звонят люди. которым мой тел дали агентсва(!!!! с какой стати спрашивается) и очень нашу квартиру рекомендовали. то есть я так понимаю- пришел клиент в агенство заключилдоговор и ему риэлтор дает базу стогодовалую и клиент деньги наверно за это должен агенству.

[SV]

Нотик, а у нас наоборот с агентством был положительный опыт, правда уже не вспомню с каким. им было озвучено - что нам нужно, потом они сами подбирали варианты и организовывали просмотры. когда понравившуюся квартиру нашли - заключили договор съема и оплатили услуги агента. вот и все.

[Helen]

мы сдали за 12 часов на этом сайте..... ищите, хозяева думаю появляются....

[Kuznetsov]

Надежда7, Думаю, что вы пытаетесь снять за очень дешево. потому и не получается.

Кстати вопрос ко всем арендодателям. Как насчет залога при съеме? требуете или нет? в столице как правило сумма месячного съема.

[IrsenCaliente]

Сообщение от MANY-0909

Дорогая Надежда! Тут много представителей различных агентств...НО, везде услуга АН одинакова: 50% от арендной платы. Так что куда-бы вы не обратились, такса одна, но, возможно, вариантов будет больше для рассмотрения.

да. а еще есть такие горе агенства которые при звонке им по телеону говорят-1500 р и мы покажем вам объявления вот так то

[MANY-0909]

Сообщение от Kuznetsov

Кстати вопрос ко всем арендодателям. Как насчет залога при съеме? требуете или нет? в столице как правило сумма месячного съема.

как правило, чтобы не платить налог, договор аренды заключается на 11 месяцев. Но, если квартира "богатая", то арендодатель требует обеспечительный платеж за последний месяц. Т.е. вы платите двойную арендную плату: за первый и последний месяц проживания. Это стандартная подстраховка арендодателей.

[SV]

Сообщение от MANY-0909

как правило, чтобы не платить налог, договор аренды заключается на 11 месяцев.

Сообщение от динка

это какой то умственный выверт у слабых умом - заключать договор на 11 месяцев, дабы не платить подоходный

налоговое законодательство в шоке!

народ просто не совсем понимает о чем пишет.

на 11 мес договор делают, чтобы не регистрировать в фрс. ну и соответственно раз про него никто не знает то и налоги не платятся....